有明ガーデンシティー（その12）

匿名さん [更新日時] 2017-02-20 10:55:56

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有明住民そして湾岸ファンの皆様お待たせしました！
最強の複合施設誕生へ動き出しました！

まさしく豊洲を凌ぐ有明の誕生です！

前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351076/

ネガもポジも荒らしもに　っこりも交えて行きましょう。
まったり・ほっくり・怒涛の変化が有明スタイル！

概要から抜粋。
＞----
＞キ次の数量を遵守すること。
＞　（ア）住宅計画戸数はおおむね1,500 戸以上で、2,000 戸以内とすること。
＞　（イ）商業施設の延べ面積は10,000 ㎡以上、業務施設の延べ面積は3,000 ㎡以上とすること。
＞　（ウ）商業施設の延べ面積は、業務施設の延べ面積以上とすること。
＞
＞ク地区住民の生活を支える生鮮食品販売店舗、保育所のほか、生活利便施設を整備すること。
＞ケ多様な来街者が多く訪れる文化･レクリエーション機能や教育機能、商業機能を備え
＞た魅力ある施設を整備すること。

こちらは過去スレです。
シティタワーズ東京ベイの最新情報をチェック！

[スレ作成日時]2015-07-28 13:06:53

シティタワーズ東京ベイ

所在地：東京都江東区有明二丁目107番5他（地番）

交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分～8分

価格：7,200万円～1億9,600万円

間取：1LDK～3LDK

専有面積：38.20m2～82.88m2

販売戸数/総戸数： 39戸 / 1,539戸

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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判

3801 匿名さん 2017/01/01 14:05:25
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>>3799
事前発表会に来た地元の人が有明ガーデンシティに手が届かなかったら、買い替え自体をあきらめるんじゃない？

わざわざ有明内で中古に買い替える人は少ないでしょ。
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3802 匿名さん 2017/01/01 14:29:52
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>>3801
だから坪400はありえないでしょう。
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3803 匿名さん 2017/01/01 14:36:27
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400はありえないな。まぁ本気で400信じてるやつもいないだろ。
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3804 マンション掲示板さん 2017/01/01 15:06:47
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>>3801 匿名さん
部屋のサイズを大きくした人はいるよ。
同じエリアで買い替えてもまたローン減税1から使えるしね。
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3805 匿名さん 2017/01/01 15:28:53
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>>3804
何人いるの？
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3806 匿名さん 2017/01/01 16:19:36
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400がありえない？
あり得るでしょう。

レガシー路線が決まって、しかもスミフ価格ですよ。

スミフが安値で売ると思ってるの？
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3807 匿名さん 2017/01/01 16:39:50
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＞レガシー路線が決まって

レガシー路線ってなんだよ？レガシーって、過去の遺物、時代遅れの、という意味だぞ？

＞スミフが安値で売ると思ってるの？

品川区天王洲でも坪300、中央区晴海でも350だぞ？江東区有明を400にするかよ。
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3808 匿名さん 2017/01/01 16:56:12
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スポーツ施設ができるからマンションが高くなるって本気で思ってる人はいないよね？
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3809 匿名さん 2017/01/01 17:24:13
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近くに出来てマンション価格に影響するのは駅だけ。
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3810 匿名さん 2017/01/01 21:16:10
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>>3807
その通り。
つまり、ここは260〜280万が適正価格
それ以上の値付けなら他を検討した方が良い。
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3811 匿名さん 2017/01/01 21:18:40
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4月下旬販売開始予定だからその前に地下鉄発表は難しいでしょうね。
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3812 匿名さん 2017/01/01 21:44:58
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適正価格は、収入によって違いますからねえ。
あなたの適正価格が300万以下なら、江戸川区や板橋にするしかないのでは？

ここは400万超え確定だよ。
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3813 匿名さん 2017/01/01 21:53:00
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>>3809 匿名さん
マンション価格は、駅だけではなく、利便性施設や、医療施設、眺望やマンションのグレードなど、いろんな要素で変わってくるぞ。
さらに言えばデベによっても変わる。
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3814 匿名さん 2017/01/01 22:05:25
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まさか、有明レガシーって建物の名前だと思ってるの？（笑）

建物が建つとか、そう言う話じゃねーよ
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3815 匿名さん 2017/01/01 22:06:42
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>>3807 匿名さん
ここで言うレガシーは遺産という意味合いで使われている。オリンピックの遺産を残し活かしていうエリアという事。

資料くらいは読めば？
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3816 通りがかりさん 2017/01/01 22:33:56
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>>3813 匿名さん
電車好きがよく電車の広告である東京駅直通30分みたいな郊外の物件買うのかな？
渋谷や恵比寿なら近いんだけどね、自分は車なのでどうでもいいけど。
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3817 匿名さん 2017/01/01 22:39:46
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ま、何を言ってもここは適正価格270。スミフプレミアムがついて320までは上げてくるかもだが、長期販売必至。購入者のかなりの割合を有明内住み替え組が占める。

以上が妥当な予想ですよ。
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3818 匿名さん 2017/01/01 22:44:44
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理解してないのであれば、まず、のらえもんブログを読むことをオススメする。

結局、有明民大勝利？一帯をスポーツの聖地に。「有明レガシーエリア」が発表！！
http://wangantower.com/?p=12974

2016年12月16日定例会見で小池都知事が、有明アリーナの建設決定を発表するとともに、「有明レガシーエリアを作る」と明言しました。会見、長いので箇条書きにまとめますと

・駒沢オリンピック公園のように、有明一体を有明アリーナを核とした「ARIAKE LEGACY AREA」と命名。東京2020大会のレガシーを詰め込んだ地域とする
・青海のスポーツクライミングや５人制サッカーを大会後、有明地域に移す
・有明体操競技場は展示場として有効利用（これは既発表どおり）
・有明はスポーツとイベントの地に変わり、地域の付加価値、ブランディングにも貢献する
・運営権は民間に委ねるコンセッション方式を採用する

コンセッション方式については、特に驚きはないのですが、スポーツクライミング施設や５人制サッカー会場を有明に移してくるというのは、意外でしたね。港湾局は埋立に使った費用の回収が念頭にあったわけで、こちらから開放されたわけですから。「甲子園に行きたい」のような表現で「有明に行きたい」を目指す、と。
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3819 匿名さん 2017/01/01 22:45:21
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400万超え確定だよ。
あんたの収入に合わせて安く出すわけないでしょ。
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3820 匿名さん 2017/01/01 22:45:41
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小池知事はスポーツやイベントをやる場所として整備していこうとは言ってる。
このことじゃないのか？
知事の会見のどの内容を読むと有明マンションが値上がりするように読めるんだ？
お前らお得意の誇大妄想か？
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3821 匿名さん 2017/01/01 22:51:37
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あんたの適正価格が270万なら、270万で中古でも買えばいいやんけ。
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3822 匿名さん 2017/01/01 22:52:38
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今から建材価格も高騰するだろうしね。
待てば待つほど高騰する相場、もう始まったよ。
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3823 匿名さん 2017/01/01 22:54:38
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都内で新築270万だと、江戸川区とか行かなきゃ無いんじゃねーの？

庶民的なインド人と、庶民的な中国人が住民のほとんどを占めてて、バイクとかすぐ盗まれるエリアだから若干怖いけど、そっちにしたら？
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3824 匿名さん 2017/01/01 22:56:34
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円安になってきたから、間違いなく輸入建材は高騰するね。
あとは、オリンピック関連の建設が始まる影響や、熊本復興需要の影響でどれだけ高騰するかによる。

安い労働力の外国人を雇って建築費用を下げようって試みがあるけど、これ上手くいくのかなぁ。逆に高くならなきゃいいけど。
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3825 匿名さん 2017/01/01 22:57:55
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有明レガシー宣言が出たことは、有明の開発にとってはむしろデメリットの面が大きい。
スポーツ施設やイベント会場はマンションの資産価値にはつながらないし、どちらかと言うと嫌悪施設に近い。しかもマンションや生活利便施設ができる余地がなくなってしまった。もともと有明はオリンピック後、人口が大幅に増加する見通しだったがそれがなくなったわけで、住民のための投資も考えなくてよくなったということ。これでは地下鉄はおろか、BRTの時期や運行本数にも影響が出てしまうだろう。
- 非表示
3826 匿名さん 2017/01/01 22:58:19
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じゃあ好きなだけ高く売り出したらいいよ。
オリンピック終わったら暴落するんだから待ってればいい。
コストがいくらかかってようが消費者には関係ないから。
有明じゃなきゃいけない人なんかいないんだから、他の場所を買うだけだよ。

原価割れしようが売れなきゃ維持費もかかるし値下げするしかない。
完成品在庫は持ってるところが一番弱いことはよく知ってるんだよ。
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3827 匿名さん 2017/01/01 22:59:06
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妥当な価格というなら坪単価400万超えでしょう。
適正価格の450万までは近いと思うよ。

そもそも、東京都の不動産は海外の主要都市と比較して安すぎるんだよ。
今や激安と言っても良いレベル。

高騰というよりも、グローバル価格に近づくという意味で、値段は上がっていくだろうね。
グローバル化が早ければ早いほど、値段は急激にあがるだろうと予想される。
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3828 匿名さん 2017/01/01 23:00:07
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江戸川区にしたら？
江戸川区なら270万でも豪華なマンション買えそう。
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3829 匿名さん 2017/01/01 23:00:16
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>>3823
有明民が、よその区をバカにするのはやめといた方がいいと思うぞ。笑
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3830 匿名さん 2017/01/01 23:01:32
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有明レガシーエリアって、いわゆるオリンピック記念公苑ができるって事だよ。
普通に有明にとってはメリットだらけ。
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3831 匿名さん 2017/01/01 23:01:46
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>>3827

また信者発見。お祈りの言葉はグローバルな。
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3832 匿名さん 2017/01/01 23:02:23
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いいから、江戸川区にしとけ。
葛西あたりのスーパー行くと、中国人・インド人だらけで引くレベルだけど。
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3833 匿名さん 2017/01/01 23:03:01
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不動産価格はその国の経済力の反映。
日本の不動産に魅力がないから安いだけ。
資本主義経済を理解してない中卒のマンション営業にはわかんないだろうな。
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3834 匿名さん 2017/01/01 23:03:07
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>>3828
うんうん。江戸川区のほうが、確実に住みやすさは上だろう。
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3835 匿名さん 2017/01/01 23:03:28
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葛西のマンション住んでた時、リッターバイク盗まれて驚愕したわ。
怖いから、すぐ引っ越した。
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3836 匿名さん 2017/01/01 23:04:04
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江戸川区がお似合い（笑）
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3837 匿名さん 2017/01/01 23:04:33
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>>3830
有明レガシーがメリットになるわけないだろ。体よく３連敗知事のエクスキューズに利用されただけ。
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3838 匿名さん 2017/01/01 23:04:59
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江戸川区って、ほとんど海抜マイナスエリアじゃなかったっけ。
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3839 匿名さん 2017/01/01 23:05:19
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>>3836
江戸川区以下がなんか言ってる？笑
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3840 匿名さん 2017/01/01 23:05:46
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オリンピック記念公苑が近くにできたら、すげー嬉しいけどな。
まぁ、メリット感じないなら葛西とかにしたら？（笑）
お似合いだぞ。
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3841 匿名さん 2017/01/01 23:07:04
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マンション営業は海外は関係ないからグローバル経済なんて週刊誌で読んだくらいの理解しかない。
しかも自分の都合よく湾曲させて使ってる。
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3842 匿名さん 2017/01/01 23:07:18
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不動産のセンスなんて、人それぞれなんだし、好みだって人それぞれでいいんじゃない？

オリンピック記念公苑で、緑とスポーツ・イベントの街になるのが嬉しい人もいるだろうし、嫌いな人がいてもおかしくない。

俺は、スポーツ・イベントの緑と水辺のエリアになったら、すげーー嬉しいから、有明に住むよ。

葛西で我慢できるなら、葛西に行けば？安いし。（笑）
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3843 匿名さん 2017/01/01 23:08:01
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葛西の犯罪率の高さは異常。
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3844 匿名さん 2017/01/01 23:09:26
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江戸川区の方が住みやすい人も居るのは否定しない。
江戸川区の方が上だと思う人がいても否定しない。

そういう人は、江戸川区に住むべきなんだよ（笑）

人それぞれなんだから。
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3845 匿名さん 2017/01/01 23:11:19
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まぁ、落ち着いて、ちゃんと読め。（笑）

理解してないのであれば、まず、のらえもんブログを読むことをオススメする。

結局、有明民大勝利？一帯をスポーツの聖地に。「有明レガシーエリア」が発表！！
http://wangantower.com/?p=12974

2016年12月16日定例会見で小池都知事が、有明アリーナの建設決定を発表するとともに、「有明レガシーエリアを作る」と明言しました。会見、長いので箇条書きにまとめますと

・駒沢オリンピック公園のように、有明一体を有明アリーナを核とした「ARIAKE LEGACY AREA」と命名。東京2020大会のレガシーを詰め込んだ地域とする
・青海のスポーツクライミングや５人制サッカーを大会後、有明地域に移す
・有明体操競技場は展示場として有効利用（これは既発表どおり）
・有明はスポーツとイベントの地に変わり、地域の付加価値、ブランディングにも貢献する
・運営権は民間に委ねるコンセッション方式を採用する

コンセッション方式については、特に驚きはないのですが、スポーツクライミング施設や５人制サッカー会場を有明に移してくるというのは、意外でしたね。港湾局は埋立に使った費用の回収が念頭にあったわけで、こちらから開放されたわけですから。「甲子園に行きたい」のような表現で「有明に行きたい」を目指す、と。
- 非表示
3846 匿名さん 2017/01/01 23:20:00
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理解してないやつは、ちゃんと読め。笑

－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
有明レガシー宣言が出たことは、有明の開発にとってはむしろデメリットの面が大きい。
スポーツ施設やイベント会場はマンションの資産価値にはつながらないし、どちらかと言うと嫌悪施設に近い。しかもマンションや生活利便施設ができる余地がなくなってしまった。もともと有明はオリンピック後、人口が大幅に増加する見通しだったがそれがなくなったわけで、住民のための投資も考えなくてよくなったということ。これでは地下鉄はおろか、BRTの時期や運行本数にも影響が出てしまうだろう。
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3847 匿名さん 2017/01/01 23:21:29
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>>3844

江戸川区を見下したつもりが、逆に見下されて残念だったね。笑
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3848 匿名さん 2017/01/01 23:23:28
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↑買えないとこうなるよ（笑）

葛西がお似合い。
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3849 匿名さん 2017/01/01 23:27:00
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>>3848
有明買うとそうなるの？笑

なんか必死だね。。
- 非表示
3850 匿名さん 2017/01/01 23:52:56
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>>3845 匿名さん

良く、マンコミュで、豊洲民の勝利、有明民の大勝利、みたいな表現をみて、こういう表現するのって、湾岸民くらいだよな、と思っていたのですが、湾岸民に人気のブロガーが使っていたのですね。

なんというかお里が知れるというか、やはり、湾岸民の民度の低さというか、見栄張り度というか、中の上というポジションからくるコンプレックス度は、半端ないですね。
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by 管理担当

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アンケート回答日：2021/08/24

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購入物件
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シティタワーズ東京ベイ（新築・3LDK・7200万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/623629/

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
住まい環境について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
・間取り：非常に優れていて使いやすい。

色々な間取りがある方が良いという人もいるだろうが、使いやすい間取りしかなく統一されているのはとても良いと思う。

だがそのため、眺望によって将来は値段の差がつくようにも思う。

個人的には海ビューの朝は最高。

高速道路とがん研が気になる人もいるだろうが、気にしない人には最高の眺望。

（ちなみに音も空気も全く気になりません）また天井高は圧倒的な解放感。

・駐車場：SOHO的に使っている人がいるのか、来客用にいつも奇抜なロールスロイスやフェラーリが止まっている。

自分は車は使わないが、ヤン車みたいで景観は悪くなっている。

・管理：特に可もなく不可もなく。

良いスタッフの方が多いです。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
設備や共用施設について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
良い点：有明ガーデン（管理費の一部をガーデンの運営費に回しているのでもはや共有施設）の使い勝手。

買い物と滞在両方楽しめるし、いろんな企画をやってくれるのでいつも楽しい。

清潔。

悪い点：特にないが、共有施設がすくないこと。

しいて言えば

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周辺環境について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
良い点：有明ガーデンやスモールワールドなどの楽しめる施設がたくさん。

お台場なども近い。

道も広いし、子供にも安全。

飲食店も充実してる方だと思う。

老舗はないが、すいてるし子連れには最高。

スーパーも最高。


悪い点：有明ガーデン。

しょうがないのだが、イベントが多い。

特にアニメ系。

かなりの混雑になる。

結構、暑苦しいし、騒いでいたりする。

ひどいときには、セキュリティをかいくぐりマンションに入り、マンションのトイレで着替えるコスプレイヤーもいる。

このセキュリティは結構ずさん。

武蔵野保育園の評判が悪い。

スタッフが足りていない。

適当。

そして幼稚園がない。

共働きは良いが、専業主婦で幼稚園希望だと逆に難民化する。

有明西学園の教育が思ったほどではない。

そして、このマンションの学区は有明小学校。

東雲団地の方々と同じになるので格差はすごい。

塾がない。

ただ、豊洲に比べると有明の親御さんたちは温厚な印象。

豊洲のぎすぎす感はない。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
交通・アクセスで良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
特になく、良いと思う。

りんかい線もゆりかもめも使いやすい。

イメージは辺鄙だが、渋谷まで30分で座れなかったことはない。

子供にも安心。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
治安・安全の面で良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
良い点：道も広いし、子連れが多いので安心安全。

悪い点：最近、スケボーが増えてきた。

（聖地化したか？）また住民にもスケーターがいて駐車場にまでスケボーで入り、子供が危険に。

また有明ガーデンが流行れば流行るほど多くの方が来るので、少々荒れてきた。

フードコートでマナーない家族も多くなってきた。

また、ウエストタワー一階の高架下でスケボーしてたり、周囲の人の喫煙所みたいになっているのはどうにかしてほしい。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
管理面で良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
特にない。

細かい点だが、とにかく駐輪場の入り口が滑る。

何度も転んだ自転車を見ているし意見も言ったが改善はされていない。

でも管理スタッフはとても親切で良い印象


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
このマンションの最も良い点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
間取りや部屋の作り。

長く住むなら広いほうが良いと思う。

ただし、少々値段が上がりすぎているように思う。

有明で坪単価400万越えはかなり気に入った人でないと出せないと思うし。

さすがにその価値はないと思う。

でも良いところです。

350万なら追加で買いたいくらい。

子供がいない、もしくは教育環境に妥協できるなら最高。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
このマンションの最も残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
周辺環境の不安定さ。

よくなれば最高だが、上記に触れたほうに悪い方に転んだら怖い。

これは賭けだと思う。

この賭けに1億近く出すかと。


また教育環境は微妙。

有明西学園に期待するのは良くない。

公立だし。

選択肢が少なすぎる。

同じような子ばっかりで価値観の多様性はない。

幼稚園がないので共働きがデフォルトの街。

豊洲もだが


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
上記の中からマンションを選んだ理由
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
過去15年、基本的に住友不動産で住み替え続けており、ついている営業さんにかなり早い段階でご提案頂いたから。


（※管理担当より）
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