匿名さん
[更新日時] 2017-02-20 10:55:56
有明住民そして湾岸ファンの皆様お待たせしました!
最強の複合施設誕生へ動き出しました!
まさしく豊洲を凌ぐ有明の誕生です!
前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351076/
ネガもポジも荒らしもに っこりも交えて行きましょう。
まったり・ほっくり・怒涛の変化が有明スタイル!
概要から抜粋。
>----
>キ 次の数量を遵守すること。
> (ア)住宅計画戸数はおおむね1,500 戸以上で、2,000 戸以内とすること。
> (イ)商業施設の延べ面積は10,000 ㎡以上、業務施設の延べ面積は3,000 ㎡以上とすること。
> (ウ)商業施設の延べ面積は、業務施設の延べ面積以上とすること。
>
>ク 地区住民の生活を支える生鮮食品販売店舗、保育所のほか、生活利便施設を整備すること。
>ケ 多様な来街者が多く訪れる文化・レクリエーション機能や教育機能、商業機能を備え
>た魅力ある施設を整備すること。
こちらは過去スレです。
シティタワーズ東京ベイの最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2015-07-28 13:06:53
シティタワーズ東京ベイ
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所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
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交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:6,800万円~1億6,000万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:38.20m2~82.88m2
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販売戸数/総戸数:
61戸 / 1,539戸
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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明2丁目107番5他(地番) |
交通 |
(1)りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分〜8分 (2)新交通ゆりかもめ「有明」駅徒歩3分〜6分 (3)JR山手線「東京」駅丸の内南口都営バス30分「有明二丁目」バス停徒歩7分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
38.2m2〜82.88m2 |
価格 |
6800万円〜1億6000万円 |
管理費(月額) |
1万4870円〜3万810円/月 |
修繕積立金(月額) |
4600円〜9970円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1539戸 |
販売戸数 |
61戸 |
完成時期 |
2019年7月30日完成済 |
入居時期 |
2026年1月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:ウエストタワー/RC32階地下1階建(塔屋2階)、セントラルタワー・イーストタワー/RC33階建(塔屋2階)、共用棟/鉄骨3階建(塔屋1階)、駐車場棟/鉄骨3階地下1階建(塔屋1階)、設備棟/鉄骨1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判
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1677
匿名さん
ちゃんと今の内に勉強しておかないとお金持ちになれませんよ?という事です。実際に裕福層や、中流層から裕福層になるような方は、資産を上手に増やしています。その中に不動産ももちろん使っています。キャピタルゲインが出なくとも、実質資産として手堅いものを入手しておけば色々と使いようがあります。
まぁ、目指していないのなら構わないですし、分かり合う必要性も感じないので、信じなくても構いません。
ここの業者のように、有明からタクシー通勤なんてバカげた話をしている部分に憤りを感じただけです。
実際それくらいの余力があれば、PC青山までいかなくともPC浜離宮や内陸物件を買うほうがよほど無駄がありませんし、賢い選択です。
ここを買う層は、ゆりかもめやりんかい線通勤の中流層から上の層だと思います。
まぁセカンドでここを買うのなら自由ですし、そもそもタクシー通勤の必要もありませんからねw
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1678
匿名さん
>>1676 匿名さん
そう、本当にその通りですね。
せっかく良い物件なのに、そのやり口があまりにも外道なので、そういう書き込みは排除したいです。
都内の事を熟知してる人は騙されませんが、都内を知らない地方の裕福層なんかは細かい事情など知らないですからね。
ここはそんな事をしなくても、充分に魅力ある物件だと思いますので、そこを正当に評価した掲示板にして頂きたい。
ここのアドバンテージは
駅直結3分
商業施設隣接
デメリットは駅力、都心へのアクセスなどの立地条件のみで、そこを鑑みてもこのアドバンテージ部分は充分魅力的ですからね。
ただ物件予想図をみても、そんな高級な見た目にはならないと思います。
多分、サービスアパートメントやホテル棟などと差別化を図って、DWなどのない分譲マンションっぽいデザインにしているのだと思います。
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1679
匿名さん
>>1677 匿名さん
勉強はかなりしてますよ。
だから本に出てきそうな事を書いてもと言ってます。
いま経営者の方ですかね、一応年収億目指してますが、資産を築きたいというよりは、そのぐらいの人間になりたいというのが上ですね。なので不動産よりビジネス優先です。
ここはセカンドではないですが今の所を完済して賃貸に出し、ここを買う予定です。サラリーマンではないので今のところを担保にどれだけローンを引き出せるかですが。で、10年で完済してまた別のとこ買います。ここはまだ未開の地が多いのでギャンブル性があって面白いと思ってます。
浜離宮は買えますが場所があまり好みではありません。優先内覧会の黒いカード届きましたが行ってません。
青山は広さを求めると予算オーバーです。
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1680
評判気になるさん
>>1676 匿名さん
だからそれは本当の金持ちが言わないと意味なくて、本当のお金持ちはここには投稿しません。
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1681
匿名さん
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1682
匿名さん
本当のお金持ちは無駄遣いしないか。
そう願いたいのは分からなくもないが、本当のお金持ちも結構無駄遣いしてるよ。
高級マンションの駐車場行けば分かるけど、減価償却やばい高級車しかとまってないから。
ただ例えば数千万の車も、サラリーマンの数十万にすぎないってだけの話。
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1683
マンション検討中さん
>>1677 匿名さん
>ゆりかもめやりんかい線通勤の中流層から上の層だと思います。
それって具体的にどの位の年収層ですか?
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1684
匿名さん
業者がどうしても300オーバーということにしたいみたいですね。
現状どう考えても低層250、中層270万、高層300が良いところでしょう。
CGも背景が黒なだけで建物の雰囲気は金町と似ていると思います、そして有明という開かれた土地なのに狭小物件。
高級感など皆無です。
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1685
マンション検討中さん
>>1684
なんで業者だと高値を言うのですか?
安く言って多くの気を引くって手法もあると思うのですが?
私には貴方こそ有明を小馬鹿にしてて、どこか別の地域の業者にしか見えないのですが?
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1686
マンション検討中さん
>>1684
そのくらいなら高層で100平米狙えるので嬉しいですが、期待はしてません。
80ちょいで我慢します。
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1687
匿名さん
>>1679 匿名さん
すごく稼いでますね。
有明を購入する理由も分かりました。伸び代があるという意味ではその通りかも。
そのくらいの稼ぎになると、本当にタクシーで職場まで毎日通勤するのですか?
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1688
匿名さん
>>1685
ここが330だということにしておけば近隣の相場が上がるからですよ。
相対的に他の物件がお買い得に見えるという訳です。
有明の開放感は好きですが、住友でなければ考えたでしょうね。
当初はDWという情報がありましたが中途半端な物に仕上がりそうです
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1689
匿名さん
>>1688 匿名さん
まぁ確かに、ここが高値で出てくれたほうが有明民にとっては嬉しいでしょうね。
今まで豊洲や武蔵小杉だって同じような感じで値上がってきたわけですし。
それにしても内陸まで毎日タクシー通勤は言い過ぎだと思いますがね。
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1690
匿名さん
>>1679 匿名さん
あなたは以前浜離宮買うならここを2つ買えますと言ってた方ですか?
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1691
匿名さん
>>1684
他のデベだったらそのぐらいだろうけど、住不だからねぇ・・・
狭い部屋が多いのもグロスを抑える為であって、
平均単価は坪300余裕で超えると思うなぁ・・・
低層で坪280とかがあるかどうか?って感じだと思うよ
黒光りする躯体に豪華絢爛のエントランスで高級「感」を演出するのは上手いけど、
決して高級マンションではないのは同意
もちろんダメってことではなくて湾岸標準だよね、金のかけ方が違うだけ
ドトールもそんな感じ
じゃあ早めに既存の中古を買っといたほうがお得か?って言われると、全くそんなこともないw
全体の相場に引っ張られることはあっても住不の新築に相場が引っ張られることはないからねw
上記が平均的な見解だと思うけど、
それでもイメージを根底から覆してくれるようなモールや建物を期待したくなる開発規模だよね
漁夫の利商法やめて、有明は東建が種をまいて住不が育てたぐらいに仕上げて欲しい
まあ無理だろうけどw
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1692
マンション検討中さん
>>1687
なんで言い過ぎなんですか?
2500円x往復x20日でたった10万で済みますよね?
ちなみに自分は車通勤ですが、保険や維持費(自宅の駐車場も)も全て経費です。
ざっと月20万位ですけど、会社としたらタクシーの方が安あがりかと。
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1693
マンション検討中さん
>>1690
いいえ違います。
浜離宮はここの倍の価値ありますかね?青山なら分かりますが。
しかし全てが貴方ではないかもしれませんが、
ここの多くは電車通勤の層だと言ってきたり、
かと思えば本当のお金持ちになろうとしてると言ってきたり、
そもそもサラリーマン辞めてリスク背負わないと本当のお金持ちなんて無理だと思うのですが?
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1694
マンション検討中さん
>>1687
いくら稼いでるとは書いてないですけどね。
タクシーまたは車通勤かは稼ぎの問題ではなくて経費計上できるかどうかかと思います。
有明からゆりかもめ乗って都心に出るのと、車で出るのでは往復1時間程違います。
経営者層になると中小企業でも時給換算で1万以上はします。
なので1日5000円位のタクシー代を経費にできるなら使わない方が変です。
毎年ちゃんと利益が出てるなら尚更ですね。
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1695
匿名さん
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1696
匿名さん
ここまでの有明ガーデンシティ良い点、悪い点まとめ頼む だれか
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1697
匿名さん
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1698
匿名さん
タクシー通勤費とか、ちょっと業績悪くなったら真っ先に削られそう。
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1699
匿名さん
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1700
匿名さん
ほんとだ。
なら東京ベイトリプルタワープロジェクト(その13)をつくらないと。
そのうちまたマンション名決まれば変わるでしょうし。
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1701
マンション検討中さん
>>1698
それはタクシー通勤している人が決めることですね。
多くは会社側の人間なので。
それと、業績悪くなったら先ず、
貴方のような超サラリーマン思考の人を先ずリストラします。
経験上たった10万、20万の経費を削るより、できない人に辞めてもらうのが一番効果的です。
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1702
匿名さん
>>1700 匿名さん
マンション名は東京ベイトリプルタワーでしょ。
印刷物だってそれで統一しているんだから。
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1703
マンション検討中さん
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1704
匿名さん
>>1701
できない人だけ選んでカットするのがいちばん合理的だけどねぇ。それが日本ではできないんだね。
で、実際にはタクシー代みたいなところからカットが始まる。分かるよね?
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1705
匿名さん
ここって駅直結1分って話じゃなかったっけ?私の勘違いだっただけ?HPみたらりんかい線4分ってかなり微妙。有明までわざわざ来て徒歩4分の商業施設に来る需要ってそんなにあるのかな。想像つかない。
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1706
匿名さん
>>1705
シエルタワーや勝どきビュータワーのような駅直結マンションではない。掲示板で好き勝手に言われてただけ。ただし都心臨海地下鉄が奇跡的に実現すれば直結もありうる。
商業施設目当てに有明に来るというより有明に用事のある人が商業施設に寄る感じでは。
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1707
匿名さん
>>1704
日本でもできますよ。
本当に会社の業績が悪いならできます。
ただそうでないと確かに日本は仕事できないという理由だけではクビにはできない。
なので、本人が辞めたくなるくらいに給料下げるんですよ。
東京の最低賃金まで法律的にはOKなので。月収16万とかかな。
だけどいきなりはダメです。徐々に。
その対策のために基本給の他に役職手当などいろんな手当を付けるといい。
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1708
マンション検討中さん
>>1705
あなたがお台場のダイバシティやアクアシティに行ったことを想像してください。
できないのであれば行かなきゃいい話です。
ディズニーだって全員が行くわけではないですから。
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1709
匿名さん
豊洲や有明のような高級住宅地に相応しいのは、ゆったり落ち着いて過ごせる、こういうマンションではないかな。
https://www.apa.co.jp/newsrelease/6936
平均120㎡超の『至極の1LDK~2LDK』プラン。
『厚肉壁式床壁構造』を採用し、各住戸を厚さ300㎜以上(※一部除く)のコンクリートの床壁で囲うことで、柱型・梁型の無い整形かつ断熱性・遮音性に優れた快適な居室空間
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1710
匿名さん
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1711
匿名さん
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1712
匿名さん
>>1701 マンション検討中さん
この人相当できる人なんだろうけど、なかなか嫌らしい書き込み。
>貴方のような超サラリーマン思考の人を先ずリストラします。
敵は多そうだ。社長だし敵が多かろうが関係なさそうだが。
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1713
匿名さん
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1714
マンション検討中さん
>>1712
タクシー代についてあまりに何度もしつこいのでついつい。反省。
ただ、経営者の思考をそのまま出すと敵を多くつくるのは確かです。
だから経営者は経営者同士で固まるのかと。
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1715
マンション検討中さん
>>1709
APAってのが微妙。
6階建16邸しかないマンションそうでもしないと売れないでしょ。
ここもそういうオーダーがあれば壁ぶち抜いてやってくれるよ。
但しそういう内容は物件概要には書けない。
肉屋が常連VIP用に特別な肉を用意してるけどメニューにはないのと一緒かな。
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1716
匿名さん
有明で社長をターゲットにしたマンションが坪400万円?で1500戸捌けるっておとぎ話みたいです。
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1717
匿名ん
>>1711
A棟2Fと湾岸線に架かる有明大橋の北側がペデストリアンデッキでつながる。有明駅まで信号2つ、国展駅までは3つ。直結ならHPでこれでもかってくらい全面に押し出すでしょう。
C棟からだと有明駅まででも5分では着かないのではないだろうか。
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1718
通りがかりさん
>>1714 マンション検討中さん
ネットだと何にでもなれますからね。
それだけにネットで承認欲求を満たそうとする人は何か痛い。
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1719
通りがかりさん
>>1714 マンション検討中さん
ところでそのストーリーではマンションを会社持ちにしたり賃貸で経費にしないのですか。経営者としては。
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1720
検討板ユーザーさん
>>1719 通りがかりさん
無駄に学歴だけ高い人は負けず嫌いで何か痛い。
続きはお会いして話しましょう。
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1721
匿名さん
砂の塔に出てくるガラの悪い成金社長みたいなのが勘違いして買っちゃうイメージだな、有明は。
経費使い放題なんてオーナー経営者の中小企業の発想。
大企業でそんなテキトーなことできるところはないよ。
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1722
通りがかりさん
>>1720 検討板ユーザーさん
とてもお取引できる規模ではないと思いますので機会は無いと思いますが、高級住宅街の有明にマンション買われてタクシー通勤代を経費処理するのであれば六本木辺りのレジデンス賃貸に経費で住む方が効率的かと思いますが如何でしょうか。経営者としては。
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1723
匿名さん
タクシー通勤を前提にしないと遠くて住めない僻地マンションですね。
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1724
匿名さん
中卒のマンション営業が考える安っぽいつくり話は、簡単に論理破綻しますね。
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1725
匿名さん
>>1722 通りがかりさん
災害時、危機管理の面からも経営者が有明に住むのはどうかと思います。
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1726
マンコミュファンさん
>>1722 通りがかりさん
まともな経営者ならそうするでしょうね。わざわざ有明になぜ住むのか不思議です。スミフ物件はこういう不思議な議論してるところが多いですよね。
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シティタワーズ東京ベイ
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所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
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交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:6,800万円~1億6,000万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:38.20m2~82.88m2
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販売戸数/総戸数:
61戸 / 1,539戸
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