| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都品川区勝島1丁目1-13他（地番） |
| 交通 |
山手線 「品川」駅 バス20分 「勝島一丁目」バス停から 徒歩1分 （高輪口より都営バス「勝島一丁目/大井競馬場前」行き（品93系統））
京急本線 「立会川」駅 徒歩11分
東京モノレール 「大井競馬場前」駅 徒歩7分
京急本線 「鮫洲」駅 徒歩11分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩15分
京浜東北線 「大井町」駅 徒歩18分
東急大井町線 「大井町」駅 徒歩18分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩18分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
452戸（他に防災センター兼管理事務室1戸） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上20階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2017年01月上旬予定
入居可能時期：2017年03月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]大成有楽不動産株式会社
[売主]株式会社長谷工コーポレーション
[販売代理]大成有楽不動産販売株式会社
[媒介]株式会社長谷工アーベスト
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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オーベルグランディオ品川勝島口コミ掲示板・評判
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681
匿名さん
>>679
エアコンの塩害仕様は話題に出ていましたが、電動アシスト自転車の塩害仕様ってあるんですかね。
安くはないので、錆びないか気になります。
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682
匿名さん
>>677
要望書の状況、陽当たり、眺望で補正してるんじゃないですかね。ただ中高層階で4500万程度なら安いですよ。下層階で3800~ですからね。
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683
匿名さん
>>679
ロードバイクですが私は部屋で保管する予定です。
結局メンテナンスで手間がかかるのは外保管ですしね。
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684
匿名さん
676
人を見るときはまず足元からと言いますが、マンションはエントランスからということでしょうかね！
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685
匿名さん
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686
入居予定さん [男性 30代]
現地でブランズ見たけど、どう見ても団地だった。
エントランスが綺麗な団地。
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687
匿名さん
価格については、複数階に対して当初は4000万円台などとしていたので、その範囲で上層階から、4090万、4080万というように設定したと聞きましたよ。90万違う階は当初の設定が100万やすかったんでしょうね。買う側からすると、同じ1階なのに、随分違うようにかんじますよね。
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688
匿名さん
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689
匿名さん
686
あんな豪華なエントランスの団地なら住んでみたい
オーベルも負けないくらい豪華に仕上げてほしい！
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690
匿名さん
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691
匿名さん
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692
匿名さん
>>690
良いですね。
馬糞臭いここにはお似合いですね。
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693
ﾋﾞｷﾞﾅｰさん
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694
匿名さん
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695
匿名さん
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696
匿名さん
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697
匿名さん
-
698
匿名さん
>>695
液状化なら、豊洲だってそうだし、勝島がまずい理由としては弱くないか？
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699
匿名さん
>>693
排気ガスかなぁ。個人的には馬の香りより気になります。
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700
匿名さん
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701
匿名さん
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702
匿名さん
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703
匿名さん
-
704
匿名さん
それなりの利便性を確保しつつ、それなりに安く、ながーく住んで、いつか想定外の得をする。これが平民的には一番お得。
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705
匿名さん
なんでマンション価格はそこまで下落しないんですか？東京地区は。
築10年とかでもざらに勝島より高いですよね。
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706
購入検討中さん
それは、高い値段でも買いたい人がいるからだよ(^^)
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707
物件比較中さん
>>705
勝島と比較したら間違いでしょう。品川区で一番ダメな場所なんだから。
競馬場が近くにあって工場が沢山あってトラックの運行が激しく空気が悪い、とても住める場所ではないと思いますが。しかも駅近くない。資産価値と住みやすさの両面から見てもあり得ないでしょ。
何も知らない人で、単に品川区最安値とオーベルの演出で再開発でも信じてしまった人が買うだけですから。
住んでから友人に、勝島住んでますなんて私は言えませんが。
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708
入居予定さん [女性]
品川区の1番ダメな場所って…
場所(区)に拘る方って、誰と張り合ってるんでしょうか…
そういう方は、いつも人を住所で判断するのでしょうか…
人間性は、場所でははかれないですよ。
どこの区だと恥ずかしとかダサいとか自慢できないとか、そのような恥ずかしい言葉、こんな公の場で言わないほうがいいですよ^^;
多分皆さん心の中で笑ってらっしゃると思います。
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709
入居予定さん [女性]
>>707さん
ということは、オーベルは検討から外れますね！
ここは検討する方が語り合う場なので、
707さんは出て行ってくださいね^^
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710
匿名さん
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711
匿名さん
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712
匿名さん
>>711
団地も同じ環境ですから、よほど友達いないか更年期なんですよ。きっと。スルーでいきましょう。
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713
申込予定さん
でも、中古で物件を売ろうとしたら、正に場所で判断されるんですよね。
現状では、中古でうるときに非常に苦労すると思います。皆さん勝島で中古買いますか？
私も結構悩みました。
ただ、今後のことは住んでいる住民次第です。
みんなで勝島のイメージが上がるように、住んでからいい街にしていきましょう。
そのためにはブランズの価値を下げるのではなく、一緒に盛り上げるように協力できたらいいですね。
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714
入居予定さん [女性]
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715
匿名さん
大森海岸付近のマンションでも結構な値段ですよ。売れてないんですかね？
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716
入居予定さん [女性]
>>713さん
今新築で物件が選べる状態なので、
中古では正直検討できないですね^^;
ブランシエラさんは購入時より高値で転売できてるって営業さんが言ってたので調べたら、4700万で中古で出てました。
売れるんでしょうか？？
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717
匿名さん
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718
物件比較中さん
隣の物件、エネファームだから補助金制度でお金が貰えます。
物件の価格の比較する場合は参考まで。
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719
匿名さん
>>718
そのエネファーム、消費者に受け入れられていませんね
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720
申込予定さん
>716さん
ブランシエラはさらに安かったですし、駅近ですからね。
でも、その値段じゃ買いませんよね。こちらか、ブランズ買えちゃいますから。
今後さらに新築が出てくるとなると、我々の物件も同じ状況になりかねません。
そうならないためにも、みんなが住みたいと思える街にしたいですね。
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721
匿名さん
>>707
では、あなたはどこに住んでいるんですか？
駅の近くで空気が綺麗でギャンブル場もなくて車通りもあまりないところ？
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722
匿名さん
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723
入居予定さん [女性]
>>722さん
ありがとうございます^^！
私だと気付いて頂けるまで、
注目して確認してくださって、
いつもお疲れ様ですm(__)m
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724
入居予定さん [女性]
>>720さん
オーベルだと上の階を購入できますもんね。
そうですね！
勝島を活性化させて良い街にしていきたいですね^^
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725
匿名さん
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726
匿名さん
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727
匿名さん
素朴な疑問です。上層階のよさって何でしょうか？同じ価格なら、皆さん上層階に住みたいものですか？
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728
匿名さん
719
エネファームは実際住んでみるまで分かりずらい設備ですよね！
実際済んでみて光熱費は月に数千円下がったと実感できたら急に評価は上がると思いますよ
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729
匿名さん
>>727
オーベルは近隣建物と距離が近く上層階でない陽当たりが悪いです
道路から離れるので空気が良いい
虫が上層階には上がってこない
景色がいい
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730
匿名さん
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