パークシティ武蔵小杉　ザ　ガーデン　タワーズイーストってどうですか？（その7）

2年以上先の高額物件買うのだから、よっぽどの金持ち以外不安になり余裕なくなりますよ。
とは言え、ネガもくだらな過ぎるので、相手にしなきゃ良いのに。

>>920
確かに。
すみふのスレにもこれみよがしな煽りを入れて返り討ちにされてる人がいましたし…

余裕は持って欲しいですね…

販売期間はどうしてもネガが湧いてくるのでそれはある意味しかたがない。不動産仲介業者のように新築が売れてくれては困る人もいるのだから。

こちらの2期と都心の少し狭い物件で悩んでおります。
今が絶頂の武蔵小杉でどうなってるかわからない2〜3年後の物件購入に迷いがあります。
便利とはいえ、都心からこれだけ離れた郊外であること、一時的な流行りで栄えたという条件から、今は寂れた多摩ニュータウンと同じ匂いがします。
http://business.nikkeibp.co.jp/article/report/20140806/269728/?ST=smar...

当方50代ですが、当時多摩ニュータウンもこちらと同じくらい勢いがありました。
今後、都心近郊も、人口減少でどんどん狭まりますし、20年後のことを考えると、やはり少しでも都心に近い方が吉でしょうか。

>>928
駅近、交通の便が良い、周りに病院などの施設がある

都内やら郊外よりもこれが大事。

933さん

多摩ニュータウンはその条件が揃ってあの状況ですからね。
住人の質も良くなさそうですし、ここは入居後のことも心配ですね。

>>934
よく住人の質が悪い、入居後が心配という書き込みがありますが、まぁ人を見る目が無い方々だなと。
あんな低俗な言葉しか書けない人が、このマンション買える訳無いでしょう。

それ相応の仕事、収入が無ければ買え無いマンションですから、
常識的に考えて一定の地位、収入のある人であんな書き込みはし無いですよ。

収入が低く、社会的地位もなく、学も無い方かあの様な書き込みをするんですよ。

二期は値上げしたんでしょうか？

北側低層〜中層くらいならふつうに買えるでしょ
そんな高級ってほどでもない庶民のマンションってイメージでしたが。

ウエストは値上がりするだろうけど、イースト二期で値上がりはするのかな？

上げずに広告費絞って来年早々に完売させるんじゃないかな？
もともと来年夏まで完売予定を半年早めるて聞いた。

来年夏、なるほど9月は消費税8%の経過措置リミットだからか。
ウエストは10%ね。

>>937
激しく同感。

>>909
ガソリンスタンドが水素ステーションに変更はどうですか？

>>937
人はそんな簡単ですかね？
いくら年収があって地位が高くてもおかしな人はいっぱいいませんか？

>>918
プラウドタワーも北も駅の使い勝手の悪さは同等ですよ。
北のように高架くぐるか駅の中をアップダウンするかがない分、まだ西の方がマシだと思えます。

エクラス、GWT、MST、SFT、レジデンス辺りがリセール価値維持物件ですね。
シティタワーはちょっと高過ぎます。
リエトはいまどき珍しい耐震構造で遠慮したいです。

>>949
はたしてそうでしょうか？
地元民には正しい情報が結構伝わってきていますよ。

>>948
制振が耐震を笑う、ですか？

>>950
その情報の内容を書かないとミスリードにすらなりませんよ（笑）

>>951
免震ですけど？

・特定の意見へ誘導しようとする執拗な主義主張
・住宅購入を検討していないことが明らかなスタンスの投稿
反論しても相手は理解しないので
自分は削除依頼出しました。

あ～あ、怒られちゃったよ。

前向きな意見交換しましょう

中央区湊のタワーが70平米で一億でした。。ここで決めるかな。中古も高いし。家探し疲れますね。

駅のホームまで徒歩で時間をはかってみました。混んでいる時間ということもありますが、信号引っかからなくても15分くらいです。
タワーのエレベータ含めたら20分かかりますね。
もう少しスムーズかと思いましたが、少しがっかりです。

>>970
どちらのホームですか？

東横線ですね。
南武線でも同様かと思います。

>>972
本当に歩きましたか？
ありえません。

>>973
適当に書いてるだけだよ。

>>973
ホームまでですよ。
ゆっくり歩いたらそんなくらいじゃないですか。

遠いですね…

私は毎日東横の駅のホームまで計っていますが4分でつきますよ＾＾
南武線の改札までだと2分です＾ー＾
時間帯は朝8時位です～。

駅からの距離は、
私達検討者は、当然歩きますから、
ああ、これを遠いと感じて、
対象から外される方もいるのね…と思うだけです。

私達は、新丸子の雑多なお店に魅力を感じる者です。
自宅近くで、オシャレして気取って飲みたくない。
安くて美味しい店がある。

また、売り出されている他の中古タワマンも
検討していますが、
間取り向き好みのは無かった…
これから、まだ中古もさがしつつ、
今回出遅れて間に合わなかったので、
ウェストに期待したい私達です。

>>970
南武線改札入口まで信号待ちでも徒歩で4〜5分だったよ。
足腰弱いなら東横線まで15分同意。

駅近希望なら武蔵小杉はやめた方がいい。

そんなかかるか～？
ちょっと大げさじゃない？

自分で確かめるのが一番だよ。

コンベンションホールできるなら、駅から濡れずに行けるペデストリアンデッキできる可能性が極めて高い。

今日、申し込みました。
住友、中古、都内タワーとの比較、
売主、施工会社、防災対策、間取り、仕様、眺望、価格、街並み、
総合的にここがダントツと判断しました。

まあ
たかが不動産で
ほとんどの人が余剰資金でやってますので
ここの駅までの距離が1時間でも
笑って楽しめます。

983はあおうですか？
そんなことどうでもいいよ

ダントツなのになぜ今ってのは気になるけどな。マンション市況にそんな変化あったか。

マンション市況の変化を教えてあげる。
1棟500戸以上の大型物件
特に駅5分以内
ここが通勤圏なら
しばらくないよ？

今後エクラスやGWT並みの新築は
東急東横線に限って言えばないよ。

ウェストは同じ仕様で高いだけ。

>>979
横須賀線の新南口からグランツリー経由、東横線まで10分、それから、南武線脇通って、焼き鳥屋、通って、ケンタから信号がうまくいけば5分。駅の中の通路バスひどい‼︎海外出張が多いので検討しているが、晴れの日は15分歩くのはいいが、雨の日は東横線で横浜まで行ってNEX乗った方外出良さそうな。

タワマンは玄関からエントランスまで5分は見ておく必要がある。
プラス駅まで5～6分、ホームまで2～3分。
おそらくホームまで15分以上は割とリアル。

すでに申し込み済みのものです。
勢いで購入してしまいましたが、最近不安要素が多々出てまいりました。

駅からの時間についてはみなさん15分という意見が多数なので
ほぼ間違えないでしょうね。。。
個人的にはデッキよりも駅の改修工事が早く行われてほしいです。

一番不安なのは、上の方でも少し触れられておりました、過去のニュータウン計画に似通ったしくみについてです。
あれだけ栄えて何もかも揃っていた地域が、都心から30分離れているだけであんなことになるとは…

しかも当物件については、中途半端な価格のタワマンなので、
将来修繕費が高くなったりして維持できなくなる層が増加、大量に売りに出され、
ゴーストマンションにならないかと。

これだけの価格になると都心の大規模マンションとそこまで変わらないですよね。
みなさまはどのようにお考えでしょうか。

みなさん15分が多数と言いますがご自分で歩いてみれば？
この掲示板の書き込みは偏った意見だよ。
ニュータウンについてだが、都心から30分はストレスなのは分かるけど、ここは渋谷13分だよ。横須賀線なら都心の品川に10分。ゴーストマンションになるわけない。

>>993
考えてたら買えないのがマンション。
自分にとって、現時点ベストで予算内なら買うだけ。
5年10年先まで不安になる性格なら、資産は持つべきではないかと。

>>993
冷静に考えて下さい。
武蔵小杉徒歩4分です。
価格がそれなりなら住みたい人は山ほどいるでしょう。

まあ、きっと、933さんは、たくさん釣りたい釣り目的だろう。

>>994、996

多摩ニュータウンも千里ニュータウンも当時はそのように言われていましたからね。
20年後にはそれでも遠いといわれる可能性だってあるのですよ。
しかもここは東京都ではなく、神奈川県川崎市です。

20年後は遠いと言われる可能性は5パーセントぐらいはあるかな。心配なら賃貸がお勧めだよ。

>>993
このスレで駅まで15分の意見が多いとは思いませんが、それを鵜呑みにするのはいかがかと。
ましてや購入者なら自分で確かめましょう。
多摩ニュータウンとの比較は論外でしょう。交通利便性が全く違いますし、以前に多摩地区に住んでいましたが、ニュータウン周りに何もかも揃ってるなんて聞いたこともありません。

通勤の際にマンション前を通るのでいつも時間測ってます。
大体東横線のホームまで4～5分ですね。
この前ちょっと家を出るのが遅れたので小走りで行ったら3分フラットでしたｗ
近くていいですね～。

1002です。
ちなみにモデルルームからじゃないですよ。

それをいくらなんでも徒歩15分とか・・・、まぁご老人かもしれませんが＾＾；

もしほんとに15分掛かるなら広告に5分って書けないでしょう。法律的に考えて。
なのでありえないですｗ

>>1003
玄関ドア→ホームの所要予測時間を皆さん言ってるのでしょう。
玄関ドアからマンションエントランスと、
駅構内はホームまでどんなに遠くても広告表記は0分ですから。

やめたら？
もっと駅に近いマンション探しな

基本的なことですが、不動産表記はあくまでエントランスから駅敷地までを言っています。
玄関からエントランス、改札からホームまでが計10分かかれば計15分となります。

>>1006
ほんと基礎的な話だね。

1007さん

1003さんのように、本当に基本的なことも分からない方がいらっしゃるようなので、子供に説明するレベルで敢えて書かせていただきました。

エントランスからだっけ？

エントランスからではないですねぇ。

東横線の構内は広くはないため、改札からホームまでは例えご老人でも1分あれば到着可能です。
マンションの玄関から敷地を出るまで9分もかかるという計算はいくらなんでも多く見積もり過ぎかと思います。

あと、エレベーターの速度は分速200mほどだそうです。
こちらのマンションの高さは180mですので、理論上最上階からでも最速1分ほどで着くことになります。
もちろん常に最高速で動きはしませんし、途中で乗り降りもありますが、ご参考にどうぞ。
あとエレベーターは6つあるそうです。

それでも平均9分を見込む方はタワーマンション自体見送ることをオススメします。

なんでこんなにネガさんが頑張ってんだろ。

どうしてもここが売れて欲しくない人がいるんでしょうねぇ。

このマンションを妬んでるか、
利害関係が発生している人の投稿ばかりになってますね。。。
まぁもう2期で残りもそんなに多くないので、
ネガや煽りが多くても販売には影響ないですね。

信号なく、傘ささずに駅まで行けるしええやん。

次たてました。

デマに踊らされず有意義な情報交換をしましょう。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/582836/