匿名さん
[更新日時] 2017-02-20 10:55:56
有明住民そして湾岸ファンの皆様お待たせしました！
最強の複合施設誕生へ動き出しました！
まさしく豊洲を凌ぐ有明の誕生です！
前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351076/
ネガもポジも荒らしもに っこりも交えて行きましょう。
まったり・ほっくり・怒涛の変化が有明スタイル！
概要から抜粋。
＞----
＞キ 次の数量を遵守すること。
＞ （ア）住宅計画戸数はおおむね1,500 戸以上で、2,000 戸以内とすること。
＞ （イ）商業施設の延べ面積は10,000 ㎡以上、業務施設の延べ面積は3,000 ㎡以上とすること。
＞ （ウ）商業施設の延べ面積は、業務施設の延べ面積以上とすること。
＞
＞ク 地区住民の生活を支える生鮮食品販売店舗、保育所のほか、生活利便施設を整備すること。
＞ケ 多様な来街者が多く訪れる文化･レクリエーション機能や教育機能、商業機能を備え
＞た魅力ある施設を整備すること。
こちらは過去スレです。
シティタワーズ東京ベイの最新情報をチェック！
[スレ作成日時]2015-07-28 13:06:53
シティタワーズ東京ベイ
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所在地：東京都江東区有明二丁目107番5他（地番）
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交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ～8分
- 価格：6,800万円～1億6,000万円
- 間取：1LDK～3LDK
- 専有面積：38.20m2～82.88m2
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販売戸数/総戸数：
61戸 / 1,539戸
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区有明２丁目107番5他（地番） |
| 交通 |
(1)りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分〜8分
(2)新交通ゆりかもめ「有明」駅徒歩3分〜6分
(3)JR山手線「東京」駅丸の内南口都営バス30分「有明二丁目」バス停徒歩7分
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| 間取り |
1LDK〜3LDK |
| 専有面積 |
38.2m2〜82.88m2 |
| 価格 |
6800万円〜1億6000万円 |
| 管理費（月額） |
1万4870円〜3万810円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
4600円〜9970円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1539戸 |
| 販売戸数 |
61戸 |
| 完成時期 |
2019年7月30日完成済 |
| 入居時期 |
2026年1月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：ウエストタワー／RC32階地下1階建（塔屋2階）、セントラルタワー・イーストタワー／RC33階建（塔屋2階）、共用棟／鉄骨3階建（塔屋1階）、駐車場棟／鉄骨3階地下1階建（塔屋1階）、設備棟／鉄骨1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判
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3873
坪単価比較中さん
それにしても検討もしてないのに、検討板に来て、起こらない津波とか煽ってるのって何が楽しいの？ それだけが買えない方の心の拠り所とか？
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3874
匿名さん
娘の通った中高一貫校では、災害時の帰宅経路を書面で提出するのですが、その際小田急線は使用してはならないとされています。
湾岸が危険とは限らないんですね。
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3875
匿名さん
>>3874 匿名さん
なぜに小田急線使用禁止？災害時の多摩川越えがリスクということでしょうか？もしそういうリスクを心配しているのだとしたら荒川越えかつ埋め立て地の京葉線や東西線も危険度高いでしょうね。
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3876
匿名さん
>>3875 匿名さん
学校からの説明はありません。
問答無用で小田急線のみ禁止です。それがかえって不気味でした。
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3877
匿名さん
>>3874 匿名さん
湾岸エリアって、まともな私学かほとんどないので
、通学も大変でしょうね。
小田急線使うような遠くまで、通わせていたの？
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3878
検討板ユーザーさん
>>3877 匿名さん
もともと住宅地ではないですからね
最近は私立が増えてきました
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3879
匿名さん
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3880
匿名さん
>>3877 匿名さん
水道橋駅近くの女子高でした。
有楽町線と都営三田線で通わせていました。
まともな私学かと言われると、確かにおかしな所の沢山ある学校でしたが、お子さん達は真面目で優秀な方が沢山いらっしゃいました。
モンスターペアレンツが生息しにくい学校なので、あの書面は多分今もそのままでしょう。
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3881
匿名さん
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3882
匿名さん
モンスターでなくとも、小田急線使用禁止の理由くらい聞けるし、高校生にもなれば生徒自身おかしいと思うでしょう。例えば、開成や麻布で小田急線使用禁止なんてしたら生徒は納得しないでしょうね。私立の女子校というのは各校独特な校風のある世界だとは思いますが。
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3883
坪単価比較中さん
>>3881
確かに良い。
一番遠い所でも20分で着く。
こんな学校行かないけど、近い分には良いと思うよ。
ここはもっと早く着くかもね。
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3884
匿名さん
>>3882 匿名さん
災害時の帰宅経路を書面で出す時だけなんでね。普段はみんな使ってます(^ ^)
学校にたてついてもしょうがないとみんな思ってるもんで…(苦笑)
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3885
匿名さん
>>3883 坪単価比較中さん
3881見て、なんで20分なんだよ。
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3886
匿名さん
>>3881 匿名さん
さすがに陸の孤島みたいなマンションだなぁ…豊洲駅の駅近にたくさんマンションあるんだから駅から遠いスカイズなんか暴落間違いなしだな。
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3887
坪単価比較中さん
>>3885
慶応幼稚舎は14-18分ってgoogle調べでなってるけどw
近くて良いよね。
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3888
ご近所さん
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3889
匿名さん
買える奴だけ買えば良いのでは？
買えない奴は江戸川区でも板橋区でも行けば良いのよ。
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3890
匿名さん
まぁたしかに。
買いたい信者だけお布施すればそれでいいと思う。
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3891
匿名さん
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3892
マンション比較中さん
買えないネガは結局、掲示板だけで憂さ晴らしすれば、それで良いと思う。
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3893
匿名さん
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3894
匿名さん
さっさと諦めて千葉にでも行けば良いのでは？（笑）
お似合いですよ。
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3895
匿名さん
ネガって、三ノ輪のワンルーム住まいだっけ？
金貯めるために（笑）
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3896
匿名さん
買える買えないではなく坪平均400確定とかいう話が問題になっている。
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3897
匿名さん
ま、400はあり得ないよ。
ポジさんも、さすがにもうちょっと現実的な価格を言わなきゃ。
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3898
匿名さん
400万は現実的な数値だよ。
もう、400万超えは確定で、450万超えるかどうかが、今からの争点だよ。
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3899
匿名さん
300万以下とか現実的で無い数値出しておきながら、よく言うわ（笑）
そんな安値でスミフが売ったら地球ひっくり返るだろ。（笑）
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3900
匿名さん
適正価格は270ね。スミフの売値はもうちょっと上げて320くらいじゃない？
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3901
匿名さん
400でも450でもいいんだけどドトール以上に空室だらけは気味悪いから勘弁してほしいなあ
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3902
匿名さん
>>3898 匿名さん
ドトールより高い値段で売れる理由が示せていないですよね。
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3903
匿名さん
適正価格は450万くらいじゃねーの？
そもそも東京の不動産は激安なんだよ。
近いうちに600万くらいまでは上がるでしょうね。
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3904
匿名さん
新豊洲でさえ、中古で坪単価500万で成約してるのに、此処が安く買える訳ねーだろ（笑）
スミフに安値期待しても無駄だって。
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3905
匿名さん
世田谷ざまーｗ ＞都区部で最もマンションの空き家率が低いのが江東区の3.3％。最も高いのが世田谷区の12.8％だった＞マンション空き家率、世田谷で12％超 それでも止まらぬ建設
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3906
匿名さん
500とか600とかが、現実的な価格だっていうわけね、ポジさんは。
ふ～～ん。笑
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3907
匿名さん
>>3902
ドトールより高い理由は、どうしても示せないようですね。笑
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3908
匿名さん
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3909
匿名さん
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3910
匿名さん
>>3909
下でしょ。
ただガーデンシティに限っては、商業施設とスミフプレミアムで価格は上を行きそう。
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3911
匿名さん
そもそも、東京の不動産は海外の主要都市と比べると激安なんだよ。
グローバル化が進めば価格は上がる。でも、それはグローバル化が進み適正価格に近づくだけなのよ。
グローバル化が始まった。あと数年で日本はガラッと変わるよ。
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3912
匿名さん
>>3907 匿名さん
ドトールの方が高い理由もないんだろ？どうせ（笑）
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3913
匿名さん
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3914
匿名さん
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3915
匿名さん
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3916
匿名さん
モノの価値がわからない田舎者を1500人掴まえられるなら坪400だろうが1000だろうが好きな価格で売れますよ。
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3917
匿名さん
どっちの言い分が正しいか分からないけど、ネガの方が現実的に考えてるようだね。ちゃんとスミフプレミアムも考慮に入れてるでしょ。ポジの人もただ400だ450だレガシーだグローバルだ言ってないで、せめて適正価格とスミフプレミアム価格を分けて提示してみたら？
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3918
匿名さん
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3919
匿名さん
>>3917 匿名さん
ネガは買えないから妬んでるだけでは？
具体的な話が一つも出てこない。
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3920
匿名さん
>>3917 匿名さん
適正価格って単語出してるだけで胡散臭い。
そもそも適正価格なんて、自分の希望価格でしかないのだから。
俺は適正価格と言う単語を出す奴は信じないよ。
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3921
匿名さん
>>3918
有明よりは。
中央区アドレスと品川ナンバーをありがたがり、江東区アドレスと足立ナンバーを嫌がる人は確実に存在する。ましてや価格が逆転するともなればなおさら。
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3922
匿名さん
>>3920
でも、スミフなのに安くなるわけないって言ってるわけでしょ？
だったら、スミフじゃなかったらいくらになるのか出してみたらいいんじゃない？ ちょっとは建設的な議論になるかもよ？
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シティタワーズ東京ベイ
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所在地：東京都江東区有明二丁目107番5他（地番）
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交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ～8分
- 価格：6,800万円～1億6,000万円
- 間取：1LDK～3LDK
- 専有面積：38.20m2～82.88m2
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販売戸数/総戸数：
61戸 / 1,539戸
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