オーベルグランディオ品川勝島 パート4

>>780
儲かってはいない
スタンドも縮小したし、倉庫やウィラと多角経営を始めた

アウトレットいいですね

関係ないけど、ゆりかもめの市場前～新豊洲近辺はまだ土地が余ってるからね。
地下鉄も引くらしいからアウトレットできてもおかしくないね。

>>782
よくない
中国人観光客を乗せたバスがオーベルの前に並ぶよ

>>783
勝島は土地が余っている訳じゃないからね。
東京倉庫や佐川が出ていかないと何もできない。

>>781
だから平日ナイター競馬やって少しでも利用者増やそうとしてるのか。
地方競馬って平日の昼間から耳に赤鉛筆差したおっさんが集うイメージしかなかったよ。

>>786
剛力彩芽を使って若者を呼ぼうとしてるが、オッサンしか来ない。
競馬はパチンコと同じで若者向けではないね。

>>785
そうなんですよね。
とりあえず東京競馬は儲かってない向かいの倉庫を早めに撤退して商業施設作ってほしいな。

>>788
あそこ親が都だからね
都が勝島の開発を決めたらすぐ変わりそう

むかえの倉庫にブリリア建ったらそれこそ涙目

>>790
航空法の高さ制限が92mだったね。
30階くらいか。
価格頼みの勝島に建てても売れないと思う

>>763
9階建ての前田道路ですよ。
2017年3月竣工です。

オーベル20階で何メートル？

>>792
立て替えただけなんですね。

>>793
60mだったかと

>>795
ありがとう！

ブランズは18階で57m
オーベルは20階で60m
この差は何でしょうか

屋根空間が狭いんでない？

階高を低くして戸数を詰め込んでいるってことです。
オーベルも正確には60mないのでは？
60m超える越えないで建築基準法が変わり建築コストが跳ね上がるので。

ブリリアは？

ブランズは二重床二重天井なのでそこが高さに表れているんでしょう

レスが伸びてるという事は、みんな好きなんだな。この物件。ネガも多いが気になってしょうがないんだろ？な？

着々と契約は進んでいきますからね。

安いだけのマンションじゃないよ

>>800
ブリリアが出来たとしても、長谷工物件だろうね。
目黒みたいなのとは違う。

2400世帯ってのは小売店やサービス業にとって魅力的なマーケットにはならないのかな？あの狭い島に結構な密度でいい商売になりそうだけど。といいながら自分じゃあそこで開店する勇気はないかな…。

>>808
その倍以上の世帯数の八潮でもパトリアくらいだからね。
東京の他の地域に比べたら2400世帯は少ないなよ。

だがそれがいい

>>809さん
なるほど、身近なところに事例がありましたね。まぁ何か出来ればラッキーくらいの気持ちでいた方がよさそうですね。

倉庫は八潮より東に固める案はないのかね？

では、勝島の住民のみが利用する場所というよりは、
都内の方が簡単にアクセスできる場所として大きめの商業施設ができたらいいですよね！
シーサイドのイオンも、近所の方だけではなく別の区から来てる方も多いですよね。
そういえば、青物横丁のOKストアは港区の方も車で来るって聞いたことがあります。
都心で作るには土地がなくてできないけど、勝島だったら作れる！みたいなのがあったら良いのですが^^豊洲のららぽーとみたいな。
でも土地がないんでしたっけ^^;

>>813
豊洲のららぽーとは工場の跡地を三井がマンションと一体開発しているからね。
広さが違う。
勝島は競馬場がなくなれば広大な土地が空くけど、現実じゃないよね。
勝島運河の埋め立ても無理そうだし。
佐川に移転してもらいますか。

東京倉庫は立て替えを検討しているなら、早くやればいいのに。

>>814さん
ですよね^^;
あまり期待はしないようにしておきます！

勝島運河に橋かかるには船が停留してるからハードル高いか

もう契約者専用のスレッドはたてても良いのでしょうか？？
契約された方とオプションなどのお話がしたいです。

勝島運河はなぜ埋めたてハードル高いの？

誰が板たてるの？

大人気物件だからね。そこがブランズとは違う。

入居までの貯蓄ペースは？

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/577693/

作ってみましたが、初心者なので間違えてましたらご指摘お願いします。

>>822
旦那の給料とボーナスは全て没収。
私のは一部貯蓄で残りはへそくり。

>>823
立てる板が間違い。
検討板ではなく契約者の板にスレ立てしないと。

>>824
ですよね。繰上げ！繰上げ！

>>825さん
ご指摘ありがとうございます！
以後気をつけます。

>>827さん
此処の住民ではありませんが応援します。

>>810
傾奇者ですか(笑)

舟だしてほしい。勝島運河から

>>830
水上バスもね。
お台場、豊洲、みなとみらい直通

>>830
今でも舟出てるよ
http://www.iwatamaru.com

>>832
管理組合の役員会はこれでやろう。
会費は管理費で。

>>833
あと管理費賭けて大井競馬場で馬券買いましょう。
上手くいけば管理費増やせて組合も潤いますね！

2期は10月になるみたいですね。
何戸売り出すんでしょうね。

つりあがるんだろね

>>838
10月上旬になってるね。
3LDKが3800万円台～って少し上がるね。
先着の案内がないけど売れたのかな？

予定価格の○万円台は、寿司屋の時価みたいに客見て値段を決めるのかな？

パンダ価格はブランズと100万しか違わない

大森海岸のマンションで5千万台3Lだよ
築10年で

>>844
中古はリフォームに費用がかかるし、仲介手数料が高いよ。

>>843
ここの方が㎡数も狭いから(68㎡)、実質はあっちが安いかも。質といい。

>>846
こんなに強気に出て、ブランズと共倒れにならないと良いが。。

共倒れは避けたいですね

>>846
専有面積が70㎡～になってるよ。
68㎡の部屋は第３次？

最多価格帯が4400台。ブランズは5100台。
普通に考えたらまだまだオーベルが安そうに思いますが、実際の価格表を見てみないとわからないですね。。

２Ｌがないじゃん
２期で終わりじゃないの？

このままの勢いで完売までいくか、それとま高額居室で苦戦するか。業界紙にも記事がでてましたので注目されてるのは確かそう、動向が楽しみです。

>>852
業界紙？

業界紙のソースはよ

しばらく見ないうちにスレ伸びてますな

東も値上げ？

東は人気あるからね。
さすがに二期で完売は難しいでしょう。
ある程度は売れても、一期の勢いは落ちるんじゃない。
それでも、１００は越えるだろうけど。

南は、人気ないんだ

>>858
南の低層は陽当たりが悪いからね。
あまり値上げできないのでは。

>>858
人気ないのはブランズ

だけど低層階から人気あったって、言ってたよ

しかしこんな晴れた日は勝島にいきたくなる。

昼飯はチャルメラ塩ラーメンにしました。

>>865
団地で休憩ですね

個人的には八潮がいい

明日はいよいよ○○ですね！

>>869
何？

>>869
ふっめー

>>869
よろしくね。

こちらの物件ですと、再来年度入学の子どもの小学校選択はできないんですよね？

浜川小の評判はどうですか？
この点で、ブランズと非常に迷っております。

>>873
大井・八潮ブロックの小学校でしたら、どこでも選択できるのではなかったでしょうか？
こことブランズで、選択肢に違いが出るものなのでしょうか？

むしろ八潮小中の評判はとうなんでしょうか。

>>874さん
それが、2017年4月入学の我が子は、2016年10月の時点で住民登録がないと選択の権利がないという話も聞きまして。
営業さんからは選択可能と聞いていたのでガッカリしていたのです。

子供は自然と育つでしょー。

>>876
概ね一年以内の転入が見込まれる証明（売買契約書等）があれば、選択できたような気がします。
詳細は品川区に聞いてみると確かかと。
私は共働きのため浜川小学校を検討しています。
当初、立会とも考えましたが、集団登校があること、小学校から駅が近いので放課後の塾通いが便利であることで浜川小学校かなと。
私は民間学童で悩んでいます。
オールイングリッシュのところを希望しているのですが、場所が目黒や芝あたりばかりでで通学がイメージできず、ここの物件そのものを悩んでいます。

勝島なら私立でも通学の混雑がないから安心です。

私の母校はすごく荒れていましたが、全うに育ちましたので、あまり気にしていません。親がある程度子供を導いてあげればよいのです。