オーベルグランディオ品川勝島 パート4

勝島まちづくり計画（妄想）
基本方針 倉庫街から暮らしやすい住宅街へ転換し、東京湾岸地域におけるモデル地区とする
1 この計画は勝島住民が中心となり、行政、関係機関の協力を得て行う
2 大井競馬場駅前の東神倉庫跡地にクリニックモール、映画館を併設した商業施設を誘致し、にぎわい地区とする。この商業施設は、8のつく日は5%OFFとする
3 東京倉庫跡地に住宅棟を建設し、人口を増やす。ただし、超高層建築は認めない
4 勝島運河に橋を建設し、立会川駅までのアクセスを改善する
5 佐川急便跡地に保育所を併設した小中一環校を設置する
6 東京モノレール東京駅延伸を働きかけ、新橋、有楽町に途中駅を設置させる。羽田アクセス線は空港から東京駅までノンストップとし、モノレールと住み訳けさせる
7 勝島一丁目から大井町駅までのバス路線を開設し、オーベル前にイオンバスを設置する
8 勝島地域内に自転車専用道路設置する
9 勝島地域内にはパチンコ店は設置できないものとする
10 勝島キャンペーンガールは北川景子とする

>>201

八潮団地と肩を並べられるようにはなるかもね。

イオン許すまじ、不買運動推奨

>>203
イオン銀行の審査落ちた？

八潮の風景なんかすき

八潮は老人が多すぎて活気がない。再開発すればワンチャン

>>206
ふっめー！白い建物がいい感じですね。

>>206
八潮パークシティとか

>>207
その白い建物はブランズです

>>209
あれ団地じゃないんですね(^-^)

どうせなら竣工一年前に完売位の勢いでいって欲しいですね。

>>211
二期で200戸売れて、多少残っても年内完売
二期と三期て100ずつだったら年度内完売だね
次はオーベル品川勝島Ⅱかな

契約前に一句
勝島や
ああ勝島や
勝島や

>>212
ブランシエラといい好調ですね。残り僅かになった時は高くなりそうだから、急げー

MRは8月10～20日夏休みですね。
余裕ありますね。

販売御礼！！

品川の人気物件を買えた喜びはわかりますが、なにやら自分自身の価値があがったように勘違いまたは天狗な感じのコメが散逸されますね。品のある余裕な方は他を貶めるようなことや、嫉妬されている方を斜め上から見たりはしませんよ。検討者としては入居者のイメージとしてマイナスに働きます。

>>217
コメントは霧散しませんよっと。

>>217
いいんじゃないですか？住む権利を得るわけですから。周辺状況にあわせて住まわれる方々も変化はあると思いますし。

>>218さん
お恥ずかしい…散見でしたね。ありがとうございます。

品ありまへんねん！堪忍なー！

＞217さん
同感です。勝島はこれからの街ですし、契約済みの方も検討中の方も、ブランズやオーベルとか関係なく、一緒に住みやすい街にできるとよいですね。周辺環境もありますが、街の雰囲気は住む人が作る部分も大きいですから。私もまだ検討中ですが、勝島住民になれた際にはよろしくお願いします。

>>220
いや、こちらこそすみません。
元々そんなに人が住んでいない場所ですし、私たちで雰囲気のいい町にしたいですね。
ご近所にお住まいになる運びとなりましたら、よろしくお願いします。

たった１期で、230戸も売れた化け物タワーマンションの
オーベルグランディオ品川勝島。

抽選で落ちた方やスルーされているブランズシティ品川勝島の
気持ちは痛いほど分かる。

厳しい倍率が予想される9月の第２期の戦いに備えて、
ぜひ頑張って欲しい。

>>224
なんかしてけつかんねん

品川区民になるには審査があります。
基準は品格です。
品川区民にふさわしい人になりましょう。

>>226
港区高輪は？

>>227
住むには敷居が高い
そこにあるマンションギャラリーなら敷居は高くない

大阪南部なまり。河内、和泉辺りのお人か。
なぜ品川に？

>>224

一期で230戸なんて大手デベの大規模物件なら普通だし、ここはタワーマンションじゃないよ。(笑

1期契約者の平均年齢や平均年収は、デベから公表されているのでしょうか?

>>224
あなたは一期で購入できたクチですか？
非常に上から目線ですね…

説明会に出た感触では、購入者の平均年齢は20代から30代が多いような気がきます。
平均世帯年収は1300万くらい？

>>233
高収入の方々ですね。

>>234
そうだといいですね。

>>233

皆さん、若いのに高年収なんですね。
それだけの年収が有れば都心にマンションが買えると思うのですが。

平均して世帯年収800万〜良くても1000万位だと思いますよ。世帯年収ですから共働きで2人分、ごく平均的なサラリーマン家庭が殆どでしょうね。

年収の5倍という目安からすると600万位からが多いのでは。頭金次第では400万くらいの方も申し込みされたと想像します。検討中の私も前のコメントのような額じゃないですし…。

>>238
30代夫婦
夫600＋妻400＝1000万の平均的世帯
とみた

頭金となる貯蓄も関係ありますからね。車の所有が必須ではない場合もあるので借入金は郊外と比べても多いと思います。車の維持も意外にお金掛かりますね。

>>240
住宅費以外にもお金はかかるからね
生活費に教育費、万が一の貯蓄に妻の浪費...
飲みに行けば部下にもたかられる
ギリギリだとキツイよ

>>240
私は3年前に車を売却し、その分かかったであろう維持費を頭金にあてます。ありがとうございました。

契約会の時に隣のテーブルをチラッと見たら年収とローン金額が分かるね。

どう考えてもそんな高収入の方いないでしょ。

>>240
車を持っていない場合に郊外よりも借入金が多くなるって、どういうこと?

>>244

233が年収1300万ってことじゃないですか？

>>245
そんなに突っ込みすぎないであげてよ！
ところで勝島は埋め立て地なの？

地盤沈下や塩害は？

>>247
火山噴火で出来た島だよ

>>248
八潮が無事だから勝島も大丈夫

>>248
ブランズのスレで塩害を考慮したエアコンを買うか否かの話してたから多少はあるんじゃないかな

>>245
郊外の駐車場が安いとしても、税金、車検、ガス代を月割りにしたら2万ぐらい？
ローンの支払い的には600万ぐらい多くかりてるのと同等ってことだから、車がないなら多く借りれるってことでは？

不動産流通経済通信(業界紙)によると、第1期で売り出した住戸はほぼ申し込みが入ったみたいですね。20倍を超えた倍率の部屋もあったようで。
ただ、低価格の部屋は投資用で買われた方が多かったようなので、管理面で不安が残りますね。しかも、中国人の購入もあったようで。

>>253
ふ～ん
ガセだな

不動産経済通信でした、名称間違えました。
https://www.fudousankeizai.co.jp
不動産業者なら、みんな見てる業界紙です。記事がガセかどうかは、売主に聞いてみたらいいと思いますが。

>>255
ガセではなかったのですね
失礼いたしました
中国マネーがついに勝島までとは

>>256
大陸系の中国人ではなく、日本在住の中国人という記載ではありました。
3000万円台の低層階の部屋のような感じの書きぶりでしたよ。

>>257
会員でないと見れませんね
それなら安心です
中国と聞くと過剰に反応してしまう自分に反省

中国人が住むのか・・・
差別と言われるからあんまり言いたくないけど
中国人は衛生観念がないからね。
自分の部屋をどうしようと関係ないけど、共用施設が心配。
今のマンションでも中国語で注意する張り紙が多いこと多いこと。

253

説明会に行った限り、日本人だらけでした。
具体的に何名の方が中国人なのですか？
外国人への説明会は別途されているのですか？

それともブランズの方のネガレスですか？
火山でこのエリアができたのもウソだし、止めてもらえますかね。まあ、どんなことをしてもブランズを買わせたい気持ちはわかりますが。

あと、世帯年収は記載されてるものより私は多いです。
ここは空港職員や外資系企業の方も多いと聞きましたので、
普通に越えてくるのではないでしょうか。
でも日本人で低層階です♪

>>259
普通の家族ならいいけどね
日本人にも変な人いるしね
中国人にも真面目な人はいるし
シェアハウスにされるのはイヤだよ

>>261
どこかで勝手にシェアハウスにされて問題になってましたよね。
きれいに使ってくれるなら外国人でも日本人でもいいですけどね。

>>260
ブランズのネガではないのでは？
ここ買ってる中国人がいたら当然ブランズ買ってる中国人もいるでしょ。

>>260
火山って....
釣りにも程がありますが、あっちも同じ土地に建ってるのに意味あるんですかね？
妄想激しそうですが、これならまともな中国の方のほうが隣人として安心ですね。

ブリリ◯目黒は？

何でもかんでもブランズのせいにしちゃ～いかん
埋立て地かどうかなんて自分で調べりゃ～すぐ分かる
この掲示板は半信半疑
話半分に聞いとこう

>>260

年収1500万円ですか?
それだけ年収があれば都心にマンションを購入出来るのでは?

>>265
ブリブリ目黒？
比較して意味あるのか？

>>267
それも話半分だよ

ここは野焼き時代の埋立地だから地盤はいい方ですよ。

野焼き以外に何があるんですか？
天王洲や八潮は野焼きではないの？

湾岸マンションは、塩害と地盤が心配です。アクセスや眺めはいいんですけどね。

>>272
エアコンはともかく、塩害で大規模改修の費用に影響なければいいですが。
地盤はどうでしょうね。
オーベルが傾くような地震がきたら、京急沿線の木造家屋は倒壊して炎上して、もっと危険ですよ。

ローンの本審査落ちたら嫌だな。年収若干下がる予定。頭金足すか。とほほ

>>274
契約者に借入額書きますよね？
もう決めないと。
本審査はいつ頃ですか？

仮審査通って本審査落ちるとかあるんすか？

>>276
銀行からきた通知書に条件が書いていますね。
他の借入があったり、事実と異なる記載があった場合はと。
念のための記載でしょうけど、途中で退職したり、病気になったりしなければ通常は大丈夫と聞きました。

重要事項説明会でも注意がありましたね。
これからはローンを組んだりカードを作るのは控えてくださいって。

目黒、恵比寿あたりの3L70平米の平均は？

>>279
ここで聞くことじゃない。
グランドハイアットとスーパーホテルくらいの違いがある。

>>280
攻めすぎ。がんばりましょう。

確か本審査(ローン)は引き渡し前半年間有効ですよね？借り入れ金の契約。事前審査通過の書類に平成27年度の収入証明が必要って書いてました。

>>282
今年度の収入次第では減額される可能性があるってことですね。

>>283
涙目世帯が出るということですね。

>>284
必殺ペアローンで乗り切るから大丈夫

花火見えるんかなー

>>286
かもめ橋は見えるらしいね

>>286
白い建物が邪魔して見えないのでは？

>>288
八潮団地群ですね。わかります。

○国人で富裕層は湾岸の夜景が素敵なところに群がる。
普通の層は値段に飛び付き、知り合いをどんどん呼び寄せ群れを作って生活する。

モデルルームでは日本語以外の言葉が結構聞こえてました。
営業さんとは日本語で会話でも、母国語で雑談してました。

>>290
まあ生産年齢人口減少してるからなー

>>290
前者なら光栄です。
後者ならSATに来ていただきます。

東雲、有明のタワーはかなり外国人(アジア)が多いようですね。外国人が飛びつく程の立地ではないのかなと勝手に思っていますが、羽田が近いんですね。。

>>292
ここを買うようなのは勿論後者でしょ。
ゲストルーム占拠するんじゃない

ここは後者ですね。
投資目的ではないだろうからその点は安心だけど、生活マナーは怪しいよね。

○国人はネットワークで瞬く間に広まるから、安いといえばみんな群がり生活するからね。

>>293
外航も増えてるし、免税店は日本人向けじゃないし、日中英の３ヵ国語を話せる中国人が日本人より重宝されている。
富裕層ではない中国人がここを買うのも理解出来る。

>>296
残念だけど、彼らはあなたより高学歴で高収入ですよ。

まあお金さえ出せば住めますからね。その点はしょうがない。やだなー横もしくは上だったら。

>>298
豊洲や有明のタワマン買ってる中国人はそうかもね。でもここ買う中国人は学歴所得も大したことない中下層、残念ながら学も無いばかりかマナーも無い低俗民濃厚。