オーベルグランディオ品川勝島 パート4

>>50
憶測コメントは控えましょう。

>>51
憶測ではなく心配です。

>>43さん

そうなんですね！
参考になります。
ありがとうございます。

>>52
価格帯が消えると値上げになるのか？
見直しっていう可能性が高いんですか？
やっぱり1期2期の価格差は仕方のない差なんですが、、くやしいです。

>>45さん
その最悪の可能性は否が応でも避けたいところですね…
色んなパターンを考えて、購入に踏み切りたいと思います。

>>42さん
キッチンの高さを85にしたご理由を参考にさせて頂きたいのですが、
私は同じくらいの身長で標準にしようと思っておりました。
やはり、キッチンは少し高いほうが腰に負担がかからないのでしょうか？

>>56
私、妻両方身長は170程度なので、メジャーで図り両方高い方としましたのでよろしくお願いします。

>>56
42さん
すみません、両方標準ですね。
失礼しました。

保育園を気にしたら購入できないと言うご意見もわかりますが、子育て世帯の共働きにとってはかなりのウェイトを占めます。
この近辺に保育園の開園予定が来年の4月というのは、とても重要な事です。
それを逃したら、近隣で乳児を預けれる可能性は極めて低いですから。

１期でダメだった場合、２期まで待とうと思い担当と相談してましたが値段はさほど変わらないとおっしゃっていたのを覚えてます。書面で残してるわけではないので、確約できませんが同じような価格帯になると思います。

>>60
ありがとうございます。期待するしかないですね！

>>60
そのさほど変わらないっていうのがどれくらいかだよね。
営業さんから見れば数百万はさほどかもしれないし。

東側、南東側は値上げ。高速に近い方が据え置きと予想してます。

>>62
そんな事いったら変動金利か固定金利かどころじゃないじゃないですかあ〜

ここはバランスよく売れてるから2期以降も苦戦はなさそうだな。

値上げの仕方間違えたら、勝島２件共倒れになるからね。
あまり値上げしないことを望む。

１期があれだけ盛況だったんだから値上げしてきそうだけど。
説明会会場の壁に貼ってたボード見たら１期で売れなかったのは高速に近い部屋ぐらいじゃないかな。
あとはほぼバラがついてた。

東は１期分全部バラついてたね。
何で南より東が人気なんだろ。

>>68
東はセットバックと道路で前が38m開いているからね。
南はすぐ前にビルや警察があって、10階以上てでないと日当たりがない。

東側は２期も倍率高そうですね。
まあ、オーベルグランディオの正面、つまり顔の部分だから仕方ないよ。

２期も大人気だろうな。
１期で買えた人羨ましい

>>71
2期は秋頃か？

>>72
９月中じゃないかな

>>73
お先に完売します!!

2期希望者溢れすぎ

先着順が7戸出ましたね。
早い者勝ちですね。

>>76
え？先着順とか出すんですか？

>>77
ホームページの物件概要に出ています。

キャンセルが出たのですね。

角部屋4LDK85mが5190万なら超お買得ですね。
勝島価格というか他にはないですよね。

68平米　4590万って・・・

隣より高い。。。。。

そりゃキャンセルするはな

カラーセレクト、写真や資料を見れば見るほど決めきれない。。リバティスケープにする！！と何度も決意しているはずが。。

頭金が用意できなかったか、とりあえず申し込んでみたか、冷静になったか。

頭金500万は明日の昼までですよー。
ちなみに私は今日入金です。入金口座を聞いてから実質4日。
払えない人もいるでしょう。

>>84
買う意志あるなら、準備くらいしてるでしょう。
申込み前に普通は契約後の流れを聞いてるだろうし。

頭金ではなく手付金でしょ。
律儀に10%も振り込まなくて良いと思うけど。

二年後の金利が心配です。
30年、四千万ほど借りて1パーセント上がると600万ほどトータルで支払う金額が違ってきますね。

６８㎡　４５９０万って、勢いで申し込んだんでしょうね。狭小なのに。
キャンセルして正解かも。
下がり天井のおかげでモデルルームでさえ狭いと感じたのに。

その値段出せるならまだまだ検討したほうがいいですね。

手付け金絡みで29日にまたキャンセル出そうですね。

>>88
それって、最上階とかじゃないの？
夜景がきれいとか？

うちは間違ってつかいこまないように真っ先に払いました。
もちろん、貯金は他にもありますよ。

となりと違って人気物件だから早く申し込まないと売り切れちゃうね

品川に住む。リニアに飛行機、渋谷に東京駅、すべてが近い。
なのに、湾岸の海や、公園、釣り、スポーツ施設が徒歩圏内。

友達に品川に家を買ったと言ったら驚かれた。「品川ってスゴイね！」
家を品川に持ってる人はほとんどいない。

早く住みたい。

>>92さん
此処は購入できましたか？
倍率は大丈夫でしたか？

>>90
ここで夜景なんて…冷静に考えましょう。

>>93
我々はワインでも飲みながら、この掲示板の動向に注視といきましょうか。

>>96
誰？

>>96
日本人なら日本酒だろ

オプション悩む。物によっては早めに決めないとタイムオーバー。

>>99
悩みますね。
キッチンの吊戸棚をどうしようかでまず悩んでいます。

>>100
私はステンレス換気扇なやみます

とりあえずつけておいて、いらなかったら外したらどうですか？

>>101
分かります。吊戸棚をなくしてステンレス換気扇にして、すっきりオシャレにしたいなと思ったり。。

>>102
確かに！キレイに外せますかね？？全部とるのも折角の収納スペースが勿体無いかなぁと思ってしまうので^^;

しかし勝島の活気が楽しみ

>>104
もう倉庫街とは呼ばせない

>>93

勝島に住む。リニアに飛行機、渋谷に東京駅、すべてのアクセスが微妙。
なのに、湾岸の海や、公園、釣り、スポーツ施設が徒歩圏内。

友達に勝島に家を買ったと言ったら驚かれた。「勝島って何処にあるの?」
家を勝島に持ってる人はほとんどいない。

早く住みたい。

パイオニアとしての自覚が足りません。

>>106
いやいやうまく言えてませんよ。

品川のベイエリアに住む。リニアに飛行機、渋谷に東京駅、横浜すべてが近く、リニア開通後は関西も１時間で到着。
なのに、湾岸の海や、公園、釣り、スポーツ施設、免許更新施設が徒歩圏内。

友達に品川に家を買ったと言ったら驚かれた。「品川ってスゴイね！」
家を品川に持ってる人はほとんどいない。

海外と国内出張が多いサラリーマンにはまさに
最高の環境、国内最強の警察部隊も駐屯施設もあり
正に向かうとこ敵なし。
早く住みたい。

>>109
圧倒的大都会日本いやアジアの中心

オーベルさんは神楽坂の物件２週間で完売させてるね
値付けが絶妙なのかもしれんが。

http://gendai.ismedia.jp/articles/-/42171

モノレールの東京駅まで延長。実現の可能性はどれくらい？

無理でしょうね。
羽田に新幹線や新線通す計画があるうえに
東京モノレールの株主であるJRが二重に無意味な計画に無駄金使うとは思えません。

東京モノレールに将来的な発展性などありません。諦めてください。

品川勝島に住む。リニアに飛行機、渋谷に東京駅、すべてのアクセスが不便。湾岸の海や、公園、釣り、スポーツ施設が徒歩圏内だが、首都高や競馬場にも近くお世辞にも良い環境とは言えない。

友達に品川勝島に家を買ったと言ったら笑われた。「品川勝島なんて住所ないよね。品川勝島って何処に在るの?」
家を品川勝島に持ちたいと思う人は希少だ。

早く品川区に住みたい。

>>115さん
あなたはこの物件の検討者ですか？
本気で検討している方は、こんなこと言わないですよね。
ここは検討する方達がお話をする掲示板ですよ。
これからは、周りの動きと空気を読んで、趣旨を理解して、大人の対応をとってくださいね。

この掲示板は、検討している方が有意義な話し合いができる場にしていきましょう。

>>112さん

東京駅まで延長、実現できたら更に便利になりますね！

浜松町勤務の私がここ買ったので皆羨ましがっていいよ

リニア凄く静かで快適です。
オーベルからの最寄駅は東京モノレールの大井競馬場になりますかね？

いいなーいいなーはままつちょういいなー

延長しようにも用地がないから無理でしょうね。仮にJRの敷地内を通すにしても無理なエリアがだいぶある。

>>121
羽田アクセス線が実現したらモノレールの延長はないよ。
羽田アクセス線が実現しないなら、可能性はある。

浜松町のモノレールの新駅舎を見る限り、延長を見据えた造りじゃないね。

それよりも、モノレールの駅をかもめ橋の横に移設してほしい。
あと、立会川が近くなるように京浜運河に橋ね。
ついでに、イオンバス。
これで完璧。

>>124さん
立会川までのショートカット、橋ができたら最高ですね。
勝島の住民が増えることによって、
生活環境がどんどん良くなっていったらいいですね！

>>124
競馬場への通り道になってないからいいんだよ。
通り道になったら最悪だよ。。

以前に利用していた京急は使いたくないなー。モノレールが新橋まで延長してくれー

モノレールを銀座～晴海～豊洲って延長したらどうだ？
羽田からオリンピックへ利便性向上するぞ。

なんかアクセスの話ばかりになったけど、価格の妥当性について議論しましょうよ。あと居酒屋について。

>>126さん
橋ができると、競馬場を利用する方がマンションの近くを通る頻度な高くなり好ましくないということですか？

営業さんからは、競馬場を利用する人は競馬場から出てる路線バスを利用する事が多いと聞きました。

>>129
居酒屋ないよね。
ファミレスもラーメン屋も。
お金使わなくてよさそうだけど。

>>129さん

居酒屋とは？？

>>130
競馬場のバスは無料だから、バスを使うよ。

>>132
ネガの溜まり場です。

>>131さん

なるほど。
居酒屋もファミレスもほとんど利用しないので、全く考えてませんでした^^;

シーサイドまで行けばご飯屋さんとかお店沢山ありますよね。

焼肉屋は門にあるよね！後はまずし！
気軽に入れる立ち飲み屋でもできないかな〜！競馬場にあるからないのかな

新築分譲70平米以上4千万台って東京じゃ安い？

品川のベイエリアに住む。

約５分から10分の活動範囲で
品川駅、東京駅、浜松町駅、羽田空港を手中に収め、
渋谷、横浜も10分台以内で到着。
品川駅のリニア開通後は関西も１時間以内に着く。

なのに、湾岸の海や、公園、釣り、スポーツ施設、免許更新施設が徒歩圏内。

友達に品川に家を買ったと言ったら驚かれた。
「品川ってスゴイね！」
家を品川に持ってる知り合いはほとんどいない。

海外と国内出張が多い人にはまさに最高の環境、
国内最強の警察部隊の駐屯施設があり、治安も国内最強。
そしてたまに飛来する航空機の音も回りのマンションにはほとんど設置されていない2重サッシで、ほぼ無音という静寂。

勝島の由来は、第2次世界大戦中に戦争に勝つようにとの
願いをこめて名付けられた由緒ある島。
でも実は本土と繋がっているので、豊洲などとは違い震災の避難にも優れるエリア。

近い都会と海と公園、家中の静寂、治安最強、という贅沢。
もはや住むという選択以外に
何が考えられよう。

>>133さん
無料とは初めて知りました！
では開催日に駅が混んだり競馬場近辺で人か溢れかえったりする心配は、そこまでしなくても大丈夫ですかね。

>>138
たまらん！もっとくれ！

>>137さん
我が家は立地と予算が合ったので、
安いと思い購入するという決断にいたりました。

他のマンションの価格を見る限り、
3LDKだと4千万後半からになってしまうので、個人的には安いと思っていますが、不動産に詳しくなければ専門家でもないので実際は分かりません^^;

他で都内で都心へのアクセスが良いとこで安い所だと、足立 墨田 葛飾 江戸川あたりですかね？？

マンションの名前、オーベルグランディオ品川ベイとかにならないですかね。笑

>>138

もういいよ
ミニにタコができた

>>135
飲食店はほとんどないですね。
ちょっとした集まりカフェラウンジが役立ちそうです。

>>141
江戸川はここより高いよ。
江戸川の方が都心に近いからね。
足立や板橋は安いけどね。

>>145さん
そうなんですね、失礼しました。
たしか江戸川は行政の子育て支援も手厚いですよね。

>>139
花火大会みたいに短い時間帯に集中することはないかと思いますが。
マンション周辺は気になります。
せっかくの緑地に競馬場帰りの人が一服していたらイヤですね。

>>147さん
ならよかったです。

一服は勘弁してほしいです^^;

一服くらいするで

>>149さん
一服がただの休憩だったら良いですが、
タバコだと私個人としてはとても嫌です^^;
そもそも敷地内は禁煙じゃないですかね…？