オーベルグランディオ品川勝島 パート4

ブランズのモノレール側4LDKの3階となんちゃって
角部屋の4LDKが空いていますね。
値段次第では4LDKも激戦になりそうです。

>>605
Hの4LDK 85平米は5000万切っていたような
問題は陽当たりですね

>>604
なぜですか？
オーベルもブランズも同じ時期に宝組から買っていますよね。
オーベルは三角地だから安かった？

陽当たりが悪くても 共働きでも日中家に居ない
休日は近隣公園でバーベキューなどアウトドア一家なら問題ないのかも

>>607
ブランズの土地の方を入札する会社が多く 最終大手2社に絞られた上
価格の吊り上げ合戦があったようです

>>609
なるほど、
オーベルは吊り上げ合戦がなく安く土地を仕入れたということですか。
向こう土地の方が整形地で運河に近いですからね。
でも、マンションになると、客からみてそれほど条件は変わらないですね。

>>610
変わらないことはないでしょ。
あっちは全戸南向き、近接建物なし、目の前は交通量ほぼなしの道路ですもの。
複数の会社が欲しがった理由もわかりますよ。

仕様や設備面でブランズさんの方が魅力的ですが、
駅からのバランスの良さを考えるとオーベルかな、と思いオーベルにしました。
竣工のタイミングもブランズさんだと厳しかったというのもあるのですが。。

両方を検討されている方にとっては良いニュースですね！

>>581さん
ありがとうございます>_<
あまり過剰に反応しないように気をつけます。

>>610
ブランズとオーベルなら オーベルが安いのは事実ですが、安いということに引け目に感じることなく いい買い物をしたと思うようにしましょう

施工業者がワザと安いものを作っているのではなく
日常生活に必要はものはきっちり備えたうえで不必要に飾り立てた建物にしなかった ただそれだけです

勝島価格戦争の始まりですね。
２期の値上げはないと信じたい。

>>614
そうですね。
どちらもいい物件ですし、自分が納得した物件に自信を持つのが一番ですね。

>>611
・全戸南向き
貴方が住むのは1室なのでは？
すべての部屋が南向きである必要ないでしょう

・近隣建物なし
貴方の部屋は隣の部屋と壁で繋がっていないのですか？

・目の前の道路の交通量少ない
頻繁に道に飛び出したりされるのですか？
それなら便利な多くの人が利用する道路は危険ですね

>>617
ブランズさんの書き込みだと思ってました
オーベルさんだったのですね
すみません 価値観は人それぞれ
居住者は自分です 自分が納得していればそれでいいと思います

>>617
かなりひどい屁理屈ですね。
ただの検討者なのにそこまでオーベルの肩を持つ必要あります？

近接建物って、左右の部屋のこと言うんじゃないんですけど(笑)
日照奪われたりお見合いになる建物があるかどうかって話でしょ。

子供は飛び出しちゃダメって言っても聞きませんし、事故は一事が万事ですからね。
飛び出しても危険の少ない道の方が好まれるのは当然でしょう。

Wパンダ部屋作戦でいこう

>>620
ブランズもオーベルも早く完売させてほしいですね
オーベルはお盆明けまで動きがないみたいですね

>>621
両方完売しないと勝島に次はないですからね。
意地の張り合いは業者さんだけで、消費者にとってはお互いにの競争で得るメリットはあっても対立する必要はありませんね。

まとめます。オーベルの圧倒的勝利！完。
ただ勝島の活性化のためにがんばってよ周辺も！以上

>>623さん
流れからしてまとめたとは言えない内容
かと。ツッコミ待ちでしたか？

ブランズは値下げしてませんよ～。
温存してただけ。
1期ではそれぐらいの安さで他にもあったんです。

>>625
温存してるのはパンダ部屋とHだけ
後は値段公表してないだけで資金に余裕があると見なされれば先着順で購入可能ですよ

ブランズの値下げで大慌てだな。

>>623
それしかいいようがないですよねw

ただ売れないというだけ
消費者が勝島に幾ら出せるか という問いの答えを間違ったブランズ
ただそれだけ
决して勝島が悪いのではない

1期2次も含め212戸かな？後の18戸はいつどの機会なんだろ

>>624
ツッコミまち？早く突っ込んでください。

>>630
1戸増えた？

>>632
211だっけ？残りは？

>>633
もっと売れていると思うのですが

>>633
販売が230戸
契約が211戸
先着が7戸
行方不明が12戸

今週末の契約組でもっと数は増えそうですね

たしか1期2次の契約が今週末にあると担当営業がいっていたから、先着7、不明12、計19が週末にはっきりするんじゃないかな

>>636
その後は余裕の夏休みだね

団地は完売したの？

>>635
行方不明は売主が再検討する為に価格が白紙になったようです

>>640
再検討とは値上げですか？

>>639
団地に失礼だよ

>>639
お隣のことでしょうか
苦戦しておられるようです

再検討ですか。1次でキャンぺーン打って反響みつつ、2次調整か

>>641
2期以降は100-200アップ考えているようですね
そんなに強気でいいのでしょうか

あんまりつり上げすぎても消費者ニーズが離れるし難しいところ。
数百万の差ですかね？

団地ってここのことでしょう？

だから変動か固定か賃貸かで頭フル回転させてるのに、同条件で車買える額かよ！
バカらしい。

2017年価格なら100から200UPでも妥当な線なのでしょうね

必死すぎ

>>650
当たり前だよ
一生に一度の買い物だ

もう購入が決まっている者としましては価格が上がるとお値打ち感は増しますが、それで売れ残るような事になるのは避けたいですね

お隣が売れ残るようだと こちらもそれ程値上げ出来ないと思うのですが

4LDKで検討しています。Hは人気なので、高速道路側も検討しているのですが、やはり騒音や排気ガスはすごいのでしょうか。。高速沿いに住んだことが無いので悩んでいます。高速道路に近い方々はどのような対策予定ですか？

>>653
Hはベランダ側に車整備所があるので陽当たりが残念なようです

Xは高速の側なので騒音は2重サッシが防いでくれるとして
排気ガスで洗濯物が外に干せるのかという所ですね

24時間換気があるので部屋は締め切っても問題ないですがそれを不便に思うかどうかだと思います
お隣は下から13階まで全て高速側は売れたようです

防塵マスクをつけます。元々花粉症でもありますが。後アイボンをします。

団地は白ベースなので排気ガスで黒ずんでこないのかしら？

>>653
締め切り
部屋干し

>>656
それなりに黒くなるでしょう

>>658
やらしすぎ

純白のきれいなマンションの値下げが与えた反響は多い。
値上げを目論んでいたウ○コ色のマンションが一転してピンチに陥った。
さあ、どう出るか。
後半へ続く。

>>654
24時間換気は空気をきれいにする機能はあるのでしょうか？

あっ！あほあほマン登場！

>>660
値下げではないですよ
パンダ部屋価格公開しただけです

>>661
外部との開口部分にフィルターがあるので 少しだけきれいな空気が入ってきますが空気清浄機能はないです
窓を閉め切っても家の中の空気が動き換気が出来るというものです

フィルターはこまめにお掃除してくださいね

>>662
二重サッシで挟むぞ

白は古くなるとくすんでくるけど、
ここはどうなんだろう。
重厚感が出てくるのかな？

ばかにしすぎじゃありませんか？

まったくですよ。
団地をばかにし過ぎです。
団地だって、新築時はピカピカだったのですよ。

隣を馬鹿にしている人は最近現地には行ってない人ですね。

この前現地を通ったら（目的はオーベルでしたが）出来上がってましたよ！
車寄せやエントランスなんかは、だいぶ良かったです。

あれは見事でした！
更にオーベルが立ち上がれば勝島のイメージはだいぶ変わりますね。

>>669
出来上がりの評判はいいようですね。

出来上がりが良いって、すごく嬉しいことですよね。
皆さん現物を見ずに購入しているので、
予想を超えたら買って良かったと思えますよね。
今週末あたりにお散歩がてらブランズさんの雰囲気見てみようかな^^
勝島がキレイな街になると良いですね！

ブランズのみだった時は売れ行きが良いとは言えなかったので、勝島って選択自体が間違ってるのかな？ととても不安だったのですが、オーベルの売れ行きを見て、単にブランズが客を引き寄せる広告があまり上手くなかったり価格の問題だっただけなんだなとわかって安心しました。

エネファーム外して価格が下がれば検討してはたなー 内装は良いと思うが

>>673
外さなくてもいいから、その分安くすればいい。

オーベル2期5000万クラス平均でよろ

誉めるところがない時は靴を誉めると言いますが、マンションの場合はエントランスを誉めるのですね。

今さらですが、一期の価格表を見て不思議な点があります。
一つ上の階になると、10万円しか上がらない部屋もあれば、90万円上がる部屋もあります。
陽当たりだけでない何かカラクリがあるのでしょうか？

>>677
そうですね
何か値段をつける基準があるんでしょうね

手の届かない葡萄はすっぱい、という感じですね。人気物件なのは事実なので自信をもって、お隣を貶めて優越感に浸ってないでもっとマンションの話しをしましょうや。個人的には競馬場がデメリット扱いされてますが羨ましいですね、あと気になるのは自転車が錆び易くなったらやだなぁと。

>>679
もう既出すぎる

>>679
エアコンの塩害仕様は話題に出ていましたが、電動アシスト自転車の塩害仕様ってあるんですかね。
安くはないので、錆びないか気になります。

>>677
要望書の状況、陽当たり、眺望で補正してるんじゃないですかね。ただ中高層階で4500万程度なら安いですよ。下層階で3800~ですからね。

>>679
ロードバイクですが私は部屋で保管する予定です。
結局メンテナンスで手間がかかるのは外保管ですしね。

676

人を見るときはまず足元からと言いますが、マンションはエントランスからということでしょうかね！

>>684
上手い‼︎

現地でブランズ見たけど、どう見ても団地だった。
エントランスが綺麗な団地。

価格については、複数階に対して当初は4000万円台などとしていたので、その範囲で上層階から、4090万、4080万というように設定したと聞きましたよ。90万違う階は当初の設定が100万やすかったんでしょうね。買う側からすると、同じ1階なのに、随分違うようにかんじますよね。

>>686
目糞鼻糞ですよ。

686

あんな豪華なエントランスの団地なら住んでみたい

オーベルも負けないくらい豪華に仕上げてほしい！

目糞→団地
鼻糞→馬糞
わかります。

>>690
わかりません

>>690
良いですね。
馬糞臭いここにはお似合いですね。

勝島の何がまずいのですか？

>>692
そうですね。団地に馬糞最高ですね。

>>693
液状化でしょうね。

>>694
馬糞＝オーベル？
そんなに匂うの？

>>693
馬の香りでしょうか

>>695
液状化なら、豊洲だってそうだし、勝島がまずい理由としては弱くないか？

>>693
排気ガスかなぁ。個人的には馬の香りより気になります。

夏季休業のお知らせきてましたね。

世田谷と比較したら？

大森、大井町との比較でしょう。

大森、大井町との比較でしょう。

それなりの利便性を確保しつつ、それなりに安く、ながーく住んで、いつか想定外の得をする。これが平民的には一番お得。