有明ガーデンシティー（その12）

月島のすんごいボロいマンションが坪単価300万くらいで売られてたんだけど、それがとても気に入ったって人は、月島に住めば良いのよ。

なんつうか、一番気に入ったマンションに住むのが一番満足感高いと思うのよね。

>>4039 匿名さん
有明よりは天王洲の方が古くから開発されてきたエリアと思いますが。スミフのフラッグシップのWCTもありますし。

>>4051 匿名さん
坪400と連呼している人は平均値と最高値の違いもわからないのでしょうね。

ここって両サイドは、いわゆるUR賃貸型の外廊下タワー、真ん中は板状になるんかな？
板状を団地型という人もいるんだが、間取りは板状のほうが贅沢に作れば良くなるん
だよね。ただ、今はやりの羊羹型になるんだろうなあ。

今から販売のタワーと比較なら、晴海の三井か、豊洲の東急では？

どっちも個性があって期待できますね。
ただ、どちらも坪単価400万超えは確定っぽいので、買えない人はすぐに脱落ですね〜。

ここに坪400で最高のマンション作って欲しいとか連呼している奴はなんなんだ？
さっさとマンションギャラリー行ってきなよ。

>>4056 匿名さん

豊洲のパークシティ豊洲も板状とタワーの構成ですね。
板状の方が人気あるのでしょうか？
天王洲は開発進んでな

スミフだから400超えもあり得ると言ってるだけでは？
単なる予想なんだから、熱くなることもないと思いますがね。

>>4055
そういえば、PCTの売り出し価格で最上階が坪600万2億で売り出されていたのを見て、
PCTは坪600になったと騒いでいた馬鹿もいたな。成約もしていないのに。
それで、その部屋も入れたPCTの売り出し価格の平均は340万になったらしく、
PCTは大幅値上がりで港区湾岸を超えたと騒いでた。湾岸東民の知性はそんなもんだよ。

今から発表されるタワーの価格が発表されると、この辺りの中古相場が一段上がる。

今年度いっぱいが、湾岸を安く買える最後のチャンスになる。

>>4061 匿名さん
PCTって、もう10年落ちの中古なのに340万で取引されてるの？
新築時は190万くらいじゃなかった？

>>4061 匿名さん
新豊洲は坪単価500万で成約してるよ。

>>4058 匿名さん

坪400氏がマンションギャラリーでスミフに頼むべきは自身の所有物件の高価買取ですかね。

ここよりは天王洲のほうが100万倍マシ。

>>4065 匿名さん
まあまあ、単に坪単価400万超えになるだろうという予想なんだから、そんなに熱くなるなよ（笑）

価格予想に熱くなるなんてバカみたい。

＞新豊洲は坪単価500万で成約してるよ。


最上階たった一軒の成約事例で新豊洲は坪500万の町になったと勘違いするような人が、有明買っちゃうんだろうな。

>>4066 匿名さん

そういう人は天王洲に住めば良いのよ。
他人に自分の価値観を押し付けるのは嫌われるぞ。（笑）

>>4069 匿名さん
大丈夫か？
新豊洲が坪単価500万で成約したと事実が書かれてるだけではないか。
それは事実なんだから受け止めるなり反論すれば良いだけで、他人を攻撃するのはお門違い。

どこに坪400万になる気配があるんだよ。

転売ヤーは価格表出るまでが勝負だな
400連呼して自分の物件が売れると良いですね

なんで、そこから気配を感じなければいけないの？（笑）

今安い中古があるから、安く売り出してくれと言うのは、少しばかり自分勝手では？（笑）

有明が安く買えるのは今年度いっぱいが最後のチャンスになるよ。
待てば待つほど値上がりする相場、もう始まってるよ。

>>4072 匿名さん
港南や芝浦も昔はこういう目に優しい？価格帯でした。有明住民が開発による値上がりを期待する気持ちも分からなくないですが、いきなり坪単価400万円は無理ありますね。

>>4073 匿名さん
まあまあ、落ち着きなよ。
単なる予想ですから。
でも、坪単価400万超えは確実だと思うよ。
わざわざ安値で売るようなデベでは無いからね。

>>4076 匿名さん
昔は青山あたりも荒野で安かったって、爺ちゃんが言ってた。

有明レガシーが発表される前だったら、安値で販売される可能性もあっただろうけど、今から安値期待は無理では？
少なくとも、デベに強制するのは自分勝手では無いかな。

>>4078 匿名さん
青山に荒野があったのは江戸時代か明治初期までではないですか？すごい爺ちゃんですね。

ヒント 東京大空襲

新築マンションの購入時って、よく、同時期に近くで売り出されている新築マンション同士を比べがちです。たしかに、間違いではないのですが、もしかしたら売り出し中の新築マンションは、全て割高って可能性もありえます。

特に「資産インフレ」始まりだしている今の時期なんかは要注意です。割高って何？って話ですが、周辺相場から比較したときの価格差で割高なのか、割安なのか、適正価格なのかが判断できます。

そして、その周辺相場というのが、周辺の中古マンションの取引価格になります。新築マンションも入居してしまえば、必ず中古マンションになります。都市部であればどこでも中古マンションがあり、中古マンションは通年取引がなされ、一定の相場ができています。このため、周辺の中古取引価格を知ることで、そのエリアの相場感を把握できます。

新築マンションは売主（デベロッパー）の一方的に売りたい価格なのに対し、中古マンションの取引価格は個人売主と個人買主との交渉で決まります。

新築と中古では、取引構造が全くことなっており、中古の取引価格の方が、そのエリアのニーズにあわせた価格設定となる為、エリアの適正価格の判断基準としての信憑性が高いのです。

新築マンションが将来、いくらくらいで売れるのかというのを、その周辺の中古マンションの取引相場（大体築5年〜10年くらいのもの）を基準にして比較判断することで、絶対に失敗しないマンション購入にかなり近づくのではないでしょうか。

>>4079 匿名さん
べつに安値期待はしないけれど、他スミフ物件や有明の相場とのバランスを考えると坪単価400万円は無理あるというだけです。有明で坪単価400万円が安いと思うような人には、スミフもドゥトゥールの在庫を売り捌きたいのでは。

>>4083 匿名さん
晴海なんか要らねーよ

>>4081 匿名さん

そんなこと言ったら空襲被害の大きかった深川、江東区こそ焼け野原の荒野。

有明レガシー宣言が出たことは、有明の開発にとってはむしろデメリットの面が大きい。スポーツ施設やイベント会場はマンションの資産価値にはつながらないし、どちらかと言うと嫌悪施設に近い。しかもマンションや生活利便施設ができる余地がなくなってしまった。もともと有明はオリンピック後、人口が大幅に増加する見通しだったがそれがなくなったわけで、住民のための投資も考えなくてよくなったということ。これでは地下鉄はおろか、BRTの時期や運行本数にも影響が出てしまうだろう。

>>4085 匿名さん
意味不明。

>>4086 匿名さん
デメリットどころか、有明大勝利ですがな。（笑）

説明聞きに行った。
予想で400！日本最高物件期待！とか連呼してるやつは既存物件の転売ヤーの買い煽りってはっきり解った。
こいつら必死すぎ

そういえば、ブリリア兄弟の西側は選手村になり、五輪後は住宅として放出され住民が大幅に増えるので、周辺にも生活関連店舗も増えるとか言う話だった。話無くなっちゃったね。

>>4086 匿名さん
無理ネガしても無駄だって（笑）

有明が激安で買えるのは今年度中が最後のチャンスになる。

待てば待つほど値上がりする相場、もう始まったよ。

住不の営業に聞いたら、ドトールより高くなることは絶対に無い、と言っていた。
これは事実。

>>4090 匿名さん
代わりに、オリンピック記念公園が整備される事になったんだから、良いことでは？

>>4092 匿名さん
ドトールも値上げしたりして（笑）

俺が聞いた時には、分からないが相当高くなると言ってたぞ。

>>4089 匿名さん

転売ヤーはスミフ頼りなのが格好悪いですね。自力で坪400で売ってみせて欲しいです。

>>4091
既存有明物件が高値で売れるのは今年で最後！の間違えでは？（笑）

待てば待つほど値上がりする相場始まったと言うのに、悠長ですなあ（笑）

>>4096 匿名さん
有明程度で高いと思うのなら、千葉や江戸川区に行くしか無いのでは？（笑）

>>4094
予定価格300前後らしいよ。今の状況だと、もう少し安く出すかもしれないと。

>>4098 匿名さん
晴海でも坪単価400も払わなくて買えるけど。

有明は250で成約しているのは相場で高いとは思わない。それ以上になったら高いと思う。

>>4099 匿名さん

そんな安値で売るわけ無いでしょ。
スミフに安値期待しても無駄だって。（笑）

もう400万超えは確定でしょ。

>>4097
価格表出るまでが勝負だね（笑）
せいぜい買い煽り頑張って下さい

>>4098
田町駅徒歩8分の新築も坪350で買えるぞ！

>>4101 匿名さん

もう江戸川区に行った方が良いのでは？

>>4103
坪400なんて一軒もない価格表いつ出るのかな？たのしみー。

300万以下期待なら江戸川区に行ったほうが幸せになれるよ。

有明は戦略特区でどんどん高くなる。400万以下では買えなくなるよ。

>>4105
もう港区買ったよ。10年前に坪250でね。

>>4102 匿名さん
ドゥトゥール超えはないらしいので、マンションギャラリーに行ってまずドゥトゥールの値上げを要請してくるべきかと。

>>4102
残念ながら、説明会でおおよその価格帯は皆把握しているんですよ

スミフに価格表期待してんの？（笑）

>>4109 匿名さん
まだ要請とか言ってるの？（笑）
あんたの要望なんて聞いてくれるわけ無いでしょう。

残念ながら、その程度の収入しか無いなら、今の中古くらいしか買えないよ。

ここは坪単価400万超えは確定でしょうし。

＞＞4110
そうなんだよね。説明会では坪300前後という話だった。

そんな嘘ついても無駄だって（笑）

坪単価400万超えだよ。スミフに安値期待しても無駄です。

>>4113

俺年収1馬力で2000万超えてるけどダメ？

4102のレスはこのスレッドで機械的に量産されてますが、転売ヤー氏にもスミフを見習って高く売るための工夫をもう少し凝らしてほしいところです。

ネガが嘘つき始めたら終わりだよ。誰も信頼してくれなくなるぞ。

>>4116 匿名さん
嘘ついて悲しくならない？

自分もドゥトールよりは下と聞いた。
ならいっかと思ったな。共有施設は殆どないけどね。
そこは商業施設でってことなのでしょう。

坪単価400万超え・・・420万としよう

60㎡　　7640万
70㎡　　8910万
80㎡　 10180万
90㎡ 11450万


買っちゃったらその瞬間に債務超過で人生詰むな。

坪単価400万円のマンションに暮らすには、資産がない場合は年収2000万円くらいの収入必要では。

>>4120 マンション検討中さん
私はドトールよりは高くなると聞きましたけどね。
営業さんによって答えが違うとは思えませんが。。。

>>4119

嘘じゃないよ。リーマンだけど確定申告しなきゃいけない。

>>4122 匿名さん
そんなの人それぞれでしょう。
ライフスタイルによって全然違うよ

>>4124 匿名さん
そんなに言うなら証明してみたら良いのに。

>>4125 匿名さん
そうですね。子どもや自動車の有無とかでも生活費は変わるでしょう。その両者ともないパターンでも、1馬力なら年収2000万円くらいないと億ションを買う余裕はなさそうという印象です。

>>4116
手取りはいくら？同じ位だから聞いてみた。
でも今ネットで簡単に出てくるんだっけ？

2000万で億ションか、自分はそんな気になれないけど。
まぁ金利がそこまで高くならなきゃありなのかもね。

>>4127 匿名さん
狭い部屋にすれば、価格は下がるよ。

一瞬だけだよ。すぐに消すからね。

http://upup.bz/j/my60089YnNYtgJS-h5bQuTI.jpg

>>4131 匿名さん
うそくせー。（笑）

ハイ消します

まずは本物かどうか解析頼む

嘘じゃないよ。今年の源泉票はまだもらってないけど、これよりは下がって￥22,247,000になる予定。

コピペ貼るなよ！削除依頼するからね。

こっから個人特定は無理だけど、しつこく貼ると個人情報になるからアク禁になるよ。

嘘くさくて死にそう。

>>4137 匿名さん
知らないのかもしれないけど、個人を特定可能なものが個人情報だよ。

ま、信じられないだろうね。こういう給与所得を得ている人も世の中にはいる、
ということが。

まあ全部黒塗りしたからいいけどね。

スキャンした時のミシン目まで入ってるね。ホンモノっぽい。

つまり紙は本物か？

自身のものかどうかの検証もしたい所。
でも、他人の源泉の写しを持ってる事ってあるかな？

>>4144 匿名さん
そりゃ無理だろ。金額以外は全部黒塗りなんだから。

>>4144 匿名さん
普通、他人の源泉の写しを入手できるのは銀行関係者か不動産関係者。しかし、いくら黒塗りでも勝手にそんなことはしないだろ。

ほう。
不動産関係者ならあり得るな。

>>4115
まあまあ、単に坪単価300万前後になるだろうという情報なんだから、そんなに熱くならなくても（笑）

へえ、俺が聞いた時は400万って話だったけどな。
スミフが安値で売るとは思えないな。
スミフらしくない。

400万だと予想する人も、300万だと予想する人も居て良いと思うんだよね。
お互いを否定するのやめない？

決めるのは住友不動産だし、さすがに掲示板見て決めるわけじゃないと思うし。

>>4127 匿名さん
キャッシュで買えるから、余裕で価格発表待ちますわ。
年収あってもローンはきついわよね。

坪400万円を希望しながら年収2000万円で大騒ぎするのも変ですね。