| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都品川区勝島1丁目1-13他（地番） |
| 交通 |
山手線 「品川」駅 バス20分 「勝島一丁目」バス停から 徒歩1分 （高輪口より都営バス「勝島一丁目/大井競馬場前」行き（品93系統））
京急本線 「立会川」駅 徒歩11分
東京モノレール 「大井競馬場前」駅 徒歩7分
京急本線 「鮫洲」駅 徒歩11分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩15分
京浜東北線 「大井町」駅 徒歩18分
東急大井町線 「大井町」駅 徒歩18分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩18分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
452戸（他に防災センター兼管理事務室1戸） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上20階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2017年01月上旬予定
入居可能時期：2017年03月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]大成有楽不動産株式会社
[売主]株式会社長谷工コーポレーション
[販売代理]大成有楽不動産販売株式会社
[媒介]株式会社長谷工アーベスト
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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オーベルグランディオ品川勝島口コミ掲示板・評判
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251
匿名さん
>>248
ブランズのスレで塩害を考慮したエアコンを買うか否かの話してたから多少はあるんじゃないかな
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252
匿名さん
>>245
郊外の駐車場が安いとしても、税金、車検、ガス代を月割りにしたら2万ぐらい？
ローンの支払い的には600万ぐらい多くかりてるのと同等ってことだから、車がないなら多く借りれるってことでは？
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253
匿名さん
不動産流通経済通信(業界紙)によると、第1期で売り出した住戸はほぼ申し込みが入ったみたいですね。20倍を超えた倍率の部屋もあったようで。
ただ、低価格の部屋は投資用で買われた方が多かったようなので、管理面で不安が残りますね。しかも、中国人の購入もあったようで。
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254
匿名さん
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255
匿名さん
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256
匿名さん
>>255
ガセではなかったのですね
失礼いたしました
中国マネーがついに勝島までとは
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257
匿名さん
>>256
大陸系の中国人ではなく、日本在住の中国人という記載ではありました。
3000万円台の低層階の部屋のような感じの書きぶりでしたよ。
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258
匿名さん
>>257
会員でないと見れませんね
それなら安心です
中国と聞くと過剰に反応してしまう自分に反省
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259
匿名さん
中国人が住むのか・・・
差別と言われるからあんまり言いたくないけど
中国人は衛生観念がないからね。
自分の部屋をどうしようと関係ないけど、共用施設が心配。
今のマンションでも中国語で注意する張り紙が多いこと多いこと。
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260
購入検討中さん [男性 30代]
253
説明会に行った限り、日本人だらけでした。
具体的に何名の方が中国人なのですか？
外国人への説明会は別途されているのですか？
それともブランズの方のネガレスですか？
火山でこのエリアができたのもウソだし、止めてもらえますかね。まあ、どんなことをしてもブランズを買わせたい気持ちはわかりますが。
あと、世帯年収は記載されてるものより私は多いです。
ここは空港職員や外資系企業の方も多いと聞きましたので、
普通に越えてくるのではないでしょうか。
でも日本人で低層階です♪
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261
匿名さん
>>259
普通の家族ならいいけどね
日本人にも変な人いるしね
中国人にも真面目な人はいるし
シェアハウスにされるのはイヤだよ
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262
匿名さん
>>261
どこかで勝手にシェアハウスにされて問題になってましたよね。
きれいに使ってくれるなら外国人でも日本人でもいいですけどね。
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263
匿名さん
>>260
ブランズのネガではないのでは？
ここ買ってる中国人がいたら当然ブランズ買ってる中国人もいるでしょ。
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264
匿名さん
>>260
火山って....
釣りにも程がありますが、あっちも同じ土地に建ってるのに意味あるんですかね？
妄想激しそうですが、これならまともな中国の方のほうが隣人として安心ですね。
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265
匿名さん
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266
匿名さん
何でもかんでもブランズのせいにしちゃ～いかん
埋立て地かどうかなんて自分で調べりゃ～すぐ分かる
この掲示板は半信半疑
話半分に聞いとこう
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267
匿名さん
>>260
年収1500万円ですか?
それだけ年収があれば都心にマンションを購入出来るのでは?
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268
匿名さん
>>265
ブリブリ目黒？
比較して意味あるのか？
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269
匿名さん
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270
匿名さん
ここは野焼き時代の埋立地だから地盤はいい方ですよ。
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271
匿名さん
野焼き以外に何があるんですか？
天王洲や八潮は野焼きではないの？
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272
匿名さん
湾岸マンションは、塩害と地盤が心配です。アクセスや眺めはいいんですけどね。
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273
匿名さん
>>272
エアコンはともかく、塩害で大規模改修の費用に影響なければいいですが。
地盤はどうでしょうね。
オーベルが傾くような地震がきたら、京急沿線の木造家屋は倒壊して炎上して、もっと危険ですよ。
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274
購入検討中さん
ローンの本審査落ちたら嫌だな。年収若干下がる予定。頭金足すか。とほほ
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275
匿名さん
>>274
契約者に借入額書きますよね？
もう決めないと。
本審査はいつ頃ですか？
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276
匿名さん
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277
匿名さん
>>276
銀行からきた通知書に条件が書いていますね。
他の借入があったり、事実と異なる記載があった場合はと。
念のための記載でしょうけど、途中で退職したり、病気になったりしなければ通常は大丈夫と聞きました。
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278
匿名さん
重要事項説明会でも注意がありましたね。
これからはローンを組んだりカードを作るのは控えてくださいって。
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279
匿名さん
-
280
匿名さん
>>279
ここで聞くことじゃない。
グランドハイアットとスーパーホテルくらいの違いがある。
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281
匿名さん
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282
購入検討中さん
確か本審査(ローン)は引き渡し前半年間有効ですよね？借り入れ金の契約。事前審査通過の書類に平成27年度の収入証明が必要って書いてました。
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283
匿名さん
>>282
今年度の収入次第では減額される可能性があるってことですね。
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284
匿名さん
-
285
匿名さん
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286
匿名さん
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287
匿名さん
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288
匿名さん
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289
匿名さん
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290
匿名さん
○国人で富裕層は湾岸の夜景が素敵なところに群がる。
普通の層は値段に飛び付き、知り合いをどんどん呼び寄せ群れを作って生活する。
モデルルームでは日本語以外の言葉が結構聞こえてました。
営業さんとは日本語で会話でも、母国語で雑談してました。
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291
匿名さん
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292
匿名さん
>>290
前者なら光栄です。
後者ならSATに来ていただきます。
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293
購入検討中さん
東雲、有明のタワーはかなり外国人(アジア)が多いようですね。外国人が飛びつく程の立地ではないのかなと勝手に思っていますが、羽田が近いんですね。。
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294
匿名さん
>>292
ここを買うようなのは勿論後者でしょ。
ゲストルーム占拠するんじゃない
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295
匿名さん
ここは後者ですね。
投資目的ではないだろうからその点は安心だけど、生活マナーは怪しいよね。
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296
匿名さん
○国人はネットワークで瞬く間に広まるから、安いといえばみんな群がり生活するからね。
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297
匿名さん
>>293
外航も増えてるし、免税店は日本人向けじゃないし、日中英の３ヵ国語を話せる中国人が日本人より重宝されている。
富裕層ではない中国人がここを買うのも理解出来る。
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298
匿名さん
>>296
残念だけど、彼らはあなたより高学歴で高収入ですよ。
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299
匿名さん
まあお金さえ出せば住めますからね。その点はしょうがない。やだなー横もしくは上だったら。
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300
匿名さん
>>298
豊洲や有明のタワマン買ってる中国人はそうかもね。でもここ買う中国人は学歴所得も大したことない中下層、残念ながら学も無いばかりかマナーも無い低俗民濃厚。
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