オーベルグランディオ品川勝島 パート4

>>549さん
そうなんですね。
でも、頭麻痺とか病気を疑うような言い方はやめましょうね^^
ご自分が発した言葉で周りの方がどのように受け取るか、少し想像して、一呼吸入れてから書き込みすることをお勧めします^^
住民として仲良くしましょう！

>>549
いやいや、
あなたの臭いもなかなかですよ。
ご自分では気づかないのかしら。
フタしたいくらいですね。
どうぞ、空気のきれいな郊外へ行ってくださいね。

釣られすぎ。もう無視でいいじゃん。

臭わない、は嘘だと思います。
臭うけど気にならない、か
臭うけど我慢できる、か
臭うから我慢できない、なのでは？
検討者としては、真ん中で決めたいけど、そういう方がどれくらいいるのかは気になります。

勝島の住民は洋服などはどこで買いますか？品川シーサイドに出る感じでしょうか？大井町に出るのも、八潮からバスが最短でしょうか？

気になる方は来週に現地に行くことを勧めます。

来週は大井競馬の開催日です。
色々所から競走馬が集まってくるので
臭いは何時もよりするでしょうね。
また、この暑さで更に臭いが増すことでしょう。

現地から大井競馬場まで歩いて確認してみてよ。
許容できるか出来ないかを
自身で

なので、この話はもう終わらせたいな…

>>555
台場かな。そこまで欲しいと思うような服もなく、何とも言えませんが。欲しいと思ったら目的場所が遠かろうが関係ないですからね。周辺で食べるトコが少ないのが残念ですね。

>>555
日用品ならシーサイドのイオンか大森のヨーカドー、アトレですね。
有楽町が近いのでたまに行きます。

今朝の情報番組で立会川から10分、築17年、3LDK71平米で4980万というマンションが紹介されていました。(階数は言ってなかったが、タワマンには見えなかった)
この値段ならオーベルもブランズも新築で買えちゃいますし、買う人いるんですかね？

一応「駅徒歩10分以内」だから高いのかな？
こちらと3,4分差ですけど。

>>558さん
アトレ大森と有楽町はノーチェックでした。情報ありがとうございます！
>>557さん
外食はもう少し選択肢欲しいですよね。

有楽町って近いですか？
どうやって行くの？

>>561
モノレール浜松町で山手線乗り換え
自分で路線検索しましょうね

>>558
お買い物によく行っている有楽町まで、行きやすくなるので嬉しいです！

>>559
それは若干高い気がしますが、4000万程度でマンションがまともなら買い手はいるかもですね。媒体にブランシエラがでてますが後、200.300万落とせばいけそうな気がします。

>>562
その行き方は知っていましたが、乗り換えがある時点で自分的には行きやすいとは思わないので、もっと便利な行き方があるのかと思いました。

>>565
乗り換えがイヤなら京急で川崎へお行き

買い物ならイオンバスに乗ろう!!

>>493

完売の意味分かってる?
完売御礼は全戸売り切った時にデベがアナウンスするものですw

>>551
常時この掲示板を監視してるんですか?
ネガが書き込まれると即反応していて側から見て怖いです。

今日の京浜東北線の事故で思うことは、
山手線の駅から歩いて帰れる物件は良いですね。

>>570
京急、モノレール、りんかい線の３線とバスも使えるから、どこか１線が止まっても大丈夫

オーベル住人はマンションから花火見れますか？

>>572
花火は今年でおしまい
続いてもブランズが邪魔して見えない

>>573
19階と20階であれば
問題がないのでは？

>>571
そうですね。
タクシーでなくバスで帰れるは良いですね。

＞＞574

階数は2階ぶん違いますが
たしか建物の高さ自体は1～2ｍしか違わなかったのでは？

だからたぶん20階でも目線の高さはブランズ18階と同じかと思います

>>561
ドアツードアで30分以内は近いって感覚ですが人によりますかね。

>>569さん
怖がらせてしまってごめんなさい^^;
私は契約者なので、気になって逐一掲示板チェックしてます。
意味のあるネガティブな発言は良いのですが、明らかに荒らしたい方を見過ごせないのでコメントしてます^^;
また、この掲示板が検討される方にとってより良いものになれば良いなと思ってコメントさせてもらってます。

>>577さん
ドアドア30分以内を目安に物件探してました！
私は近いと思います^^

正直な話、大井競馬場前駅付近以外は臭わなかったけどな〜
風向きによっては臭うのかね。

それでも、変な飲食店が近くにあるような場所よりは臭いはないような気がする。

>>578
まともに相手する必要ないですよ。
難癖つけて荒らしたいだけなんですから。
高い買い物なんだから気になって当然です。
私も逐一チェックしてますよ。
このマンション買った人、真剣に検討してる人は皆チェックするでしょう。

私は私はチェックする♪

純白のきれいで仕様のいいマンションが値を下げてきました。
ウ○コ色の安いマンションの勢いは確実に落ちますね。

オーベルを１期で買えてよかった。
値下げならブランズを１期で買った人は複雑だろうな。

アホアホマンのパンツの色ですね。

>>584
オーベルとブランズ、それぞれ違う魅力が多数ありますから、納得して購入した人はあまりそのようには思わないと思いますよ。
オーベルは倍率ついて望んでも買えるかわからない宙ぶらりんの状態に長期なって身動きできない可能性もあるので、落選するショックとか買えるかわからない不安と無縁だったって言うのも大きな魅力だと思いますよ。

自分の買った部屋と全く同じ部屋、同じタイプが値引きされてたらさすがに嫌ですけど、それ以外は自分が早く押さえるためにかかったお金なんだなと思えます。

>>586
と言ってもブランズもお値打ち部屋はいつも10倍以上の競争率でしたけどね。

>>585
なんだと？
こっちはトランクス、
向こうはグンゼのブリーフだよ。

ブランズ値下げは検討者には歓迎だけどオーベル購入者も複雑な気持ちなのでは？仮に同じ値段だったとしてもやっぱオーベル派の方ってどれ位いらっしゃるのかな？その場合はやっぱカフェとかが魅力でしょうか。

あちらは値下げ開始しましたが、間取り変更や室内の仕様は選べないとのこと 長く住みたいと思うので自分仕様に変更可能なオーベルの方が私はいいと思います

騙されてはいけませんよ！

ブランズもオーベルと同じ手法をとっただけで、安いのは3階？のパンダ部屋だけ！
そのほかの部屋も値下げなんてしていないですよ！

14F　72平米で4730万ですからね。オーベルより100万高いです！

>>591
たった100万の違いなら日当たりで選ぶよ

ブランズさんの73平米3900万ってFの3階でしょうか
同じタイプの4階も空いているのでパンダ要因ですかねぇ

2階の優先分譲住宅覗いた約330部屋の内120部屋程売れて残ってる現状

>>589
確かに、ブランズ購入者より仕様はブランズに惹かれてるけど値段でオーベルにしたって人の方が複雑ですね。
少し待ってれば手が届いたんですものね。

>>592
私も100万しか違わないなら全戸南向き、近接建物なしのブランズがいいな…

こっちの２期のパンダ部屋は東側ですかね。
しかし、パンダ部屋って倍率殺到で、ダメ元というか現実的ではないですよね。

これからの勝島の地価上昇の為にもブランズも早々に売れてほしいですね

>>596
東もパンダになるでしょうが南のXタイプ84平米低層階もなりそうですね

首都高真横だからな。間取りは好きだけど。

>>599
間取りは良いですよね
2重サッシ締め切って洗濯物は室内干し派にはいいのかも

>>598
そこ4000万円台後半ですかね。
高速道路が気になりますが、
この広さの4LDKで他にはない価格ですね。

>>589
全く同じ条件ならブランズかな。

もう手付金まで払った身としては考えたくないですけどね。

ブランズのことよりもいかに充実した日々が過ごせるかを考えてます♪

>>601
確か4500台だったような
十分安いですね

>>602
そうですね
ブランズの土地は勝島の評価額以上の値段で購入されているらしく
そこも値段に反映されているとのこと

マンション価格の差が必ずしも建物価格の差とは言えないみたいですよ

ブランズのモノレール側4LDKの3階となんちゃって
角部屋の4LDKが空いていますね。
値段次第では4LDKも激戦になりそうです。

>>605
Hの4LDK 85平米は5000万切っていたような
問題は陽当たりですね

>>604
なぜですか？
オーベルもブランズも同じ時期に宝組から買っていますよね。
オーベルは三角地だから安かった？

陽当たりが悪くても 共働きでも日中家に居ない
休日は近隣公園でバーベキューなどアウトドア一家なら問題ないのかも

>>607
ブランズの土地の方を入札する会社が多く 最終大手2社に絞られた上
価格の吊り上げ合戦があったようです

>>609
なるほど、
オーベルは吊り上げ合戦がなく安く土地を仕入れたということですか。
向こう土地の方が整形地で運河に近いですからね。
でも、マンションになると、客からみてそれほど条件は変わらないですね。

>>610
変わらないことはないでしょ。
あっちは全戸南向き、近接建物なし、目の前は交通量ほぼなしの道路ですもの。
複数の会社が欲しがった理由もわかりますよ。

仕様や設備面でブランズさんの方が魅力的ですが、
駅からのバランスの良さを考えるとオーベルかな、と思いオーベルにしました。
竣工のタイミングもブランズさんだと厳しかったというのもあるのですが。。

両方を検討されている方にとっては良いニュースですね！

>>581さん
ありがとうございます>_<
あまり過剰に反応しないように気をつけます。

>>610
ブランズとオーベルなら オーベルが安いのは事実ですが、安いということに引け目に感じることなく いい買い物をしたと思うようにしましょう

施工業者がワザと安いものを作っているのではなく
日常生活に必要はものはきっちり備えたうえで不必要に飾り立てた建物にしなかった ただそれだけです

勝島価格戦争の始まりですね。
２期の値上げはないと信じたい。

>>614
そうですね。
どちらもいい物件ですし、自分が納得した物件に自信を持つのが一番ですね。

>>611
・全戸南向き
貴方が住むのは1室なのでは？
すべての部屋が南向きである必要ないでしょう

・近隣建物なし
貴方の部屋は隣の部屋と壁で繋がっていないのですか？

・目の前の道路の交通量少ない
頻繁に道に飛び出したりされるのですか？
それなら便利な多くの人が利用する道路は危険ですね

>>617
ブランズさんの書き込みだと思ってました
オーベルさんだったのですね
すみません 価値観は人それぞれ
居住者は自分です 自分が納得していればそれでいいと思います

>>617
かなりひどい屁理屈ですね。
ただの検討者なのにそこまでオーベルの肩を持つ必要あります？

近接建物って、左右の部屋のこと言うんじゃないんですけど(笑)
日照奪われたりお見合いになる建物があるかどうかって話でしょ。

子供は飛び出しちゃダメって言っても聞きませんし、事故は一事が万事ですからね。
飛び出しても危険の少ない道の方が好まれるのは当然でしょう。

Wパンダ部屋作戦でいこう

>>620
ブランズもオーベルも早く完売させてほしいですね
オーベルはお盆明けまで動きがないみたいですね

>>621
両方完売しないと勝島に次はないですからね。
意地の張り合いは業者さんだけで、消費者にとってはお互いにの競争で得るメリットはあっても対立する必要はありませんね。

まとめます。オーベルの圧倒的勝利！完。
ただ勝島の活性化のためにがんばってよ周辺も！以上

>>623さん
流れからしてまとめたとは言えない内容
かと。ツッコミ待ちでしたか？

ブランズは値下げしてませんよ～。
温存してただけ。
1期ではそれぐらいの安さで他にもあったんです。

>>625
温存してるのはパンダ部屋とHだけ
後は値段公表してないだけで資金に余裕があると見なされれば先着順で購入可能ですよ

ブランズの値下げで大慌てだな。

>>623
それしかいいようがないですよねw

ただ売れないというだけ
消費者が勝島に幾ら出せるか という問いの答えを間違ったブランズ
ただそれだけ
决して勝島が悪いのではない

1期2次も含め212戸かな？後の18戸はいつどの機会なんだろ

>>624
ツッコミまち？早く突っ込んでください。

>>630
1戸増えた？

>>632
211だっけ？残りは？

>>633
もっと売れていると思うのですが

>>633
販売が230戸
契約が211戸
先着が7戸
行方不明が12戸

今週末の契約組でもっと数は増えそうですね

たしか1期2次の契約が今週末にあると担当営業がいっていたから、先着7、不明12、計19が週末にはっきりするんじゃないかな

>>636
その後は余裕の夏休みだね

団地は完売したの？

>>635
行方不明は売主が再検討する為に価格が白紙になったようです

>>640
再検討とは値上げですか？

>>639
団地に失礼だよ

>>639
お隣のことでしょうか
苦戦しておられるようです

再検討ですか。1次でキャンぺーン打って反響みつつ、2次調整か

>>641
2期以降は100-200アップ考えているようですね
そんなに強気でいいのでしょうか

あんまりつり上げすぎても消費者ニーズが離れるし難しいところ。
数百万の差ですかね？

団地ってここのことでしょう？

だから変動か固定か賃貸かで頭フル回転させてるのに、同条件で車買える額かよ！
バカらしい。

2017年価格なら100から200UPでも妥当な線なのでしょうね

必死すぎ