オーベルグランディオ品川勝島 パート4

>>137さん
我が家は立地と予算が合ったので、
安いと思い購入するという決断にいたりました。

他のマンションの価格を見る限り、
3LDKだと4千万後半からになってしまうので、個人的には安いと思っていますが、不動産に詳しくなければ専門家でもないので実際は分かりません^^;

他で都内で都心へのアクセスが良いとこで安い所だと、足立 墨田 葛飾 江戸川あたりですかね？？

マンションの名前、オーベルグランディオ品川ベイとかにならないですかね。笑

>>138

もういいよ
ミニにタコができた

>>135
飲食店はほとんどないですね。
ちょっとした集まりカフェラウンジが役立ちそうです。

>>141
江戸川はここより高いよ。
江戸川の方が都心に近いからね。
足立や板橋は安いけどね。

>>145さん
そうなんですね、失礼しました。
たしか江戸川は行政の子育て支援も手厚いですよね。

>>139
花火大会みたいに短い時間帯に集中することはないかと思いますが。
マンション周辺は気になります。
せっかくの緑地に競馬場帰りの人が一服していたらイヤですね。

>>147さん
ならよかったです。

一服は勘弁してほしいです^^;

一服くらいするで

>>149さん
一服がただの休憩だったら良いですが、
タバコだと私個人としてはとても嫌です^^;
そもそも敷地内は禁煙じゃないですかね…？

>>130
モノレールの駅がカモメ橋のところ来たら最悪ですよってつもりでした。
立会川へのショートカットは動線にならないと思います。
競馬客は割りと電車使いますよ。開催中は駅から競馬場までの道を歩いている人の雰囲気が変わります。
ブランズもここも動線から離れているので影響ないですけど。
勝島住民ですので、今の雰囲気はよく知ってます。

>>150
バルコニーを含めて共用施設は全て禁煙です。
住民は重要事項説明書に記名押印して同意しています。
でも、競馬のオジサンは..

>>152
関係ないぢゃん。競馬場のおじさんは。

>>153
競馬のオヤジが公開空地でタバコを吸うことだよ

>>154
オーベルに住む競馬する人は？

>>155
自分の居室で吸う

>>156
早く住みたいなー！今日見学行ってこようかしら

>>157
手付金も払ったし
印紙も買ったし
契約した足で見学
次はどの駅へ行こうかな
公園や八潮にも行こうかな
これから楽しみですね

非常に楽しみです。
くだらない質問なのですが、みなさんは最寄駅をモノレールか立会川どちらにするのですか？交通費の支給に影響があるかなと思いまして。

>>159
空港勤務なのでモノレールです。

>>159
新橋勤務なのでモノレールです。

モノレールを使用する予定です！

直近で買い物便利は、誰が何と言っても大井町。
品川駅は何もなく京急意外に使えない。
やはり大井町との移動手段が増えてくれればなぁと。
電動自転車があれば仙台坂を乗り越えて行けるがやはりバスがほしい。

>>163
人口が増えたからバス路線が増えるといいですね。
大井競馬場前からは大森海岸へ京急バスが出ていますね。

大森海岸て通勤電車すごそう。あの辺りに会社ありましたよね？

ぢ と じ も使い分けられない方も入居するんですね。

>>166
国際化が進んでいるからね
オリンピックに向けてオモテナシ

>>166
なんでもいいじゃん。

本当に大森品川間は、現在はそこまで開発が進んでいないんで楽しみです。

>>138

もうお腹一杯なので、デメリットも教えてください。

>>170さん
デメリットは、今までの掲示板の中でほとんど出てると思います。
本当に検討されていて、詳細を知りたいのなら、時間をかけてパート1からパート3まで読んだら良い思います^^
私は全て読みデメリットも含めて購入すると決意しました。

今このタイミングでデメリットを教えて欲しいという発言は、せっかく前向きに検討できる良い場になっているところを再度荒らす形になってしまいます。
冷やかしではなく、”本当に”検討をしているのなら、過去の掲示板を読んでください^^！
また、私はデメリットを書きませんが、他の方で優しい方がいらしたら、170さんに教えて差し上げてください^^

>>170さん
高速道路、飛行機関連は乗り物好きにはたまらないし、競馬場は動物が身近になるし、エレベーターが少ないのはよい運動と忍耐力がつくし、廻りの環境は度胸がつきそうだし、長谷工は実績１位だしと良いことしかないよ。要は価値観の違いでだね、住めば都！これだけ支持された物件なら安心安心。

今時点のデメリットは周辺環境だけど、これから良くなるからね。
マンション２件と公務員宿舎だけでもガラっとかわる。
さらにマンションが増えれば、生活に必要な店も出来る。
この街には夢と希望が溢れている。
私たちがこの街を変えていく。

メリット
品川アドレス、価格、アクセス、勝島のフラッグシップ、公園、オリンピック前3年ワクワク期間に鍵受領

デメリット
うらやましがられる

人口が増えれば、区が勝島まちづくり計画を作成するよ。

地方から来た僕は、初めはちょっとおめかししたブランズちゃんが気になっていました。
でも、本当に心ひかれたのは素朴な魅力を持ったオーベルちゃんです。
着飾ってはいないけど、ちょっとした気遣いが可愛い。
リビングの室内物干し、収納に隠された小細工、カート置き場に美味しいパン。
笑顔はファミリーラボ。
まぶたは二重サッシ。
長所をあげたらキリがない。
直床だって許せちゃう素直さ。
キッチンだって、みんなが言うほどバタンって閉まらないよ。
価値観が合うって最高だよね。
オーベルちゃん、僕は君に決めたよ。

>>176
目覚ましや

はー品川在住！たまらん！

>>170
安普請なマンションを量産している長谷工が高評価を得ているのは、この物件位でしょうか。
結局、マンションの仕様や環境に何処まで妥協出来るかってことだと思います。

デメリットは何と言っても専有部の質の悪さですね。カフェやゲストルームで鼻高々でも部屋に招いたら正直ちょっと恥ずかしいです。

>>180
ほなら恥ずかしい固めされたらよろしいやん

あなたの価値観なんで、ここは合わないみたいですね。いいとこ見つけてください。さようなら～

それでは他の地域をご検討ください。
私たちはオーベルで品川ベイエリアを楽しみます！

2次がんばってねん

>>180
じゃあやめなよ

>>185
1期当選が占有部の〜なんかいいまへんから暖かく見守ったらよろしいやん。
わてらの権利は変わりまへんわ

>>170

リセールは期待出来ないので、勝島に骨を埋める覚悟で購入を検討してください。

>>173

将来、勝島も八潮団地みたいになりませんか？
立地的には似たり寄ったりですよね。

>>187
期待できないので〜
はいはい。
骨をうずめる覚悟で
はいはい。

>>188
現地ちゃんと行きました？立会川まで徒歩で出れますよ？

築３０年程の八潮団地でも、現在2500～3500万程度で取引されている現実。

>>192

団地なのでリセールは無理でしょう。
胡散臭いのでソースを教えてください。

>>193
ソースはワシや。
リセールは無理？断定過ぎてワロタ

>>193
あなたは投稿しないほうが良いよ。
冷やかしか？賃貸の方ですか？

なーんか内容無い板やな。
立会川へのショートカット橋賛成(^-^)

>>193
ムキになってるのは何かあるのかな？

>>197
指加えてるんでしょう

>>185

やっぱ、三井だね。

>>199
やっぱ長谷工だね

勝島まちづくり計画（妄想）
基本方針 倉庫街から暮らしやすい住宅街へ転換し、東京湾岸地域におけるモデル地区とする
1 この計画は勝島住民が中心となり、行政、関係機関の協力を得て行う
2 大井競馬場駅前の東神倉庫跡地にクリニックモール、映画館を併設した商業施設を誘致し、にぎわい地区とする。この商業施設は、8のつく日は5%OFFとする
3 東京倉庫跡地に住宅棟を建設し、人口を増やす。ただし、超高層建築は認めない
4 勝島運河に橋を建設し、立会川駅までのアクセスを改善する
5 佐川急便跡地に保育所を併設した小中一環校を設置する
6 東京モノレール東京駅延伸を働きかけ、新橋、有楽町に途中駅を設置させる。羽田アクセス線は空港から東京駅までノンストップとし、モノレールと住み訳けさせる
7 勝島一丁目から大井町駅までのバス路線を開設し、オーベル前にイオンバスを設置する
8 勝島地域内に自転車専用道路設置する
9 勝島地域内にはパチンコ店は設置できないものとする
10 勝島キャンペーンガールは北川景子とする

>>201

八潮団地と肩を並べられるようにはなるかもね。

イオン許すまじ、不買運動推奨

>>203
イオン銀行の審査落ちた？

八潮の風景なんかすき

八潮は老人が多すぎて活気がない。再開発すればワンチャン

>>206
ふっめー！白い建物がいい感じですね。

>>206
八潮パークシティとか

>>207
その白い建物はブランズです

>>209
あれ団地じゃないんですね(^-^)

どうせなら竣工一年前に完売位の勢いでいって欲しいですね。

>>211
二期で200戸売れて、多少残っても年内完売
二期と三期て100ずつだったら年度内完売だね
次はオーベル品川勝島Ⅱかな

契約前に一句
勝島や
ああ勝島や
勝島や

>>212
ブランシエラといい好調ですね。残り僅かになった時は高くなりそうだから、急げー

MRは8月10～20日夏休みですね。
余裕ありますね。

販売御礼！！

品川の人気物件を買えた喜びはわかりますが、なにやら自分自身の価値があがったように勘違いまたは天狗な感じのコメが散逸されますね。品のある余裕な方は他を貶めるようなことや、嫉妬されている方を斜め上から見たりはしませんよ。検討者としては入居者のイメージとしてマイナスに働きます。

>>217
コメントは霧散しませんよっと。

>>217
いいんじゃないですか？住む権利を得るわけですから。周辺状況にあわせて住まわれる方々も変化はあると思いますし。

>>218さん
お恥ずかしい…散見でしたね。ありがとうございます。

品ありまへんねん！堪忍なー！

＞217さん
同感です。勝島はこれからの街ですし、契約済みの方も検討中の方も、ブランズやオーベルとか関係なく、一緒に住みやすい街にできるとよいですね。周辺環境もありますが、街の雰囲気は住む人が作る部分も大きいですから。私もまだ検討中ですが、勝島住民になれた際にはよろしくお願いします。

>>220
いや、こちらこそすみません。
元々そんなに人が住んでいない場所ですし、私たちで雰囲気のいい町にしたいですね。
ご近所にお住まいになる運びとなりましたら、よろしくお願いします。

たった１期で、230戸も売れた化け物タワーマンションの
オーベルグランディオ品川勝島。

抽選で落ちた方やスルーされているブランズシティ品川勝島の
気持ちは痛いほど分かる。

厳しい倍率が予想される9月の第２期の戦いに備えて、
ぜひ頑張って欲しい。

>>224
なんかしてけつかんねん

品川区民になるには審査があります。
基準は品格です。
品川区民にふさわしい人になりましょう。

>>226
港区高輪は？

>>227
住むには敷居が高い
そこにあるマンションギャラリーなら敷居は高くない

大阪南部なまり。河内、和泉辺りのお人か。
なぜ品川に？

>>224

一期で230戸なんて大手デベの大規模物件なら普通だし、ここはタワーマンションじゃないよ。(笑

1期契約者の平均年齢や平均年収は、デベから公表されているのでしょうか?

>>224
あなたは一期で購入できたクチですか？
非常に上から目線ですね…

説明会に出た感触では、購入者の平均年齢は20代から30代が多いような気がきます。
平均世帯年収は1300万くらい？

>>233
高収入の方々ですね。

>>234
そうだといいですね。

>>233

皆さん、若いのに高年収なんですね。
それだけの年収が有れば都心にマンションが買えると思うのですが。

平均して世帯年収800万〜良くても1000万位だと思いますよ。世帯年収ですから共働きで2人分、ごく平均的なサラリーマン家庭が殆どでしょうね。

年収の5倍という目安からすると600万位からが多いのでは。頭金次第では400万くらいの方も申し込みされたと想像します。検討中の私も前のコメントのような額じゃないですし…。

>>238
30代夫婦
夫600＋妻400＝1000万の平均的世帯
とみた

頭金となる貯蓄も関係ありますからね。車の所有が必須ではない場合もあるので借入金は郊外と比べても多いと思います。車の維持も意外にお金掛かりますね。