有明ガーデンシティー（その12）

>>3034

それによると、いま㎡66万円、坪217万円。安っすいな有明。

将来の動向が解れば誰も不動産、株、FXで損はしない。
解れば全員、億万長者。

安いよね〜。
ここから450万まで上がると、結構儲かりそうですね。

湾岸地下鉄が決まればもっと上がるぞ。

あがらねーよ

素人かよ（笑）

地下鉄決まれば不動産価格は２倍、３倍になってもおかしくねーぞ。

>>3048 匿名さん

最近の地下鉄、副都心線や南北線、大江戸線が開通して不動産価格が2倍、3倍になった例ってあるんですかね？麻布十番あたり2倍くらいなら該当するかも？？それも地下鉄効果だけでなくマクロ環境の影響大きいと思いますが。

バブルの頃は、2倍3倍ありましたよ。

>>3042
本当はこう続いているのになぜ最後まで書かないのですか？
「当地区においても他の湾岸エリア同様、マンション成約価格の頭打ち傾向が見受けられるが、五輪関連施設の建築や国家戦略特区の指定を受けた大規模開発事業等が計画されるなど注目度が非常に高いことから、デベロッパーによる開発素地の取得意欲は依然として強く、地価動向は引き続きやや上昇傾向にある。」

>>3050 匿名さん
それは地下鉄と関係ないですね。

連投で煽ってるのは、おそらく1人。
もしくは多くて2人。
超少数意見。内容は数パターンの繰り返し。
ずっと張り付いているけど、業者なのか。

ずっと張り付いてるって何で判るの？(笑)

オリンピック記念公園は楽しみですね。

まあ、これで400万超えは確定。
次は450万超えるかどうかが焦点になる。

どうせ同じほら吹くんだったら
これで500万超えは確定。
次は600万超えるかどうかが焦点になる。
くらいしなきゃ、インパクト無いよ。

いや、これで800万超えは確定。
次は1000万超えるかどうかが焦点になる。
くらいしなきゃ、インパクト無いよ。

いや、これで1000万超えは確定。
次は1200万超えるかどうかが焦点になる。
くらいしなきゃ、インパクト無いよ。

1200万？バカじゃねーの1500万は最低だろ？なんたって有明だぜ？

オリンピック競技場が集積される有明は坪2000万だろ。東京一のエリアになる。

上の方で450万とか言ってるの、全然わかってないね。地下鉄決まったら坪1500万は固い。
70㎡で3億円超え。それが有明のポテンシャル。

バブル？あんな狂った時代は２度と来ません。
不動産業者はまたいつか来てほしくてたまらないんでしょうが。

いやいや有明のマンションは最低5億円無いと買えなくなる。パークコート青山を
超える日は近い。

何言ってるんだ？開発もされてなかった品川のマンションでも1990年当時15億だぞ？
有明なら20億は行くでしょ。

スケールの小さい話だね。1980年代後半には、東京都の山手線内側の土地価格で
アメリカ全土が買えるというくらいになった。今は2016年だから有明の土地価格だけで
山手線の内側全部買えるくらいに高騰するに決まってる。

固定資産税払えんな

>>3064 匿名さん
えええええwwwwそんなwww

住める人だけが住める街になる
何年後か知らんけど

そんなに上がらねーよ。
坪単価は500万円くらいまでで頭打ちになる。

有明オリンピックレガシー

http://wangantower.com/?p=12974

2016年12月16日定例会見で小池都知事が、有明アリーナの建設決定を発表するとともに、「有明レガシーエリアを作る」と明言しました。会見、長いので箇条書きにまとめますと

・駒沢オリンピック公園のように、有明一体を有明アリーナを核とした「ARIAKE LEGACY AREA」と命名。東京2020大会のレガシーを詰め込んだ地域とする
・青海のスポーツクライミングや５人制サッカーを大会後、有明地域に移す
・有明体操競技場は展示場として有効利用（これは既発表どおり）
・有明はスポーツとイベントの地に変わり、地域の付加価値、ブランディングにも貢献する
・運営権は民間に委ねるコンセッション方式を採用する

これ、有明に住んでいる方々にとっては結果的に大勝利なんじゃないですかね。改修される有明テニスの森・有明アリーナ・有明体操競技場に、スポーツクライミングと５人制サッカーが移ってくる。もっと露骨に言えば、北西側の素晴らしい眺望が保たれることを意味します。
お見合い必死のタワーマンション建設からスポーツ施設への変更です。

これがどれだけすごいことかといえば、有明タワーマンションを購入検討する方ほぼすべてが気にするのは「この眺望が今後も保たれるか」でしたけど、北西側の空き地はすべてスポーツ・イベント施設や江東区唯一の小中一貫校に生まれ変わり、眺望は確定するわブランド化も強化されていくわ、まさに至れり尽くせりなわけです。

この調子でBRTとその先のTX湾岸延伸まで・・・と期待したいところですが、それが来なくても東西のりんかい線・南北のBRTができて、地域内には国家戦略特区・MICEの拠点もできることになり、これから有明の将来が一気に明るくなった、そう私は思うわけです。いや小池都知事誕生から、湾岸には暗いニュースばかりだったわけで本当に良かったです。

>>3072 匿名さん
のらえもんさんのブログの通りになると、既存の有明マンションの住民で余裕のある方は自宅を売らず、ローンをなくしてからセカンドの購入となるでしょう。
又今後は有明地区の中古物件の売り出しは減少して希少価値が高まるでしょう。

そもそも、東京の不動産は海外と比較すると激安なんだよね。
グローバル化が進めば、海外のエリートが日本に住むようになるのは当たり前で、エリートが住むエリアが必要になる。

東京は都心がエリートが住むエリアなんだけど、ゴチャゴチャした狭苦しい街は、外国人富裕層には好きになれないんだ。綺麗な余裕のある街は、東京では少ないんだよ。

エリートが住み出したら、上がるのは早いよ。そのための土台作りが今の時期なワケ。

正直言って、東京は安すぎる。３倍になってもおかしく無いし、50パーセントくらいなら、数年のうちには上がってもおかしく無いよ。

>>3072 匿名さん

大勝利では無く、かろうじて負けずに
踏みとどまれた感じ。
地下鉄が決定すれば大勝利って言ってもいいけど。

>>3073 匿名さん

初期に購入した有明住民は、もうローンを払い終わる頃。ちょうど良いかもね。

>>3075 匿名さん

今の所、普通に大勝利で良いのでは？

坪単価400万超えは確定したと言っても良いでしょうし、次は450万超えが焦点となった。

大勝利と言っても良いと思うが？

もう一度ちゃんと読んでみろ。

これ、有明に住んでいる方々にとっては結果的に大勝利なんじゃないですかね。改修される有明テニスの森・有明アリーナ・有明体操競技場に、スポーツクライミングと５人制サッカーが移ってくる。もっと露骨に言えば、北西側の素晴らしい眺望が保たれることを意味します。
お見合い必死のタワーマンション建設からスポーツ施設への変更です。

これがどれだけすごいことかといえば、有明タワーマンションを購入検討する方ほぼすべてが気にするのは「この眺望が今後も保たれるか」でしたけど、北西側の空き地はすべてスポーツ・イベント施設や江東区唯一の小中一貫校に生まれ変わり、眺望は確定するわブランド化も強化されていくわ、まさに至れり尽くせりなわけです。

この調子でBRTとその先のTX湾岸延伸まで・・・と期待したいところですが、それが来なくても東西のりんかい線・南北のBRTができて、地域内には国家戦略特区・MICEの拠点もできることになり、これから有明の将来が一気に明るくなった、そう私は思うわけです。いや小池都知事誕生から、湾岸には暗いニュースばかりだったわけで本当に良かったです。

想定内の範囲でしょ。
もともと開発期待込みの分譲価格な訳で。

>>3079 匿名さん

有明体操競技なんかは仮設って事知ってる？

体操競技場も、展示場として引き続き使うらしいよ。

まあ、これで坪単価は400万超えが確定した訳で、予想どおりと言えばそうかもしれんね。

次は450万超えの理由探しの旅が始まるんだね。

さすがに分譲初期には想定外の状況。150切る部屋も普通にあったし。だからプールやらジムやらお台場やらで客寄せするしかなかった。長年不便に耐えたご褒美かもしれないがそれらが全てご破算になっても受け入れる耐性が有明民にはできている。

体操競技場もコスト削減の為に仮設にしたはずなのに、取り壊すのは勿体無いから引き続き使うって事になってる。

結局恒久施設になってるじゃん。

有明民我慢強過ぎでしょ（笑）
オリゾンできた時は、スーパーどころか、テニスの森の駅すら無かったぞ。

ガーデンシティの計画、また変更されるかもな。

>>3074 匿名さん

いま3Aとかに住んでるのはエリート外国人じゃないんですかね。坪450万円を煽る方はドトールや山手線内側との比較分析が弱すぎますね。

比較分析なんかしてませんよ。
高値誘導するために無理矢理屁理屈を並べてるだけです。
エリート外国人なんていう恥ずかしい言葉を使うことからも、中卒の低脳だとわかります。

豊洲の東急は400万超えらしいですし、有明トリプルもどうなることか。スミフだし450万もあり得るかもと思っております。

エリート外国人の何が恥ずかしいのか分からない。
恥ずかしいから中学脳などの理論も理解不能。