東京23区の新築分譲マンション掲示板「有明ガーデンシティー(その12)」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2017-02-20 10:55:56

有明住民そして湾岸ファンの皆様お待たせしました!
最強の複合施設誕生へ動き出しました!

まさしく豊洲を凌ぐ有明の誕生です!

前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351076/

ネガもポジも荒らしもに っこりも交えて行きましょう。
まったり・ほっくり・怒涛の変化が有明スタイル!


概要から抜粋。
>----
>キ 次の数量を遵守すること。
> (ア)住宅計画戸数はおおむね1,500 戸以上で、2,000 戸以内とすること。
> (イ)商業施設の延べ面積は10,000 ㎡以上、業務施設の延べ面積は3,000 ㎡以上とすること。
> (ウ)商業施設の延べ面積は、業務施設の延べ面積以上とすること。

>ク 地区住民の生活を支える生鮮食品販売店舗、保育所のほか、生活利便施設を整備すること。
>ケ 多様な来街者が多く訪れる文化・レクリエーション機能や教育機能、商業機能を備え
>た魅力ある施設を整備すること。



こちらは過去スレです。
シティタワーズ東京ベイの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2015-07-28 13:06:53

シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:7,200万円~1億9,600万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:38.20m2~82.88m2
販売戸数/総戸数: 36戸 / 1,539戸
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判

  1. 2843 匿名さん

    250が精一杯の場所。

  2. 2844 匿名さん

    >>2840 匿名さん
    小池がやると言ったら、やれない事の方が多い。
    たとえやれたとしても悪い結果ばかり。
    あまり期待しない方がいい。

  3. 2845 匿名さん

    >>2841 匿名さん

    まあ、何にせよ再開発狙いなら、都心の方が再開発多いですよ?

  4. 2846 匿名さん

    >>2843 匿名さん
    250万しか払え無いのなら、収入上げるか、江戸川区とか板橋にするしかないんじゃない?

    湾岸なら中古しか買えないよ。

  5. 2847 匿名さん

    >>2845 匿名さん
    再開発期待の都心だと、坪単価800万コースでは?
    40平米くらいしか買えないので、暮らしにくそう。

  6. 2848 匿名さん

    湾岸なら安いしね。
    坪単価400万なら買える人も多いしな。

    買えない奴は中古にしたら?今ならまだ激安だぞ。

  7. 2849 匿名さん

    激安で買えるのも今年度が最後になる。

    円安で建材価格も高騰するし、何よりオリンピックや熊本の復興により建築費も高騰する。

    円安の問題はそれだけでなく、外国人富裕層が、都心の有望な街を買いまくるんだよ。人気の街ほど高騰する。

  8. 2850 匿名さん

    税金を投入するのは簡単だからねえ。
    小池さんは、税金を大量投入して開発を後押しするくらいなら出来るんじゃないかな。

    コスト削減は苦手みたいだし。湾岸にとっては良い都知事だよ(笑)

  9. 2851 匿名さん

    煽り自体はいいんだけど同じフレーズの繰り返しは勘弁してほしいなあ

  10. 2852 匿名さん

    まあ、良いのでは?それが掲示板ですよ。

  11. 2853 匿名さん

    >>2852 匿名さん

    よくないよ。うっとおしいだけ。

  12. 2854 匿名さん

    >>2842 匿名さん

    坪400さんの脳内では月島より有明のほうが高いのか、はたまた月島は坪500が妥当とでもいうのか…

  13. 2855 匿名さん

    月島も安いところは安いよ。
    マンションによるんじゃない?

  14. 2856 匿名さん

    まあ、スミフだし普通に400万超えてもおかしくないよ。

    建材も建築人件費も高騰するのは確実だし、株価まで上がってきてるしね。

    スミフなら400万超えでも驚かないよ。

  15. 2857 匿名さん

    >>2856 匿名さん

    300万超えだと、買う人はほとんどいないでしょう。
    価格が価値に見合わないから。

  16. 2858 匿名さん

    >>2856 匿名さん

    坪400超だと同じスミフのドトールやインペリアルガーデンよりも高くなりますね。

  17. 2859 匿名さん

    文京区のマンションより最果ての埋立地のほうが高くなるなんて妄想も甚だしい。
    ちょっと自分たちに都合のいい話があると何万倍にも誇張してそれを連呼するのは埋立民の特徴。
    千客万来が計画発表になったときもすごかったもんなあ(いまだに塩漬けだけど)。

  18. 2860 匿名さん

    2850は税金を大量投入して欲しいらしいが、そんな財源はないから江東区の都民税を一万倍に値上げして有明の開発に充てればいいんじゃないかな。

  19. 2861 匿名さん

    小池知事「有明」新設16日表明 五輪バレー会場
    https://www.daily.co.jp/general/2016/12/15/0009753874.shtml

  20. 2862 匿名さん

    税金を大量投入するのは江東区ではなく、東京都だよ。

  21. 2863 匿名さん

    300万以下だと、湾岸では中古しか買えないよ。
    今からの湾岸は400万超えから。

    住みたいなら、中古を今のうちに買うしかないのでは?

  22. 2864 匿名さん

    >>2863 匿名さん

    じゃあ、買う人はほとんどいないね。

  23. 2865 匿名さん

    >>2863 匿名さん
    だから俺の部屋を坪300万で買えと?
    それが目的で気が狂ったように坪400万になると毎日連呼してるんだな。
    なんて卑しいやつなんだ。だから埋立民は民度が低いんだよ。

  24. 2866 匿名さん

    >>2865 匿名さん
    他のエリアと違って有明はブリリアマーレの分譲当時から相場はまったく変わってない。

  25. 2867 匿名さん

    ブリリアマーレなんて、部屋によっては坪210だったな
    坪400は儚い夢だ
    もしかしたら、坪230で出たりして
    スミフでそれはないか

    あるか?w

  26. 2868 匿名さん

    安値期待しても無駄でしょ(笑)

    ブリリアマーレの中古ですら250万から280万くらいだろ?
    普通に考えたら400万超えあり得るぞ。
    でも、安い部屋は280万くらいのもあるかもしれないから、そういうの狙ったら?

    スミフに安値期待なんて素人くさい。

  27. 2869 匿名さん

    買える人だけ買えば良いのでは?

    みんなが買える価格になる必要なんて無いよ。

    住民層は高い方が住みやすいしね。

  28. 2870 匿名さん

    湾岸地下鉄も決まっちゃうんだろうな。

  29. 2871 匿名さん

    こういうできもしない開発をチラつかせて価格を吊り上げるやり方は原野商法詐欺といいます。
    有明にはバブル世代が住んでるので同じやり方で自分の部屋を高値で売り付けるつもりのようです。
    なお、湾岸地下鉄なんて永遠に実現しませんよ。
    田舎者だとこういう小学生並の幼稚な煽りにひっかかるのかなあ。

  30. 2872 匿名さん

    >>2871 匿名さん
    そんな煽りには騙される奴はいないよ。

    株価が上がり始めたのはみんな知ってる。
    円安が建築費高騰に繋がるのも周知だ。

  31. 2873 匿名さん

    タワーマンションや、タワーオフィス、国際展示場が立ち並ぶエリアで、原野と言われても説得力さえ無いよ(笑)

    原野と100回言えば、原野になるとでも?(笑)

    そんなのに騙される奴はいない。

  32. 2874 匿名さん

    そもそも、東京の不動産は海外と比べたら激安なんだよ。
    なんで外国人富裕層が買いまくってるか分かる?
    住む?
    日本で働いてるわけでも無いのに、まさか。(笑)

    東京の不動産価格は安すぎるから、グローバル価格まで上がり続けるよ。
    2倍や3倍になってもおかしくない。

  33. 2875 匿名さん

    高騰区(笑)

  34. 2876 匿名さん

    日本語も知らない中国人とは議論は無理だな。
    原野商法詐欺で単語を検索してみろよ。

  35. 2877 匿名さん

    300超だと、買う人はほとんどいないでしょう。
    価格が価値に見合ってないから。

  36. 2878 匿名さん

    僻地の高速道路脇のマンション。
    不便だし、排気ガスが心配。

  37. 2879 匿名さん

    土地の価格はその国の経済力に連動します。
    今の日本は極東の田舎だから価値がないってこと。
    あんたの理屈だと、アディスアベバはロンドンより安いからアディスアベバも高騰しますよ、ってことになる。
    国際経済の知識がない中卒が言いそうな屁理屈だな。

  38. 2880 匿名さん

    ここをみてると、有明民って経済の知識が皆無で、マンション営業の口車にまんまと騙されて、マンションしかない郊外を高値掴みさせられたということがよくわかるね。

  39. 2881 匿名さん

    >>2869 匿名さん
    買える人だけ買えばいいって、東京にマンション買おうとする人で安い有明を買えない人はほとんどいない。

  40. 2882 匿名さん

    1500戸を坪300超とかの高値で売り出したら不良在庫抱えることになるだろうな。速やかに完売するなら坪240もありえるだろう。

  41. 2883 匿名さん

    >>2882
    長谷工ならそれぐらい
    三井なら坪280
    住不だけに坪330でも驚かない

  42. 2884 匿名さん

    有明アリーナが正式に確定して 有明一体開発の発表

    住友は何もしなくてもメディアに情報を発信してもえる  

    もうバ カ 売れだよ

  43. 2885 ご近所さん

    >>2884 匿名さん

    抽選避けたいから、@500ぐらいで、出して欲しい。

  44. 2886 匿名さん

    >>2885
    知ってると思うけど、
    住不で抽選とか無いから安心していいよ
    知ってると思うけどw

  45. 2887 匿名さん

    五輪でそりゃ道路はきれいになると思いますよー。
    ただ競技場施設の隣で商業施設が栄えている例って、代々木体育館と原宿の例しか知らないなー。
    規模の大きな競技場のそばは、お店を作り辛い印象を持っています。試合やイベントのない日はとても静かではないですか?国立競技場、有明テニスの森や辰巳国際水泳場が出来た事で近隣が便利になったでしょうか?
    どなたか都内で競技場の近隣が栄えたいい例を挙げてもらえると、検討者のいい材料になるかと思います。

  46. 2888 匿名さん

    全ては住友価格が問題になるだろう。
    高値牛歩販売で住民が入らなければ商業施設も大したところは入らない。
    空き店舗が増えて廃れることになる。

    東京の開発はここだけじゃない。
    今は日本橋辺りが盛況している、銀座や東京駅からも近く立地も良い。

    ここが閑古鳥が鳴いてる間、他の地域の開発は進む。そうしている間に競争力を失っていく。
    価格が負の連鎖を引き起こす。

  47. 2889 匿名さん

    坪250で買った人が坪400で売りたいだけ
    哀しいですね

  48. 2890 匿名さん

    安く買って高く売る
    投資の原則だろ

  49. 2891 匿名さん

    >>2890
    限度というものがある。

  50. 2892 匿名さん

    高すぎて買い手がいなければ意味ない

  51. 2893 匿名さん

    ここ、富裕層向けになるかな?
    全戸100平米以上にしてほしいな。

    間違っても、70平米3LDKみたいな公団団地は作らないで欲しい。

  52. 2894 匿名さん

    >>2893 匿名さん
    そりゃ坪単価抑えて広い部屋、そうして欲しいけど、実情みたら無理だね。

  53. 2895 匿名さん

    有明の購入者層を考えると、やはり難しいですかね…。都心の高級住宅街のようにはいきませんかね。

    地域のフラグシップが公団団地レベルって、せつないですね。

  54. 2896 匿名さん

    >>2893
    概要出てんじゃん
    刻む気満々とまでは言わないけど、
    40平米から120平米までだね
    この感じだと100平米が中心ってことは全くないと思うw

  55. 2897 匿名さん

    そうですね、チラシのCG見ても富裕層向けには見えないですね。
    3LDK69㎡ 6,980万円辺り?

  56. 2898 匿名さん

    >>2897
    坪単価330万、高過ぎる。
    せいぜい5780万 坪単価270万が良いところ。
    周辺環境を考えたら270万でも高い。

    400とか煽っている奴は解っているのかね、70mm2で8500万だということを。

  57. 2899 匿名さん

    上のオリゾン75mm2、26階北向きは4650万で成約したね、坪202万。

  58. 2900 匿名さん

    え~ それ買えば良かった。。

  59. 2901 周辺住民さん

    有明レガシーエリアって?

  60. 2902 匿名さん

    中古の成約が坪210
    やはり、坪250が有明の実力だよ
    坪400って無理すぎる

  61. 2903 匿名さん

    >>2901
    有明レガシーエリアとは・・

     目先を変えて小池知事の3連敗のショックをごまかすため、ブレーンのみなさんがひねり出した呪文です。

  62. 2904 匿名さん

    都知事にとっては苦渋の選択だろう。
    今の支持者の多くは、インフラ開発、イコール、
    誰か美味い汁を吸う。という、その図式でしか
    物事を考えられない人達。
    今回の一体開発なんかは、その人達にとっては
    失望以外の何物でもない訳で。

  63. 2905 匿名さん

    最近の有明の成約事例だよん。こんなものですよ。

    1. 最近の有明の成約事例だよん。こんなもので...
  64. 2906 匿名さん

    >>2905 匿名さん

    やっすー

  65. 2907 匿名さん

    有明の坪単価400なんて、日本のGDPが1000兆円にならないと無理だね。

  66. 2908 マンション検討中さん

    http://www.metro.tokyo.jp/tosei/governor/governor/kishakaiken/2016/12/...

    ブリリア兄弟、永久眺望確定です。北側ならこのマンションより、お買い得かも

  67. 2909 匿名さん

    >>2908 マンション検討中さん
    まだ位置は確定じゃないでしょ?どんな計画か楽しみではありますが。

  68. 2910 マンション検討中さん

    ブリリア北側は仮施設だからまだ分からないよ。
    というか、中古の方がお買い得なのは当たり前のこと。
    ここは新築、駅近、商業施設隣接、というのを忘れずに。

  69. 2911 匿名さん

    激安で買えるのも今年度が最後になるよ。
    坪単価600万くらいまでは結構早く到達すると予想している。

  70. 2912 匿名さん

    へえ、有明の駅遠中古ですら290万くらいで成約してるんだね。

    ホントに400万超えあるんじゃない?

  71. 2913 匿名さん

    都知事が有明への大量投資を明言したよ。
    400万超え確定で良いよ。

  72. 2914 匿名さん

    >>2912
    専有面積が40mm2〜50代は坪単価高めに出ますよ
    70mm2だと230〜250万なんじゃ

  73. 2915 匿名さん

    >>2912
    最高価格のプレミア最上階ならね。今週の成約は豊洲、有明全部でたった4つだけ。

    1. 最高価格のプレミア最上階ならね。今週の成...
  74. 2916 匿名さん

    1週間でそんなに売れるんだね。
    しかも250万かあ。
    400万超え確実と言っても良いね。

  75. 2917 匿名さん

    やっぱり有明で出せる値段って、5000万台、よくて6000万台が限界ってことだよね。

  76. 2918 匿名さん

    >>2916 匿名さん

    一週間でこれだけしか売れない。
    しかもたった250万。
    300超なら、ほとんど買う人がいないだろうね。

  77. 2919 匿名さん

    >>2917 匿名さん

    まぁ、そういうことでしょう。
    もっとお金を出せる人は別の場所を探す。

  78. 2920 匿名さん

    同じ週の新たな売出しは14も
    あるけどね。
    どんどん増えてるよ。
    湾岸の中古物件。

  79. 2921 匿名さん

    どんどん出てくるのは、高く売れるからでは?

    値下がりした時は売りに出てこないもの。

  80. 2922 匿名さん

    発表、「有明レガシーエリア」 by 小池都知事

    ありがとう

  81. 2923 匿名さん

    江東区湾岸住民は、小池さんに足を向けて寝れない。
    ありがとう。小池さん。五輪のゴタゴタはこれで終了。あとは選手が頑張って。
    千客万来施設と市場の2018年同時オープンで、補償費の一部は石原さんや旧市場長が
    払って、老害政治家に汚職が見つかったら逮捕でok

  82. 2924 匿名さん

    豊洲は、とうとう坪単価500万円で成約しましたね。

    有明400万超え時代の到来は早いですね。

  83. 2925 匿名さん

    >>2921 匿名さん

    それは4件しか売れてない事実と明らかに
    矛盾する見解でしょうね。

  84. 2926 匿名さん

    >>2924 匿名さん
    特殊な事情の取引は必ずあるから
    有明でも400万を越える事例は
    あるんじゃないの。

  85. 2927 匿名さん

    >>2924 匿名さん

    最上階の特別例。
    参考にならない。

  86. 2928 匿名さん

    >>2921 匿名さん

    どんどん下がっているからでしょ。
    今売らないと、さらに下がるから。

  87. 2929 匿名さん

    >>2924 匿名さん
    本気で言ってたらア ホ

    1. 本気で言ってたらア ホ
  88. 2930 匿名さん

    坪単価は上がってるんだよなあ。(笑)

    1. 坪単価は上がってるんだよなあ。(笑)
  89. 2931 匿名さん

    事実を直視しなきゃ。

    駅遠の新豊洲ですら坪単価は500万に到達してしまった事実を。

  90. 2932 匿名さん

    有明オリンピック公園も出来るんだろうな。
    ほんと、凄い事になってきました。

    小池さんありがとう。

  91. 2933 匿名さん

    有明が欲しいなら今買った方がいい
    てか、欲しい人が欲しい場所を買えばいい
    変に欲を出すからわからなくなる

  92. 2934 匿名さん

    湾岸はどんどん下がっている。
    高値掴みしたくないわ。

  93. 2935 マンション掲示板さん

    >>2931 匿名さん

    え、そんうなんですか!
    教えてくれてありがとう!
    豊洲は駅遠でも坪単価500なんですね!

    そうすると、今、坪単価300くらいの中古も一杯売りに出てるのですが、これ買って直ぐに転売したら、ぼろ儲けですね!

    簡単に1.6倍くらいになりますね!
    なんでみんな買わないんだろう?

  94. 2936 匿名さん

    >>2935 マンション掲示板さん

    損するから。

  95. 2937 匿名さん

    坪単価は上がってるぞ。

    昨日が有明の転換期になりました。
    待てば待つほど上がり続ける相場、もう始まったよ。

    1. 坪単価は上がってるぞ。昨日が有明の転換期...
  96. 2938 匿名さん

    完全に流れが変わってしまった。来年の今頃は坪単価は400万超えてるかもな(笑)

    小池さんありがとう。
    オリンピックレガシー。有明。

  97. 2939 匿名さん

    最近、マンコミュ明らかにレス減ってるよね。

    ここで連日全く心動かない無理ポジが繰り返されるのは、活性化を狙った運営の書き込みなのではないかという気がしてきた。

  98. 2940 匿名さん

    それこそ無理があるのでは?(笑)
    掲示板に何回も書き込む人が買う人だと思う?(笑)

  99. 2941 匿名さん

    本気で価格予想するのなら、株価や為替相場くらい見てからにしようよ。

    更に昨日の小池さんの有明オリンピックレガシー宣言で、大量の税金投入が確定に大きく前進したわけです。

    少しは分析したらどう?(笑)

  100. 2942 匿名さん

    スミフなら、坪単価は450万超えてもおかしく無いよ。
    安値期待しても無駄なのがスミフのやり方。

  101. by 管理担当

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シティタワーズ東京ベイ
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東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

6490万円・7940万円

2LDK

50.02m2・52.63m2

ピアース西日暮里

東京都荒川区西日暮里1-63-1他

未定

2LDK・3LDK

44.33m2~70.9m2

総戸数 48戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄2丁目

4980万円~7830万円

1LDK+S(納戸)~3LDK

52.91m2~77.27m2

総戸数 42戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6398万円(うち販売事務所使用住戸価格6198万円)

3LDK・3LDK+S(納戸)

72.51m2・76.45m2

総戸数 27戸

サンウッドテラス東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

4,298万円~6,498万円

1DK~3LDK

34.81m2~59.95m2

総戸数 33戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5198万円~6168万円

2LDK・3LDK

43.42m2・53.4m2

総戸数 49戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~7900万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

ユニハイム小岩

東京都江戸川区南小岩7丁目

5600万円台・8200万円台(予定)

2LDK・2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

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リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

5790万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~8348万円

3LDK

68.4m2~73.26m2

総戸数 31戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

6168万円~7198万円

3LDK

66.72m2~72.59m2

総戸数 62戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7498万円

2LDK+S(納戸)~3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7400万円台~9600万円台(予定)

2LDK~3LDK

50.41m2~70.48m2

総戸数 93戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

4900万円台~7100万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

オーベル葛西ガーラレジデンス

東京都江戸川区南葛西5-6-4

4600万円台~7700万円台(予定)

1LDK+2S(納戸)~4LDK

62.72m2~82.02m2

総戸数 155戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

3990万円~9230万円

1DK~4LDK

26.25m2~73.69m2

総戸数 70戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4390万円~9290万円

1LDK~3LDK

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸