有明ガーデンシティー（その12）

外国人言うても、観光客かビジネス客かで全然違うぞ。収入も育ちも違うんじゃろ。

有明はどっちや？

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ビンボー中国人は貧民の街に住むしかなかろう（笑）

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＞有明の開発が本格化する事が決まったのだよ。

何も決まってない。小池さんは有明アリーナ作るくらいなら、っていう例え話しただけ。

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湾岸への大規模投資が決まったんだよ。

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単純労働者の移民がこれから必要だから、オリンピック仮設会場の跡地利用にもってこいかも。

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単なる小池のリップサービスじゃん。予算建てさえされてない。オリンピックを節約したいって言ってるのにどこにそんな金があるんだ？笑

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仮設会場は介護施設の方がいい。東京都民の高齢化はこれから深刻になるから、都心に近くて土地の広い有明は介護施設には有利なロケーションだ。

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この勢いで湾岸地下鉄実現するかもね。

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富裕層外国人が増えるのは良いですねー。
富裕層外国人向けの店舗なんてのが増えて良い感じの街になりそう。

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浮遊層外国人が増えるのかな、労働者層の。

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富裕層だらけになると、やっぱり値 上がりしちゃうんだろうねえ。

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外国人といっても様々だからね。
観光客を狙うか、ビジネス客を狙うか。

ここはどっちかな？もう計画されてる？

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有明のためにはビジネス客を狙う方が良いかと。

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>>2627 匿名さん
そうなったら今の貴方の単純な仕事取られちゃうよ？

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介護の現場は日本人だけではもたない状況。これを受けて政府はアジアからの人材受け入れを決めたが、その人たちの住まいを都内に確保する必要がある。豊洲は高いので、有明あたりが丁度良いみたいだ。

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足立区あたりにすれば？（笑）
わざわざ再開発エリアで高くなるエリアに作ることは無かろう。

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有明に大量に税金が投入されるのが面白く無いのは分かるけど、結果的に都民のためになると思うよ。
有明民は大 儲けで、羨ましいけど。

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選手村跡地を都営団地にとか言ってる人と同じ人かな。実現しっこないことを虚しく言い続けるという点では地下鉄決まり連呼する人と同類。

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本当に400万くらいまでアッサリ上がるかもな。

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>>2641 匿名さん

阿鼻叫喚の通勤地獄がなくて火災旋風の心配もない。悪いことは言わない買った方が良い。

親切心な。命は金で買えないし、あの通勤時間は人間の尊厳を傷つけている。

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いま有明にいますが、花火上がってますね。毎週やってるそうです。

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>>2643
お台場で毎年やってます。
http://www.metro.tokyo.jp/tosei/hodohappyo/press/2016/10/17/09.html

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お台場まで直ぐですからね。
休みの日は楽しみが多くて良いかも。

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検討者はくだらない煽りを冷めた目で見てます。
そんな煽りで乗せられるわけがない。
我々だって、そこまでアホじゃないよ。

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>>2637 匿名さん
豊洲は高くて有明は安い？
貴方の高いと安いの金額差って小さくない？生活大変そう。
500円のランチが安くて600円だと高い！ってなるんでしょ。笑

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面白い比喩

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無理ネガしても無駄だよなあ。

みつを。

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坪単価だと、300万は高いけど250万は安いって言ってるのですよね。
坪単価150万や80万のところも有るのに。

無理ネガ過ぎでしょ（笑）

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＞＞2645
花火が部屋から見られるマンションのほうがいいよ

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無理煽りしても無駄。

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花火は外で観るほうがいいな

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湾岸地下鉄、30年後に実現するといいね。

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あんな辺鄙な場所にトリプルタワー建てて1500戸も供給してどうするんだろう。住不値付けしたら永遠に売れ残りそうな予感。みなとみらいみたいに建物の地下に直結地下鉄駅でも出来るなら話は別だけど。

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>>2655 匿名さん

みなとみらいの場合は地下鉄開通を見越して先にクイーンズスクエア地下にみなとみらい駅を作っていたくらいですからね。有明とは計画性が違いますね。

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>>2650 匿名さん
5000万は安くて6000万は高いんでしょ？
5000万安いと言って差額の1000万で高いって微妙な奴だ。

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大変ですなあ

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ほんと、有明にして良かった。

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特区になるみたいだし、相当高く売り出すでしょうね。
本当に400万くらいまではあり得ますよ。

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昨日の花火綺麗でしたねー。

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>>2661

だね。

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湾岸エリアの中心は、豊洲から有明に移るでしょうね。

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有明の某タワマン近所の建設中のコンビニが破壊されたらしいね

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>>2664 匿名さん
確かに私もみました！コンビニできなくなるのでしょうか？悲しい

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あー、今から高くなっちゃうんだろうなあ。

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こんな煽りに乗せられる情弱はいない。

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数年後にはエリート外国人が多く集まる街になりますよ。

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臨海新地下鉄が出来ないと豊洲には勝てないでしょう。
豊洲にはバスターミナルもあるし、シビックセンター、多数の上場企業本社がある。
先ずは地下鉄誘致だよ。

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>>2668 匿名さん
エリート外国人という表現はホント恥ずかしいからやめてほしい。世界のカッペて感じ。
せめて外国のビジネスマンと呼んでください。

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>>2669 匿名さん
なぜ勝たないとダメなの？
坪単価でいったら豊洲は既に何もない隣町の晴海に負けてるわけだし、青山とかに住まない限りは何処かに負けるよ。

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＞豊洲市場の開業延期で「都会の秘境駅」周辺は今……
＞HARBOR BUSINESS Online

＞「秘境駅」というものがある。秘境駅とは、地理的条件などにより日常の利用客が殆ど居ない状態の駅のことを指し、近年は鉄道旅行ブームも相まって、そういった秘境駅を訪問するツアーが組まれることもある。そんな「秘境駅」は東京にも存在する。しかも、東京23区内の観光客にも人気のあの路線に、だ。ここまで書くとピンと来た人もいるのではないだろうか。そう、その「23区内の秘境駅」とは、江東区にあるゆりかもめの「市場前駅」のことである。


秘境駅...そこまでボロカスに言われても江東区の果てに住みたい人がいる...

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有明の外国人は、アジアに特化した特区じゃなかったでしたっけ？
私は日本の家族が安らげるような街を作って欲しい。
オリンピックの仮設会場が撤去された後は、タワマンばかりになってしまうのかな？

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グローバル化の時代にアジアに特化する理由なんで有るのかなあ？
エリート向けか庶民向けのセグメント分けの方が重要な気がしますね。

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セグメント分けってどうやってやるんですか？ 一定以上の価格を買えるかどうか？

それだったら、中国の富裕層が大挙してやって来ると思いますけど。

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別に富裕層なら何処の国でも良いのでは？

衣食足りて礼節を知ると言うように、中国人でも富裕層は付き合いやすいよ。

日本人でも貧困層は大変なんだから。

そう言うことよ。

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のらえもんさんも、色々とポジショントークとかもあるし、そこまで信用してはいませんが、湾岸民には人気が高いようなので、ご参考まで。

http://wangantower.com/?p=5739
不動産には明確な序列があり、山手線内側－地域にもよりますが－を超える価値は湾岸地区にはありませんので、上限値はほぼ決まっていると考えます。

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>>2677
引用された文章に続く、次の一文もあわせて引用する必要があるかと。

－ 上限値は決まっていますが、ここから現在かなり乖離があります。－

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現在、がいつかも見てね❤️

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震災後…。

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なんか既に1月の事前発表会の予約をしている人がいるみたいですね。
どうやってするんだろ？？

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あはは、ネガさんが、のらえもんブログを使って安値を印象操作しようとしたが、アッサリ失敗したのですね（笑）

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のらえもん先生は、既に有明ガーデンシティの価格予想を公表してますし、ツイッターでは、予想価格を上方修正すると発言されていますよ。

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円安、株高になって、流れが完全に変わってしまったからね。
次は不動産が高くなる時期。

この流れを読めてるか、読めないかで、将来の資産が大きく変わる。

時代を読むのは大事だよ。これから有明がどれだけ開発されるか想像してごらん。

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>>2684 匿名さん

有明住人はそうやって騙され続けてきたのでしょうが、だからといって、他人を騙して良いということにはなりませんよ？

それに、どんなに開発されても、豊洲を超えることはないんです。その点からも、大体の目処、つくでしょう？

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騙すも騙さないも誰も先が見えないのだから全ては結果論。
自分は本気で検討してるけど、他の人に買えとは思わない。買いたい人だけ買えばいい。

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>>2686さんのような心の広い方もいるのですね。

自分は、穴場の店とかお得情報は、どうでも良いのは別として、これぞ、というのはネットで記載したりはしません。

2686さん、ありがとうございます。

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>>2687 匿名さん

じゃあ、さんざんネットで煽っている、この物件はどうなるの？

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さて、このトリプルタワーがもし坪300とかの高値で売り出されたら購入者は最初から
含み損を抱えることになる。今まで激安だった有明で一体いくらで売り出すつもりか？
今の中古成約価格はこんなもんだが。

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>>2690 匿名さん
坪400とか夢見てるんだから水差すな

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今のままの流れなら、400万なら超えてもおかしくないかと。
安値予想ののらえもん先生すら上方修正すると言ってるわけだしね。

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新築は中古の3割高い。しかも10年目の物件だろ？

逆算すれば新築価格も出てくるのでは？

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株高、円安は始まった。
次は不動産高騰。

もう、流れは完全に変わったよ。
今度も買い逃すの？

売ったり買ったりしないと、利益なんて出ないよ。

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>もう、流れは完全に変わったよ

たしかに。11月は流れが加速してる。

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急激に下がった後の値 上がりは激しいものになる。

もう流れは変わってしまった。

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激安で買えるのも、今年度が最後になるよ。
また、待てば待つほど上がる相場始まるぞ。

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ピーボ君は今も流れてますか？

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>>2688 匿名さん
既に煽ってると言ってる時点で騙されてないんだからいいだろ。
ネットの情報なんて半信半疑でみなよ。

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株高、円安。

不動産が上がるのは、言わなくても分かるよな？

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>>2690 匿名さん
ここの方が駅近で10年新しい大型商業施設隣接のマンションなのに近隣中古と同額で出てくると思ってるの？
ひょっとしておバカちゃんかな？

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こんな煽りに乗せられる情報弱者はいないでしょう。

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ここはりんかい線を使って新宿・池袋方面に通勤する人が検討するケースが多いかと思いますが、そういう意味では、同じりんかい線の品川シーサイド物件とも競合しそうに思います。両方比較検討されてる方はいますか？

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株価が上がり始めたら、不動産も上がるのは早いぞ。

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>>2702
だから買わなくていいって。
誰もきみに買えなんて煽ってないよ。
買えないのかもしれなけど。
ここは高いよ、でも何年かすると下がるよ。って言えばいいかい？

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>>2689
その申込みってメールか電話ですよね？
してるはずなのに何も連絡ないな。。。

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モデルルームはドトールはもう現地でやることにして、
ここも同じニチレイビルでやるのかな？？
あそこ駐車場あんまりないしTOCでやってもらいたいけど。

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>>2702 匿名さん

買い煽っている人は、湾岸の検討者なんかチョロいと思ってるんでしょ。実際、チョロいのかも。

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湾岸の検討者なんてチョロイと思っている人はこんなとこに書き込みません。
あなたと同じレベルの人ですよ。

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>>2703 匿名さん
おっしゃる様な状況で両方検討しています。
価格差が有れば決めやすいのですが、同じ様な価格帯になると立地をどう評価したらいいのか迷うところです。
有明は、今後発展の余地あり・広々している・車なしだと都心まで遠い
シーサイドは、発展の余地は少ない・囲まれ感がある・車なしでも有明より都心にアクセスしやすい・京急がつかえる（りんかい線、ゆりかもめより運賃が安くて使いやすい）
といったところでしょうか。

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不動産の営業なんてのはチラシ1万枚巻いて1人成約とかのレベルだからね
ネットで坪400！ってやって、
「そうなんだ、今すぐ買わ（売ら）なきゃ！」って1人でも勘違いしてくれればそれでいいのｗ
無駄な努力？チラシ1万枚巻くよりマシだろｗ

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有明の良さはタワマン住人しかいないという点ですね。
昔からいますといった大きい顔をする地権者の方もいない。
ただ価格は品川シーサイドの方が安そうですね、結局ここをどう考えるかでしょうか。

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>>2711
何が言いたいのか分かりません。
もう少し文章は丁寧に分かりやすく。

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>>2712
過去の航空写真とか区画整理とかの地図を見ていると、昔からの地権者は沢山？いる。ただ、姿が見えないが声だけ聞こえる感じ。

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>>2711 匿名さん

この地域を他にないオンリーワンの場所として気にいって住み替える人は、現状よりハイスペックの物件を希望する。だから、より高い物件を期待する。

ワッカルかな〰？わっかんねえだろうーな〰

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>>2711 匿名さん

とても分かりやすい。
煽りの動機がよく分かりました。

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ということは煽りの火消しも逆の効果があるってことだよね。
煽りも2711のような火消しも業者ってことでＯＫ？

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>>2717 マンション検討中さん
火を消さなくても常識がある人なら豊洲や有明にはマンション買わない。特に交通機関もない有明には。江東区の埋め立て地を将来に期待できるとか考えて買っちゃう情弱は確かに一万人に一人くらいだろう。

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あなた面白い。常識ある人は先ずこんなとこにネガな書き込みしないよ。笑

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>>2712 匿名さん
タワマン住民しかいないから、作りかけのコンビニも壊される

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まあ煽りレスはあっても乗せられて同意するレスは皆無だから。煽ってる人以外には誰にもわからないってことで。

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ある程度裕福になるとお金より健康を重視するようになって、
防腐剤たっぷりのコンビニ弁当とか、パンとか、そういうの食べなくなるからね。
自分もアラサーくらいからコンビニ弁当食べてない。

コンビニって貧困層をより貧困にするらしいよ。特に若い子とかね。

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