有明ガーデンシティー（その12）

湾岸エリアの中心は、豊洲から有明に移るでしょうね。

有明の某タワマン近所の建設中のコンビニが破壊されたらしいね

>>2664 匿名さん
確かに私もみました！コンビニできなくなるのでしょうか？悲しい

あー、今から高くなっちゃうんだろうなあ。

こんな煽りに乗せられる情弱はいない。

数年後にはエリート外国人が多く集まる街になりますよ。

臨海新地下鉄が出来ないと豊洲には勝てないでしょう。
豊洲にはバスターミナルもあるし、シビックセンター、多数の上場企業本社がある。
先ずは地下鉄誘致だよ。

>>2668 匿名さん
エリート外国人という表現はホント恥ずかしいからやめてほしい。世界のカッペて感じ。
せめて外国のビジネスマンと呼んでください。

>>2669 匿名さん
なぜ勝たないとダメなの？
坪単価でいったら豊洲は既に何もない隣町の晴海に負けてるわけだし、青山とかに住まない限りは何処かに負けるよ。

＞豊洲市場の開業延期で「都会の秘境駅」周辺は今……
＞HARBOR BUSINESS Online

＞「秘境駅」というものがある。秘境駅とは、地理的条件などにより日常の利用客が殆ど居ない状態の駅のことを指し、近年は鉄道旅行ブームも相まって、そういった秘境駅を訪問するツアーが組まれることもある。そんな「秘境駅」は東京にも存在する。しかも、東京23区内の観光客にも人気のあの路線に、だ。ここまで書くとピンと来た人もいるのではないだろうか。そう、その「23区内の秘境駅」とは、江東区にあるゆりかもめの「市場前駅」のことである。


秘境駅...そこまでボロカスに言われても江東区の果てに住みたい人がいる...

有明の外国人は、アジアに特化した特区じゃなかったでしたっけ？
私は日本の家族が安らげるような街を作って欲しい。
オリンピックの仮設会場が撤去された後は、タワマンばかりになってしまうのかな？

グローバル化の時代にアジアに特化する理由なんで有るのかなあ？
エリート向けか庶民向けのセグメント分けの方が重要な気がしますね。

セグメント分けってどうやってやるんですか？ 一定以上の価格を買えるかどうか？

それだったら、中国の富裕層が大挙してやって来ると思いますけど。

別に富裕層なら何処の国でも良いのでは？

衣食足りて礼節を知ると言うように、中国人でも富裕層は付き合いやすいよ。

日本人でも貧困層は大変なんだから。

そう言うことよ。

のらえもんさんも、色々とポジショントークとかもあるし、そこまで信用してはいませんが、湾岸民には人気が高いようなので、ご参考まで。

http://wangantower.com/?p=5739
不動産には明確な序列があり、山手線内側－地域にもよりますが－を超える価値は湾岸地区にはありませんので、上限値はほぼ決まっていると考えます。

>>2677
引用された文章に続く、次の一文もあわせて引用する必要があるかと。

－ 上限値は決まっていますが、ここから現在かなり乖離があります。－

現在、がいつかも見てね❤️

震災後…。

なんか既に1月の事前発表会の予約をしている人がいるみたいですね。
どうやってするんだろ？？

あはは、ネガさんが、のらえもんブログを使って安値を印象操作しようとしたが、アッサリ失敗したのですね（笑）

のらえもん先生は、既に有明ガーデンシティの価格予想を公表してますし、ツイッターでは、予想価格を上方修正すると発言されていますよ。

円安、株高になって、流れが完全に変わってしまったからね。
次は不動産が高くなる時期。

この流れを読めてるか、読めないかで、将来の資産が大きく変わる。

時代を読むのは大事だよ。これから有明がどれだけ開発されるか想像してごらん。

>>2684 匿名さん

有明住人はそうやって騙され続けてきたのでしょうが、だからといって、他人を騙して良いということにはなりませんよ？

それに、どんなに開発されても、豊洲を超えることはないんです。その点からも、大体の目処、つくでしょう？

騙すも騙さないも誰も先が見えないのだから全ては結果論。
自分は本気で検討してるけど、他の人に買えとは思わない。買いたい人だけ買えばいい。

>>2686さんのような心の広い方もいるのですね。

自分は、穴場の店とかお得情報は、どうでも良いのは別として、これぞ、というのはネットで記載したりはしません。

2686さん、ありがとうございます。

>>2687 匿名さん

じゃあ、さんざんネットで煽っている、この物件はどうなるの？

さて、このトリプルタワーがもし坪300とかの高値で売り出されたら購入者は最初から
含み損を抱えることになる。今まで激安だった有明で一体いくらで売り出すつもりか？
今の中古成約価格はこんなもんだが。

>>2690 匿名さん
坪400とか夢見てるんだから水差すな

今のままの流れなら、400万なら超えてもおかしくないかと。
安値予想ののらえもん先生すら上方修正すると言ってるわけだしね。

新築は中古の3割高い。しかも10年目の物件だろ？

逆算すれば新築価格も出てくるのでは？

株高、円安は始まった。
次は不動産高騰。

もう、流れは完全に変わったよ。
今度も買い逃すの？

売ったり買ったりしないと、利益なんて出ないよ。

>もう、流れは完全に変わったよ

たしかに。11月は流れが加速してる。

急激に下がった後の値 上がりは激しいものになる。

もう流れは変わってしまった。

激安で買えるのも、今年度が最後になるよ。
また、待てば待つほど上がる相場始まるぞ。

ピーボ君は今も流れてますか？

>>2688 匿名さん
既に煽ってると言ってる時点で騙されてないんだからいいだろ。
ネットの情報なんて半信半疑でみなよ。

株高、円安。

不動産が上がるのは、言わなくても分かるよな？

>>2690 匿名さん
ここの方が駅近で10年新しい大型商業施設隣接のマンションなのに近隣中古と同額で出てくると思ってるの？
ひょっとしておバカちゃんかな？

こんな煽りに乗せられる情報弱者はいないでしょう。

ここはりんかい線を使って新宿・池袋方面に通勤する人が検討するケースが多いかと思いますが、そういう意味では、同じりんかい線の品川シーサイド物件とも競合しそうに思います。両方比較検討されてる方はいますか？

株価が上がり始めたら、不動産も上がるのは早いぞ。

>>2702
だから買わなくていいって。
誰もきみに買えなんて煽ってないよ。
買えないのかもしれなけど。
ここは高いよ、でも何年かすると下がるよ。って言えばいいかい？

>>2689
その申込みってメールか電話ですよね？
してるはずなのに何も連絡ないな。。。

モデルルームはドトールはもう現地でやることにして、
ここも同じニチレイビルでやるのかな？？
あそこ駐車場あんまりないしTOCでやってもらいたいけど。

>>2702 匿名さん

買い煽っている人は、湾岸の検討者なんかチョロいと思ってるんでしょ。実際、チョロいのかも。

湾岸の検討者なんてチョロイと思っている人はこんなとこに書き込みません。
あなたと同じレベルの人ですよ。

>>2703 匿名さん
おっしゃる様な状況で両方検討しています。
価格差が有れば決めやすいのですが、同じ様な価格帯になると立地をどう評価したらいいのか迷うところです。
有明は、今後発展の余地あり・広々している・車なしだと都心まで遠い
シーサイドは、発展の余地は少ない・囲まれ感がある・車なしでも有明より都心にアクセスしやすい・京急がつかえる（りんかい線、ゆりかもめより運賃が安くて使いやすい）
といったところでしょうか。

不動産の営業なんてのはチラシ1万枚巻いて1人成約とかのレベルだからね
ネットで坪400！ってやって、
「そうなんだ、今すぐ買わ（売ら）なきゃ！」って1人でも勘違いしてくれればそれでいいのｗ
無駄な努力？チラシ1万枚巻くよりマシだろｗ

有明の良さはタワマン住人しかいないという点ですね。
昔からいますといった大きい顔をする地権者の方もいない。
ただ価格は品川シーサイドの方が安そうですね、結局ここをどう考えるかでしょうか。

>>2711
何が言いたいのか分かりません。
もう少し文章は丁寧に分かりやすく。

>>2712
過去の航空写真とか区画整理とかの地図を見ていると、昔からの地権者は沢山？いる。ただ、姿が見えないが声だけ聞こえる感じ。

>>2711 匿名さん

この地域を他にないオンリーワンの場所として気にいって住み替える人は、現状よりハイスペックの物件を希望する。だから、より高い物件を期待する。

ワッカルかな〰？わっかんねえだろうーな〰

>>2711 匿名さん

とても分かりやすい。
煽りの動機がよく分かりました。

ということは煽りの火消しも逆の効果があるってことだよね。
煽りも2711のような火消しも業者ってことでＯＫ？

>>2717 マンション検討中さん
火を消さなくても常識がある人なら豊洲や有明にはマンション買わない。特に交通機関もない有明には。江東区の埋め立て地を将来に期待できるとか考えて買っちゃう情弱は確かに一万人に一人くらいだろう。

あなた面白い。常識ある人は先ずこんなとこにネガな書き込みしないよ。笑

>>2712 匿名さん
タワマン住民しかいないから、作りかけのコンビニも壊される

まあ煽りレスはあっても乗せられて同意するレスは皆無だから。煽ってる人以外には誰にもわからないってことで。

ある程度裕福になるとお金より健康を重視するようになって、
防腐剤たっぷりのコンビニ弁当とか、パンとか、そういうの食べなくなるからね。
自分もアラサーくらいからコンビニ弁当食べてない。

コンビニって貧困層をより貧困にするらしいよ。特に若い子とかね。

有明の将来性は抜群だよ
50年東京の進化を見てきたワシが言うのだから間違いない

円安に振れ始めたら、不動産が上がるのはあっという間だぞ。

止まらない。上がり続ける。
急激に下がったから、上がるのも凄いぞ。

>>2724 匿名さん

大多数のサラリーマンと呼ばれる人が、殺人的な通勤地獄とともに人生を過ごす。

まさに今、蜘蛛の糸が切れようとしているのに、
なぜガマンできるんだ？
あんな屈辱感に。

名前だけの高級住宅になんの意味がある？
結局朝な夕なに、辱しめ。

要するに有明は商業やビジネスの拠点となる都市機能を集積する開発をするのではなく、
スポーツ競技場を集積する開発をやるわけだ。毎日のように通う街ではないから、
りんかい線とBRTで十分だというわけか。つまらん街になりそうだな。

違うよ。

既に特区に指定されている。
エリート外国人が集まる街になる。

エリート外国人が有明ガーデンシティーに集まって何するん？漫画アニメ好き外国人なら、既に世界中からコミケに集まってるけど　笑

↑大丈夫か？（笑）

戦略特区について少しは勉強したら？

そもそも戦略特区になったのって本当なん？
ネガは、それが知りたいんじゃ？

円安に振れたから、上がるのは確定してるしね。

これで地下鉄まで決まったら450万なんてアッサリ突破するんじゃない？

誰か「エリート外国人」を定義してくれない？
20文字以内。

このスレいつまで続くの？基本1000 までじゃ？

外資系企業が本社を構えるのは品川駅周辺。羽田、成田へのアクセスが良い新駅再開発エリアも人気になるだろう。有明にはオフィスさえ出来ない。

有明って、結構なオフィスタワーが何本も建ってるぞ。

>>2733 匿名さん
外国籍の高収入で優秀なビジネスパーソン。

有明は外資系企業が多い。日本で有名な企業だと、大塚家具やNTTぷららくらいかな。
豊洲は日本を代表する企業の本社も多い。

外資系企業の誘致には良いかもしれんね。

>>2737
すばらしい！

てことは、以下はエリート外国人じゃないってことですね。

・外国籍の低中収入で優秀なビジネスパーソン
・外国籍の高収入で低中能なビジネスパーソン

>>2738 匿名さん
有明にオフィスがある外資系企業ってどこ？

>>2735
オフィスと住む場所は違うってことでしょ。
あと海外のエリート＝外資系って思考が古いですね。
今や日系の企業でも海外のエリート雇う会社はいくらでもある。

海外のエリート＝欧米人って考えがあるからそうなるのかな？
アジアにだって東大生の能力以上で英語も堪能な人材は沢山いる。
というか日本が狙うべきはアジア圏のエリート。

>>2741 マンション検討中さん
海外のエリート雇う会社で有明にあるのはどこ？

本社は、これで確認できます。
豊洲のショボさを再確認するだけですが。

https://jobmap.jp/sp/pref/13

豊洲や有明にしか住めない程度のレベルだと、美食とか不要なのかもしれませんが。ぜんぜんないですね。

http://30min.jp/guide/242/map

こんなまとめサイトがあるのか。
やはり豊洲の本社はショボいな
日本を代表する企業が10にも満たないとは

豊洲のウリはオフィスと住宅のバランスなんだけど、理解してるかな？

>>2745 匿名さん
そりゃ、もともと豊洲や有明に縁があった会社以外はわざわざ豊洲に本社を構え無いからね。取引を考えても会社の体面は大事だよ。

>>2746 匿名さん
オフィスの隣に住宅があってもいいが、住宅の隣にオフィスがあるのは住宅の価値にプラスかマイナスかどうかな。

あんまり関係なさそう。

新築マンション価格
11月になって、さらに大幅下落。
特に都区部の下落幅が大きい。

都心と湾岸はエリート外国人が住む街になるよ。
庶民はみんな追い出される。

>>2750 匿名さん
もう流れは変わったよ。
激安で買えるのは今年度が最後になる。

待てば待つほど上がり続ける相場始まるよ。

>>2741
早くも中国人に売る気マンマンってことかｗ
まあ誰に売ろうが勝手なんだけどさ・・・

円安、株高になれば次は不動産が上がる。
不動産の基本だぞ。

急激に下がった後の上がり方は凄まじいぞ。

>>2752 匿名さん

残念ながら、流れが変わらずにさらに悪化してますよ。
そして、下落スピードがすごいことになってきた。

>>2753 匿名さん

国籍より大事なのは収入だよ。

衣食足りて礼節を知るって言葉知ってるだろ？

日本人だって低収入の人たちとは暮らせないぞ。トラブりまくる。

>>2755 匿名さん

残念ながら流れは変わってしまった。
どんどん上がるぞ。待てば待つほどな。

>>2754 匿名さん

そうやって、夏に一時的に株価が上昇したときも、煽りまくっていたけど。。
その結果が今の状態。

このまま上がり続けたら、400万超え確実じゃないかな。

不動産価格なんて、為替や株価を見てれば、ある程度予想つくようになる。

このままだと、空前の上がり方をしてしまうぞ。
急激に下がった後の上がり方は凄まじい。

>>2757 匿名さん
見る限り逆なんだが…特に豊洲は。

残念ながら流れは変わってしまっている。
株価が上がり、円安に振れてきた。

急激な値下がりの後は、上がるのも凄まじいぞ。