ザ・パークハウス 月島ディアスタ

駅近なのに閑静という意味では良い立地ですが、おっしゃる通りのあの運河沿い、橋桁の汚さに、高値は厳しいですね。

眺め的には…ということなんでしょうか。
建物そのものは確かに悪くはないですし、駅からの距離についても満足できるものじゃないかと思います。
もう少し、行政側もがんばってくれると街の雰囲気も変わるのに、なんて残念に思ってしまいますね。

目の前の運河は隅田川の支流の支流ですので流れが緩いようです。
ゴミがたまっているのが気になります。
また目の前が水門から袋状に広がっている点も流れを緩くしている一因でしょうかね。
まぁ上階からの眺望なら大して影響ないでしょうが。

モデルルームのお誘いがきましたね。

思っていたより幅の広い運河のようで、ホームページの完成予想ＣＧを見た感じでは悪い印象は感じません。
運河の水はあまりきれいではないのでしょうか、臭うような川でもなさそうに思えますが。
明るくて開放感がありそうですが、上の階だと橋の上からの視線のようなものは気にならないですか？

本当になんで1番出口徒歩2分表記にしないんでしょうね？
その経路は裏道っぽくて印象はイマイチかもしれませんがきちんとした道なんですけど。

確かに完成予想CGを見ると雰囲気は悪くなさそうです。
最大かつ最良条件の南東角部屋で79平米ですからややコンパクト志向ではありますね。
運河ビューがワイドスパンで眺めは良さそうですが、収納が少ない気がします。

内廊下っぽいですが、総戸数69戸で駐車場は5台だけですか。
管理費がちょっと高そうですね。
もし平均380だとしたら億を越える部屋も出てくるでしょうし、結構な高額物件です。
まぁそれでも中央区徒歩3分の魅力は大きいです。売れてしまうでしょうね。

380かあ、280が妥当だよなあ

>>27
280って（笑）ドリーマーですね（笑）
もしそうだったら私も買います（笑）
380にもおさまらないとおもいますよ。

プラウド上野松が谷も坪300前後になる時代です。
月島3分が280はあり得ないでしょう。

駅から近いことは魅力になると思います。
後は、他の物件と比較した時に、妥当かどうか、ということは比較の基準によりそうです。
このあたりは、物件の状況によるため、難しいかと感じています。

佃3丁目のマンション。
築10年、57平米で5100万。
さてディアスタはどうでるかな？

http://smp.suumo.jp/chukomansion/tokyo/sc_102/pj_85485870/?kbn=2&b...

現相場のまま行くなら３５０超では。まがりなりにもパークハウスのメトロ駅近ですし、このプランニングならグロスも抑えられますしね。

上の階は410は超えるでしょう。
平均でも380は超えると思いますよ。
価値観は人によりますが、あの川の汚さでこの値段か・・という感じになるんではないでしょうか。
川沿いの整備の計画も立っていますしね、そういうのを値段に含めてくるでしょう。

川の汚さがネックのようですが、以前、キャナルフロントに住んでたときは全然気にならなかったです。というか開放感があってすごく良かったのですが、ここの川向こうのキャンパスと高校の建物って、背が高いんでしょか？

ここは良さそうですけど、何か懸念点はあるのでしょうか

>>35
それなりに良い物件だと思いますよ。
気になる点は、橋からの騒音と目の前の運河があまり美しくないことかな。

単身なので2LDKを希望していましたが、TELして聞いてみるとキャナルビューの間取りは3LDKのみとのこと。3LDKじゃ単身には価格的に厳しいし、南西ではこの物件の魅力が半減なので、残念ながら見送ることにしました。

確かに単身で３LDKは広すぎで勿体ないし、価格的にも厳しすぎですよね。
でも、他にもまだ生活に合った物件はあるでしょう。
東京なんてマンションは幾らでもあるようなものだからね。
ただ、ちょっと値が張るような気もするけど。

>>37
南西も上層階なら目の前の視界は抜けてると思いますし、私は魅力半減とまでは思いませんね。
ただ目の前のパーキングに何か建つリスクはありますね。
しかしなんでそういう極端なプランニングをするんでしょうね…

ここってモデルルームはどんなプランのお部屋を見せていただけるのでしょうか。
案内会って明日からでしたっけ？

楽しみにしているのですが、あまり説明会埋まっていないようですね。
金額感で敬遠してらっしゃる方が多いんでしょうか。