匿名さん
[更新日時] 2017-02-20 10:55:56
有明住民そして湾岸ファンの皆様お待たせしました！
最強の複合施設誕生へ動き出しました！
まさしく豊洲を凌ぐ有明の誕生です！
前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351076/
ネガもポジも荒らしもに っこりも交えて行きましょう。
まったり・ほっくり・怒涛の変化が有明スタイル！
概要から抜粋。
＞----
＞キ 次の数量を遵守すること。
＞ （ア）住宅計画戸数はおおむね1,500 戸以上で、2,000 戸以内とすること。
＞ （イ）商業施設の延べ面積は10,000 ㎡以上、業務施設の延べ面積は3,000 ㎡以上とすること。
＞ （ウ）商業施設の延べ面積は、業務施設の延べ面積以上とすること。
＞
＞ク 地区住民の生活を支える生鮮食品販売店舗、保育所のほか、生活利便施設を整備すること。
＞ケ 多様な来街者が多く訪れる文化･レクリエーション機能や教育機能、商業機能を備え
＞た魅力ある施設を整備すること。
こちらは過去スレです。
シティタワーズ東京ベイの最新情報をチェック！
[スレ作成日時]2015-07-28 13:06:53
シティタワーズ東京ベイ
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所在地：東京都江東区有明二丁目107番5他（地番）
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交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ～8分
- 価格：6,800万円～1億6,000万円
- 間取：1LDK～3LDK
- 専有面積：38.20m2～82.88m2
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販売戸数/総戸数：
61戸 / 1,539戸
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区有明２丁目107番5他（地番） |
| 交通 |
(1)りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分〜8分
(2)新交通ゆりかもめ「有明」駅徒歩3分〜6分
(3)JR山手線「東京」駅丸の内南口都営バス30分「有明二丁目」バス停徒歩7分
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| 間取り |
1LDK〜3LDK |
| 専有面積 |
38.2m2〜82.88m2 |
| 価格 |
6800万円〜1億6000万円 |
| 管理費（月額） |
1万4870円〜3万810円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
4600円〜9970円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1539戸 |
| 販売戸数 |
61戸 |
| 完成時期 |
2019年7月30日完成済 |
| 入居時期 |
2026年1月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：ウエストタワー／RC32階地下1階建（塔屋2階）、セントラルタワー・イーストタワー／RC33階建（塔屋2階）、共用棟／鉄骨3階建（塔屋1階）、駐車場棟／鉄骨3階地下1階建（塔屋1階）、設備棟／鉄骨1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判
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3933
匿名さん
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3934
匿名さん
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3935
匿名さん
スミフではなく、長谷工が、商業施設作らずに団地みたいなマンション作ったら坪単価300万以下もあり得る。
つまり、以下の要素も考えれば良いかと。
オリンピック記念公園
タワー
巨大商業施設
スミフ
駅までの動線
路線数
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3936
匿名さん
>>3934 匿名さん
適正価格って単語出してくる奴は騙す気まんまん。
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3937
匿名さん
スミフで400だったら、スミフ以外だと370ぐらいかな。
パークタワー晴海よりはるかに高いな。
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3938
匿名さん
>>3936
レガシーとかグローバルとか、分かったような分からないような単語はもっと危険じゃない？ 笑
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3939
匿名さん
>>3930
非スミフ物件で駅遠で同時期というとクロノとBACかな。グレードの違いがわからないがクロノのほうが価格は高いような。
晴海も有明もいわゆる人気エリアではないから一緒。昔からっていっても有明に分譲マンションが初めて出来たのが2004年だからね。
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3940
匿名さん
>>3939 匿名さん
ちなみに、晴海トリトンは1998年ですね。
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3941
匿名さん
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3942
匿名さん
スミフで坪400というと、池袋のグランドミレーニアや千石のインペリアルガーデンが該当しますが、値上げしながら売って、築2年を経て残り数戸にまで売ったところです。有明で坪400、1500戸というと捌けるのに何年かかるか分からないですね。
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3943
匿名さん
レガシーやグローバルが分からないの？（笑）
ネガのレベル（笑）
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3944
匿名さん
前回のオリンピック記念公園エリアの価格を参考にするとか？
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3945
匿名さん
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3946
匿名さん
スミフにお願い。
350万くらいから始めて、450万まで値上げしながら販売したらどう？
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3947
匿名さん
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3948
匿名さん
それってIT業界では？
そして車業界では、スバルの車だよね。
普通に有明オリンピック公園って名前にした方が一般人には分かりやすいと思う。
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3949
匿名さん
レガシーやグローバルは、信者を騙すための呪文ですから。
その他、大勝利や最強伝説なんてのもあります。笑
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3950
匿名さん
辞書にもレガシーは時代遅れってあるよね。
確かにIT業界では、時代遅れと
いう意味しか持たないけど。
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3951
匿名さん
有明レガシーは
オリンピックレガシーという言葉を引いて
横文字好きの都知事が口走ったんだけど、
オリンピックは一時で終了する祭りだから
その資産を有効活用しなきゃという意味で
象徴的な表現だけど、有明とい街名に
つけたら、時代遅れの有明と解釈するしか
ないように思う。
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3952
匿名さん
みなさん、いったん整理しましょう。予想価格は、こんな感じで良いですか？
① 適正価格 270（平均坪単価 以下同）
② スミフＰ価格 320
③ スミフ信者価格 400
④ レガシー価格 500
⑤ グローバル価格 600
⑥ 大勝利価格 800
⑦ 最強伝説価格 1,000
シティタワーズ東京ベイ
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所在地：東京都江東区有明二丁目107番5他（地番）
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交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ～8分
- 価格：6,800万円～1億6,000万円
- 間取：1LDK～3LDK
- 専有面積：38.20m2～82.88m2
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販売戸数/総戸数：
61戸 / 1,539戸
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