オーベルグランディオ品川勝島 パート4

>>825さん
ご指摘ありがとうございます！
以後気をつけます。

>>827さん
此処の住民ではありませんが応援します。

>>810
傾奇者ですか(笑)

舟だしてほしい。勝島運河から

>>830
水上バスもね。
お台場、豊洲、みなとみらい直通

>>830
今でも舟出てるよ
http://www.iwatamaru.com

>>832
管理組合の役員会はこれでやろう。
会費は管理費で。

>>833
あと管理費賭けて大井競馬場で馬券買いましょう。
上手くいけば管理費増やせて組合も潤いますね！

2期は10月になるみたいですね。
何戸売り出すんでしょうね。

つりあがるんだろね

>>838
10月上旬になってるね。
3LDKが3800万円台～って少し上がるね。
先着の案内がないけど売れたのかな？

予定価格の○万円台は、寿司屋の時価みたいに客見て値段を決めるのかな？

パンダ価格はブランズと100万しか違わない

大森海岸のマンションで5千万台3Lだよ
築10年で

>>844
中古はリフォームに費用がかかるし、仲介手数料が高いよ。

>>843
ここの方が㎡数も狭いから(68㎡)、実質はあっちが安いかも。質といい。

>>846
こんなに強気に出て、ブランズと共倒れにならないと良いが。。

共倒れは避けたいですね

>>846
専有面積が70㎡～になってるよ。
68㎡の部屋は第３次？

最多価格帯が4400台。ブランズは5100台。
普通に考えたらまだまだオーベルが安そうに思いますが、実際の価格表を見てみないとわからないですね。。

２Ｌがないじゃん
２期で終わりじゃないの？

このままの勢いで完売までいくか、それとま高額居室で苦戦するか。業界紙にも記事がでてましたので注目されてるのは確かそう、動向が楽しみです。

>>852
業界紙？

業界紙のソースはよ

しばらく見ないうちにスレ伸びてますな

東も値上げ？

東は人気あるからね。
さすがに二期で完売は難しいでしょう。
ある程度は売れても、一期の勢いは落ちるんじゃない。
それでも、１００は越えるだろうけど。

南は、人気ないんだ

>>858
南の低層は陽当たりが悪いからね。
あまり値上げできないのでは。

>>858
人気ないのはブランズ

だけど低層階から人気あったって、言ってたよ

しかしこんな晴れた日は勝島にいきたくなる。

昼飯はチャルメラ塩ラーメンにしました。

>>865
団地で休憩ですね

個人的には八潮がいい

明日はいよいよ○○ですね！

>>869
何？

>>869
ふっめー

>>869
よろしくね。

こちらの物件ですと、再来年度入学の子どもの小学校選択はできないんですよね？

浜川小の評判はどうですか？
この点で、ブランズと非常に迷っております。

>>873
大井・八潮ブロックの小学校でしたら、どこでも選択できるのではなかったでしょうか？
こことブランズで、選択肢に違いが出るものなのでしょうか？

むしろ八潮小中の評判はとうなんでしょうか。

>>874さん
それが、2017年4月入学の我が子は、2016年10月の時点で住民登録がないと選択の権利がないという話も聞きまして。
営業さんからは選択可能と聞いていたのでガッカリしていたのです。

子供は自然と育つでしょー。

>>876
概ね一年以内の転入が見込まれる証明（売買契約書等）があれば、選択できたような気がします。
詳細は品川区に聞いてみると確かかと。
私は共働きのため浜川小学校を検討しています。
当初、立会とも考えましたが、集団登校があること、小学校から駅が近いので放課後の塾通いが便利であることで浜川小学校かなと。
私は民間学童で悩んでいます。
オールイングリッシュのところを希望しているのですが、場所が目黒や芝あたりばかりでで通学がイメージできず、ここの物件そのものを悩んでいます。

勝島なら私立でも通学の混雑がないから安心です。

私の母校はすごく荒れていましたが、全うに育ちましたので、あまり気にしていません。親がある程度子供を導いてあげればよいのです。

>>880
すばらしい

今週末は1期2次の契約あったのでしょうか？

>>882
あったみたいですよ。2次の後の先着順物件は、お盆明けに契約のようです。2期でも、全部屋は出ないようですよ。

>>883
じらしますね。裏の公務員宿舎着々と出来てますね。

>>884
かなり、出来上がってきましたね。

あちらの仕様が気になります。（笑）

モデルルームのベランダから見えるはめ込み画像は、何階相当の眺めかご存知の方いますか？

>>886
Hタイプは20階相当、Sタイプは14階相当だったと思いますよ。

20階相当だとだいぶ視界も抜けて眺めが良いですよね。
ベランダの手摺が透明ガラスなのも、眺めが良さそうで良いなぁと思っています。

ありがとうございます。
14階相当であれですか。あまり眺めは期待できそうにありませんね。

眺望期待するなら、15階以上ですかね。
日当たりはもっと低層階でも大丈夫と聞きましたよ。目の前にいくつか建物あるので、選ぶ部屋のタイプで何階以上ってのは変わりそうですけど。

まあ南向きは倉庫街や競馬場だし眺めを期待するのは、、、。
でもポスター見ると期待しますよね！うまいな〜。

すみません、現地見学の際に完成予定のCGのアドレスを教えてもらったように記憶しておりますが、どなたかアドレスを貼っていただけませんでしょうか？

>>890
東向きの上層階は運河が見えたりして南向きの上層階よりも眺めが良いのでしょうか？

もし知っている方がいれば教えてください。

>>892
運河が見えるといっても、島の西に位置しますので、ブランズの東側と比べるとあきらかに潜望はわるいです。

>>893
運河が見えるのは、Xです。
勝島運河ですが。

>>892
眺めがいいのは南の上層階だと思いますよ。
東側は目の前の道が広いので、低層階でも日当たりが確保しやすいのと、やはり価格が魅力でしょうね。

ホームページを見ると、
東でもゲストルームは壮快な眺望と書いてるね。
南の上層階は富士山が見える。

ブランズは東棟ならばよほど左寄りの部屋にしなければ中層階から綺麗に運河が見えますよ。

眺望を求めたい人は断然ブランズ東棟。

勝島は眺めじゃない。
価格勝負!

>>898
営業さん？

同じ買うなら日当たりや眺望が良い方が良いんじゃないですか？

>>900
同じ値段ならね

羨望命
ボクのオーベル

901

ほぼ同じですよね？

>>899
営業さんは夏休みです。
ボーナスをもらってバカンス中です。
売れない物件は休み返上です。

群馬から都内通っていますが、駅で広告を見て検討中です。

>>905
ずいぶん長距離通勤ですね

>>905
人気ある物件を選んだ方がいいですね。
売れ残っている物件には理由があるはずです。

今更ながら直床に不安。フワフワはいいとして、遮音は心配いらないですよね？

>>908
遮音のためにフワフワしているんです。
花火大会の日に１日下駄を履いたあとに床を踏むと、さらにフワフワします。

>>908
椅子などの家具を引き摺った時のような低衝撃音には強いですが、子供が飛び跳ねたりした重衝撃音には弱いです。

フアフアの直床だと
子供は扁平足になる可能性が高まりますかね。

家具が前のめりになるのは気を付けないと！地震対策用の突っ張り棒みたいの使えば大丈夫なのかな？

モデルルームと同じくらいの直床のクションであれば、気にしませんが、この前、京都で泊まったホテルの直床並のフニャフニャ感であったならやだな…。

直床のクッション材のメーカーは何処なのでしょうか？
また、経年劣化は、ないのでしょうか？
経年劣化はないことはないですよね。
ここで書くとネガになってしまいますが、
長期に住むなら二重床のほうが良いですかね。

そうですね。
あと浄水器はタカギの2つ口のものをつけます。

>>910
なるほど。それなりに気を付ければいけないかもですね。下の階に。

直床はどう頑張っても後からはどうにも変えられませんからこの物件を検討する上では直床を許容出来ない事には始まりません。

フニャフニャ床が心配な方、スリッパを脱いで歩行した方がより感じ易いので試した方がよいですよ。二重床が優れているか否かは意見が分かれますが二重床でオーベル並に安価でよい立地の物件があれば検討に入れたいですね。

>>917

直床よりも二重床の方が優れています。
意見は分かれません。

http://allabout.co.jp/gm/gc/26930/

ブランズみたいに安い二重床もあるけどな

直床のメリットは、低コストで施工が可能ということだけだね。

同じ安マンションなら売れないより売れる方がいい
低コストは悪いことではない

>>918

リンクを見ると、直床=デメリット、二重床=メリットって書かれてるね。
直床はコストカット以外のメリットは一切無さそう。

>>922
売れる売れないは営業視点の話。

手慣れた横柄な書き込み、ここに常駐してる営業さんですよね？

>>924
客から見て、売れない商品より売れている商品の方が信用できる。