匿名さん
[更新日時] 2017-02-20 10:55:56
有明住民そして湾岸ファンの皆様お待たせしました！
最強の複合施設誕生へ動き出しました！
まさしく豊洲を凌ぐ有明の誕生です！
前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351076/
ネガもポジも荒らしもに っこりも交えて行きましょう。
まったり・ほっくり・怒涛の変化が有明スタイル！
概要から抜粋。
＞----
＞キ 次の数量を遵守すること。
＞ （ア）住宅計画戸数はおおむね1,500 戸以上で、2,000 戸以内とすること。
＞ （イ）商業施設の延べ面積は10,000 ㎡以上、業務施設の延べ面積は3,000 ㎡以上とすること。
＞ （ウ）商業施設の延べ面積は、業務施設の延べ面積以上とすること。
＞
＞ク 地区住民の生活を支える生鮮食品販売店舗、保育所のほか、生活利便施設を整備すること。
＞ケ 多様な来街者が多く訪れる文化･レクリエーション機能や教育機能、商業機能を備え
＞た魅力ある施設を整備すること。
こちらは過去スレです。
シティタワーズ東京ベイの最新情報をチェック！
[スレ作成日時]2015-07-28 13:06:53
シティタワーズ東京ベイ
-
所在地：東京都江東区有明二丁目107番5他（地番）
-
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ～8分
- 価格：7,200万円～1億9,600万円
- 間取：1LDK～3LDK
- 専有面積：38.20m2～82.88m2
-
販売戸数/総戸数：
39戸 / 1,539戸
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区有明２丁目107番5他（地番） |
| 交通 |
(1)りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分〜8分
(2)新交通ゆりかもめ「有明」駅徒歩3分〜6分
(3)JR山手線「東京」駅丸の内南口都営バス30分「有明二丁目」バス停徒歩7分
|
| 間取り |
1LDK〜3LDK |
| 専有面積 |
38.2m2〜82.88m2 |
| 価格 |
7200万円〜1億9600万円 |
| 管理費（月額） |
1万4870円〜3万810円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
1万430円〜2万2630円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1539戸 |
| 販売戸数 |
39戸 |
| 完成時期 |
2019年7月30日完成済 |
| 入居時期 |
2026年4月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：ウエストタワー／RC32階地下1階建（塔屋2階）、セントラルタワー・イーストタワー／RC33階建（塔屋2階）、共用棟／鉄骨3階建（塔屋1階）、駐車場棟／鉄骨3階地下1階建（塔屋1階）、設備棟／鉄骨1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
|
|
| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判
-
2402
匿名さん 2016/12/03 00:12:54
>>2393
だね
直近のブリリアが坪250、当時からの上昇を考えると坪280～300ぐらいかな？
仮に相場？で売り出したとしても、僻地で1500戸売り切るのは至難の業だと思うけどね
坪400は大袈裟だけど現実的なところで坪330～350で売り出すんじゃない？
住不ファンが2、3割買って後はダラダラっていういつものパターンかと・・・
-
2403
匿名さん 2016/12/03 01:24:34
>>2402
恐らく狭小54mm2ぐらいの2LDKをたくさん作ってグロスを抑えるんだろうなぁ
-
2404
匿名さん 2016/12/03 02:18:51
今でも開発折り込みの価格なのを知らずに買っちゃったんだね。
有明民って地方から来た人だから仕方ないか。
-
2405
匿名さん 2016/12/03 03:16:45
坪400の人は勘違いしてるね
坪250は今後の開発込みの価格
つまり、このまま有明の開発が進まなければ、坪250を割り込むということ
不動産って怖いね
-
2406
ご近所さん 2016/12/03 03:17:19
>>2404 匿名さん
実際問題、地方から越して来た方聞いたことないぞ。検討するなら、知り合いの住民作って良く聞いてみたら？
一番多いのは、WCTとか芝浦とか東雲とかタワマンの快適さを知る方のアップグレード購入。みんな含み益かかえてる二次購入者だし十年も経てば収入もポジションもアップしてる働き盛りだから、より良いものが欲しい訳。だから、買い煽りでもなんでもなく、単価が高い良いタワマンを熱望してる。
あと住民では、都心とか郊外の一戸建て売った方もちらほら。
あと外人さんも、白人含めて1割～2割いるかな？外人さんは特区認定でさらに増えそう。外人と付き合うのはいやとか保守的な人には来てほしくない。
大人気間違いないけど、この物件、専有面積の小ささが、気がかり。一次取得組をターゲットにすると、タワマンからのアップグレード組の失望を、招くでしょう。今からでも200平米クラスのプレミアム物件作ったほうが良い。
-
2407
匿名さん 2016/12/03 04:03:35
-
2408
匿名さん 2016/12/03 04:19:42
オリンピックの建築や熊本の復興が始まったら、建築費が高騰するのを理解してなかったんだね（笑）
少なくも今買っておかないと湾岸は安く買えないぞ。煽りじゃなくて、割とマジで。
-
2409
匿名さん 2016/12/03 04:33:31
>>2408
坪400君とか、こういうレスって色んなところで見掛けるんだけど、
BOTなの？バイトなの？それともお頭の弱い業者がせっせとコピペしてんの？
-
2410
匿名さん 2016/12/03 05:17:40
でも、スミフだし坪単価400万オーバーするかもねー。
-
2411
匿名さん 2016/12/03 05:19:05
今からオリンピックまでは下がる要素が無く、値上がり要素だけだからね。
焦っても仕方ないかと。
-
-
2412
匿名さん 2016/12/03 05:40:48
>>2409 匿名さん
不思議なのは値上がり益が期待できると煽って言うのに、誰も坪400万円以上の期待値を示さないことですね。やっぱり開発期待を織り込んで坪400が限界なのでしょうね。
-
2413
匿名さん 2016/12/03 08:11:52
不動産は博打ですね
坪400を信じてる人には坪250が割安に見えていることでしょう
でも、坪400以上の見通しがないのに坪400で買うのはおかしな話ですが
-
2414
匿名さん 2016/12/03 08:32:43
>>2411
すでに湾岸は値下がりしているけど…
今後下がる要因の一例。
相場や買い手から外れた売値
契約率の低下
在庫のダブつき
建築資材費の下落
海外投資家離れ
長期金利上昇
マンションの収益力低下
住宅ローンの適正範囲で購入できる人が少ない
超少子高齢化
年金制度不安
教育費用の増加
年収の伸び悩み
今後の、税金や年金などの控除額の増加
など
上がる要因のほうが少ない。
-
2415
匿名さん 2016/12/03 08:34:38
建築費をこれ以上高騰しないでしょう。
建築費高騰は煽りの手段でしかない。
-
2416
匿名さん 2016/12/03 08:35:37
>>2408 匿名さん
建築費はほとんど上がらないよ。
オリンピック関係の資材も既に発注されているから資材費も上がらない。
熊本の復興はほとんど土木分野だし、建築も戸建てです。
しかも被害範囲は限定的で、東日本とは比べようがない。
逆に東日本で人が余り始めている。
だいたい不動産の値上がりを震災復興に期待すること自体が間違いじゃないかな？
-
2417
匿名さん 2016/12/03 08:57:14
煽り、ご苦労様です。
ただ、相場が300以下のものを
煽って400にするのは難しいでしょう。
-
2418
匿名さん 2016/12/03 09:39:09
予想坪単価は240万円。この最悪立地でこれだけ大規模なマンションはさっさと売り切るだろう。
-
2419
匿名さん 2016/12/03 10:44:22
坪250万でも割高な僻地の埋立地を坪400でも買うという人がいるんなら好きにすればいいんじゃない？
他人がどうなろうとどうでもいいしね。
ただ、含み損が莫大になったときに話が違うとかわけわかんない主張して迷惑かけんなよってことですよ。
日本はお客様は神様だという感覚がありますが、海外ではこれは異常な感覚であり、日本も遠からずそういう文化になりますよ。
つまり客だったらどんなわがままでも通用するというのは大間違いだということ。
-
2420
マンション検討中さん 2016/12/03 23:35:20
竣工後に好きな部屋を値下価格で買うのが正解やね、ここは。
-
2421
匿名さん 2016/12/03 23:37:53
オリンピックで建築費用が上がるのって不動産業界では常識だと思いますよ。
熊本の復興も始まりますし。
さて、価格はどうなるでしょうねえ。300万以下で出て来るのか、400万オーバーなのか？
私はその中間点を予想価格とします。
ズバリ350万円です。
-
2422
匿名さん 2016/12/03 23:38:47
-
2423
匿名さん 2016/12/04 00:10:36
少なくとも300万以下で売り出されると思ってる人は、オリンピックによる建築費用高騰や、熊本の復興による建築費用高騰を見込んでない甘い予想。
甘い、甘すぎる。
これで湾岸地下鉄が具体化して来たら、450万まではあっという間に高騰するぞ。
-
2424
匿名さん 2016/12/04 00:16:28
湾岸が安く買えるのは今年度が最後だろうな。来年の春からは建築が一気に始まる。熊本の復興需要も一気に高まるだろうな。
その間に湾岸の開発が進み価値が上がる。そして、もう下がらない。
-
2425
匿名さん 2016/12/04 00:36:36
>>2424 匿名さん
それで、坪400万円がいつまでにいくらまで上がるんですか？？
-
2426
匿名さん 2016/12/04 00:39:46
-
-
2427
匿名さん 2016/12/04 00:44:43
>>2423 匿名さん
なるほど。湾岸地下鉄以外の開発期待を織り込んで坪400万円、湾岸地下鉄も加えると坪450万円ということですね。
-
2428
マンション検討中さん 2016/12/04 00:53:53
期待値が価格に織り込まれるほど購入後の値上り期待はできないですね。投資としては面白くない。住むには少し不便だし。
-
2429
匿名さん 2016/12/04 01:04:41
-
2430
匿名さん 2016/12/04 01:21:43
-
2431
匿名さん 2016/12/04 03:35:39
-
2432
匿名さん 2016/12/04 03:45:16
坪250はないにしても、坪300あたりで販売開始でしょ
いくらなんでも、月島駅近物件を超えないと思うよ
-
2433
匿名さん 2016/12/04 03:52:59
>>2432 匿名さん
他のデべならそれくらいだと思う。ただスミフは空気読まないからプラス30くらいと予想。基本的にマイナス要素は軽視して、プラス要素は噂レベルの話でも最大乗せてくる印象です。
-
2434
匿名さん 2016/12/04 07:57:22
そんなに安かったら瞬間蒸発だろ（笑）
坪単価400万オーバーは言い過ぎかもしれんが近い所まで行くんじゃ無い？
坪単価360とか、380とかその辺りじゃねーかなー。
-
2435
匿名さん 2016/12/04 07:58:07
ちなみに俺は400万オーバー派。
スミフならやりかねん。
-
2436
匿名さん 2016/12/04 08:59:30
いちおう確認しますけど坪いくらって平均か最多価格帯の話ですよね？
-
-
2437
匿名さん 2016/12/04 13:02:49
>>2427 匿名さん
見込みのまったくない地下鉄を期待して買うようなマヌケがホントにいるのかね。
-
2438
匿名さん 2016/12/04 13:44:01
有明のブリリア群って、開発期待を織り込んで坪240-260万という価格だったんだけどね。開発期待を織り込まなければ坪180万が有明の相場だよ。それから10年近く経っても基本的に何の変化も無し。港区の山手線新駅みたいに決定着工しているプロジェクトなら織り込み価格も分かるけど。
-
2439
匿名さん 2016/12/04 13:47:51
>>2438
同感。
スミフプレミアムを考慮しても、平均だったら270～280がいいとこだろう。
-
2440
匿名さん 2016/12/04 13:53:36
できるわけもない地下鉄のことを、出来たら坪400は超えますとか平気で書ける有明民。
厚顔無恥とはこいつらのことを言うんだよ。、
-
2441
匿名さん 2016/12/04 16:46:26
湾岸地下鉄が決まったら450万超えるんじゃねーの？
-
2442
匿名さん 2016/12/04 16:48:12
>>2439 匿名さん
スミフがそんな安値で売るわけ無いかと。
オリンピック需要で建築費が高騰しなきゃ300万以下かも知れねーが、熊本の復興で建築費高騰は確定だろ。
-
2443
匿名さん 2016/12/04 16:56:43
-
2444
匿名さん 2016/12/04 17:02:52
江東区の果てをポジってるのは、現実逃避したい人？まともな感覚では有明が坪400万もありうるとか書けるわけないからなぁ。
-
-
2445
匿名さん 2016/12/04 19:32:34
建築費がかかってるから高くなる？
そんなの消費者には関係ないよ。売る側の都合だろ。
高いと思うなら買わないだけだ。
-
2446
匿名さん 2016/12/04 21:49:53
買える人だけが買えば良いのでは？
買えない奴は千葉に行く。
昔からそうじゃん。
-
-
2447
匿名さん 2016/12/04 21:50:38
つまり、建築費高騰を見込んで無いから安値期待できるんでしょ？
-
2448
匿名さん 2016/12/04 21:52:03
坪単価370万が適正価格。400万オーバーは地下鉄が決まらないと無理。
-
2449
匿名さん 2016/12/04 22:25:26
建築費はいま以上に高騰しないでしょう。
建築費高騰は煽りの手段でしかない。
-
2450
匿名さん 2016/12/04 22:51:51
坪単価330万は地下鉄が決まらないと無理の間違いでしょ？
-
2451
匿名さん 2016/12/05 00:24:52
すごい
坪400って騒いでた人が350で妥協し始めた
でも、ここは坪250ですよね
新築プレミアのせても300
-
2452
匿名さん 2016/12/05 02:32:09
新築プレミア乗せて坪270だろ？俺は坪200でも買わんが。
-
2453
匿名さん 2016/12/05 03:23:55
ずっと同じことの繰り返し。
相場は300以下。
でも、それでは困る人がいろいろ煽って、350超を主張。
-
2454
匿名さん 2016/12/05 05:24:32
-
2455
匿名さん 2016/12/05 10:15:53
まあ、450万と言っても250万以下と言っても良いのでは無いでしょうか？
予想は人それぞれですし。
湾岸地下鉄が決まれば450万でしょうし、オリンピック返上し日本の経済がガタ落ちしたら300万以下もあり得ると思いますし。
-
2456
匿名さん 2016/12/05 10:17:00
結局は予想にしか過ぎないからね〜。
私は350万円予想。
湾岸地下鉄決まれば450万に一票。
-
-
2457
匿名 2016/12/05 11:02:11
湾岸地下鉄決まれば450万で異論はないですよ。
それ以外なら平均270万でしょ。
-
2458
匿名さん 2016/12/05 11:11:28
>湾岸地下鉄が決まれば450万でしょうし、
それが勘違いしてるつーの！ｗｗｗ
-
2459
匿名さん 2016/12/05 12:04:14
>>2455 匿名さん
なんであり得ない地下鉄計画を持ち出すのかね。
そういうのを原野商法詐偽っていうんだよ。
-
2460
匿名さん 2016/12/05 12:04:20
地下鉄決まればって言うけど価格発表前に決まらないと反映されないよね。4月に販売開始予定だけどその前に決まるってこと？
-
2461
匿名さん 2016/12/05 12:14:24
-
2462
匿名さん 2016/12/05 12:30:26
オリンピックを返上しなくても、日本の経済がガタ落ちしなくても、
相場は300以下。
湾岸は値下がり中。
僻地の、高速道路脇のマンション。
300も厳しいでしょう。
夢の地下鉄しか、煽るネタがないのが悲しすぎる。
-
2463
匿名さん 2016/12/05 12:51:45
湾岸地下鉄が通ったとして坪300までだろうな。豊洲より高くなることはありえん。
-
2464
匿名さん 2016/12/05 15:16:32
地下鉄来なくても350は超えるでしょ。
地下鉄来たら450超えるんじゃ無いかと。
-
2465
匿名さん 2016/12/05 15:17:29
>>2459 匿名さん
既に2016年度から中央区が予算とって湾岸地下鉄の検討始めてるよ。
-
2466
匿名さん 2016/12/05 15:35:07
>>2465
調査開始したら開通は何年後でつか？私生きてまつか？
-
2467
マンション検討中さん 2016/12/05 16:14:28
-
2468
匿名さん 2016/12/05 16:22:29
>>2467
なりません 価格に影響を与えるのは１にも２にも交通インフラの便利さ
-
2469
匿名さん 2016/12/05 21:45:35
-
2470
匿名さん 2016/12/05 22:06:38
-
2471
匿名さん 2016/12/05 22:07:42
マンションなんだから、建物のグレードも価格に影響するのは当たり前では？
素人かよ。。。
-
2472
匿名さん 2016/12/05 22:18:11
>>2469 匿名さん
馬鹿だろ（笑）
中央区は、調査の予算をとって発注するんだよ。
まさか、役人が建築のプロだと思ってるのか？
-
2473
匿名さん 2016/12/05 22:55:45
おそらく、オンンピックに向けて、街が綺麗になります。
デベは、それに合わせて、値上げして来ますよ。
街が綺麗になる前に買った方が良いです。上がり始めたら早いですから。豊洲もそうだった。
-
2474
匿名さん 2016/12/05 23:03:48
>>2472 匿名さん
中国人？日本語の理解度が小学生並みですよ。
中央区が地下鉄事業を運営するのか？って言ってるんだがね。
運営主体でないただの沿線自治体がいくら考えてもなんの意味もないだろ。
陳情するくらいしかできない。
-
2475
匿名さん 2016/12/05 23:10:15
小学生かよ。（笑）
地下鉄が作れるように検討するのが役人の仕事だぞ。陳情するだけなら市民でやればよい。
-
2476
匿名さん 2016/12/05 23:11:44
もう、中央区が動き出してるから止められないよ。
近いうちに地下鉄が決まるだろうな。
決まってからではもう遅いよ。
まさか、決まった後に安値で売ってくれると思ってるのか？
おめでて〜な（笑）
-
2477
匿名さん 2016/12/05 23:13:30
街が綺麗に整備されるのも止められない。
既にオリンピックは決まってしまった。オリンピックの頃、どんな街になってるんだろうな。
その時、安く買えるのかな？
おめでて〜な（笑）
-
2478
匿名さん 2016/12/05 23:18:40
-
2479
匿名さん 2016/12/05 23:19:39
>>2475 匿名さん
中央区ごときのただの沿線自治体になにができるんだよ。バカなやつだな。
中央区がメトロや東京都に地下鉄作れって命令できるのか？
できるわけないだろ。
-
2480
匿名さん 2016/12/05 23:19:43
のらえもんが価格予想を上方修正するって呟いてたけど、なんか材料あった？
-
2481
匿名さん 2016/12/05 23:23:22
有明も開発で値上がりする未来都市だの、10年以上前からさんざん吹聴してきたけど、10年でできたのはマンションだけですよ。
所詮埋立地はこんなもんです。
-
2482
匿名さん 2016/12/06 00:12:06
>>2481
同感。７年前ブリリアマーレの営業は「ブリリアマーレの西側はオリンピック選手村で確定していて、生活関連の施設が充実します」とかほざいてたな。実際は豊洲市場だった。嘘ばっか。
-
2483
匿名さん 2016/12/06 00:17:41
言ってましたね〜
マドンナの広告、凄かった
あの時、坪180ほどの有明をたしか坪230くらいで売ってたかな？
違ったらすみません
そう考えると、実売坪250の有明に50ほどのせて坪300なんですかね？
-
2484
匿名さん 2016/12/06 00:27:39
>>2483
最大でそんなもんだろうね。ブリリアの成約価格は坪２４０くらいですよ。
-
2485
匿名さん 2016/12/06 00:27:49
へ～ そんなこと言ってたのか。
よく怒らないねマーレの人たち。
-
2486
匿名さん 2016/12/06 00:41:33
-
2487
匿名さん 2016/12/06 00:41:47
>>2481
豊洲が奇跡の街と呼ばれる所以だね
やっぱり口先だけじゃなく開発業者の思いや力量が大切だよね
-
2488
匿名さん 2016/12/06 00:44:36
覚えてる。建物が建つってことは眺望が無くなるの？って聞いたら、5-6階建てになるので、高層階は眺望が塞がれることはありません。逆に、低層建物に決定しているので眺望が確保されますとか言ってた。
-
2489
匿名さん 2016/12/06 00:49:33
-
2490
匿名さん 2016/12/06 00:58:21
>>2488
一回目立候補時と二回目立候補時じゃ、計画も違ってたからね
一回目はブリリア前の市場寄りの敷地が選手村予定地だったような・・・
二回目はご存知晴海
-
2491
匿名さん 2016/12/06 01:02:43
豊洲は三井不動産の開発が多く、有明は東京建物と住友が開発するイメージ。
豊洲は地権者が少なく、更地からの開発でしたが、有明は地権者が多く、虫食い状態の感じです。
ただ、オリンピック後に仮設競技場跡地が何になるのかは楽しみです。
-
2492
匿名さん 2016/12/06 03:07:35
ちなみにマーレよりスカイが安くなることは絶対ないとも言ってたｗ
結果はスカイのほうが安かったけどｗ
掲示板ではスカイは仕様が低いとか駅から遠いから安いのは当然とか必死に粗探ししてたｗ
まあ当時はリーマン喰らったりでプチバブ絶賛崩壊中だったし仕方ない側面もあったけどさ
-
2493
匿名さん 2016/12/06 03:33:58
>>2485 匿名さん
証拠がないからね。
マンション営業は頭の悪いFラン大出でもできますから適当なこと言って買わせようとします。
でも絶対口頭でしか言わない。
だから訴訟しても勝てるわけないんですよ。
-
2494
匿名さん 2016/12/06 03:43:58
>>2493
なるほど！
よし、今度MR行くときは、ボイレコ持ってってちらつかせよう。笑
-
2495
マンション検討中さん 2016/12/06 04:18:26
>>2463
地下鉄きたら豊洲より上でしょ。
有楽町線ってメトロで使える路線ではないし、豊洲は団地多過ぎ。
新線は東京駅直結だし、りんかい線で渋谷・新宿方面も行ける。
-
2496
マンション検討中さん 2016/12/06 04:24:24
>>2482
選手村予定地として確定してる的なことは言ってたけど、
そもそもオリンピックが決まってないのにね、それを信じる方がおかしいかと。
あと眺望の話も後から同じブリリアでシティが建ったように、
前に空地がある限り眺望が塞がれる可能性がある。ということは理解しておいた方がいいよ。
マーレの北西は売るならいま。
自分は今の時点でも眺望を加味した価格では買わないけど。
-
2497
匿名さん 2016/12/06 04:37:01
>>2495
有明はタラレバが多すぎるのが難点だねｗ
豊洲が中央区に編入されたら地価倍増間違いなし！
もちろん有明が港区に編入されたら3倍増確実！
地下鉄新線の実現性なんか上記ぐらいの確率と割り切っといたほうがいいよｗ
つか夢物語の地下鉄より目先のＢＲＴの心配したほうがいいと思う
小池知事になってその辺りの発展的な話が全く進展ないからね・・・
-
2498
匿名さん 2016/12/06 04:52:13
>>2494
掲示板では「言った聞いた」ってのが後を絶たないけど、
イマドキ相当タチの悪い営業以外は断定的な物言いはしないはずだよｗ
仮にろくに調べもせず断言するような営業や企業があったら絶対買っちゃダメ！
特に湾岸なんかは土地も広いし制限も少ないからどうなるかなんて分からないからね
そういう噂もあるみたいですけど～とか、
現段階では○○ですけど、将来的には分かりませんみたいな言い回しをしてるはずだよ
-
2499
匿名さん 2016/12/06 07:13:41
坪400君は誰からの賛同を得られず坪350君にランクダウンしたのか（笑）
有明の実売230〜240万ぐらいでしょ？
オリゾンやガレリアがその1割〜2割低いくらいで。
そしてブリリア有明シティタワーは1割高い。完全に勘違い相場になってる。
たまたま狭い部屋での成約が続いただけで見かけ上の評価額がこの一年で跳ね上がった。
-
2500
ご近所さん 2016/12/06 07:39:20
そういえば、テニスの森でテニスしている連中がこんな事言ってた。
Ａ「あのタワマン凄そうだね。」
Ｂ「でもあそこ最上階でも５、６千万くらいだよ。」
世の中にはまだ相場が分からない連中は沢山いるんだね。
-
2501
マンション検討中さん 2016/12/06 07:42:28
>>2497
タラレバが難点？
タラレバないってもう発展の余地がないってことだよ。
-
マンションマニア2024-02-29 11:58:58II-45P2-1 1LDK 43.2m2
5階 7400万円 坪単価566万円
III-40G-1 1LDK 40.22m2
13階 7300万円 坪単価600万円
I-45E2-1 1LDK 43.37m2
11階 7800万円 坪単価594万円
II-55R6-1 2LDK 54.24m2
4階 9800万円 坪単価597万円
I-70I-1 3LDK 71.16m2
11階 12800万円 坪単価594万円
III-75M-1 3LDK 72.76m2
16階 13000万円 坪単価590万円
III-75N-1 3LDK 73.14m2
11階 13200万円 坪単価596万円
暮らしやすさアンケート (3件) レビューを見る：入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2021-08-26 10:56:36湾岸土着人(男性・入居済み・40歳-49歳)
アンケート回答日：2021/08/24
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
購入物件
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
シティタワーズ東京ベイ（新築・3LDK・7200万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/623629/
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
住まい環境について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
・間取り：非常に優れていて使いやすい。
色々な間取りがある方が良いという人もいるだろうが、使いやすい間取りしかなく統一されているのはとても良いと思う。
だがそのため、眺望によって将来は値段の差がつくようにも思う。
個人的には海ビューの朝は最高。
高速道路とがん研が気になる人もいるだろうが、気にしない人には最高の眺望。
（ちなみに音も空気も全く気になりません）また天井高は圧倒的な解放感。
・駐車場：SOHO的に使っている人がいるのか、来客用にいつも奇抜なロールスロイスやフェラーリが止まっている。
自分は車は使わないが、ヤン車みたいで景観は悪くなっている。
・管理：特に可もなく不可もなく。
良いスタッフの方が多いです。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
設備や共用施設について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
良い点：有明ガーデン（管理費の一部をガーデンの運営費に回しているのでもはや共有施設）の使い勝手。
買い物と滞在両方楽しめるし、いろんな企画をやってくれるのでいつも楽しい。
清潔。
悪い点：特にないが、共有施設がすくないこと。
しいて言えば
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
周辺環境について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
良い点：有明ガーデンやスモールワールドなどの楽しめる施設がたくさん。
お台場なども近い。
道も広いし、子供にも安全。
飲食店も充実してる方だと思う。
老舗はないが、すいてるし子連れには最高。
スーパーも最高。
悪い点：有明ガーデン。
しょうがないのだが、イベントが多い。
特にアニメ系。
かなりの混雑になる。
結構、暑苦しいし、騒いでいたりする。
ひどいときには、セキュリティをかいくぐりマンションに入り、マンションのトイレで着替えるコスプレイヤーもいる。
このセキュリティは結構ずさん。
武蔵野保育園の評判が悪い。
スタッフが足りていない。
適当。
そして幼稚園がない。
共働きは良いが、専業主婦で幼稚園希望だと逆に難民化する。
有明西学園の教育が思ったほどではない。
そして、このマンションの学区は有明小学校。
東雲団地の方々と同じになるので格差はすごい。
塾がない。
ただ、豊洲に比べると有明の親御さんたちは温厚な印象。
豊洲のぎすぎす感はない。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
交通・アクセスで良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
特になく、良いと思う。
りんかい線もゆりかもめも使いやすい。
イメージは辺鄙だが、渋谷まで30分で座れなかったことはない。
子供にも安心。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
治安・安全の面で良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
良い点：道も広いし、子連れが多いので安心安全。
悪い点：最近、スケボーが増えてきた。
（聖地化したか？）また住民にもスケーターがいて駐車場にまでスケボーで入り、子供が危険に。
また有明ガーデンが流行れば流行るほど多くの方が来るので、少々荒れてきた。
フードコートでマナーない家族も多くなってきた。
また、ウエストタワー一階の高架下でスケボーしてたり、周囲の人の喫煙所みたいになっているのはどうにかしてほしい。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
管理面で良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
特にない。
細かい点だが、とにかく駐輪場の入り口が滑る。
何度も転んだ自転車を見ているし意見も言ったが改善はされていない。
でも管理スタッフはとても親切で良い印象
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
このマンションの最も良い点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
間取りや部屋の作り。
長く住むなら広いほうが良いと思う。
ただし、少々値段が上がりすぎているように思う。
有明で坪単価400万越えはかなり気に入った人でないと出せないと思うし。
さすがにその価値はないと思う。
でも良いところです。
350万なら追加で買いたいくらい。
子供がいない、もしくは教育環境に妥協できるなら最高。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
このマンションの最も残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
周辺環境の不安定さ。
よくなれば最高だが、上記に触れたほうに悪い方に転んだら怖い。
これは賭けだと思う。
この賭けに1億近く出すかと。
また教育環境は微妙。
有明西学園に期待するのは良くない。
公立だし。
選択肢が少なすぎる。
同じような子ばっかりで価値観の多様性はない。
幼稚園がないので共働きがデフォルトの街。
豊洲もだが
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
上記の中からマンションを選んだ理由
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
過去15年、基本的に住友不動産で住み替え続けており、ついている営業さんにかなり早い段階でご提案頂いたから。
（※管理担当より）
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
1000円分のAmazonカードをもれなくプレゼント。
https://e-ma.co/q2FKk
シティタワーズ東京ベイ
-
所在地：東京都江東区有明二丁目107番5他（地番）
-
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ～8分
- 価格：7,200万円～1億9,600万円
- 間取：1LDK～3LDK
- 専有面積：38.20m2～82.88m2
-
販売戸数/総戸数：
39戸 / 1,539戸
[PR] 周辺の物件
ご近所マンション
同じエリアの物件（大規模順）
新着物件
