有明ガーデンシティー（その12）

匿名さん [更新日時] 2017-02-20 10:55:56

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有明住民そして湾岸ファンの皆様お待たせしました！
最強の複合施設誕生へ動き出しました！

まさしく豊洲を凌ぐ有明の誕生です！

前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351076/

ネガもポジも荒らしもに　っこりも交えて行きましょう。
まったり・ほっくり・怒涛の変化が有明スタイル！

概要から抜粋。
＞----
＞キ次の数量を遵守すること。
＞　（ア）住宅計画戸数はおおむね1,500 戸以上で、2,000 戸以内とすること。
＞　（イ）商業施設の延べ面積は10,000 ㎡以上、業務施設の延べ面積は3,000 ㎡以上とすること。
＞　（ウ）商業施設の延べ面積は、業務施設の延べ面積以上とすること。
＞
＞ク地区住民の生活を支える生鮮食品販売店舗、保育所のほか、生活利便施設を整備すること。
＞ケ多様な来街者が多く訪れる文化･レクリエーション機能や教育機能、商業機能を備え
＞た魅力ある施設を整備すること。

こちらは過去スレです。
シティタワーズ東京ベイの最新情報をチェック！

[スレ作成日時]2015-07-28 13:06:53

シティタワーズ東京ベイ

所在地：東京都江東区有明二丁目107番5他（地番）

交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分～8分

価格：7,200万円～1億9,600万円

間取：1LDK～3LDK

専有面積：38.20m2～82.88m2

販売戸数/総戸数： 39戸 / 1,539戸

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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判

4251 匿名さん 2017/01/05 05:37:41
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今の部屋では、廊下側に頭を、窓に足を向けて寝ています。
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4252 マンション検討中さん 2017/01/05 05:39:15
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>>4249
ここの南側は有明に住んでる南側すべてにあてはまるから、その意見を聞いた方がいいよね。
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4253 マンション検討中さん 2017/01/05 05:40:30
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>>4251
狭い縦長の部屋だとそうなりますね。
ここでは横にしてみてください。
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4254 匿名 2017/01/05 06:19:14
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この源泉徴収票は偽物だよ。本物なら給与所得控除後の金額というのが印字されてるから。
これはブランクになってる。
控除額は誰にもあり年収に対して決まってるので必ず記載されます。
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4255 匿名さん 2017/01/05 06:20:05
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北風が凄まじいね。自転車が倒れていて籠の荷物がすっ飛ばされているよ。
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4256 匿名さん 2017/01/05 06:27:36
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>>4252 マンション検討中さん
実際見た人しか真実を語れないですよ。
はっきり言って、寒々とした景色。ゲートブリッジはスカイツリーよりもインパクトがない。
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4257 匿名さん 2017/01/05 06:48:43
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ブリリアマーレを検討してる時を思い出した（結局買ってないけど）

前建てリスク（当時は選手村予定地だったはず）は大きいけど、
随一で且つ10年は楽しめるだろうってことで眺望の北西狙いか、
地味だけど公園ビュー＆抜けが確定してる安心安定の南東（北西より気持ち安かったと思う）か？

最終的には投資や賃貸に重きを置くならインパクトのある北西、
実需寄りなら南東が無難ってのが当時導き出した答えだったけど、
それでもやっぱり方角は難しいね、好みも価格差もあるからね

どの方角が最大の売りか？ってことならデベの設定が全て、
単価も総額も高い部屋の方向がナンバーワン
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4258 匿名さん 2017/01/05 07:08:17
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>>4256 匿名さん

スカイツリーと言っても湾岸から遠いので
小さいよ。
私は、ゲートブリッシの下を
船が通っていく様子や、上空を数分おきに
通る着陸する飛行機を見るのが好き。
着陸する飛行機はエンジン吹かさないから騒音も無い。
朝日が出る前の空。
出た後の光りの反射は最高だよ。
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4259 匿名さん 2017/01/05 07:32:54
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>>4258 匿名さん

分かりますけど、マニアックというか少数派ですよね。夜明けに起きてる人ばかりじゃないし。少なくとも朝日はリセールでアピールできないし。
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4260 匿名さん 2017/01/05 07:38:23
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24時間365日、高速道路は、シャーシャーと、うるっさい。
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4261 匿名さん 2017/01/05 07:51:22
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一番北角あたりのお部屋で、何とかレインボーブリッジが見られるのかな。
あとは、ブリリアに遮られそうですね。
有明、北向きでレインボーが見られない位なら、南側がいいかもしれませんね。
ここの南側って、埋め立て処分場がどの位見えるんだろう。
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4262 匿名さん 2017/01/05 07:55:20
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>>4261 です。
この不燃ゴミの埋め立て場は、有明のマンションからはどの程度見えるんでしょうか。
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4263 マンション検討中さん 2017/01/05 08:00:51
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>>4256
だから知ってるって。
ゲートブリッジよりスカイツリーの方がいい。というのは有明では少数派かと。
というかＣ棟の北東角にすれば両方とも見れるのでは？
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4264 マンション検討中さん 2017/01/05 08:09:47
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>>4260
さすがにシャーシャー音は聞こえないよ。
マフラーのうるさい車の音は聞こえるけど。

営業は南側は人気と捉えているようで、音は平気？と聞いたら、二重サッシなので大丈夫。
と言っていたけどブリリアもみんな二重サッシなんだよね。。。

音どんなかタワーズ台場の中古物件でも見に行こうかな。
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4265 匿名さん 2017/01/05 08:15:25
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>>4259 匿名さん

そうなのかなぁ。海に上がる朝日は
綺麗ですよとアピールしたら
気に入ってくれたけどなぁ。
まあ、基本は日照のよさに
あるんだけど。
それで値引き無しで売却経験ある。
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4266 匿名さん 2017/01/05 08:21:51
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>>4263 マンション検討中さん
C棟では駅から遠くなるよ。眺望が大して期待出来ないので、購入するならより駅近のA棟と商業施設でしょうが、高田馬場のスカイフォレストの二の舞の心配はありませんでしょうか。確定ではない様で、幾ら戦略特区指定地域内とは言っても、商業施設は利益が見込めなくては集まらないのでは。現に万葉倶楽部は集客が見込めないので、新市場が移るまで、着工は延期でしょ。
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4267 マンション検討中さん 2017/01/05 08:31:19
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>>4266
面倒な人ですね、誰も自分がC棟とは言ってません。
スカイツリーにこだわってるから言ったまで。
予算に上限ないならＡ棟のペントハウスがいいと思いますよ。
32階だけ部屋の広さも仕様も違いますから。
自分も何気にペントハウス狙ってます。棟と方角はかぶると嫌なので秘密です。
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4268 マンション検討中さん 2017/01/05 08:34:20
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あともうひとつ。
貴方のような電車重視の人はともかく、有明には車重視の人も多いかと思います。
それで図面を見てみたらＡ棟にはタワーパーキングが１つしかありません。
Ｂ棟は４つ、Ｃ棟は２つあります。
Ａ棟は車持ちは微妙かもしれません。
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4269 匿名さん 2017/01/05 11:13:31
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確かに、有明のマンションの駐車場は高級車多くでビックリしたわ（笑）
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4270 匿名さん 2017/01/05 14:47:24
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有明は車ないと住めないわ。
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4271 匿名さん 2017/01/05 21:56:17
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それは無いかと。ゆりかもめと、りんかい線、バスもあるし。
湾岸地下鉄決まるまで待ってたら、高騰しちゃうよ。
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4272 匿名さん 2017/01/05 23:10:27
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BRTも通るらしいよ。
あと、自転車道も整備始まった。

なかなか便利な街に仕上がりそうな感じですね。

あとは、湾岸地下鉄が決まればベスト。
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4273 匿名さん 2017/01/05 23:11:33
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なにも具体化してないものをさも実現するかのように言うのが原野商法詐欺。
有明にはこの詐欺師がたくさんいます。
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4274 匿名さん 2017/01/05 23:13:42
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BRTはいつから運行予定ですか？
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4275 匿名さん 2017/01/05 23:19:07
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ググれ
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4276 匿名さん 2017/01/05 23:19:42
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銀座まで10分のエリアで荒野と言われましても（笑）
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4277 匿名さん 2017/01/05 23:20:28
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今年は価格高騰の年になりそうな予感。
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4278 匿名さん 2017/01/05 23:21:51
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>>4249 匿名さん
潮の流れや波音感じるということは塩害も感じなければいけないからなあ。。。
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4279 匿名さん 2017/01/06 01:40:14
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有明の異常なほどの強運だから、湾岸地下鉄も来ちゃうかもね。
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4280 匿名さん 2017/01/06 01:42:06
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>>4279 匿名さん

待って待って待って、１０年以上待って、ようやく遊具付きの公園が最近できました。
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4281 匿名さん 2017/01/06 01:51:08
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>>4274 匿名さん
オリンピック前に運行決定ですわ。既に経営会社も入札により決定してますわ。車庫はビッグサイト付近。非常に残念ですが、新豊洲には運行経路はスルー。
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4282 匿名さん 2017/01/06 02:23:56
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>>4280
良かったですね。有明民はとても辛抱強いんですね。
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4283 マンション検討中さん 2017/01/06 02:36:15
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>>4280 匿名さん
10年以上前に有明にタワマンあった？
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4284 匿名さん 2017/01/06 02:38:23
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>>4279 匿名さん

来るといいですね。
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4285 マンション掲示板さん 2017/01/06 02:38:51
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>>4270 匿名さん
どちらにせよ車持つ余裕ないでしょ？
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4286 匿名さん 2017/01/06 02:46:07
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>>4283 マンション検討中さん

オリゾンマーレは2004年
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4287 匿名さん 2017/01/06 02:53:59
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ガーデンシティができることは、オリゾンマーレ住民にとってはたしかに大勝利かも。
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4288 通りがかりさん 2017/01/06 03:07:13
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>>4286 匿名さん
オリゾン新築で買って今も住み続けてる人はあまりいないよ。
有明民の10パーセントも満たない例を常識にしないでね。
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4289 匿名さん 2017/01/06 03:09:06
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そんなムキにならんでも．．
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4290 匿名さん 2017/01/06 03:19:34
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シテイータワー有明とガレリアのアリーナ方面の所有者は大喜びでしょうね。
眺望は確定、商業施設は出来るし。待ってた甲斐がありましたね。おめでとう。
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4291 匿名さん 2017/01/06 03:22:25
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しばらくは建設の騒音がうるさいでしょうけど、ガマンし甲斐がありますな。
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4292 マンション検討中さん 2017/01/06 04:33:56
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今からオリゾン仕込んで3年貸して、ここ買う時に売ったら頭金くらいはできそうな。
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4293 匿名さん 2017/01/06 05:21:38
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>>4292 マンション検討中さん

>>4292 マンション検討中さん
オリゾンは北が新たなマンションの建設で、南側は商業施設とホテルとガーデンシテイーの壁が出来るので、購入するなら、東或いは北東の高層階を買わなきゃ値上がりは見込めないでしょう。
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4294 匿名さん 2017/01/06 05:32:36
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シティタワーのほうがいいかもね。
ただ有明アリーナの建設もあるので、しばらくは騒音に囲まれる感じになるけど。。
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4295 匿名さん 2017/01/06 05:41:42
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>>4292 マンション検討中さん

今、売りに出している人は、この事実を理解してないんですかね〜？勿体無い。
湾岸はドンドン値上がりする。今売る人は、そう思っていないのか？
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4296 匿名さん 2017/01/06 06:05:21
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なるほど。じゃあ今のうちに中古を安く買っておくのもいいかもな。
築浅で免震で眺望のいい中古タワーはどこかな？
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4297 匿名さん 2017/01/06 06:16:20
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中古買うなら、ガーデンシティ通って駅に行けるようなとこじゃない？
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4298 マンション検討中さん 2017/01/06 06:35:25
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そうかな？
ここよりゆりかもめに近いマーレでしょ。しかも豊洲まで1駅手前だし。
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4299 匿名さん 2017/01/06 06:36:40
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>>4293 匿名さん
それが分かってるなら込みで安くできるでしょ。
そして眺望なくても前にでかい商業施設できれば値上がりする。
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4300 マンション検討中さん 2017/01/06 06:54:41
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>>4293
値上がらなくてもトントンなら賃貸料入るし、
赤字にできれば税金対策にもなる。
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by 管理担当

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アンケート回答日：2021/08/24

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購入物件
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シティタワーズ東京ベイ（新築・3LDK・7200万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/623629/

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
住まい環境について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
・間取り：非常に優れていて使いやすい。

色々な間取りがある方が良いという人もいるだろうが、使いやすい間取りしかなく統一されているのはとても良いと思う。

だがそのため、眺望によって将来は値段の差がつくようにも思う。

個人的には海ビューの朝は最高。

高速道路とがん研が気になる人もいるだろうが、気にしない人には最高の眺望。

（ちなみに音も空気も全く気になりません）また天井高は圧倒的な解放感。

・駐車場：SOHO的に使っている人がいるのか、来客用にいつも奇抜なロールスロイスやフェラーリが止まっている。

自分は車は使わないが、ヤン車みたいで景観は悪くなっている。

・管理：特に可もなく不可もなく。

良いスタッフの方が多いです。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
設備や共用施設について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
良い点：有明ガーデン（管理費の一部をガーデンの運営費に回しているのでもはや共有施設）の使い勝手。

買い物と滞在両方楽しめるし、いろんな企画をやってくれるのでいつも楽しい。

清潔。

悪い点：特にないが、共有施設がすくないこと。

しいて言えば

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周辺環境について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
良い点：有明ガーデンやスモールワールドなどの楽しめる施設がたくさん。

お台場なども近い。

道も広いし、子供にも安全。

飲食店も充実してる方だと思う。

老舗はないが、すいてるし子連れには最高。

スーパーも最高。


悪い点：有明ガーデン。

しょうがないのだが、イベントが多い。

特にアニメ系。

かなりの混雑になる。

結構、暑苦しいし、騒いでいたりする。

ひどいときには、セキュリティをかいくぐりマンションに入り、マンションのトイレで着替えるコスプレイヤーもいる。

このセキュリティは結構ずさん。

武蔵野保育園の評判が悪い。

スタッフが足りていない。

適当。

そして幼稚園がない。

共働きは良いが、専業主婦で幼稚園希望だと逆に難民化する。

有明西学園の教育が思ったほどではない。

そして、このマンションの学区は有明小学校。

東雲団地の方々と同じになるので格差はすごい。

塾がない。

ただ、豊洲に比べると有明の親御さんたちは温厚な印象。

豊洲のぎすぎす感はない。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
交通・アクセスで良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
特になく、良いと思う。

りんかい線もゆりかもめも使いやすい。

イメージは辺鄙だが、渋谷まで30分で座れなかったことはない。

子供にも安心。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
治安・安全の面で良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
良い点：道も広いし、子連れが多いので安心安全。

悪い点：最近、スケボーが増えてきた。

（聖地化したか？）また住民にもスケーターがいて駐車場にまでスケボーで入り、子供が危険に。

また有明ガーデンが流行れば流行るほど多くの方が来るので、少々荒れてきた。

フードコートでマナーない家族も多くなってきた。

また、ウエストタワー一階の高架下でスケボーしてたり、周囲の人の喫煙所みたいになっているのはどうにかしてほしい。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
管理面で良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
特にない。

細かい点だが、とにかく駐輪場の入り口が滑る。

何度も転んだ自転車を見ているし意見も言ったが改善はされていない。

でも管理スタッフはとても親切で良い印象


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このマンションの最も良い点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
間取りや部屋の作り。

長く住むなら広いほうが良いと思う。

ただし、少々値段が上がりすぎているように思う。

有明で坪単価400万越えはかなり気に入った人でないと出せないと思うし。

さすがにその価値はないと思う。

でも良いところです。

350万なら追加で買いたいくらい。

子供がいない、もしくは教育環境に妥協できるなら最高。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
このマンションの最も残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
周辺環境の不安定さ。

よくなれば最高だが、上記に触れたほうに悪い方に転んだら怖い。

これは賭けだと思う。

この賭けに1億近く出すかと。


また教育環境は微妙。

有明西学園に期待するのは良くない。

公立だし。

選択肢が少なすぎる。

同じような子ばっかりで価値観の多様性はない。

幼稚園がないので共働きがデフォルトの街。

豊洲もだが


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
上記の中からマンションを選んだ理由
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
過去15年、基本的に住友不動産で住み替え続けており、ついている営業さんにかなり早い段階でご提案頂いたから。


（※管理担当より）
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