有明ガーデンシティー（その12）

のらえもん先生は、既に有明ガーデンシティの価格予想を公表してますし、ツイッターでは、予想価格を上方修正すると発言されていますよ。

円安、株高になって、流れが完全に変わってしまったからね。
次は不動産が高くなる時期。

この流れを読めてるか、読めないかで、将来の資産が大きく変わる。

時代を読むのは大事だよ。これから有明がどれだけ開発されるか想像してごらん。

>>2684 匿名さん

有明住人はそうやって騙され続けてきたのでしょうが、だからといって、他人を騙して良いということにはなりませんよ？

それに、どんなに開発されても、豊洲を超えることはないんです。その点からも、大体の目処、つくでしょう？

騙すも騙さないも誰も先が見えないのだから全ては結果論。
自分は本気で検討してるけど、他の人に買えとは思わない。買いたい人だけ買えばいい。

>>2686さんのような心の広い方もいるのですね。

自分は、穴場の店とかお得情報は、どうでも良いのは別として、これぞ、というのはネットで記載したりはしません。

2686さん、ありがとうございます。

>>2687 匿名さん

じゃあ、さんざんネットで煽っている、この物件はどうなるの？

さて、このトリプルタワーがもし坪300とかの高値で売り出されたら購入者は最初から
含み損を抱えることになる。今まで激安だった有明で一体いくらで売り出すつもりか？
今の中古成約価格はこんなもんだが。

>>2690 匿名さん
坪400とか夢見てるんだから水差すな

今のままの流れなら、400万なら超えてもおかしくないかと。
安値予想ののらえもん先生すら上方修正すると言ってるわけだしね。

新築は中古の3割高い。しかも10年目の物件だろ？

逆算すれば新築価格も出てくるのでは？

株高、円安は始まった。
次は不動産高騰。

もう、流れは完全に変わったよ。
今度も買い逃すの？

売ったり買ったりしないと、利益なんて出ないよ。

>もう、流れは完全に変わったよ

たしかに。11月は流れが加速してる。

急激に下がった後の値 上がりは激しいものになる。

もう流れは変わってしまった。

激安で買えるのも、今年度が最後になるよ。
また、待てば待つほど上がる相場始まるぞ。

ピーボ君は今も流れてますか？

>>2688 匿名さん
既に煽ってると言ってる時点で騙されてないんだからいいだろ。
ネットの情報なんて半信半疑でみなよ。

株高、円安。

不動産が上がるのは、言わなくても分かるよな？

>>2690 匿名さん
ここの方が駅近で10年新しい大型商業施設隣接のマンションなのに近隣中古と同額で出てくると思ってるの？
ひょっとしておバカちゃんかな？

こんな煽りに乗せられる情報弱者はいないでしょう。

ここはりんかい線を使って新宿・池袋方面に通勤する人が検討するケースが多いかと思いますが、そういう意味では、同じりんかい線の品川シーサイド物件とも競合しそうに思います。両方比較検討されてる方はいますか？

株価が上がり始めたら、不動産も上がるのは早いぞ。

>>2702
だから買わなくていいって。
誰もきみに買えなんて煽ってないよ。
買えないのかもしれなけど。
ここは高いよ、でも何年かすると下がるよ。って言えばいいかい？

>>2689
その申込みってメールか電話ですよね？
してるはずなのに何も連絡ないな。。。

モデルルームはドトールはもう現地でやることにして、
ここも同じニチレイビルでやるのかな？？
あそこ駐車場あんまりないしTOCでやってもらいたいけど。

>>2702 匿名さん

買い煽っている人は、湾岸の検討者なんかチョロいと思ってるんでしょ。実際、チョロいのかも。

湾岸の検討者なんてチョロイと思っている人はこんなとこに書き込みません。
あなたと同じレベルの人ですよ。

>>2703 匿名さん
おっしゃる様な状況で両方検討しています。
価格差が有れば決めやすいのですが、同じ様な価格帯になると立地をどう評価したらいいのか迷うところです。
有明は、今後発展の余地あり・広々している・車なしだと都心まで遠い
シーサイドは、発展の余地は少ない・囲まれ感がある・車なしでも有明より都心にアクセスしやすい・京急がつかえる（りんかい線、ゆりかもめより運賃が安くて使いやすい）
といったところでしょうか。

不動産の営業なんてのはチラシ1万枚巻いて1人成約とかのレベルだからね
ネットで坪400！ってやって、
「そうなんだ、今すぐ買わ（売ら）なきゃ！」って1人でも勘違いしてくれればそれでいいのｗ
無駄な努力？チラシ1万枚巻くよりマシだろｗ

有明の良さはタワマン住人しかいないという点ですね。
昔からいますといった大きい顔をする地権者の方もいない。
ただ価格は品川シーサイドの方が安そうですね、結局ここをどう考えるかでしょうか。

>>2711
何が言いたいのか分かりません。
もう少し文章は丁寧に分かりやすく。

>>2712
過去の航空写真とか区画整理とかの地図を見ていると、昔からの地権者は沢山？いる。ただ、姿が見えないが声だけ聞こえる感じ。

>>2711 匿名さん

この地域を他にないオンリーワンの場所として気にいって住み替える人は、現状よりハイスペックの物件を希望する。だから、より高い物件を期待する。

ワッカルかな〰？わっかんねえだろうーな〰

>>2711 匿名さん

とても分かりやすい。
煽りの動機がよく分かりました。

ということは煽りの火消しも逆の効果があるってことだよね。
煽りも2711のような火消しも業者ってことでＯＫ？

>>2717 マンション検討中さん
火を消さなくても常識がある人なら豊洲や有明にはマンション買わない。特に交通機関もない有明には。江東区の埋め立て地を将来に期待できるとか考えて買っちゃう情弱は確かに一万人に一人くらいだろう。

あなた面白い。常識ある人は先ずこんなとこにネガな書き込みしないよ。笑

>>2712 匿名さん
タワマン住民しかいないから、作りかけのコンビニも壊される

まあ煽りレスはあっても乗せられて同意するレスは皆無だから。煽ってる人以外には誰にもわからないってことで。

ある程度裕福になるとお金より健康を重視するようになって、
防腐剤たっぷりのコンビニ弁当とか、パンとか、そういうの食べなくなるからね。
自分もアラサーくらいからコンビニ弁当食べてない。

コンビニって貧困層をより貧困にするらしいよ。特に若い子とかね。

有明の将来性は抜群だよ
50年東京の進化を見てきたワシが言うのだから間違いない

円安に振れ始めたら、不動産が上がるのはあっという間だぞ。

止まらない。上がり続ける。
急激に下がったから、上がるのも凄いぞ。

>>2724 匿名さん

大多数のサラリーマンと呼ばれる人が、殺人的な通勤地獄とともに人生を過ごす。

まさに今、蜘蛛の糸が切れようとしているのに、
なぜガマンできるんだ？
あんな屈辱感に。

名前だけの高級住宅になんの意味がある？
結局朝な夕なに、辱しめ。

要するに有明は商業やビジネスの拠点となる都市機能を集積する開発をするのではなく、
スポーツ競技場を集積する開発をやるわけだ。毎日のように通う街ではないから、
りんかい線とBRTで十分だというわけか。つまらん街になりそうだな。

違うよ。

既に特区に指定されている。
エリート外国人が集まる街になる。

エリート外国人が有明ガーデンシティーに集まって何するん？漫画アニメ好き外国人なら、既に世界中からコミケに集まってるけど　笑

↑大丈夫か？（笑）

戦略特区について少しは勉強したら？

そもそも戦略特区になったのって本当なん？
ネガは、それが知りたいんじゃ？

円安に振れたから、上がるのは確定してるしね。

これで地下鉄まで決まったら450万なんてアッサリ突破するんじゃない？

誰か「エリート外国人」を定義してくれない？
20文字以内。

このスレいつまで続くの？基本1000 までじゃ？

外資系企業が本社を構えるのは品川駅周辺。羽田、成田へのアクセスが良い新駅再開発エリアも人気になるだろう。有明にはオフィスさえ出来ない。

有明って、結構なオフィスタワーが何本も建ってるぞ。

>>2733 匿名さん
外国籍の高収入で優秀なビジネスパーソン。

有明は外資系企業が多い。日本で有名な企業だと、大塚家具やNTTぷららくらいかな。
豊洲は日本を代表する企業の本社も多い。

外資系企業の誘致には良いかもしれんね。

>>2737
すばらしい！

てことは、以下はエリート外国人じゃないってことですね。

・外国籍の低中収入で優秀なビジネスパーソン
・外国籍の高収入で低中能なビジネスパーソン

>>2738 匿名さん
有明にオフィスがある外資系企業ってどこ？

>>2735
オフィスと住む場所は違うってことでしょ。
あと海外のエリート＝外資系って思考が古いですね。
今や日系の企業でも海外のエリート雇う会社はいくらでもある。

海外のエリート＝欧米人って考えがあるからそうなるのかな？
アジアにだって東大生の能力以上で英語も堪能な人材は沢山いる。
というか日本が狙うべきはアジア圏のエリート。

>>2741 マンション検討中さん
海外のエリート雇う会社で有明にあるのはどこ？

本社は、これで確認できます。
豊洲のショボさを再確認するだけですが。

https://jobmap.jp/sp/pref/13

豊洲や有明にしか住めない程度のレベルだと、美食とか不要なのかもしれませんが。ぜんぜんないですね。

http://30min.jp/guide/242/map

こんなまとめサイトがあるのか。
やはり豊洲の本社はショボいな
日本を代表する企業が10にも満たないとは

豊洲のウリはオフィスと住宅のバランスなんだけど、理解してるかな？

>>2745 匿名さん
そりゃ、もともと豊洲や有明に縁があった会社以外はわざわざ豊洲に本社を構え無いからね。取引を考えても会社の体面は大事だよ。

>>2746 匿名さん
オフィスの隣に住宅があってもいいが、住宅の隣にオフィスがあるのは住宅の価値にプラスかマイナスかどうかな。

あんまり関係なさそう。

新築マンション価格
11月になって、さらに大幅下落。
特に都区部の下落幅が大きい。

都心と湾岸はエリート外国人が住む街になるよ。
庶民はみんな追い出される。

>>2750 匿名さん
もう流れは変わったよ。
激安で買えるのは今年度が最後になる。

待てば待つほど上がり続ける相場始まるよ。

>>2741
早くも中国人に売る気マンマンってことかｗ
まあ誰に売ろうが勝手なんだけどさ・・・

円安、株高になれば次は不動産が上がる。
不動産の基本だぞ。

急激に下がった後の上がり方は凄まじいぞ。

>>2752 匿名さん

残念ながら、流れが変わらずにさらに悪化してますよ。
そして、下落スピードがすごいことになってきた。

>>2753 匿名さん

国籍より大事なのは収入だよ。

衣食足りて礼節を知るって言葉知ってるだろ？

日本人だって低収入の人たちとは暮らせないぞ。トラブりまくる。

>>2755 匿名さん

残念ながら流れは変わってしまった。
どんどん上がるぞ。待てば待つほどな。

>>2754 匿名さん

そうやって、夏に一時的に株価が上昇したときも、煽りまくっていたけど。。
その結果が今の状態。

このまま上がり続けたら、400万超え確実じゃないかな。

不動産価格なんて、為替や株価を見てれば、ある程度予想つくようになる。

このままだと、空前の上がり方をしてしまうぞ。
急激に下がった後の上がり方は凄まじい。

>>2757 匿名さん
見る限り逆なんだが…特に豊洲は。

残念ながら流れは変わってしまっている。
株価が上がり、円安に振れてきた。

急激な値下がりの後は、上がるのも凄まじいぞ。

>>2760 匿名さん

あなたが、そうやって必死に無理な煽りを繰り返す理由はなに？
そう思うなら、あなたが買えば、それで済む話じゃない。

こっちの資料だと上がってるんだよなあ。
どっちが正しいの？

>>2753
優秀な人材ってもはや日本や中国じゃないと思うよ。
ただ中国では自国の土地を自己所有できないので、
爆買いまではいかなくても、中国人が日本の土地を買い続けるのは止まらないと思うな。

ヒント 坪単価と、総額は違う。

どっちが求める価格なのかが大事だよ。

>>2765 マンション検討中さん
日本の不動産は安すぎるんだよ。

都心や湾岸はエリート外国人が住む街になる。
庶民は買えない価格まで上がるよ

日本の不動産というより、東京の不動産は海外と比較すると激安なの。

だから外国人に買われてしまう。外国人から見たら激安だもん。

>>2766 匿名さん

坪単価も総額も下がってる。

あなたが必死に無理な煽りを続ける理由はなに？

坪単価上がってますよ。

もう値 上がりは止まらない。

>>2770 匿名さん

大昔と比べればね。
1年前と比較すれば、下がってる。

あなたが必死に無理な煽りを続ける理由はなに？

>>2764
ヒント、年単位と月単位、10年スパンと1年スパン。
急速に下がり始めていることはこのグラフでは表示出来ない。
もちろん最近の傾向値見るのは後者。

結構マジで坪単価400万超えすると思ってるぞ。

株価や為替見てる？
次に上がるのは不動産。急激な流れが来てる。

出典が不明なデータ見せられてもなあ（笑）

坪単価が上がり続けてる。

急激に下がったら、急激に上がる。
反動は凄いぞ。

株価が上がり始めたら、次は不動産。

>>2777 匿名さん

かわいそうになってきた。

短期的な流れと、長期的な流れを意識するのは大事だよな。

不動産を数ヶ月単位で売買するか、5年単位で売買するかによる。

もちろん5年単位で売買するなら、長期的な流れを見るべき。

これな。長期的な流れ。坪単価。

上がり続ける街と、衰退する街。どっちが好み？

>>2780
上がっているとして豊洲の2016年9月の㎡単価が66万円付近を指していると思うけど、
坪単価にして218万円。有明のガレリア並みだぞ？ほんとに正しいんか？それ。
タワマンと低層が足されてるとしても、考えられん安さ。データおかしいだろ？
どこから持ってきた？その資料。リンク張ってみな？