東京23区の新築分譲マンション掲示板「有明ガーデンシティー(その12)」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2017-02-20 10:55:56

有明住民そして湾岸ファンの皆様お待たせしました!
最強の複合施設誕生へ動き出しました!

まさしく豊洲を凌ぐ有明の誕生です!

前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351076/

ネガもポジも荒らしもに っこりも交えて行きましょう。
まったり・ほっくり・怒涛の変化が有明スタイル!


概要から抜粋。
>----
>キ 次の数量を遵守すること。
> (ア)住宅計画戸数はおおむね1,500 戸以上で、2,000 戸以内とすること。
> (イ)商業施設の延べ面積は10,000 ㎡以上、業務施設の延べ面積は3,000 ㎡以上とすること。
> (ウ)商業施設の延べ面積は、業務施設の延べ面積以上とすること。

>ク 地区住民の生活を支える生鮮食品販売店舗、保育所のほか、生活利便施設を整備すること。
>ケ 多様な来街者が多く訪れる文化・レクリエーション機能や教育機能、商業機能を備え
>た魅力ある施設を整備すること。



こちらは過去スレです。
シティタワーズ東京ベイの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2015-07-28 13:06:53

シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:7,200万円~1億9,600万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:38.20m2~82.88m2
販売戸数/総戸数: 39戸 / 1,539戸
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判

  1. 4051 匿名さん 2017/01/03 15:12:24

    >新豊洲ですら中古で500万で成約したのに、

    最上階のプレミア部屋な、

  2. 4052 匿名さん 2017/01/03 15:12:37

    >>4049 匿名さん
    そういう人は天王洲に住めば良いのよ。(笑)

  3. 4053 匿名さん 2017/01/03 15:14:11

    月島のすんごいボロいマンションが坪単価300万くらいで売られてたんだけど、それがとても気に入ったって人は、月島に住めば良いのよ。

    なんつうか、一番気に入ったマンションに住むのが一番満足感高いと思うのよね。

  4. 4054 1252 2017/01/03 15:16:18

    >>4039 匿名さん
    有明よりは天王洲の方が古くから開発されてきたエリアと思いますが。スミフのフラッグシップのWCTもありますし。

  5. 4055 1252 2017/01/03 15:17:20

    >>4051 匿名さん
    坪400と連呼している人は平均値と最高値の違いもわからないのでしょうね。

  6. 4056 匿名さん 2017/01/03 15:18:17

    ここって両サイドは、いわゆるUR賃貸型の外廊下タワー、真ん中は板状になるんかな?
    板状を団地型という人もいるんだが、間取りは板状のほうが贅沢に作れば良くなるん
    だよね。ただ、今はやりの羊羹型になるんだろうなあ。

    1. ここって両サイドは、いわゆるUR賃貸型の...
  7. 4057 匿名さん 2017/01/03 15:18:48

    今から販売のタワーと比較なら、晴海の三井か、豊洲の東急では?

    どっちも個性があって期待できますね。
    ただ、どちらも坪単価400万超えは確定っぽいので、買えない人はすぐに脱落ですね〜。

  8. 4058 匿名さん 2017/01/03 15:20:44

    ここに坪400で最高のマンション作って欲しいとか連呼している奴はなんなんだ?
    さっさとマンションギャラリー行ってきなよ。

  9. 4059 匿名さん 2017/01/03 15:21:04

    >>4056 匿名さん

    豊洲のパークシティ豊洲も板状とタワーの構成ですね。
    板状の方が人気あるのでしょうか?
    天王洲は開発進んでな

  10. 4060 匿名さん 2017/01/03 15:22:07

    スミフだから400超えもあり得ると言ってるだけでは?
    単なる予想なんだから、熱くなることもないと思いますがね。

  11. 4061 匿名さん 2017/01/03 15:22:31

    >>4055
    そういえば、PCTの売り出し価格で最上階が坪600万2億で売り出されていたのを見て、
    PCTは坪600になったと騒いでいた馬鹿もいたな。成約もしていないのに。
    それで、その部屋も入れたPCTの売り出し価格の平均は340万になったらしく、
    PCTは大幅値上がりで港区湾岸を超えたと騒いでた。湾岸東民の知性はそんなもんだよ。

  12. 4062 匿名さん 2017/01/03 15:24:23

    今から発表されるタワーの価格が発表されると、この辺りの中古相場が一段上がる。

    今年度いっぱいが、湾岸を安く買える最後のチャンスになる。

  13. 4063 匿名さん 2017/01/03 15:26:06

    >>4061 匿名さん
    PCTって、もう10年落ちの中古なのに340万で取引されてるの?
    新築時は190万くらいじゃなかった?

  14. 4064 匿名さん 2017/01/03 15:26:37

    >>4061 匿名さん
    豊洲は坪単価500万で成約してるよ。

  15. 4065 匿名さん 2017/01/03 15:27:06

    >>4058 匿名さん

    坪400氏がマンションギャラリーでスミフに頼むべきは自身の所有物件の高価買取ですかね。

  16. 4066 匿名さん 2017/01/03 15:28:12

    ここよりは天王洲のほうが100万倍マシ。

  17. 4067 匿名さん 2017/01/03 15:28:37

    >>4065 匿名さん
    まあまあ、単に坪単価400万超えになるだろうという予想なんだから、そんなに熱くなるなよ(笑)

  18. 4068 匿名さん 2017/01/03 15:29:00

    価格予想に熱くなるなんてバカみたい。

  19. 4069 匿名さん 2017/01/03 15:29:36

    >新豊洲は坪単価500万で成約してるよ。


    最上階たった一軒の成約事例で新豊洲は坪500万の町になったと勘違いするような人が、有明買っちゃうんだろうな。

  20. 4070 匿名さん 2017/01/03 15:29:42

    >>4066 匿名さん

    そういう人は天王洲に住めば良いのよ。
    他人に自分の価値観を押し付けるのは嫌われるぞ。(笑)

  21. 4071 匿名さん 2017/01/03 15:31:00

    >>4069 匿名さん
    大丈夫か?
    豊洲が坪単価500万で成約したと事実が書かれてるだけではないか。
    それは事実なんだから受け止めるなり反論すれば良いだけで、他人を攻撃するのはお門違い。

  22. 4072 匿名さん 2017/01/03 15:31:06

    どこに坪400万になる気配があるんだよ。

    1. どこに坪400万になる気配があるんだよ。
  23. 4073 匿名さん 2017/01/03 15:32:19

    転売ヤーは価格表出るまでが勝負だな
    400連呼して自分の物件が売れると良いですね

  24. 4074 匿名さん 2017/01/03 15:33:42

    なんで、そこから気配を感じなければいけないの?(笑)

    今安い中古があるから、安く売り出してくれと言うのは、少しばかり自分勝手では?(笑)

  25. 4075 匿名さん 2017/01/03 15:34:27

    有明が安く買えるのは今年度いっぱいが最後のチャンスになるよ。
    待てば待つほど値上がりする相場、もう始まってるよ。

  26. 4076 匿名さん 2017/01/03 15:34:55

    >>4072 匿名さん
    港南や芝浦も昔はこういう目に優しい?価格帯でした。有明住民が開発による値上がりを期待する気持ちも分からなくないですが、いきなり坪単価400万円は無理ありますね。

  27. 4077 匿名さん 2017/01/03 15:35:41

    >>4073 匿名さん
    まあまあ、落ち着きなよ。
    単なる予想ですから。
    でも、坪単価400万超えは確実だと思うよ。
    わざわざ安値で売るようなデベでは無いからね。

  28. 4078 匿名さん 2017/01/03 15:36:30

    >>4076 匿名さん
    昔は青山あたりも荒野で安かったって、爺ちゃんが言ってた。

  29. 4079 匿名さん 2017/01/03 15:38:17

    有明レガシーが発表される前だったら、安値で販売される可能性もあっただろうけど、今から安値期待は無理では?
    少なくとも、デベに強制するのは自分勝手では無いかな。

  30. 4080 匿名さん 2017/01/03 15:42:17

    >>4078 匿名さん
    青山に荒野があったのは江戸時代か明治初期までではないですか?すごい爺ちゃんですね。

  31. 4081 匿名さん 2017/01/03 15:44:33

    ヒント 東京大空襲

  32. 4082 匿名さん 2017/01/03 15:46:27

    新築マンションの購入時って、よく、同時期に近くで売り出されている新築マンション同士を比べがちです。たしかに、間違いではないのですが、もしかしたら売り出し中の新築マンションは、全て割高って可能性もありえます。

    特に「資産インフレ」始まりだしている今の時期なんかは要注意です。割高って何?って話ですが、周辺相場から比較したときの価格差で割高なのか、割安なのか、適正価格なのかが判断できます。

    そして、その周辺相場というのが、周辺の中古マンションの取引価格になります。新築マンションも入居してしまえば、必ず中古マンションになります。都市部であればどこでも中古マンションがあり、中古マンションは通年取引がなされ、一定の相場ができています。このため、周辺の中古取引価格を知ることで、そのエリアの相場感を把握できます。

    新築マンションは売主(デベロッパー)の一方的に売りたい価格なのに対し、中古マンションの取引価格は個人売主と個人買主との交渉で決まります。

    新築と中古では、取引構造が全くことなっており、中古の取引価格の方が、そのエリアのニーズにあわせた価格設定となる為、エリアの適正価格の判断基準としての信憑性が高いのです。

    新築マンションが将来、いくらくらいで売れるのかというのを、その周辺の中古マンションの取引相場(大体築5年〜10年くらいのもの)を基準にして比較判断することで、絶対に失敗しないマンション購入にかなり近づくのではないでしょうか。

  33. 4083 匿名さん 2017/01/03 15:46:59

    >>4079 匿名さん
    べつに安値期待はしないけれど、他スミフ物件や有明の相場とのバランスを考えると坪単価400万円は無理あるというだけです。有明で坪単価400万円が安いと思うような人には、スミフもドゥトゥールの在庫を売り捌きたいのでは。

  34. 4084 匿名さん 2017/01/03 15:47:49

    >>4083 匿名さん
    晴海なんか要らねーよ

  35. 4085 匿名さん 2017/01/03 15:48:52

    >>4081 匿名さん

    そんなこと言ったら空襲被害の大きかった深川、江東区こそ焼け野原の荒野。

  36. 4086 匿名さん 2017/01/03 15:49:01

    有明レガシー宣言が出たことは、有明の開発にとってはむしろデメリットの面が大きい。スポーツ施設やイベント会場はマンションの資産価値にはつながらないし、どちらかと言うと嫌悪施設に近い。しかもマンションや生活利便施設ができる余地がなくなってしまった。もともと有明はオリンピック後、人口が大幅に増加する見通しだったがそれがなくなったわけで、住民のための投資も考えなくてよくなったということ。これでは地下鉄はおろか、BRTの時期や運行本数にも影響が出てしまうだろう。

  37. 4087 匿名さん 2017/01/03 15:49:15

    >>4085 匿名さん
    意味不明。

  38. 4088 匿名さん 2017/01/03 15:50:09

    >>4086 匿名さん
    デメリットどころか、有明大勝利ですがな。(笑)

  39. 4089 匿名さん 2017/01/03 15:50:23

    説明聞きに行った。
    予想で400!日本最高物件期待!とか連呼してるやつは既存物件の転売ヤーの買い煽りってはっきり解った。
    こいつら必死すぎ

  40. 4090 匿名さん 2017/01/03 15:51:16

    そういえば、ブリリア兄弟の西側は選手村になり、五輪後は住宅として放出され住民が大幅に増えるので、周辺にも生活関連店舗も増えるとか言う話だった。話無くなっちゃったね。

  41. 4091 匿名さん 2017/01/03 15:51:35

    >>4086 匿名さん
    無理ネガしても無駄だって(笑)

    有明が激安で買えるのは今年度中が最後のチャンスになる。

    待てば待つほど値上がりする相場、もう始まったよ。

  42. 4092 匿名さん 2017/01/03 15:52:46

    住不の営業に聞いたら、ドトールより高くなることは絶対に無い、と言っていた。
    これは事実。

  43. 4093 匿名さん 2017/01/03 15:52:57

    >>4090 匿名さん
    代わりに、オリンピック記念公園が整備される事になったんだから、良いことでは?

  44. 4094 匿名さん 2017/01/03 15:53:59

    >>4092 匿名さん
    ドトールも値上げしたりして(笑)

    俺が聞いた時には、分からないが相当高くなると言ってたぞ。

  45. 4095 匿名さん 2017/01/03 15:54:11

    >>4089 匿名さん

    転売ヤーはスミフ頼りなのが格好悪いですね。自力で坪400で売ってみせて欲しいです。

  46. 4096 匿名さん 2017/01/03 15:54:19

    >>4091
    既存有明物件が高値で売れるのは今年で最後!の間違えでは?(笑)

  47. 4097 匿名さん 2017/01/03 15:54:50

    待てば待つほど値上がりする相場始まったと言うのに、悠長ですなあ(笑)

  48. 4098 匿名さん 2017/01/03 15:55:46

    >>4096 匿名さん
    有明程度で高いと思うのなら、千葉や江戸川区に行くしか無いのでは?(笑)

  49. 4099 匿名さん 2017/01/03 15:57:01

    >>4094
    予定価格300前後らしいよ。今の状況だと、もう少し安く出すかもしれないと。

  50. 4100 匿名さん 2017/01/03 15:57:20

    >>4098 匿名さん
    晴海でも坪単価400も払わなくて買えるけど。

  51. 4101 匿名さん 2017/01/03 15:57:58

    有明は250で成約しているのは相場で高いとは思わない。それ以上になったら高いと思う。

  52. 4102 匿名さん 2017/01/03 15:58:14

    >>4099 匿名さん

    そんな安値で売るわけ無いでしょ。
    スミフに安値期待しても無駄だって。(笑)

    もう400万超えは確定でしょ。

  53. 4103 匿名さん 2017/01/03 15:58:38

    >>4097
    価格表出るまでが勝負だね(笑)
    せいぜい買い煽り頑張って下さい

  54. 4104 匿名さん 2017/01/03 15:58:57

    >>4098
    田町駅徒歩8分の新築も坪350で買えるぞ!

  55. 4105 匿名さん 2017/01/03 15:59:09

    >>4101 匿名さん

    もう江戸川区に行った方が良いのでは?

  56. 4106 匿名さん 2017/01/03 16:00:14

    >>4103
    坪400なんて一軒もない価格表いつ出るのかな?たのしみー。

  57. 4107 匿名さん 2017/01/03 16:00:18

    300万以下期待なら江戸川区に行ったほうが幸せになれるよ。

    有明は戦略特区でどんどん高くなる。400万以下では買えなくなるよ。

  58. 4108 匿名さん 2017/01/03 16:01:00

    >>4105
    もう港区買ったよ。10年前に坪250でね。

  59. 4109 匿名さん 2017/01/03 16:01:12

    >>4102 匿名さん
    ドゥトゥール超えはないらしいので、マンションギャラリーに行ってまずドゥトゥールの値上げを要請してくるべきかと。

  60. 4110 匿名さん 2017/01/03 16:01:28

    >>4102
    残念ながら、説明会でおおよその価格帯は皆把握しているんですよ

  61. 4111 匿名さん 2017/01/03 16:01:32

    スミフに価格表期待してんの?(笑)

  62. 4112 匿名さん 2017/01/03 16:02:24

    >>4109 匿名さん
    まだ要請とか言ってるの?(笑)
    あんたの要望なんて聞いてくれるわけ無いでしょう。

  63. 4113 匿名さん 2017/01/03 16:03:53

    残念ながら、その程度の収入しか無いなら、今の中古くらいしか買えないよ。

    ここは坪単価400万超えは確定でしょうし。

  64. 4114 匿名さん 2017/01/03 16:04:33

    >>4110
    そうなんだよね。説明会では坪300前後という話だった。

  65. 4115 匿名さん 2017/01/03 16:05:37

    そんな嘘ついても無駄だって(笑)

    坪単価400万超えだよ。スミフに安値期待しても無駄です。

  66. 4116 匿名さん 2017/01/03 16:05:46

    >>4113

    俺年収1馬力で2000万超えてるけどダメ?

  67. 4117 匿名さん 2017/01/03 16:05:49

    4102のレスはこのスレッドで機械的に量産されてますが、転売ヤー氏にもスミフを見習って高く売るための工夫をもう少し凝らしてほしいところです。

  68. 4118 匿名さん 2017/01/03 16:06:05

    ネガが嘘つき始めたら終わりだよ。誰も信頼してくれなくなるぞ。

  69. 4119 匿名さん 2017/01/03 16:06:42

    >>4116 匿名さん
    嘘ついて悲しくならない?

  70. 4120 マンション検討中さん 2017/01/03 16:07:39

    自分もドゥトールよりは下と聞いた。
    ならいっかと思ったな。共有施設は殆どないけどね。
    そこは商業施設でってことなのでしょう。

  71. 4121 匿名さん 2017/01/03 16:08:42

    坪単価400万超え・・・420万としよう

    60㎡  7640万
    70㎡  8910万
    80㎡  10180万
    90㎡ 11450万


    買っちゃったらその瞬間に債務超過で人生詰むな。

  72. 4122 匿名さん 2017/01/03 16:08:52

    坪単価400万円のマンションに暮らすには、資産がない場合は年収2000万円くらいの収入必要では。

  73. 4123 匿名さん 2017/01/03 16:09:11

    >>4120 マンション検討中さん
    私はドトールよりは高くなると聞きましたけどね。
    営業さんによって答えが違うとは思えませんが。。。

  74. 4124 匿名さん 2017/01/03 16:09:57

    >>4119

    嘘じゃないよ。リーマンだけど確定申告しなきゃいけない。

  75. 4125 匿名さん 2017/01/03 16:10:52

    >>4122 匿名さん
    そんなの人それぞれでしょう。
    ライフスタイルによって全然違うよ

  76. 4126 匿名さん 2017/01/03 16:11:23

    >>4124 匿名さん
    そんなに言うなら証明してみたら良いのに。

  77. 4127 匿名さん 2017/01/03 16:14:22

    >>4125 匿名さん
    そうですね。子どもや自動車の有無とかでも生活費は変わるでしょう。その両者ともないパターンでも、1馬力なら年収2000万円くらいないと億ションを買う余裕はなさそうという印象です。

  78. 4128 マンション検討中さん 2017/01/03 16:18:45

    >>4116
    手取りはいくら?同じ位だから聞いてみた。
    でも今ネットで簡単に出てくるんだっけ?

  79. 4129 マンション検討中さん 2017/01/03 16:20:41

    2000万で億ションか、自分はそんな気になれないけど。
    まぁ金利がそこまで高くならなきゃありなのかもね。

  80. 4130 匿名さん 2017/01/03 16:20:46

    >>4127 匿名さん
    狭い部屋にすれば、価格は下がるよ。

  81. 4131 匿名さん 2017/01/03 16:21:20

    一瞬だけだよ。すぐに消すからね。

    http://upup.bz/j/my60089YnNYtgJS-h5bQuTI.jpg

  82. 4132 匿名さん 2017/01/03 16:28:18

    >>4131 匿名さん
    うそくせー。(笑)

  83. 4133 匿名さん 2017/01/03 16:28:32

    ハイ消します

  84. 4134 匿名さん 2017/01/03 16:31:05

    まずは本物かどうか解析頼む

    1. まずは本物かどうか解析頼む
  85. 4135 匿名さん 2017/01/03 16:31:13

    嘘じゃないよ。今年の源泉票はまだもらってないけど、これよりは下がって¥22,247,000になる予定。

  86. 4136 匿名さん 2017/01/03 16:32:08

    コピペ貼るなよ!削除依頼するからね。

  87. 4137 匿名さん 2017/01/03 16:34:15

    こっから個人特定は無理だけど、しつこく貼ると個人情報になるからアク禁になるよ。

  88. 4138 匿名さん 2017/01/03 16:34:45

    嘘くさくて死にそう。

  89. 4139 匿名さん 2017/01/03 16:35:43


    >>4137 匿名さん
    知らないのかもしれないけど、個人を特定可能なものが個人情報だよ。

  90. 4140 匿名さん 2017/01/03 16:36:25

    ま、信じられないだろうね。こういう給与所得を得ている人も世の中にはいる、
    ということが。

  91. 4141 匿名さん 2017/01/03 16:38:30

    まあ全部黒塗りしたからいいけどね。

  92. 4142 匿名さん 2017/01/03 16:41:18

    スキャンした時のミシン目まで入ってるね。ホンモノっぽい。

  93. 4143 匿名さん 2017/01/03 16:45:27

    つまり紙は本物か?

  94. 4144 匿名さん 2017/01/03 16:48:38

    自身のものかどうかの検証もしたい所。
    でも、他人の源泉の写しを持ってる事ってあるかな?

  95. 4145 匿名さん 2017/01/03 16:57:53

    >>4144 匿名さん
    そりゃ無理だろ。金額以外は全部黒塗りなんだから。

  96. 4146 匿名さん 2017/01/03 17:00:47

    >>4144 匿名さん
    普通、他人の源泉の写しを入手できるのは銀行関係者か不動産関係者。しかし、いくら黒塗りでも勝手にそんなことはしないだろ。

  97. 4147 匿名さん 2017/01/03 17:17:40

    ほう。
    不動産関係者ならあり得るな。

  98. 4148 匿名さん 2017/01/03 20:23:05

    >>4115
    まあまあ、単に坪単価300万前後になるだろうという情報なんだから、そんなに熱くならなくても(笑)

  99. 4149 匿名さん 2017/01/03 21:14:13

    へえ、俺が聞いた時は400万って話だったけどな。
    スミフが安値で売るとは思えないな。
    スミフらしくない。

  100. 4150 匿名さん 2017/01/03 21:43:21

    400万だと予想する人も、300万だと予想する人も居て良いと思うんだよね。
    お互いを否定するのやめない?

    決めるのは住友不動産だし、さすがに掲示板見て決めるわけじゃないと思うし。

  101. by 管理担当

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シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:7,200万円~1億9,600万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:38.20m2~82.88m2
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