| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都品川区勝島1丁目1-13他（地番） |
| 交通 |
山手線 「品川」駅 バス20分 「勝島一丁目」バス停から 徒歩1分 （高輪口より都営バス「勝島一丁目/大井競馬場前」行き（品93系統））
京急本線 「立会川」駅 徒歩11分
東京モノレール 「大井競馬場前」駅 徒歩7分
京急本線 「鮫洲」駅 徒歩11分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩15分
京浜東北線 「大井町」駅 徒歩18分
東急大井町線 「大井町」駅 徒歩18分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩18分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
452戸（他に防災センター兼管理事務室1戸） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上20階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2017年01月上旬予定
入居可能時期：2017年03月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]大成有楽不動産株式会社
[売主]株式会社長谷工コーポレーション
[販売代理]大成有楽不動産販売株式会社
[媒介]株式会社長谷工アーベスト
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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オーベルグランディオ品川勝島口コミ掲示板・評判
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41
匿名さん
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42
匿名さん
>>41
うちはキッチン85㎝、洗面台80㎝にしようと思います。ちなみに身長は158㎝です。
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43
ご近所さん
品川区の保育園は0才4月を逃すと両親正社員で就労済み、両実家遠方程度ではまず無理です。
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44
匿名さん
ということは、4月に開園する近隣の保育園を狙うしかないですね。
ここは開園に間に合わないから、ワーキングマザーは厳しいね。
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45
匿名さん
共働きありきで検討している人は、保育園もきちんと検討した上じゃないと、ペアローン組んで預け先なし…という最悪の可能性も否定できない。
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46
匿名さん
>>43
都内はどこでも似たり寄ったりだけどね。
江東江戸川杉並世田谷よりはいいんじゃない？
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47
匿名さん
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48
匿名さん
品川は居住年数のポイントウエイトが大きいのですこし不利ですね。
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49
匿名さん
>>45
保育園を気にしていたらマンションは買えないよ。
気に入った時が買い時だよ。
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50
匿名さん
ホームページから価格が消えましたね。
値上げしないですよね。
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51
匿名さん
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52
匿名さん
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53
入居予定さん [女性]
>>43さん
そうなんですね！
参考になります。
ありがとうございます。
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54
匿名さん
>>52
価格帯が消えると値上げになるのか？
見直しっていう可能性が高いんですか？
やっぱり1期2期の価格差は仕方のない差なんですが、、くやしいです。
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55
入居予定さん [女性]
>>45さん
その最悪の可能性は否が応でも避けたいところですね…
色んなパターンを考えて、購入に踏み切りたいと思います。
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56
入居予定さん [女性]
>>42さん
キッチンの高さを85にしたご理由を参考にさせて頂きたいのですが、
私は同じくらいの身長で標準にしようと思っておりました。
やはり、キッチンは少し高いほうが腰に負担がかからないのでしょうか？
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57
匿名さん
>>56
私、妻両方身長は170程度なので、メジャーで図り両方高い方としましたのでよろしくお願いします。
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58
入居予定さん [女性]
>>56
42さん
すみません、両方標準ですね。
失礼しました。
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59
匿名さん
保育園を気にしたら購入できないと言うご意見もわかりますが、子育て世帯の共働きにとってはかなりのウェイトを占めます。
この近辺に保育園の開園予定が来年の4月というのは、とても重要な事です。
それを逃したら、近隣で乳児を預けれる可能性は極めて低いですから。
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60
入居予定さん
１期でダメだった場合、２期まで待とうと思い担当と相談してましたが値段はさほど変わらないとおっしゃっていたのを覚えてます。書面で残してるわけではないので、確約できませんが同じような価格帯になると思います。
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61
匿名さん
>>60
ありがとうございます。期待するしかないですね！
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62
匿名さん
>>60
そのさほど変わらないっていうのがどれくらいかだよね。
営業さんから見れば数百万はさほどかもしれないし。
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63
入居予定さん
東側、南東側は値上げ。高速に近い方が据え置きと予想してます。
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64
匿名さん
>>62
そんな事いったら変動金利か固定金利かどころじゃないじゃないですかあ〜
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65
匿名さん
ここはバランスよく売れてるから2期以降も苦戦はなさそうだな。
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66
匿名さん
値上げの仕方間違えたら、勝島２件共倒れになるからね。
あまり値上げしないことを望む。
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67
匿名さん
１期があれだけ盛況だったんだから値上げしてきそうだけど。
説明会会場の壁に貼ってたボード見たら１期で売れなかったのは高速に近い部屋ぐらいじゃないかな。
あとはほぼバラがついてた。
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68
匿名さん
東は１期分全部バラついてたね。
何で南より東が人気なんだろ。
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69
匿名さん
>>68
東はセットバックと道路で前が38m開いているからね。
南はすぐ前にビルや警察があって、10階以上てでないと日当たりがない。
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70
購入検討中さん [ 30代]
東側は２期も倍率高そうですね。
まあ、オーベルグランディオの正面、つまり顔の部分だから仕方ないよ。
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71
匿名さん
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72
匿名さん
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73
匿名さん
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74
匿名さん
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75
匿名さん
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76
匿名さん
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77
匿名さん
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78
匿名さん
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79
匿名さん
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80
匿名さん
角部屋4LDK85mが5190万なら超お買得ですね。
勝島価格というか他にはないですよね。
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81
匿名さん
68平米 4590万って・・・
隣より高い。。。。。
そりゃキャンセルするはな
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82
入居予定さん [女性]
カラーセレクト、写真や資料を見れば見るほど決めきれない。。リバティスケープにする！！と何度も決意しているはずが。。
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83
匿名さん
頭金が用意できなかったか、とりあえず申し込んでみたか、冷静になったか。
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84
購入検討中さん [男性 40代]
頭金500万は明日の昼までですよー。
ちなみに私は今日入金です。入金口座を聞いてから実質4日。
払えない人もいるでしょう。
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85
匿名さん
>>84
買う意志あるなら、準備くらいしてるでしょう。
申込み前に普通は契約後の流れを聞いてるだろうし。
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86
匿名さん
頭金ではなく手付金でしょ。
律儀に10%も振り込まなくて良いと思うけど。
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87
匿名さん
二年後の金利が心配です。
30年、四千万ほど借りて1パーセント上がると600万ほどトータルで支払う金額が違ってきますね。
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88
匿名さん
６８㎡ ４５９０万って、勢いで申し込んだんでしょうね。狭小なのに。
キャンセルして正解かも。
下がり天井のおかげでモデルルームでさえ狭いと感じたのに。
その値段出せるならまだまだ検討したほうがいいですね。
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89
匿名さん
手付け金絡みで29日にまたキャンセル出そうですね。
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90
匿名さん
>>88
それって、最上階とかじゃないの？
夜景がきれいとか？
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