有明ガーデンシティー（その12）

>>2342 匿名さん

土地神話ですか？昭和の話ですな。
そんな黴の生えた理論を信じるマヌケがまだいると思うの？
山奥から出てきた田舎者はぐらいしか騙せないよ、マンション営業さん。

>>2352

それ、いつからいつまでの成約表ですか？

17日に行われるプロジェクト発表会、大人気で予約取れず。。。

ここの投稿によると、どうやらDMは月曜日に届いたようで、火曜の夜にはじめてDMを確認し、
水曜日は休みで今朝連絡したらもう空いてないって。

内容は1月の事前発表会の一部らしく、特に特典もないみたいだから1月まで我慢しますかね。

「値上がり前に買うのが投資の基本だよ。」って

そうなんだけど、ここに投資するの？

坪250が明らかになったのに、400で買う人がいるかな

>>2355 匿名さん
そういうことを言う奴はたいてい後だしじゃんけん。
それなら子供でもできる。
こんなクズに引っ掛かって有明なんか買ったら破滅するだけ。
新豊洲も同じようにヤラれただろ？

それ中古の坪単価でしょ？
新築でこの手の大規模物件が近隣中古と同じ価格で買えるとでも？ここの方が駅近だよ。

400いくとは思ってないけど250なら住む用と投資用で2つ買う。

新豊洲はフィッシャーマンズワーフができるとか、世界の豊洲になって爆上げするとか、無責任な煽りを繰り返していたな。
その結果がこのザマだ。
埋立地みたいなわけわかんない場所は完成するまで買ってはいけないんだよ。
不動産で素人が儲けるなんて所詮無理。

お嬢様の小池は埋立地にはなんの興味もない。
千葉に割譲したいくらいなんだろう。

>>2364
湾岸で儲けた人過去にたくさんいるんだけど、もしかして乗り遅れた系？？

>>2366 周辺住民さん

投資で住まないならいいですけど、住むとすると、その間、豊洲や有明に住んだがために、色々と失ってきたものがたくさんあるわけで。。。

売却益はあったかもしれませんが。

>>2367 匿名さん
なにその失ったものって？
この物件のネガで大した物件住んでる人いないと思うけど。
三茶くんみたいに1K住みはいるかもだけど1Kじゃねぇ。

三茶のくだりは飽きました。
武蔵小杉のシティタワーが400万越えでしたのでここの最高値予測と同じです。
どちらが妥当だと思いますか？

どっちも高杉小杉

川崎は興味ない。

でも、都内で大幅に値上がり期待できるのって、有明の他に無いよね。

住友なら坪単価400超えるだろうね。

>>2352 匿名さん
それ、普通に分譲価格より値上がりして売却できてるよ。

少なくとも、のらえもん先生のブログ読んでから書き込んで欲しい。

まだ、スミフなら坪400って人がいる

オリンピック競技場は、どうやら原案通りになりそうだね。

どうなんだろうねえ。400万オーバーな気もするけど、350万程度で収まる気もするけど。。。。。

スミフじゃなきゃなぁ。。。。

都心近くにもアリーナがあった方がいい。
埼玉や横浜のアリーナに行くって微妙でしょ。

>>2379 匿名さん

確かに、レディガガ良かったけど、埼玉アリーナは萎えたーわ～

有明アリーナなら、AGCの巨大駐車場か、最悪ビッグサイトの駐車場もあるし。ぶちこめば、外部の人もハッピーっしょ

みんなハッピーで良かった良かった。

え？有明アリーナ決まっちゃったの？

また値上がりしちゃうぢゃん。

でも、有明が一番値上がりしそうだよなあ。

あれ、街宣車出すの？先生？

相場で考えれば坪平均Max300万。

今の相場ならね。
売り出す頃には350から400の間じゃねーの？
住友次第でもっと上がるかもしれんが。

わざわざスミフが安値で売ると思うか？
おめでて〜な（笑）

すみふはいろんなところで
土地を高値掴みしてるようだから、
これから危険だと思う。
在庫も積み上がってるようだし。

しかも市況の悪化。
これまでと同じやり方が通用しないと思うけど。

歴史的に、
大きく失敗するときは
過去の成功体験が原因であることが多い。

まぁ、武蔵小杉やドゥトゥールで値下げしてるところを見ると、ちゃんと状況判断できていそうだけど。

オリンピックの開発が始まったり、熊本の復興が始まったら、やっぱり建築費は高騰するんじゃないかなあ。

武蔵小杉やドトールってスッゲー高かったぞ。
どこが状況判断出来てんだよ。

5割高くして1割値引きしても、普通の4割高だぞ。騙されてんじゃねーよ。

相場は300以下なんだけど、
すみふが400超をつけて、
山ほど在庫を抱えるのは、すみふの自由。

高けりゃあ、売れないだけ。

まさか、建築費が高騰しても安値で売ってくれると思ってるの？
スミフが？（笑）

おめでて〜な（笑）

>>2392 匿名さん

少なくとも今の値段じゃ、売れないということをすみふは判断できてるから、値下げしてる。
ただ、それでも高いから、売れてない。

>>2394 匿名さん

建築費は、これ以上上がらないでしょ。

>>2390 匿名さん
その通りだな。豊洲や有明の今まで通りの値下げしないで粘る作戦は通用しない。

中国人爆買い終了、オリンピックバブル終了、少子高齢化、液状化や側方流動、タワマン乱立で供給過剰、値下げしたくなくてもせざるを得なくなる、

>>2395 匿名さん
その通りだ( ͡° ͜ʖ ͡°)

建築資材の価格はひところに比べると下落しているし、人手不足もほぼ解消している。

建築費が高騰っていうのは、煽りの手段でしかない。

>>2393
だね
直近のブリリアが坪250、当時からの上昇を考えると坪280～300ぐらいかな？
仮に相場？で売り出したとしても、僻地で1500戸売り切るのは至難の業だと思うけどね

坪400は大袈裟だけど現実的なところで坪330～350で売り出すんじゃない？
住不ファンが2、3割買って後はダラダラっていういつものパターンかと・・・

>>2402
恐らく狭小54mm2ぐらいの2LDKをたくさん作ってグロスを抑えるんだろうなぁ

今でも開発折り込みの価格なのを知らずに買っちゃったんだね。
有明民って地方から来た人だから仕方ないか。

坪400の人は勘違いしてるね
坪250は今後の開発込みの価格
つまり、このまま有明の開発が進まなければ、坪250を割り込むということ
不動産って怖いね

>>2404 匿名さん

実際問題、地方から越して来た方聞いたことないぞ。検討するなら、知り合いの住民作って良く聞いてみたら？

一番多いのは、WCTとか芝浦とか東雲とかタワマンの快適さを知る方のアップグレード購入。みんな含み益かかえてる二次購入者だし十年も経てば収入もポジションもアップしてる働き盛りだから、より良いものが欲しい訳。だから、買い煽りでもなんでもなく、単価が高い良いタワマンを熱望してる。

あと住民では、都心とか郊外の一戸建て売った方もちらほら。

あと外人さんも、白人含めて1割～2割いるかな？外人さんは特区認定でさらに増えそう。外人と付き合うのはいやとか保守的な人には来てほしくない。

大人気間違いないけど、この物件、専有面積の小ささが、気がかり。一次取得組をターゲットにすると、タワマンからのアップグレード組の失望を、招くでしょう。今からでも200平米クラスのプレミアム物件作ったほうが良い。