| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都品川区勝島1丁目1-13他（地番） |
| 交通 |
山手線 「品川」駅 バス20分 「勝島一丁目」バス停から 徒歩1分 （高輪口より都営バス「勝島一丁目/大井競馬場前」行き（品93系統））
京急本線 「立会川」駅 徒歩11分
東京モノレール 「大井競馬場前」駅 徒歩7分
京急本線 「鮫洲」駅 徒歩11分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩15分
京浜東北線 「大井町」駅 徒歩18分
東急大井町線 「大井町」駅 徒歩18分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩18分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
452戸（他に防災センター兼管理事務室1戸） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上20階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2017年01月上旬予定
入居可能時期：2017年03月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]大成有楽不動産株式会社
[売主]株式会社長谷工コーポレーション
[販売代理]大成有楽不動産販売株式会社
[媒介]株式会社長谷工アーベスト
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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オーベルグランディオ品川勝島口コミ掲示板・評判
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222
匿名さん
＞217さん
同感です。勝島はこれからの街ですし、契約済みの方も検討中の方も、ブランズやオーベルとか関係なく、一緒に住みやすい街にできるとよいですね。周辺環境もありますが、街の雰囲気は住む人が作る部分も大きいですから。私もまだ検討中ですが、勝島住民になれた際にはよろしくお願いします。
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223
匿名さん
>>220
いや、こちらこそすみません。
元々そんなに人が住んでいない場所ですし、私たちで雰囲気のいい町にしたいですね。
ご近所にお住まいになる運びとなりましたら、よろしくお願いします。
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224
購入検討中さん [男性 30代]
たった１期で、230戸も売れた化け物タワーマンションの
オーベルグランディオ品川勝島。
抽選で落ちた方やスルーされているブランズシティ品川勝島の
気持ちは痛いほど分かる。
厳しい倍率が予想される9月の第２期の戦いに備えて、
ぜひ頑張って欲しい。
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225
匿名さん
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226
匿名さん
品川区民になるには審査があります。
基準は品格です。
品川区民にふさわしい人になりましょう。
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227
匿名さん
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228
匿名さん
>>227
住むには敷居が高い
そこにあるマンションギャラリーなら敷居は高くない
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229
購入検討中さん [男性 30代]
大阪南部なまり。河内、和泉辺りのお人か。
なぜ品川に？
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230
匿名さん
>>224
一期で230戸なんて大手デベの大規模物件なら普通だし、ここはタワーマンションじゃないよ。(笑
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231
匿名さん
1期契約者の平均年齢や平均年収は、デベから公表されているのでしょうか?
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232
匿名さん
>>224
あなたは一期で購入できたクチですか？
非常に上から目線ですね…
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233
購入検討中さん [女性 30代]
説明会に出た感触では、購入者の平均年齢は20代から30代が多いような気がきます。
平均世帯年収は1300万くらい？
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234
匿名さん
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235
匿名さん
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236
匿名さん
>>233
皆さん、若いのに高年収なんですね。
それだけの年収が有れば都心にマンションが買えると思うのですが。
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237
匿名さん
平均して世帯年収800万〜良くても1000万位だと思いますよ。世帯年収ですから共働きで2人分、ごく平均的なサラリーマン家庭が殆どでしょうね。
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238
購入検討中さん
年収の5倍という目安からすると600万位からが多いのでは。頭金次第では400万くらいの方も申し込みされたと想像します。検討中の私も前のコメントのような額じゃないですし…。
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239
匿名さん
>>238
30代夫婦
夫600＋妻400＝1000万の平均的世帯
とみた
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240
匿名さん
頭金となる貯蓄も関係ありますからね。車の所有が必須ではない場合もあるので借入金は郊外と比べても多いと思います。車の維持も意外にお金掛かりますね。
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241
匿名さん
>>240
住宅費以外にもお金はかかるからね
生活費に教育費、万が一の貯蓄に妻の浪費...
飲みに行けば部下にもたかられる
ギリギリだとキツイよ
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242
匿名さん
>>240
私は3年前に車を売却し、その分かかったであろう維持費を頭金にあてます。ありがとうございました。
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243
匿名さん
契約会の時に隣のテーブルをチラッと見たら年収とローン金額が分かるね。
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244
匿名さん
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245
匿名さん
>>240
車を持っていない場合に郊外よりも借入金が多くなるって、どういうこと?
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246
匿名さん
>>244
233が年収1300万ってことじゃないですか？
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247
匿名さん
>>245
そんなに突っ込みすぎないであげてよ！
ところで勝島は埋め立て地なの？
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248
匿名さん
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249
匿名さん
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250
匿名さん
-
251
匿名さん
>>248
ブランズのスレで塩害を考慮したエアコンを買うか否かの話してたから多少はあるんじゃないかな
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252
匿名さん
>>245
郊外の駐車場が安いとしても、税金、車検、ガス代を月割りにしたら2万ぐらい？
ローンの支払い的には600万ぐらい多くかりてるのと同等ってことだから、車がないなら多く借りれるってことでは？
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253
匿名さん
不動産流通経済通信(業界紙)によると、第1期で売り出した住戸はほぼ申し込みが入ったみたいですね。20倍を超えた倍率の部屋もあったようで。
ただ、低価格の部屋は投資用で買われた方が多かったようなので、管理面で不安が残りますね。しかも、中国人の購入もあったようで。
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254
匿名さん
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255
匿名さん
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256
匿名さん
>>255
ガセではなかったのですね
失礼いたしました
中国マネーがついに勝島までとは
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257
匿名さん
>>256
大陸系の中国人ではなく、日本在住の中国人という記載ではありました。
3000万円台の低層階の部屋のような感じの書きぶりでしたよ。
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258
匿名さん
>>257
会員でないと見れませんね
それなら安心です
中国と聞くと過剰に反応してしまう自分に反省
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259
匿名さん
中国人が住むのか・・・
差別と言われるからあんまり言いたくないけど
中国人は衛生観念がないからね。
自分の部屋をどうしようと関係ないけど、共用施設が心配。
今のマンションでも中国語で注意する張り紙が多いこと多いこと。
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260
購入検討中さん [男性 30代]
253
説明会に行った限り、日本人だらけでした。
具体的に何名の方が中国人なのですか？
外国人への説明会は別途されているのですか？
それともブランズの方のネガレスですか？
火山でこのエリアができたのもウソだし、止めてもらえますかね。まあ、どんなことをしてもブランズを買わせたい気持ちはわかりますが。
あと、世帯年収は記載されてるものより私は多いです。
ここは空港職員や外資系企業の方も多いと聞きましたので、
普通に越えてくるのではないでしょうか。
でも日本人で低層階です♪
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261
匿名さん
>>259
普通の家族ならいいけどね
日本人にも変な人いるしね
中国人にも真面目な人はいるし
シェアハウスにされるのはイヤだよ
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262
匿名さん
>>261
どこかで勝手にシェアハウスにされて問題になってましたよね。
きれいに使ってくれるなら外国人でも日本人でもいいですけどね。
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263
匿名さん
>>260
ブランズのネガではないのでは？
ここ買ってる中国人がいたら当然ブランズ買ってる中国人もいるでしょ。
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264
匿名さん
>>260
火山って....
釣りにも程がありますが、あっちも同じ土地に建ってるのに意味あるんですかね？
妄想激しそうですが、これならまともな中国の方のほうが隣人として安心ですね。
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265
匿名さん
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266
匿名さん
何でもかんでもブランズのせいにしちゃ～いかん
埋立て地かどうかなんて自分で調べりゃ～すぐ分かる
この掲示板は半信半疑
話半分に聞いとこう
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267
匿名さん
>>260
年収1500万円ですか?
それだけ年収があれば都心にマンションを購入出来るのでは?
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268
匿名さん
>>265
ブリブリ目黒？
比較して意味あるのか？
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269
匿名さん
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270
匿名さん
ここは野焼き時代の埋立地だから地盤はいい方ですよ。
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271
匿名さん
野焼き以外に何があるんですか？
天王洲や八潮は野焼きではないの？
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