オーベルグランディオ品川勝島 パート4

着々と契約は進んでいきますからね。

安いだけのマンションじゃないよ

>>800
ブリリアが出来たとしても、長谷工物件だろうね。
目黒みたいなのとは違う。

2400世帯ってのは小売店やサービス業にとって魅力的なマーケットにはならないのかな？あの狭い島に結構な密度でいい商売になりそうだけど。といいながら自分じゃあそこで開店する勇気はないかな…。

>>808
その倍以上の世帯数の八潮でもパトリアくらいだからね。
東京の他の地域に比べたら2400世帯は少ないなよ。

だがそれがいい

>>809さん
なるほど、身近なところに事例がありましたね。まぁ何か出来ればラッキーくらいの気持ちでいた方がよさそうですね。

倉庫は八潮より東に固める案はないのかね？

では、勝島の住民のみが利用する場所というよりは、
都内の方が簡単にアクセスできる場所として大きめの商業施設ができたらいいですよね！
シーサイドのイオンも、近所の方だけではなく別の区から来てる方も多いですよね。
そういえば、青物横丁のOKストアは港区の方も車で来るって聞いたことがあります。
都心で作るには土地がなくてできないけど、勝島だったら作れる！みたいなのがあったら良いのですが^^豊洲のららぽーとみたいな。
でも土地がないんでしたっけ^^;

>>813
豊洲のららぽーとは工場の跡地を三井がマンションと一体開発しているからね。
広さが違う。
勝島は競馬場がなくなれば広大な土地が空くけど、現実じゃないよね。
勝島運河の埋め立ても無理そうだし。
佐川に移転してもらいますか。

東京倉庫は立て替えを検討しているなら、早くやればいいのに。

>>814さん
ですよね^^;
あまり期待はしないようにしておきます！

勝島運河に橋かかるには船が停留してるからハードル高いか

もう契約者専用のスレッドはたてても良いのでしょうか？？
契約された方とオプションなどのお話がしたいです。

勝島運河はなぜ埋めたてハードル高いの？

誰が板たてるの？

大人気物件だからね。そこがブランズとは違う。

入居までの貯蓄ペースは？

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/577693/

作ってみましたが、初心者なので間違えてましたらご指摘お願いします。

>>822
旦那の給料とボーナスは全て没収。
私のは一部貯蓄で残りはへそくり。

>>823
立てる板が間違い。
検討板ではなく契約者の板にスレ立てしないと。

>>824
ですよね。繰上げ！繰上げ！

>>825さん
ご指摘ありがとうございます！
以後気をつけます。

>>827さん
此処の住民ではありませんが応援します。

>>810
傾奇者ですか(笑)

舟だしてほしい。勝島運河から

>>830
水上バスもね。
お台場、豊洲、みなとみらい直通

>>830
今でも舟出てるよ
http://www.iwatamaru.com

>>832
管理組合の役員会はこれでやろう。
会費は管理費で。

>>833
あと管理費賭けて大井競馬場で馬券買いましょう。
上手くいけば管理費増やせて組合も潤いますね！

2期は10月になるみたいですね。
何戸売り出すんでしょうね。

つりあがるんだろね

>>838
10月上旬になってるね。
3LDKが3800万円台～って少し上がるね。
先着の案内がないけど売れたのかな？

予定価格の○万円台は、寿司屋の時価みたいに客見て値段を決めるのかな？

パンダ価格はブランズと100万しか違わない

大森海岸のマンションで5千万台3Lだよ
築10年で

>>844
中古はリフォームに費用がかかるし、仲介手数料が高いよ。

>>843
ここの方が㎡数も狭いから(68㎡)、実質はあっちが安いかも。質といい。

>>846
こんなに強気に出て、ブランズと共倒れにならないと良いが。。

共倒れは避けたいですね

>>846
専有面積が70㎡～になってるよ。
68㎡の部屋は第３次？

最多価格帯が4400台。ブランズは5100台。
普通に考えたらまだまだオーベルが安そうに思いますが、実際の価格表を見てみないとわからないですね。。

２Ｌがないじゃん
２期で終わりじゃないの？

このままの勢いで完売までいくか、それとま高額居室で苦戦するか。業界紙にも記事がでてましたので注目されてるのは確かそう、動向が楽しみです。

>>852
業界紙？

業界紙のソースはよ

しばらく見ないうちにスレ伸びてますな

東も値上げ？

東は人気あるからね。
さすがに二期で完売は難しいでしょう。
ある程度は売れても、一期の勢いは落ちるんじゃない。
それでも、１００は越えるだろうけど。

南は、人気ないんだ

>>858
南の低層は陽当たりが悪いからね。
あまり値上げできないのでは。

>>858
人気ないのはブランズ

だけど低層階から人気あったって、言ってたよ

しかしこんな晴れた日は勝島にいきたくなる。

昼飯はチャルメラ塩ラーメンにしました。

>>865
団地で休憩ですね

個人的には八潮がいい

明日はいよいよ○○ですね！

>>869
何？

>>869
ふっめー

>>869
よろしくね。

こちらの物件ですと、再来年度入学の子どもの小学校選択はできないんですよね？

浜川小の評判はどうですか？
この点で、ブランズと非常に迷っております。

>>873
大井・八潮ブロックの小学校でしたら、どこでも選択できるのではなかったでしょうか？
こことブランズで、選択肢に違いが出るものなのでしょうか？

むしろ八潮小中の評判はとうなんでしょうか。

>>874さん
それが、2017年4月入学の我が子は、2016年10月の時点で住民登録がないと選択の権利がないという話も聞きまして。
営業さんからは選択可能と聞いていたのでガッカリしていたのです。

子供は自然と育つでしょー。

>>876
概ね一年以内の転入が見込まれる証明（売買契約書等）があれば、選択できたような気がします。
詳細は品川区に聞いてみると確かかと。
私は共働きのため浜川小学校を検討しています。
当初、立会とも考えましたが、集団登校があること、小学校から駅が近いので放課後の塾通いが便利であることで浜川小学校かなと。
私は民間学童で悩んでいます。
オールイングリッシュのところを希望しているのですが、場所が目黒や芝あたりばかりでで通学がイメージできず、ここの物件そのものを悩んでいます。

勝島なら私立でも通学の混雑がないから安心です。

私の母校はすごく荒れていましたが、全うに育ちましたので、あまり気にしていません。親がある程度子供を導いてあげればよいのです。

>>880
すばらしい

今週末は1期2次の契約あったのでしょうか？

>>882
あったみたいですよ。2次の後の先着順物件は、お盆明けに契約のようです。2期でも、全部屋は出ないようですよ。

>>883
じらしますね。裏の公務員宿舎着々と出来てますね。

>>884
かなり、出来上がってきましたね。

あちらの仕様が気になります。（笑）

モデルルームのベランダから見えるはめ込み画像は、何階相当の眺めかご存知の方いますか？

>>886
Hタイプは20階相当、Sタイプは14階相当だったと思いますよ。

20階相当だとだいぶ視界も抜けて眺めが良いですよね。
ベランダの手摺が透明ガラスなのも、眺めが良さそうで良いなぁと思っています。

ありがとうございます。
14階相当であれですか。あまり眺めは期待できそうにありませんね。

眺望期待するなら、15階以上ですかね。
日当たりはもっと低層階でも大丈夫と聞きましたよ。目の前にいくつか建物あるので、選ぶ部屋のタイプで何階以上ってのは変わりそうですけど。

まあ南向きは倉庫街や競馬場だし眺めを期待するのは、、、。
でもポスター見ると期待しますよね！うまいな〜。

すみません、現地見学の際に完成予定のCGのアドレスを教えてもらったように記憶しておりますが、どなたかアドレスを貼っていただけませんでしょうか？

>>890
東向きの上層階は運河が見えたりして南向きの上層階よりも眺めが良いのでしょうか？

もし知っている方がいれば教えてください。

>>892
運河が見えるといっても、島の西に位置しますので、ブランズの東側と比べるとあきらかに潜望はわるいです。

>>893
運河が見えるのは、Xです。
勝島運河ですが。

>>892
眺めがいいのは南の上層階だと思いますよ。
東側は目の前の道が広いので、低層階でも日当たりが確保しやすいのと、やはり価格が魅力でしょうね。

ホームページを見ると、
東でもゲストルームは壮快な眺望と書いてるね。
南の上層階は富士山が見える。

ブランズは東棟ならばよほど左寄りの部屋にしなければ中層階から綺麗に運河が見えますよ。

眺望を求めたい人は断然ブランズ東棟。

勝島は眺めじゃない。
価格勝負!

>>898
営業さん？

同じ買うなら日当たりや眺望が良い方が良いんじゃないですか？

>>900
同じ値段ならね

羨望命
ボクのオーベル

901

ほぼ同じですよね？

>>899
営業さんは夏休みです。
ボーナスをもらってバカンス中です。
売れない物件は休み返上です。

群馬から都内通っていますが、駅で広告を見て検討中です。

>>905
ずいぶん長距離通勤ですね

>>905
人気ある物件を選んだ方がいいですね。
売れ残っている物件には理由があるはずです。

今更ながら直床に不安。フワフワはいいとして、遮音は心配いらないですよね？

>>908
遮音のためにフワフワしているんです。
花火大会の日に１日下駄を履いたあとに床を踏むと、さらにフワフワします。

>>908
椅子などの家具を引き摺った時のような低衝撃音には強いですが、子供が飛び跳ねたりした重衝撃音には弱いです。

フアフアの直床だと
子供は扁平足になる可能性が高まりますかね。

家具が前のめりになるのは気を付けないと！地震対策用の突っ張り棒みたいの使えば大丈夫なのかな？

モデルルームと同じくらいの直床のクションであれば、気にしませんが、この前、京都で泊まったホテルの直床並のフニャフニャ感であったならやだな…。

直床のクッション材のメーカーは何処なのでしょうか？
また、経年劣化は、ないのでしょうか？
経年劣化はないことはないですよね。
ここで書くとネガになってしまいますが、
長期に住むなら二重床のほうが良いですかね。

そうですね。
あと浄水器はタカギの2つ口のものをつけます。

>>910
なるほど。それなりに気を付ければいけないかもですね。下の階に。

直床はどう頑張っても後からはどうにも変えられませんからこの物件を検討する上では直床を許容出来ない事には始まりません。

フニャフニャ床が心配な方、スリッパを脱いで歩行した方がより感じ易いので試した方がよいですよ。二重床が優れているか否かは意見が分かれますが二重床でオーベル並に安価でよい立地の物件があれば検討に入れたいですね。

>>917

直床よりも二重床の方が優れています。
意見は分かれません。

http://allabout.co.jp/gm/gc/26930/

ブランズみたいに安い二重床もあるけどな

直床のメリットは、低コストで施工が可能ということだけだね。

同じ安マンションなら売れないより売れる方がいい
低コストは悪いことではない

>>918

リンクを見ると、直床=デメリット、二重床=メリットって書かれてるね。
直床はコストカット以外のメリットは一切無さそう。

>>922
売れる売れないは営業視点の話。

手慣れた横柄な書き込み、ここに常駐してる営業さんですよね？

>>924
客から見て、売れない商品より売れている商品の方が信用できる。

924〜928
どうでもいいけど、荒らしや罵り合いしたいだけなら他所でやってくれません？
見ている側は投稿者が誰であってもよいので、有益な情報交換を望みます。

床の話から逸れますが二重壁だとどれくらい直壁と比較して面積のロスがありますかね。70平米で約11m×6mとして、厚み10cm×四方壁計34m＝3.4㎡がマックスでしょうか。これが大きいかどうかは感覚的にはよくわかりませんが。

>>930
安いんだから無理してでも広い部屋買っちゃえばいいよ。

直床&二重壁以外にも全ての面において質はブランズには敵いませんので比べるまでもありません。ここは価格こそが唯一最大の魅力です。

>>927
勉強しようね。
http://allabout.co.jp/gm/gc/26930/

>>931
930さんの質問のどこがそのように見えるのか私には不思議ですが？

二重になるのは戸境壁になるので2方向、直に比べて総面積で2%迄には収まるようです。
こちらは柱も入ってきているので、部屋の広さによっては23区内の標準的なアウトフレーム直壁物件と比べると一坪弱位はロスしているかもですね。

最終表記はロス後の面積になるので、怒る人が出ないように、デベはちゃんと説明しといた方がいいと思うんですがね。

>>935
柱はアウトフレームだよ

>>933
それでもブランズは売れてないね
ブランズは高級ではないし
安物にしては割高だからね

>>936
それ窓側だけ

>>935
各部屋面積は壁芯で出されるはずです。
だから二重壁の分も含めて面積表記されていますよ。

>>938
図面よく見ろ

>>936
玄関側はインフレームだよ。

>>939
マンションの登記面積は内測面積です。
中古に出すときはこちら
よく調べてから書き込みましょうね。

>>940
みてもしっかり一本は食い込んでまますけどね？

>>943
ブランズと同じだな

936はアウトフレームの意味が分かっていないようです。

>>944
ま、それでも壁分1～2㎡は損してますが

>>935さん
丁寧にありがとうございます。雑な計算で多めに見積ってしまったのでネガと思われてしまってもやむを得ないなと反省しております。詳しい方の確かな情報はありがたいです。

ブランズはたしかに高級仕様ってほどじゃないけど明らかに価格に対して並以上の質は備えてるからそういう意味では高級寄りにしてある。

ここは質じゃなく価格勝負でしょ？
直床&二重壁なんてデメリットしかないし、売行きなんて住む人には関係無いんだから自分が住む部屋の質は少しでも良い方がいいに決まってる。その上で価格面で妥協できるか？なんだから張り合っても仕方ないじゃない。安物と馬鹿にされたくなくて必死なんでしょうけど負け惜しみにしか見えなくてみっともないし質で張り合ってもここの仕様の悪さを際立たせるだけですよ。

>>949
あなたは何のためにこのスレに投稿してるの？優越感に浸りたいから？デメリットしかないなら、検討の余地ないからオーベルの検討板に張り付いてる必要ないでしょ。お引取りを。

>>942
登記面積はその通り。登記面積じゃなく最終面積って書いてたよね？
契約時には登記面積で説明あるけどなかったの？
ちなみに中古で出す時も登記面積で出している物件はないと思うよ。
よく中古の情報を見てね。

>>951
完成してないのに登記面積なんて出ないけど貴方は未来から来たの？

現実問題表記より狭くしか使えないんだから、表記に拘る意味ないでしょ
面積増えるわけでもないんだし

>>951
登記面積以後の最終面積って何だろう？
公式な面積が登記面積だろうに...

>>950
949←パンダ部屋に外れ、2期以降は手が届かないけど未練あり

ここのブランズコンプレックスすごいな！対抗したって向こうに敵うわけないだろが。売れてる売れてる！って言えば言うほど惨めになるからやめて！私は仕様の差も覚悟の上で買いましたよ！受け入れてます。

何か指摘されると、すぐブランズはぁ～
とか(笑)あちらはこちらの事なんて眼中ないかもね

ブランズコンプレックスなんてあります？ブランズ側がオーベルを意識して、こき下ろしてるだけでは？
オーベルの契約者は全て受け入れて、新しい環境と生活を楽しもうとしているのでは？

ブランズコンプレックス？
あるわけない。すぐ黒ずむよ。

であればブランズの人気不人気なんて関係ないのでは？
オーベル関係者もしくはブランズになんらか対抗しようとしている人がいるのは確かでしょ！

ブランズは液状化対策もしてないし、
二重サッシでもないからリスク考え見送りました

>>960
そりゃ200戸以上売れてるんですから、オーベルにもあなたのような人が1〜2人くらいはいるでしょ。
大多数の人はコンプレックスなんてないと思いますよ。
コンプレックスあったら、こんな高い買い物しないし、ブランズ選んでるんじゃないですか？

ブランズコンプレックスというか、前の人もいうように、ことあるごとにブランズ不人気という書き込みにはうんざり。みていて何か滅入ります。

人気、不人気って、頻繁に訪問しないとわからないことですよね？
頻繁に訪問しているならよほど興味ある人、仮にしてないのならなぜわかるの？と疑問というか、話作るのはどこか病的ですよね。

仮に営業さんであれば、印象悪くしてるだけ、購入希望で値下げ希望者であればご自身貶めているだけなので、やめていただきたいと強く希望します。

ここはここの話をしましょうよ。

ブランズコンプレックスなんて無いでしょ。ブランズを契約しちゃった人がオーベルを下に見たいとがんばっているのでは？

>>963
まあ、スレタイに続くスレ説明に、わざわざ「大人気」「地域NO.1物件」とか煽るような表現を書いちゃってますからね。よくある誇大広告みたいだし、明らかにこちら側が相手を意識してるのが見えてちょっと恥ずかしいですね。

確かに人気のない物件の購入者からしたら気に入らないかもね。

妄想ですが、横羽線が大井から空港付近までは湾岸線と並行して、勝島の上通らなくなったり、りんかい線に勝島駅ができたり、競馬場の敷地の半分くらい使ってアウトレットができたりしないかなぁ。

>>967
ないない

私はこちら契約してきました！ブランズは予算がオーバーしてましたので早々に対象から外しましたよ。結果的にオーベルも予算オーバーしましたが、時期的にも早ければブランズも検討できたとは思いましたが。

おめでとう。結果オーライだ

私は初めからオーベル検討者ですが、これだけ比べられてるのでオーベル公開前にブランズも見学は行きましたが、価格見た時点で諦めましたね。設備がどうのって話もありますが、そもそも比べる方がおかしいと思いますよ。距離が近いだけで、別物って思ってるので、設備が良かろうがどちらにしろ、予算が合わなければ検討もできません

なので、私はあまりあちらは気にならないです。気にしても買えなかったのは事実ですし、安物と言われてもこちらはこちらでいいのでは？

そうですね。住み始めたら資産価値は下がるのは事実だし、あっちがいいこっちがいいはどーでもよくていかに自分達が満足するかだと思います。

勝島近辺で考えるきっかけになったのはブランズでしたが、自分の好みと合わなかったので、そのあとで知ったオーベルに決めました。
いくら品川といっても、ここで資産価値があがるとは思えませんし、都心に近くて公園も近いので気に入ってます。

私は、オーベルで満足しています。
ブランズも見学しましたが、単純に、同じ予算なら、少しでも広い部屋、上の階が買えると思いこちらにしました。

正直に、設備や仕様はよくわからないので、この点では検討はしませんでした。
環境も全て納得した上で契約しました。
これからも気にすることはありません。

共用設備で魅力的なのはカフェとボーネルンドの遊具くらいです。
整備場や新整備場へ通勤する者にとっては、京急よりモノレールが便利ですので、少しでも駅に近い方がありがたいです。
モノレール沿線で徒歩圏でとなると、予算上他にないのも事実ですが、通勤は格段に近くなります。
さらに、駅からの帰り道に買い物ができるのは、とても便利です。
周辺環境では、公園の多さとこれからの発展（するかどうか分かりませんが）への期待、車での移動の便利さが魅力です。

何を基準にするかで、どの物件を選ぶかが決まります。
基準は人それぞれですので、自分が満足できる物件にすればよいと思います。

私も満足しています。
今住んでいるところが、もっと駅より遠く、設備も仕様も貧弱なので、オーベルでも十分グレードアップです。
教育費や老後資金の貯金を考えると、家のローンだけで苦しくなるのは嫌だったので、お手頃な物件を買えて満足です。
京急で下りで出勤できるので、通勤時の混雑から抜け出せるのも魅力です。

マンションコミュニティ含め、人気、不人気
情報は残るし、それらの情報は
中古の際の客観的な指標の１つだから
人気はあるにこしたことはないね。
一番は自分の価値観だろうけど。

過去スレ読み返していましたが、イオンバス中止の話題が一番沸騰してたね笑

>>976さん
我が家もほとんど同意見です！


年収に関わらず、将来を見通して
住居費にかける金額は出しても5000万までと決めていたので、
交通の便が良く、且つ自分の理想の階数や間取りを余裕を持って購入できたので満足です。
なので、ブランズを買えない人がオーベルを買っているわけではない事を声を大にして言いたいです^^;
ブランズさんの設備や共用施設、ステキだと思いますし、今後勝島を一緒に盛り上げてくれる方々だと思いますので、仲良くしたいです。

きっとお互いの悪口を書いてる人は荒らしたいだけの人だと思いますが。

そうなんだよね。オーベルがここまで注目を集めたのは、現在住んでいる賃貸に対して、交通、仕様、価格のトータルが消費者の購買意欲を掴んだんだと思う。
直床や天井がバカにされてるけど、現在の賃貸物件と比較した時には雲泥の差でオーベルが良い。またリセールで利益出そうとする層も買わないでしょ。
残ローン返せてお釣りがくれば良いかぐらいのノリ。

東京モノレールが延長したら、ワンチャン有り。新橋、有楽町、東京。頑張ってくれ。後、新宿から羽田までの地下鉄で勝島駅できたら最高。

ここ選んだ人って展望期待してます？

>>982
日当たりは考えましたが、展望を期待するなら15階以上かな・・・と思いました。東には倉庫ありますし、南側の勝島住宅も14階建てですからね。私は今の住まいも目の前にマンションありますし、展望にそれほど憧れなかったので、日当たり重視で部屋や階数を選びました。

皆さんこの先、約2年の過ごし方は？

地味に貯蓄。

この過疎り具合って、普段どれだけ営業が書き込んでいたんだよ

ブランズもまったく同じ現象

検討者=長期休みほど物件が気になる、検討したいと願う

営業、関係者=長期休みくらいは物件から離れたい、忘れてプライベートを楽しみたい

こういう構図ですね。

バレバレの営業応酬が続いたり、不自然な書き込みが多いとは思ってましたが、
つくづく匿名掲示板の情報を鵜呑みにしてはいけないと思わされますね。

ここは、特定の小数人の意見でしかないのをよく理解の上、利用ですね。

>>988
その通りですね。営業もストレスたまってるんですね。

私は単純に検討者の方々も長期休暇で旅行に行っていて、ここを見る暇がないのだと思ってましたが、皆さんがそうおっしゃるなら、やはり利害関係が絡んでる人達の書き込みが大多数なんですかね。。

>>990
鵜呑みにしてはいけない時代です。
三現主義を推奨します。

天津の爆発事故に心を痛めておりましたが、
過去には勝島でも似たような大事故があったんですね。
「品川勝島倉庫爆発火災」の映像を見て驚きました。

こちらの営業さんは忙しかったのでリフレッシュ休暇ですね。
２期も忙しいでしょうから頑張っていただきたいです。
あちらはお盆はお客さんも来ないでしょうから、経済欠航ですね。

営業さんにも頑張ってほしいし、オーベルも盛り上がってほしいけど、あちらを貶めるのはやめません？
契約者として恥ずかしいです。

>>994
その人どちらにも投稿してますが、契約者でも検討者でもない只の荒らしですから、塵発言は流すのがベターですよ。

>>995
で、あなたはもっと煽って、荒らしあえばいいじゃん！って言ってるのかな？
貶めるなっていう発言が塵発言とは思わんけどな。。

>>996
995の発言が994に対してだと思うなら読解力上げた方がいいかと...
明らかにさらに前の発言に対してのコメントだと思いますが

993の発言に対してでしたか。それは失礼しました。。
ご指摘ありがとうございました。

さあ、お盆が明けるといよいよ2期です。
みものですね。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/578728/

次スレ

955はブランズスレでオーベルの悪口言ってて論破されて悔しくてオーベルスレに書き込みに来た人ですよ
相手にしないのが得策だと思います