東京23区の新築分譲マンション掲示板「有明ガーデンシティー(その12)」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2017-02-20 10:55:56

有明住民そして湾岸ファンの皆様お待たせしました!
最強の複合施設誕生へ動き出しました!

まさしく豊洲を凌ぐ有明の誕生です!

前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351076/

ネガもポジも荒らしもに っこりも交えて行きましょう。
まったり・ほっくり・怒涛の変化が有明スタイル!


概要から抜粋。
>----
>キ 次の数量を遵守すること。
> (ア)住宅計画戸数はおおむね1,500 戸以上で、2,000 戸以内とすること。
> (イ)商業施設の延べ面積は10,000 ㎡以上、業務施設の延べ面積は3,000 ㎡以上とすること。
> (ウ)商業施設の延べ面積は、業務施設の延べ面積以上とすること。

>ク 地区住民の生活を支える生鮮食品販売店舗、保育所のほか、生活利便施設を整備すること。
>ケ 多様な来街者が多く訪れる文化・レクリエーション機能や教育機能、商業機能を備え
>た魅力ある施設を整備すること。



こちらは過去スレです。
シティタワーズ東京ベイの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2015-07-28 13:06:53

シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:7,200万円~1億9,600万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:38.20m2~82.88m2
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  1. 2301 匿名さん 2016/11/29 02:16:16

    >>2297 マンション掲示板さん

    三軒茶屋のほうがずっと住みやすいがね。
    食べる店もたくさんある。
    有明はなんにもないから、ちょっと食べに行くにもタクシーじゃないか

  2. 2302 匿名さん 2016/11/29 02:32:46

    >>2297
    好みは否定しないけど、
    三茶とか中目出しちゃマズいでしょ、土俵が違い過ぎるw

    単価的には木場とか赤羽、北千住辺りかなぁ?
    下町風情もあって有明より断然便利だけどね

  3. 2303 匿名さん 2016/11/29 03:04:05

    北千住は競合としてぴったりですね
    有明は北千住をベンチマークにすると分かりやすいです
    北千住周辺は今、坪単価はいくらかな

  4. 2304 匿名さん 2016/11/29 03:05:51

    BRTと地下鉄を同列で語ってる方は本気でしょうか
    煽りでしょうか

  5. 2305 匿名さん 2016/11/29 03:46:17

    有明アリーナは作らずにオフィスビルを作って欲しい。
    有明が豊洲に追い付くには、昼間人口を増やす必要がある。

  6. 2306 匿名さん 2016/11/29 04:22:50

    オリゾンマーレの北側にできるマンションは長谷工が絡んでるみたいだから安くなりそう。
    ここが高ければそっちに期待。
    眺望はここより断然良いと思う。

  7. 2307 名無しさん 2016/11/29 04:44:18

    >>2297 マンション掲示板さん

    因みに、銀座・麻布十番と、銀座・豊洲だと、同じ位の距離。麻布十番で、銀座への近さを自慢する人はいない。

    銀座・有明と、銀座・三軒茶屋は、言うほど変わらない。グーグルで経路検索してみな。

    まぁ、そもそも有明民はタクシー乗るお金ないかもですが。

  8. 2308 匿名さん 2016/11/29 07:37:53

    >>2307 名無しさん
    三軒茶屋の人は別に銀座に毎晩行こうとは思わない。
    なんにもなくて銀座だけが頼みの綱の有明とは違う。

  9. 2309 匿名さん 2016/11/29 07:42:03

    >>2305 匿名さん
    不便な埋立地の有明なんかに本社を移転させたらよっぽど資金繰りが厳しいと思われて企業イメージに重大な影響が出る。
    だから有明にはまともな会社は移転しない。
    データセンターみたいに機械ばかりしかないどうでもいい部署を移すのは考えられる。

  10. 2310 匿名さん 2016/11/29 07:54:30

    バレー会場も来ませんね。
    有明がオリンピック会場として整備されるなんてもうないですね。
    ただの郊外団地確定ですね。

  11. 2311 匿名さん 2016/11/29 08:36:54

    有明の未来は暗いですね
    坪200を切ったりして
    それはないかw

  12. 2312 匿名 2016/11/29 10:09:35

    >>2311 匿名さん
    絶対ないとは言い切れないのが不動産の怖さ。

  13. 2313 匿名さん 2016/11/29 10:54:06

    ええやん。
    値上がり期待できるのは都内では有明位なんだし。
    地下鉄来たら大幅な値上がりやでー(笑)

  14. 2314 匿名さん 2016/11/29 11:27:30

    期待外れとなると大幅に値下がる可能性もある。
    もともと期待バブルでふくれあがった土地柄
    なので、そこは注意な。

  15. 2315 匿名さん 2016/11/29 13:27:15

    有明はピークアウトだそうです。

    湾岸エリアのマンション事情(平成28年第3四半期
    http://1manken.hatenablog.com/entry/2016/11/26/070000

    【東京圏地価】「上昇」が 6 地区で減少、「横ばい」が 6 地区で増加
    【湾岸エリア地価】踊り場(0%)を迎えた
    【佃・月島】資産保有目的の富裕層による需要が減退
    豊洲】価格上昇の動きが一段落。今後、マンション取得者による売却の動き
    【有明】ピークアウトとの見方が強まっている

  16. 2316 匿名さん 2016/11/29 13:54:23

    >>2315
    全部読むとそんなに悪くは書いてない

    >湾岸部のマンション市場は、東京五輪の開催決定以降極めて好調であったが、販売価格の上昇や売出物件の増加、経済情勢の不透明感等の懸念材料から、ピークアウトとの見方が強まっている。当地区においても他の湾岸エリア同様、マンション成約価格の頭打ち傾向が見受けられるが、五輪関連施設の建築や国家戦略特区の指定を受けた大規模開発事業等が計画されるなど注目度が非常に高いことから、デベロッパーによる開発素地の取得意欲は依然として強く、地価動向は引き続きやや上昇傾向にある。

  17. 2317 匿名さん 2016/11/29 13:56:37

    将来動向については

    >東京五輪関連施設や地区計画によるまちづくりが具体化しつつあり、都心部と湾岸部を繋ぐ環状2号線の開通予定のほか、銀座と有明を結ぶ地下鉄構想が掲げられるなど、開発が遅れた当地区は他の湾岸エリアの中でも将来の発展期待が高いエリアである。湾岸エリアのマンション市況はピークアウトの様相を呈しているものの、こうした将来に対する期待から堅調な需要を維持し、デベロッパーの取得意欲も引き続き強い状況が見込まれ、将来の地価動向はやや上昇傾向が続くと予想される。

  18. 2318 匿名さん 2016/11/29 13:59:34

    湾岸全体としてはピークアウト傾向だが有明はまだマシって感じ?

  19. 2319 匿名さん 2016/11/29 14:06:04

    >因みに、銀座・麻布十番と、銀座・豊洲だと、同じ位の距離。麻布十番で、銀座への近さを自慢する人はいない。

    っていうか、麻布十番駅から銀座4丁目まで 直線距離3㎞ちょい。麻布十番を中心とした場合3km圏内の内側には六本木や3A、表参道などを含む港区渋谷区のほぼ全域が入る。


    豊洲駅から銀座4丁目までの直線距離は直線距離3Kmちょいで同じだが、豊洲駅から3km圏内でメジャーな場所は銀座だけ。その内側には何にもない。

    ようするに、豊洲は東京の西のはずれのかなり外に位置しているので、都心部の西端にある銀座までの距離でアピるしかないってこと。

  20. 2320 匿名さん 2016/11/29 14:29:25

    >>2317 匿名さん

    つまり
    マンション成約価格はピークアウト。
    デベの採算は困難に。
    地価はやや上昇。
    ってことでしょ。

  21. 2321 匿名さん 2016/11/29 14:52:32

    >>2320
    有明は戸建皆無なので地価=マンション価格なのかと早とちりしてしまいました。指摘ありがとうございます。

    http://tochi.mlit.go.jp/kakaku/chika-look
    >地価Lookレポート調査内容
    >鑑定評価員(不動産鑑定士)が調査対象地区の不動産市場の動向に関する情報を収集するとともに、不動産鑑定評価に準じた方法によって地価動向を把握し、その結果を国土交通省において集約する。
    >また、各地区の不動産関連企業、金融機関等の地元不動産関係者にヒアリングを行った結果を掲載する。

  22. 2322 匿名さん 2016/11/29 21:45:07

    >>2319 匿名さん
    豊洲も銀座も西じゃなくて東でしょ?

  23. 2323 匿名さん 2016/11/30 00:17:44

    >銀座・有明と、銀座・三軒茶屋は、言うほど変わらない。グーグルで経路検索してみな。

    検索してみました

    有明から銀座4丁目まで 直線距離6㎞ちょい。

    三軒茶屋から銀座4丁目までの直線距離は13㎞ちょい、倍も違いますがw 

  24. 2324 匿名さん 2016/11/30 00:28:33

    三茶は三宿という都内でも有数のオシャレ、素敵なレストラン、バー、雑貨屋があるエリアであって、6キロ先にある銀座までいかないと何もない有明とはさすがに土俵が違う。歴史ある駒沢公園もあるし、三茶ピーポーの生活圏はら二子玉、渋谷、代官山、表参道、青山、中目黒あたりと都内の高感度エリアで完結しているので、今や中国人街のダサい銀座には用はない。

  25. 2325 匿名さん 2016/11/30 00:42:39

    いや高感度はいいすぎだろ。笑
    三茶は若者の街だと思うけどね。しゃれた店もあるけど、貧乏学生なんかもたくさんいるような場所。若いから渋谷には遊びに行くけど銀座みたいな大人の街には行かないだけ。
    有明はいろんな人いるけど結局ファミリーも多いからね。住民層というか、年齢層が違う感じ。

  26. 2326 マンション比較中さん 2016/11/30 03:09:26

    >>2307
    麻布十番や三茶の1Kに一生懸命住んで自分はお洒落と思ってる人と
    湾岸分譲を所有している人を比べてどうする?

    自分のイメージだと三茶に住んでる人の方がタクシー代ないイメージ。
    そもそも銀座から有明だと2000円ちょいだけど、三茶だと4000円とか?問題は距離じゃなくて時間ね。
    ちなみに有明民だけど月の通勤に掛けてる費用は15万くらいです。全部経費だけどね。
    有明民のタクシー比率は高いよ。

    あと十番は、銀座の距離より十番に住んでること自体を自慢している人が多いが、
    現状は殆どの人が狭くて古いマンションに住んでて決して裕福な生活をしてるわけではない。
    でもそれが今時の若者のスタイルなんでしょ?

  27. 2327 マンション比較中さん 2016/11/30 03:17:21

    2324みたいな人ね。
    出身は地方でお洒落な街に憧れ、お洒落な街に住めば自分もお洒落だと思い込んでいる。
    問題なのは自宅周辺に浪費するところが多いので貯金ができない。
    住む場所も賃貸なので資産もない。

    湾岸に住む人は住む場所と遊ぶ場所をしっかり切り分けてて、
    不動産を所有しているけど、しっかり貯金もしている人が多い。

    しかし検討もしてないのに何故ここを見るのか?
    自分の住んでいる場所に満足してるアピールしているのに、湾岸を妬んで叩く?
    なんか微妙な人ですね。。。

  28. 2328 匿名さん 2016/11/30 03:30:42

    >>2323 匿名さん

    有明民はすぐ直線距離で比較するよな。
    それがいかにバカバカしいことかわかんない?
    空飛んで移動するのか?
    あとさ、通勤費が毎月15万とか自慢してるバカがいるが、そんな特殊な例はなんの参考にもならないから。
    タクシーで移動する場所=公共交通も満足にない田舎なんだよ。

  29. 2329 匿名さん 2016/11/30 03:32:42

    タクシーで移動しないと暮らせない田舎に坪400万はないよな。
    将来は坪150万になるエリアだよ。

  30. 2330 匿名さん 2016/11/30 03:37:33

    スミフの物件スレはたいてい高値誘導するクズがどこでもいませんか?
    ただの偶然とは思えない。

  31. 2331 匿名さん 2016/11/30 03:40:04

    >>2327
    西側で長く過ごした上京組が、
    いざ西側に住宅を買おうとした時にあまりの選択肢の少なさに愕然とした・・・
    湾岸はそういった層の受け皿にもなってると思うよ
    慣れ親しんだ西側に後ろ髪を引かれつつ、
    通勤だけを考えれば湾岸のほうが時短になることも多々あるだろうしね
    世田谷だったら駅20分は当たり前、駅近条件だったら23区外がデフォ、
    練馬の聞いたことないような駅の、しかもミニ戸しか買えないなら湾岸でもいいのでは?
    っていう選択肢の問題だよね

    湾岸は近年注目、周知されまくってるけど、
    実際の地価を考えたら上記の序列はそんなに変わってないと思う
    もちろんプレミアムに住む桁違いの金持ちもいるにはいるけど、
    時代の先端にいるかのような意識はちょっと滑稽
    ただそれでも湾岸タワマンに憧れてる若い子は目に見えて増えてるから、
    庶民の中の上位グループには位置してるかもね
    都心や西側人気エリアは買えないというか想像のさらに上だからね・・・

  32. 2332 匿名さん 2016/11/30 03:43:07

    環状2号が開通すれば車アクセスもかなり改善されるよね!

  33. 2333 匿名さん 2016/11/30 03:52:56

    >>2332
    環2は当分築地の仮設道路で渋滞するから、かなり微妙。

  34. 2334 匿名さん 2016/11/30 04:11:14

    将来的には、坪200くらいで落ち着きそうだね

  35. 2335 匿名さん 2016/11/30 04:14:09

    >2333

    がびーん(´д`)!

  36. 2336 マンション比較中さん 2016/11/30 04:49:47

    >>2328
    2307は有明民はタクシー乗る金もないと言ってるぞ。
    タクシー乗らないと帰れない場所?どっちだよ!

    銀座から三茶まで電車で帰るより、有明まで電車とゆりかもめで買える方が楽だよ。
    ただそれも飲んだら面倒になってタクシーってなるだけ。
    移動費がないから近場にお洒落な飲み屋がある場所に住む。
    という考えは分からなくもないが狭い賃貸は微妙。

  37. 2337 マンション比較中さん 2016/11/30 05:00:54

    >>2331
    確かに西側に長く住んだ上京組は分譲難民になりつつある。
    狭い賃貸には住めても、その場所の分譲は高くて買えない。
    でも今更都落ちはできない。

    結婚を機にするのが一番だけど、
    独身が多い今の時代ではその力も働かない。

    なかなか難しい問題だけど、
    都心回帰がもっともっと進めば、西側より湾岸って地方の若者も増えてくるかな。

  38. 2338 マンション比較中さん 2016/11/30 05:10:13

    >>2328
    直線距離で考えてるのは2319君の仲間だぞ。
    それと湾岸は道が整備されているので実際の移動も銀座からほぼ直線なんだよね。

    あと十番だ三茶だの自慢するから、ちょいと言ったまでなのに、
    15万で特殊なんて言ってるところからするとやっぱりただの買えない僻みによるネガ投稿?

  39. 2339 eマンションさん 2016/11/30 08:43:02

    >>2319 匿名さん

    それは、湾岸民も分かってること。そっとしておいてあげて。

  40. 2340 eマンションさん 2016/11/30 08:47:01

    >>2323 匿名さん

    グーグル調べ

    銀座駅→有明駅:14分、8.7キロ
    https://goo.gl/maps/N1d6zqktBdL2

    銀座駅→三軒茶屋駅:10分〜16分、10キロ
    https://goo.gl/maps/et9BctyPzSP2

  41. 2341 周辺住民さん 2016/11/30 09:17:45

    >>2340
    銀座から有明に帰る場合は、時間は早ければ都バスか、
    電車なら有楽町か銀座一丁目から豊洲のりかえで有明テニスの森。が多いと思う。有明駅は有明民は使わない。

    普段はタクシーだけどたまに電車で帰りたい時もあり、
    そういう時は新橋からゆりかもめに乗って、お台場海浜公園から歩くか、
    もしくは青海ぐるっと回って有明駅までいくか。(終電近くは有明駅までしかいかない)

    でもやっぱり2000円ちょい時間も10分程度なので東急プラザ前からタクシーに乗っちゃうかな。
    コリドーで飲んでたらの話です。

    なのでその8.7キロは銀座からレインボーのってグルグルも距離に入ってるので距離かなり多めですね。

  42. 2342 匿名さん 2016/11/30 09:31:58

    ここが坪単価400万オーバーなのに、200万に下がるわけないだろ(笑)

    日本の不動産は、値上がりする前に買わないとな。
    元の値段まで安くなる事は無いぞ。

    豊洲を忘れるな。

  43. 2343 匿名 2016/11/30 10:39:01

    よほど道を知らない運転手でなければ、晴海通り直進ですよ。わざわざ遠回りしてレインボーブリッジをわたらんでしょ。

  44. 2344 匿名さん 2016/11/30 10:44:15

    >>2343 匿名さん

    まあ、そうでしょうね。

    三茶の人は、高速使ってスッと帰る。有明の人は下道でお金節約。

    グーグルは単に最速ルートを表示してますが、有明の人のマインドまでは理解できませんね(笑)。一応、別ルートも表示されてはいますが。

  45. 2345 評判気になるさん 2016/11/30 10:51:54

    三茶ねぇ〜。2年間ほど住んでいたけど、湾岸に住んだらあのゴミゴミ感のところに戻る気にはならないかな。便利なんだけどね。

  46. 2346 マンション比較中さん 2016/11/30 11:14:59

    >>2344
    貴方はいったいここで何がしたいの?
    有明民より貴方の方がお金持ちって事で全然いいですよ。

    銀座から有明は高速使わないくらい近いし道も整備されているので高速は使いません。
    タクシーの人に高速使ってください。って言ったら疑問に思われますよ。
    時間も銀座(実際は築地)から高速乗ってレインボー渡る経路と下道は変わりませんね。
    けどタクシー代は高速代入れて倍になるでしょう。

    わざわざその選択肢を取るのはお金持ちの貴方だけです!

  47. 2347 匿名さん 2016/11/30 12:03:50

    >>2344 匿名さん

    三茶に住んでいる人達が全て金持ちだと思っているのかな。まじ笑える。平均的な所得は有明タワマン住人の方が高いんじゃない。私は他の湾岸住人ですがね。

  48. 2348 検討板ユーザーさん 2016/11/30 12:22:22

    >>2347 匿名さん

    三茶は、246も深夜まで激コミだし、何より電車のあの込具合はないでしょ、いくら何でも。

  49. 2349 匿名さん 2016/11/30 13:20:17

    三茶で車もちの時点で有明民より金持ちですね。
    別に三茶はどーでもいいけど

  50. 2350 匿名さん 2016/11/30 13:35:11

    >>2349 匿名さん

    なんでそうなるかな。君は想像力が貧困だね。

  51. 2351 匿名さん 2016/11/30 13:50:17

    坪400万君はよく頑張るねえ。
    しかし有明がオリンピック会場として整備されることはなさそうだね。

  52. 2352 匿名さん 2016/11/30 14:41:38

    >日本の不動産は、値上がりする前に買わないとな。
    >元の値段まで安くなる事は無いぞ。

    >豊洲を忘れるな。


    どういう意味?ほとんど分譲価格以下でしか成約してないが?

    1. どういう意味?ほとんど分譲価格以下でしか...
  53. 2353 匿名さん 2016/11/30 15:41:24

    >>2349 匿名さん
    三茶で車持ちなんて金持ちですねー!
    でも自分も外車何台か持ってますが車は資産にならないので車持ち=お金持ちって考えは昭和ですよー。

  54. 2354 匿名さん 2016/11/30 15:47:33

    話それすぎ

  55. 2355 匿名さん 2016/11/30 16:10:50

    まだやってんのか(笑)

    今から値上がり始まるっていうのに、まだ買ってないの?(笑)

    値上がり前に買うのが投資の基本だよ。

  56. 2356 匿名さん 2016/11/30 16:18:46

    >>2355 匿名さん
    坪400万円(本当は坪250万円?)からどれくらい値上がりするんですか?

  57. 2357 匿名さん 2016/11/30 20:22:28

    >>2342 匿名さん

    土地神話ですか?昭和の話ですな。
    そんな黴の生えた理論を信じるマヌケがまだいると思うの?
    山奥から出てきた田舎者はぐらいしか騙せないよ、マンション営業さん。

  58. 2358 匿名さん 2016/11/30 21:05:44

    >>2352

    それ、いつからいつまでの成約表ですか?

  59. 2359 マンション検討中さん 2016/12/01 01:41:47

    17日に行われるプロジェクト発表会、大人気で予約取れず。。。

    ここの投稿によると、どうやらDMは月曜日に届いたようで、火曜の夜にはじめてDMを確認し、
    水曜日は休みで今朝連絡したらもう空いてないって。

    内容は1月の事前発表会の一部らしく、特に特典もないみたいだから1月まで我慢しますかね。

  60. 2360 匿名さん 2016/12/01 03:08:54

    「値上がり前に買うのが投資の基本だよ。」って

    そうなんだけど、ここに投資するの?

  61. 2361 匿名さん 2016/12/01 03:23:52

    坪250が明らかになったのに、400で買う人がいるかな

  62. 2362 匿名さん 2016/12/01 03:26:21

    >>2355 匿名さん
    そういうことを言う奴はたいてい後だしじゃんけん。
    それなら子供でもできる。
    こんなクズに引っ掛かって有明なんか買ったら破滅するだけ。
    豊洲も同じようにヤラれただろ?

  63. 2363 マンション検討中さん 2016/12/01 03:26:23

    それ中古の坪単価でしょ?
    新築でこの手の大規模物件が近隣中古と同じ価格で買えるとでも?ここの方が駅近だよ。

    400いくとは思ってないけど250なら住む用と投資用で2つ買う。

  64. 2364 匿名さん 2016/12/01 03:30:51

    豊洲はフィッシャーマンズワーフができるとか、世界の豊洲になって爆上げするとか、無責任な煽りを繰り返していたな。
    その結果がこのザマだ。
    埋立地みたいなわけわかんない場所は完成するまで買ってはいけないんだよ。
    不動産で素人が儲けるなんて所詮無理。

  65. 2365 匿名さん 2016/12/01 03:33:33

    お嬢様の小池は埋立地にはなんの興味もない。
    千葉に割譲したいくらいなんだろう。

  66. 2366 周辺住民さん 2016/12/01 03:41:02

    >>2364
    湾岸で儲けた人過去にたくさんいるんだけど、もしかして乗り遅れた系??

  67. 2367 匿名さん 2016/12/01 04:44:34

    >>2366 周辺住民さん

    投資で住まないならいいですけど、住むとすると、その間、豊洲や有明に住んだがために、色々と失ってきたものがたくさんあるわけで。。。

    売却益はあったかもしれませんが。

  68. 2368 口コミ知りたいさん 2016/12/01 06:42:12

    >>2367 匿名さん
    なにその失ったものって?
    この物件のネガで大した物件住んでる人いないと思うけど。
    三茶くんみたいに1K住みはいるかもだけど1Kじゃねぇ。

  69. 2369 匿名さん 2016/12/01 12:02:32

    三茶のくだりは飽きました。
    武蔵小杉のシティタワーが400万越えでしたのでここの最高値予測と同じです。
    どちらが妥当だと思いますか?

  70. 2370 匿名さん 2016/12/01 12:06:02

    どっちも高杉小杉

  71. 2371 匿名さん 2016/12/01 14:22:29

    川崎は興味ない。

  72. 2372 匿名さん 2016/12/01 23:11:19

    でも、都内で大幅に値上がり期待できるのって、有明の他に無いよね。

  73. 2373 匿名さん 2016/12/01 23:12:04

    住友なら坪単価400超えるだろうね。

  74. 2374 匿名さん 2016/12/01 23:14:22

    >>2352 匿名さん
    それ、普通に分譲価格より値上がりして売却できてるよ。

  75. 2375 匿名さん 2016/12/01 23:15:07

    少なくとも、のらえもん先生のブログ読んでから書き込んで欲しい。

  76. 2376 匿名さん 2016/12/02 00:14:47

    まだ、スミフなら坪400って人がいる

  77. 2377 匿名さん 2016/12/02 07:47:13

    オリンピック競技場は、どうやら原案通りになりそうだね。

  78. 2378 匿名さん 2016/12/02 08:55:12

    どうなんだろうねえ。400万オーバーな気もするけど、350万程度で収まる気もするけど。。。。。

    スミフじゃなきゃなぁ。。。。

  79. 2379 匿名さん 2016/12/02 09:41:44

    都心近くにもアリーナがあった方がいい。
    埼玉や横浜のアリーナに行くって微妙でしょ。

  80. 2380 ご近所さん 2016/12/02 10:48:18

    >>2379 匿名さん

    確かに、レディガガ良かったけど、埼玉アリーナは萎えたーわ~

    有明アリーナなら、AGCの巨大駐車場か、最悪ビッグサイトの駐車場もあるし。ぶちこめば、外部の人もハッピーっしょ

  81. 2381 匿名 2016/12/02 11:03:37

    みんなハッピーで良かった良かった。

  82. 2382 匿名さん 2016/12/02 13:19:42

    え?有明アリーナ決まっちゃったの?

    また値上がりしちゃうぢゃん。

  83. 2385 匿名さん 2016/12/02 14:05:14

    でも、有明が一番値上がりしそうだよなあ。

    あれ、街宣車出すの?先生?

  84. 2387 匿名さん 2016/12/02 14:13:58

    相場で考えれば坪平均Max300万。

  85. 2388 匿名さん 2016/12/02 14:18:59

    今の相場ならね。
    売り出す頃には350から400の間じゃねーの?
    住友次第でもっと上がるかもしれんが。

  86. 2389 匿名さん 2016/12/02 14:19:56

    わざわざスミフが安値で売ると思うか?
    おめでて〜な(笑)

  87. 2390 匿名さん 2016/12/02 14:21:33

    すみふはいろんなところで
    土地を高値掴みしてるようだから、
    これから危険だと思う。
    在庫も積み上がってるようだし。

    しかも市況の悪化。
    これまでと同じやり方が通用しないと思うけど。

    歴史的に、
    大きく失敗するときは
    過去の成功体験が原因であることが多い。

    まぁ、武蔵小杉やドゥトゥールで値下げしてるところを見ると、ちゃんと状況判断できていそうだけど。

  88. 2391 匿名さん 2016/12/02 14:22:37

    オリンピックの開発が始まったり、熊本の復興が始まったら、やっぱり建築費は高騰するんじゃないかなあ。

  89. 2392 匿名さん 2016/12/02 14:24:13

    武蔵小杉やドトールってスッゲー高かったぞ。
    どこが状況判断出来てんだよ。

    5割高くして1割値引きしても、普通の4割高だぞ。騙されてんじゃねーよ。

  90. 2393 匿名さん 2016/12/02 14:24:49

    相場は300以下なんだけど、
    すみふが400超をつけて、
    山ほど在庫を抱えるのは、すみふの自由。

    高けりゃあ、売れないだけ。

  91. 2394 匿名さん 2016/12/02 14:25:16

    まさか、建築費が高騰しても安値で売ってくれると思ってるの?
    スミフが?(笑)

    おめでて〜な(笑)

  92. 2395 匿名さん 2016/12/02 14:27:12

    >>2392 匿名さん

    少なくとも今の値段じゃ、売れないということをすみふは判断できてるから、値下げしてる。
    ただ、それでも高いから、売れてない。

  93. 2396 匿名さん 2016/12/02 14:28:22

    >>2394 匿名さん

    建築費は、これ以上上がらないでしょ。

  94. 2397 匿名さん 2016/12/02 14:29:17

    >>2390 匿名さん
    その通りだな。豊洲や有明の今まで通りの値下げしないで粘る作戦は通用しない。

    中国人爆買い終了、オリンピックバブル終了、少子高齢化、液状化や側方流動、タワマン乱立で供給過剰、値下げしたくなくてもせざるを得なくなる、

  95. 2398 匿名さん 2016/12/02 14:30:03

    >>2395 匿名さん
    その通りだ( ͡° ͜ʖ ͡°)

  96. 2400 匿名さん 2016/12/02 14:37:47

    建築資材の価格はひところに比べると下落しているし、人手不足もほぼ解消している。

    建築費が高騰っていうのは、煽りの手段でしかない。

  97. by 管理担当

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