私は権威に弱いといいますか、マンションを見る目がない故に、人様の評価に乗っかりたいといいますか・・。
「設計住宅性能評価と建設住宅性能評価」、両方あるいは片方でも取得しているマンションって、それだけで素晴らしい物件に思えてしまいます。
そんな私、現在、駅徒歩５分の評価なし物件と、駅徒歩１２分の評価有り物件で真剣に悩んでいます。
その他の条件が全く同じだとして、「駅近」を選ぶべきか「評価」を選ぶべきか・・。
将来郷里に帰るので、転売しやすさも考えたいのですが、「駅近」「評価」、どちらも売りになるような気がします。
「評価」主体でマンションを選ぶのは愚かでしょうか？評価を取得しているマンションの営業マンは、「評価は転売重視のマンション位しかつけませんからね〜。お金かかるし。」と言っていました（自分のところも取得してるくせに）。ご意見お聞かせいただけましたら幸いです。
[スレ作成日時]2005-08-20 00:47:00
中古マンションは立地が命。評価つきはおまけみたいなもの。
同じような条件の物件２つを比較した場合、多少の売り文句になるぐらい。
今回の徒歩5分と徒歩12分ではそもそも売却の際の同じ土俵に乗らない。
そもそも、「見る目が無い」と思うなら、もっともっと勉強しましょう。
ネームバリュー、風評、セースルトーク、等など、貴方を惑わせるものは山程あります。
これらの情報から、有益なものだけを取捨選択できるようになってから契約しましょうね。
掲示板で情報を得るのも、勿論ＧＯＯＤですが、情報の取捨選択は意外と難しいです。（もっともらしい書き込みだからと鵜呑みにしないこと）
早速ありがとうございます！
やはり、「愚か」ということみたいですね・・。
07さん、確かに無知な私は、今焦ってマンションを購入すべきではないかもしれませんね。日々色々なモノに惑わされてます。
そうそう。
でも、あまり知りすぎると買えなくなるよ。
知らなすぎて買って後悔するパターンもあるけどね。
性能評価だってピンキリ。
例えば耐震等級だって１級と３級では全然違うし。
１級というのは確認通るのと同じだから、性能評価取って無いのと性能的には一緒。
掲示板には嘘情報がもっともらしく書いてあるよ。
もっとも、専門家が書いているサイトにも嘘情報満載だけどね。
僕のこの文章も嘘かもしれないしね。
そうそう。
”評価”を受けてるその評価の中には”たいしたことないよ”という評価もあることをお忘れなく。
大型物件や、大手に対抗するために小さいデベが「評価」を
受けていると、聞きましたけれど。
まあ、目安にはなりますが素人でもわかりやすい、「音」に関する項目の
評価を受けていないとこも多いので、何がいいのか、とおもうこともありますね。
駅からの等距離物件であれば、評価が有る方が良いが、
中古として売る場合、駅近が有利に決まっている。
>大型物件や、大手に対抗するために小さいデベが「評価」を
>受けていると、聞きましたけれど。
昔は正しかったのですが今はそうではありません。
大手各社もお役所からの○○でみな取得するようになったので。
そうなんですか。勉強になりました。
でも、三菱の物件でとってないのもありましたよ。
全部が全部じゃないんですね。
大規模物件でも取得していないのって結構ありますよ。
１４へ
１６さんのいうことの方が実際ＭＲを回った者からすると
納得できる話だ。
みな取得するようになったのはいつからかね？
大規模、小規模ではなく、質の問題。
ふーん、そうなのか。
て゜も性能評価は受けているけれど
内容を確認すると「他と大してかわんないよ」ということを
お金を出して、わざわざ評価という「書類」にしているだけの
ところもあったし、購入者からすると一番、知りたいと思われる
「音」の評価を受けていないところが多かった。
個人的には性能評価については、それがついているからというより
やはり、そのマンション全体のスペック（なんていう言い方でいいのか？）
については、納得のいくまで調べるに越したことはない、と思う。
住宅性能評価書を取得しないマンションで公庫を利用できた
方はいますか？
まえに公庫を利用するための必要条件だと聞いたことがある
ので。
>20
根も葉もない情報に惑わされていらっしゃいますよ。
性能評価を取得していなくても、大丈夫です。
省エネ・バリアフリー等の融資額増額ならば用件かもしれませんが
ついでに住宅性能評価で注意する点は、
建設性能評価を取得しているか否かです。
スレ主さんへ
住宅性能評価には設計と建設の２種類があり両方取得してこそ価値があると思います。
特に建設の方が重要ですので、設計のみ取得している物件はあまり意味が無いかと・・・。
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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4900万円台～7100万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都江戸川区南葛西５-6-4 |
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4600万円台～7700万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～4LDK |
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62.72m2～82.02m2 |
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総戸数 155戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
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1億1290万円～1億5890万円※権利金含む |
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2LDK～3LDK |
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60.61m2～76.81m2 |
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総戸数 522戸 |
東京都江戸川区南小岩７丁目 |
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5600万円台・8200万円台（予定） |
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2LDK・2LDK+S（納戸） |
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45.12m2～74.98m2 |
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総戸数 45戸 |
東京都練馬区大泉学園町２-2297-1他 |
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5798万円～7698万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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55.04m2～72.33m2 |
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総戸数 42戸 |
