有明ガーデンシティー（その12）

有明民は大 儲けなんだから、買うしか無いだろ。

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やっぱり450万くらいになるんすかねえ。

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地域一番人気のブリリアマーレの成約が240万～260万の間だから、いくら強気の住不でも
450万にはなりえないでしょう。300万といったところだと思います。

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平均の話だよね。450だと中層70㎡が9500万超か。車持てないことを我慢できる層じゃないな。

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>>3125 匿名さん

そういう、冷静な話、必要？

ここで、坪４００万と４００回唱えれば、なんだか坪４００みたいな気がして来るし、４０００回唱えれば、坪４００でもお得な気がして来る。

連日連夜ここに書き込みをしているポジの気持ちも、少しは考えろよ！

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>>3126 匿名さん
坪単価を400だ450だと唱えている人は、その単価だと70m2そこそこの部屋が億ションになることに気づいて言っているのですかね。

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まあ、あり得ない話では無いよ。
そもそも日本のサラリーマン向けでは無いのですから。
富裕層外国人向けでしょ。

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400万ならあり得る気がするが、450万はどうかな。
まだまだ開発されないと難しいと思いますね。

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>>3125 匿名さん

そんな安く売る訳ねーだろ。
スミフに安値期待しても無駄だって（笑）

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だから、どうせホラ話なんだから有明は坪1500万になると言ったら？400とか450とか
小さい話してる時点で自信の無さが出てるっつーの

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坪450だとドトールを超えてパークシティ中央湊も買えますね。

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今なら有明の方が安いぞ。
400万くらいなら、普通に上がるけど、450万は地下鉄決まるまでは無理じゃ無いかな？

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>>3132 匿名さん
1500万にはならねーよ。
せいぜい400万。地下鉄決まれば450万が限度かな。

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450なら都心で既に地下鉄のあるマンション買えるやね

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都心だと700万くらい出さないとまともな物件買えないよ。

450万で買えるのは、中古か3流物件だろ。もしくは悲惨立地とか。

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>>3129 匿名さん

富裕層の外国人が、このマンションのような狭い部屋に住むとは、とても思えないのですが。

あと、子供はどこに通うの？
わざわざ、麻布や広尾のプレスクールまで通うのですか？

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富裕層外国人が家族で日本に住むの？
セカンドじゃ無いのか？

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今なら250万あれば中古で有明一番の人気物件が買えるぞ。

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ここと同規模でメトロやJRの無い都心の物件が14800万もするかな

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>>3137 匿名さん
ドトールもパークシティ中央湊も中央区にありながらにして坪450万円以下で買えますよ。3流物件ということですかね。

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都心でまともな物件だと坪単価600万からだね。
1200万超えてる物件も増えてきた。

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>>3142 匿名さん

どっちも湾岸じゃねーか（笑）

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中央みなとやドトールなら、有明トリプルの方が良いだろ。そんな悲惨立地に買ったら、子供なんて育てられねーぞ。

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今のうちに有明で仕込んでおけば、数年後ホクホクできるぞ。

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>>3144 匿名さん

有明よりはいい立地でしょう。このスレの坪450さんはなぜか都心の超一流の3Aクラスと有明を比較していてそれ以外は眼中にないようですが。実際は3Aと有明のあいだにはいろいろな選択肢ありますね。

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>>3145 匿名さん
子育てするなら江東区より中央区のほうが子育て支援充実してますよ。

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流石にドトールは無いかな。中央湊って何が良いの？中央区って所だけでは？

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今のうちに有明に仕込んで、高騰したら売却したら良いかと。

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好きなマンション選べば良いのでは？

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有明の中古を売り抜きたいホンネがちらほらと。。ｗ

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買いたい本音もチラホラと（笑）

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晴海の坪400を抑えて有明で坪450
そんな未来を見てみたい気がします
私は坪250だと予想してます
坪450だと70平米が億ションです
とても買えません
現金を持っていないなら住宅ローンですが億ションを買うためには年収2000万はないと厳しいことになります
年収2000万の世帯ってあんまりいないですよね

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皆さん給与所得だけが頼りですか？ウチは1000満たないですが投資の利益と親からの支援で1億くらいまでは検討範囲です。

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>>3155 マンション検討中さん
僕ちゃん、それは羨ましいよ

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>>3154 匿名さん
そこで登場するのが、有明住民の大好きな「エリート外国人」というわけですね。それにしても有明で1500戸も億ションを売れますかね。

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なんだ、有明民が大好きなエリート外国人って中国人投資家のことか。

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キャピタルゲートプレイス　地下鉄駅直結　坪412万

http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0005838730/


ザ・パークハウス東銀座　築1年　駅1分　坪437万
http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0004945963/

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駅直結とかでも400ちょい。駅直結じゃなきゃ、港区で坪300台でいっぱいありそうだね。
地下鉄もない有明の荒野を坪450で買って値上がりを夢見るチャレンジしたい人は
すれば良いと思うけど。

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>>3159 匿名さん
ネタに反応してあげると、りんかい線とそれらの駅直結物件では路線の力も違うし、りんかい線のホームまでこの物件から何分かかるのでしょうかね。

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>>3160 匿名さん
有明民によると港区は坪700万円らしいですから。荒野で450万円もありなのです。原野商法ですね。

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>>3159 匿名さん
中古の場合、売り主の希望価格で売れることはないよ。

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>>3163

じゃ、もっと安く買えるって事じゃん。それなのに、有明が400万？って話をしてるんだが。

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>>3161
中央区の駅直結でも坪400ちょいなのに、りんかい線まで遠い有明が坪400の
わけないだろって話してるんだけど？笑
なにか勘違い？

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>>3165 匿名さん
勘違いしました。有明坪450の材料にしたのかと…

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有明も中古なら250万から買えるよ。

この物件は400万超えるけど。

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中央区の地下鉄駅直結、超築浅で、玉数少ないからなかなか出ないのが出て坪430万くらいよ。
江東区有明のりんかい線から遠いマンションが坪400で出たらひっくり返るわ。

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スミフだし、今回のオリンピック記念公園レガシー決まったので400万超えは確定でしょ。

450万超えるかどうかは、湾岸地下鉄決まるまでは無理じゃねーの？

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>>3167
最上階プレミアだろそれ。

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晴海のドトールがこんな値段で苦戦してるのに、同じ住不が有明で坪400とかありえんだろ。
自爆するようなもんだ。

ウエスト棟 11～15F W-65C 西 2LDK 66.57平米 6880万円 341万円
ウエスト棟 11～15F W-65C 西 2LDK 66.57平米 6880万円 341万円
ウエスト棟 11～15F W-65C 西 2LDK 66.57平米 6880万円 341万円
ウエスト棟 16～20F W-55C 北 2LDK 57.49平米 6280万円 361万円
ウエスト棟 16～20F W-65B 南東角 2LDK 65.25平米 7280万円 368万円
ウエスト棟 16～20F W-70C 南 3LDK 72.25平米 8280万円 378万円
ウエスト棟 16～20F W-55C 北 2LDK 57.49平米 6280万円 361万円
ウエスト棟 16～20F W-65B 南東角 2LDK 65.25平米 7280万円 368万円
ウエスト棟 16～20F W-70C 南 3LDK 72.25平米 8280万円 378万円
ウエスト棟 16～20F W-55C 北 2LDK 57.49平米 6280万円 361万円
ウエスト棟 16～20F W-65B 南東角 2LDK 65.25平米 7280万円 368万円
ウエスト棟 16～20F W-70C 南 3LDK 72.25平米 8280万円 378万円
ウエスト棟 16～20F - 南東角 2LDK 65.25平米 6980万円 353万円
ウエスト棟 16～20F - 西 2LDK 66.57平米 6880万円 341万円
ウエスト棟 16～20F - 南東角 2LDK 62.25平米 6980万円 370万円
ウエスト棟 21～25F W-70A 南 2LDK 70.7平米 8180万円 382万円
ウエスト棟 21～25F W-80A 南西角 3LDK 81.53平米 10580万円 428万円
ウエスト棟 21～25F - 南東角 2LDK 65.25平米 6980万円 353万円
ウエスト棟 21～25F - 西 2LDK 66.57平米 6880万円 341万円
ウエスト棟 21～25F - 南東角 2LDK 62.25平米 6980万円 370万円
ウエスト棟 21～25F W-70A 南 2LDK 70.7平米 8180万円 382万円
ウエスト棟 21～25F W-70B 東 2LDK 70.98平米 7680万円 357万円
ウエスト棟 21～25F W-70C 南 2LDK 72.25平米 8280万円 378万円
ウエスト棟 21～25F W-75A 東 2LDK 72.95平米 7880万円 357万円
ウエスト棟 21～25F W-80A 南西角 3LDK 81.53平米 10580万円 428万円
ウエスト棟 21～25F - 南 2LDK 72.25平米 7980万円 365万円
ウエスト棟 21～25F - 西 3LDK 66.57平米 6880万円 341万円
ウエスト棟 21～25F - 北 2LDK 58.06平米 5980万円 340万円

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新豊洲は坪単価500万で成約したらしいぞ。

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