東京23区の新築分譲マンション掲示板「有明ガーデンシティー(その12)」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2017-02-20 10:55:56

有明住民そして湾岸ファンの皆様お待たせしました!
最強の複合施設誕生へ動き出しました!

まさしく豊洲を凌ぐ有明の誕生です!

前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351076/

ネガもポジも荒らしもに っこりも交えて行きましょう。
まったり・ほっくり・怒涛の変化が有明スタイル!


概要から抜粋。
>----
>キ 次の数量を遵守すること。
> (ア)住宅計画戸数はおおむね1,500 戸以上で、2,000 戸以内とすること。
> (イ)商業施設の延べ面積は10,000 ㎡以上、業務施設の延べ面積は3,000 ㎡以上とすること。
> (ウ)商業施設の延べ面積は、業務施設の延べ面積以上とすること。

>ク 地区住民の生活を支える生鮮食品販売店舗、保育所のほか、生活利便施設を整備すること。
>ケ 多様な来街者が多く訪れる文化・レクリエーション機能や教育機能、商業機能を備え
>た魅力ある施設を整備すること。



こちらは過去スレです。
シティタワーズ東京ベイの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2015-07-28 13:06:53

シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:6,800万円~1億6,000万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:38.20m2~82.88m2
販売戸数/総戸数: 61戸 / 1,539戸
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判

  1. 2177 匿名さん

    >>2169 匿名さん
    いやスミフは冷静だと思いますよ。ここで煽ってるのは有明のマンション持ってる人達でしょ。

  2. 2178 匿名さん

    上がると思う人「だけ」が買えばいいのでは?そう思わない人を説得する必要はないよね。儲けの分け前減っちゃうよ?

  3. 2179 匿名さん

    >>2176 匿名さん

    東京メトロか交通局が検討してる?
    そんな話は聞かないんだけど

  4. 2180 匿名さん

    >>2179
    中央区だけ。
    予算って検討調査の費用でしょ。こういう報告書作るための。
    http://www.city.chuo.lg.jp/smph/kankyo/keikaku/tikatetukentou.html

  5. 2181 匿名さん

    湾岸ではない港区住まいだが有明はたまに車で通るが宅急便の配送センターみたいなのと暗い森があってマンション見ると人住んでるんだ?ってびっくりする。最近知人がそこのマンションに住んでて行ったことあるけど、風呂屋みたいなのが中にあってそこは良いなと思った。帰りにゆりかもめまで風が強くて寒くてすっかり湯冷めし、家まで1時間近くかかって辛かったな。都心は大体うちから30分以内で行けるんだけどなーと。
    そいつは昔200ちょいで買ったって。家に金はかけたくないから安かったんで買ったらしい。タクシーで帰る頻度は上がるけど安いならまあ仕方ないかと。400?300も無いな。そんなんで買うやついたら教えて欲しい、何か売りつけるから。

  6. 2182 匿名さん

    >>2180 匿名さん
    えーと、中央区になにができるのかな?
    陳情?相手にはされないと思うけどね。

  7. 2183 匿名さん

    できもしない鉄道を渇望するなんて、どんだけ田舎なんだよ。
    とても23区内とは思えない。
    さすがどん詰まりの埋立地だね。

  8. 2184 匿名さん

    400万超えを煽っている人はおそらく1人。
    その人が繰り返して煽っているだけ。
    相場や市況を考えれば、300万以下が妥当。

    わざわざ高速道路脇で排気ガスにまみれて住もうと思う人は少ない。

  9. 2185 匿名さん

    投資のセンスがあれば有明なんか買うわけないな。

  10. 2186 匿名さん

    有明は新築時250万が妥当。

    中古物件だとブリリア有明シティタワーの価格が明らかに過大評価

  11. 2187 匿名さん

    有明にAmazonの物流センター出来ないかなー
    よくこのスレに出てくる「国家戦略特区」「外国人エリート」で思い付きました。
    ガーデンシティの敷地じゃなくてもいいから、この近くに出来ないかしら?
    そうしたら都心住民への配送、さらに速くて便利になりそう。

  12. 2188 匿名さん

    湾岸地下鉄出来たら450万超えもあり得るよ。

  13. 2189 匿名さん

    オリンピックの開発が始まると、建築費用も高騰するだろうし、熊本地震の復興もあるから、更に建築費が高騰しますよね。

    そういうのは無視ですか?

  14. 2190 匿名さん

    確かに有明はお買い得だと思うが、400万オーバーで売るには、相当な開発が必要だと思いますよ。

    少なくとも豊洲並みに開発が進む必要があります。

  15. 2191 匿名さん

    今の有明ですら、中古で250万くらいですよね。
    新築でスミフ、しかもオリンピック前なら400万超えはあり得る話かと。

  16. 2192 匿名さん

    スミフに安値期待しても無駄だってば(笑)

  17. 2193 匿名さん

    湾岸地下鉄が決まると、450万すらオーバーするでしょ(笑)

  18. 2194 匿名さん

    国際展示場駅前に出来るホテル付随の商業施設はどんな内容なんだろ

  19. 2195 匿名さん

    湾岸地下鉄作ったら、りんかい鉄道やゆりかもめはどうなるの?
    東京都が出資してるんだけど。

  20. 2196 匿名さん

    既に地下鉄のある豊洲より高くなるのか

  21. 2197 匿名さん

    >>2195
    それぞれ用途に応じて使い分けはできると思う。ただし地下鉄ではなくBRTで。

  22. 2198 匿名さん

    地下鉄できたらBRT廃止だろうな。

  23. 2199 匿名さん

    豊洲はまだまだ高くなるでしょ。

  24. 2200 匿名さん

    築地が移転しないとBRTもまともに運行しないのだ。
    オリンピックに間に合うのだろうか?
    BRTが完全開通しないと晴海の選手村跡地も転売出来ないから、建物の予算が減って仕様がだいぶ落ちるんじゃないのか?
    移転を早く決めないと晴海の都市計画が中途半端になるぞ。

  25. 2201 匿名さん

    築地移転は影響ないよ。
    どこから、そんなデマが?

  26. 2202 匿名さん

    >>2195 匿名さん
    りんかい線やゆりかもめとは別の方向に地下鉄が伸びるから、客が増えて嬉しいんじゃないか?

  27. 2203 匿名さん

    自分の住んでる中古を坪250万で買わせるために新築は400万になると思わせたいのか。
    なんて卑しい奴なんだ。

  28. 2204 匿名さん

    >>2200 匿名さん
    選手村跡地は都が買い戻して都営住宅にすればいいよ。
    山手線内の都営住宅は全廃して、全員晴海に移転。
    文句があるなら住まなくていい。

  29. 2205 匿名さん

    ここの価格が出てくるまで誰も中古に手を出さないのではないか

  30. 2206 匿名さん

    >>2203 匿名さん
    このスレは売りたい人ばかりで買いたい人がいないのが興味深いです。坪400もだせば人形町の新築が買えるのに、誰が有明を選ぶのでしようね。

  31. 2207 通りがかりさん

    >>2172 匿名さん
    30歳ってこと?30年って東京ってそんなに誇れることでもないと思うけど。

  32. 2208 通りがかりさん

    >>2196 匿名さん
    有楽町線は使えないからねぇ。

  33. 2209 匿名さん

    >>2206 匿名さん
    人形町って、そんな良い街でもないぞ。
    埋立地だし、日当たり良いマンションも無い。

  34. 2210 匿名さん

    うーん、今からの時代だと、有明でも坪単価400万超えが日常になるという事でしょう。
    都心や湾岸は一般人は住めなくなりますよ。
    エリートしか住めなくなります。エリート外国人がどんどん日本に来ていますよ。グローバル化の波を感じましょう。

  35. 2211 匿名さん

    湾岸地下鉄が決まれば、450万すら越える。

  36. 2212 匿名さん

    オリンピックに向けて、有明がどの様に開発されるかだね。

    公園が整備されたり、街並みが整備されたりで使いやすい街になるかな?

    開発されれば値上がりするのは、不動産の基礎ですよ。

  37. 2213 匿名さん

    オリンピックの建設始まると、建築費はどのくらい高騰すると思う?
    熊本地震の復興で、建築費はどのくらい高騰すると思う?

    もうね、高騰することは分かってるのよ。
    それでも何故安値期待するのか?誰かを騙したいのかな?

  38. 2214 匿名さん

    人形町って、もともと遊郭あった場所だろ?
    江戸の大火で大勢が苦しんで無くなった悲惨な歴史が。ほんとに住みたい?

  39. 2215 匿名さん

    湾岸地下鉄決まれば、どのくらい値上がりすると思う?

  40. 2216 匿名さん

    ここができれば、「国家戦略特区」「外国人エリート」が加速する。
    あっという間に値上がりするよ。

  41. 2217 匿名さん

    400超を煽っている、たった一人が
    必死に連投 笑

  42. 2218 匿名さん

    >>2216 匿名さん

    あんた、こうやって、いろんなスレで
    煽って、荒らしてるけど、
    予想が当たったことないんだから 笑

    300以下が妥当。

  43. 2219 匿名さん

    >>2209 匿名さん
    湾岸と似た属性もつ街、かつさらに交通の便がいい街として人形町を挙げました。私なら坪400出すなら文京区新宿区を選びます。

  44. 2220 匿名さん

    >>2214 匿名さん

    海だった場所よりはいいよ。人形町は陸地。

  45. 2221 匿名さん

    同じ埋立地でも湿地の人形町のほうが完全な海を破壊して埋立した有明よりはまし。

  46. 2222 匿名さん

    エリート外国人とか恥ずかしいフレーズを連呼してる有明民のおっさんも普段は普通のサラリーマンなのかなあ。

  47. 2223 匿名さん

    >>2222

    それそれ。
    高値期待を煽るのは、まぁ分からんでもないし別にいいんだけど。

    「エリート外国人」

    これだけはカンベンしてほしいね。読むこっちまで恥ずかしくて穴があったら入りたくなってしまう。

  48. 2224 マンション検討中さん

    第1期が平均で300〜350ぐらいじゃない?
    平均が280なら、私は有明住民ですが、ここ買い足します。
    最終で400超えてる可能性もあるけど、またその逆もある。

  49. 2225 匿名さん

    300越えは無いわ。
    新築プレミアついて250〜280が良いところ。

    上にも出ているけど、オリゾン高層が坪200で買える。
    しかも有明物件は全てレベルが高く、中古でも内装やロビーは住友といえども負ける可能性がある。
    それらの物件が開発込み、高層階で坪240〜250出せば選びたい放題である

    そして、有明はりんかい線とゆりかもめという都心直結してない貧弱路線。
    都心湾岸線?今から検討して出来上がるのは10年後か20年後ですかね?
    家を買う年齢って30〜50歳ぐらいだと思うのですが、人生は80年しかありません。自分が生きる期間と不便な生活を送る期間を計算してみてみるとアホらしくなります。

    豊洲は東京の東西を結ぶ有楽町線が前提であり、開発されたから伸びたけど
    こんな貧弱路線のエリアを高値で選ぶ理由が謎
    まあ、400とかいっているのは1人でしょうね

  50. 2226 マンション検討中さん

    250〜280もないのでは?
    280は辛うじて有りとしても、平均250だと中古のブリリア3兄弟より同じ価格帯になってしまいますし。
    直近の有明地区の成約事例です。

    ブリリア有明スカイタワー 7階、60㎡台、2LDK 4,580万円 @252.3万円/坪)

    シティタワー有明 33階、90㎡台、3LDK 8,650万円 (@310.4万円/坪)

    ブリリア有明スカイタワー 29階、40㎡台、1LDK 3,600万円 (@297.5万円/坪)

    オリゾンマーレ 10階、60㎡台、2LDK 4,200万円 (@214.4万円/坪)

    ブリリア有明スカイタワー 26階、60㎡台、2LDK 5,500万円 (@263.2万円/坪)

  51. by 管理担当

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シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:6,800万円~1億6,000万円
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