パークシティ武蔵小杉　ザ　ガーデン　タワーズイーストってどうですか？（その7）

2期はじまりますね。この価格設定で三井が販売戦略というか物件に対する自信の有無がわかりそうですね。

どなたかもいってましたがエルシィは商業施設を充実させてほしいっす。

480戸販売御礼で、
19日から2期始まりますね‼︎

あと100戸って事？？
10月中旬か。
三井のシナリオだと、そのあと新川崎のパークタワー、来年がタワーズウエストという順番か。
神奈川の大物はほとんどなくなるなあ。。
究極のコストダウン長谷工くらいか。
ユトリシア武蔵小杉とかできないかね。。

年明けの最終期の５０戸は値上げするらしいですよ。
買うなら２期までに。

あげるあげる詐欺だったりして。

3年後、中古で出た際に狙います。
仲介手数料もほとんどとらない業者も増えて来てるのと、
初期費用もかさまない(修繕基金など)から
できてから様子見て購入するのが無難かと
3年後だと最低でも今の最高値よりは落ちてるでしょう

今妥協するよりワンランク上の部屋が買えると見込んでます。

何を根拠に？
マーケットを知らないの？

>>823
ど素人。

3年後は、オリンピック前夜のもっとも不動産価格が高い時期です。はい。

きっと3年後に後悔してるんだろな～。
あの時買っておけば良かったて。
都合よく、自分の買える金額、希望プラン、階数、向き、カラーなんて
中古で出ないよ 車じゃないんだから

毎度毎度、必死だな〜
相手にしないでくださいよ

ここまで釣られる住人スレも珍しいと思います
住人レベルの低さをこれ以上露呈しないでくださいね
マンションの価値おちるから

>>828

おもしろ（棒）

基準地価出ましたね。。。
≪神奈川の商業地は前年と同じ１．３％のプラス。再開発が続く川崎市の武蔵小杉駅周辺で１０．３％上昇した≫
http://www.sankeibiz.jp/macro/news/150917/mca1509170500005-n1.htm

まぁ、武蔵小杉、特にこれから開発進む北口が間違え無いのは確かですね。
確率したね、武蔵小杉北口。

今日から2期開始ですね！

昨日朝日新聞に大きい広告でてましたね。

武蔵小杉全体で息切れ感があるのが心配です。

東口の中古も値段下がってきましたね。
高層南向き、東口で6000万台。間取りも良好
北口で8000万出すなら東口中古の方がお買い得でしょうか。

部屋の仕様がしょぼいのに値段がおかしいな。

なんだろう、地元の不動産仲介業者の書き込みかな。まぁ、気持ちはわかる。中古売りたいもんね。

30Fあたりで5000万台も出始めてますね。これだけの勢いで武蔵小杉で中古がでるのは初めてじゃないですかね。
ついに潮時でしょうか。
高値づかみにならないか不安です。

>>838
中古の坪単価はまったくと言って良いほど落ちてないですが。

全部坪330。この物件と同じ。北口の評価が上がったと見る。ただ中古と新築が同じ金額は異常。
北口の割安感はあるね。基準地価は断然北口が高いのが物語っている。

シティタのスレにこの中古の話が書かれず、パークシティのスレににばかり書かれるあたり書き手はすみふさんなんですかね。

シティタワーは部屋の間取り、大きさが概ね均一だからどの部屋も平均坪単価に近い金額(購入時期で単価違いますが。)ですが、このマンションは、40〜100平米と多くの間取りあり、方角や高さで差異をつけてるので、平均坪単価と言っても、部屋ごとの坪単価はかなり広がりありますよね。
だから平均坪単価高いからと言って購入を諦めるのはどうかと思います。

>>840
中古と同じ評価と通常は考えますけどね。
中味は劣化しても立地は劣化しにくいですから。

現時点では割安な物件なんて存在しませんし分かりません。
数年経って新築同等に評価されている物件は、
当時割安だったと現時点では言えます。

>>843
評論家。全く参考にならない。

今時浦和でさえ坪330ここは本当に安いですね。

>>845
浦和に失礼

見に行きましたが、売れ行き凄そうですよ。
気に入っていますが倍率大丈夫かな～。。

>>847
浦和ですか？

>>848
そうです。
埼玉の浦和です。
ここより高いです。
ここはお買い得ですよ。

そうでもないよー
例のマンションマニアさんが最近、パークハウス浦和タワーを見学記で取り上げてました。
坪単価はこことほぼ同じみたいだよ。
ただ天井高が梁下だと180センチちょっとだと。。残念！
(武蔵小杉だとコスギタワーが低い所で190センチだったかな。。)

マンションマニアさんが武蔵小杉に出張してたとき『小学生に見える女子高生さん』を取材してたのでついでに。。。
http://fanblogs.jp/urbangirl/archive/330/0

>>850
コスタに住んでますが、梁柄出ていても
低いところで230ありますよ。
言いかけんなこと言わないで下さい。

勿論高いところは260ありますよ。

コスタの人もここ見るんだ。

>>850
あのさ、私の身長186cmなのね、ガリバー旅行記じゃあるまいし住めないからさ。

あなたの身長が何センチか存じ上げないがもう少し考えてから書き込みしましょうよ。

パンフレット持ち出して正確に書きまーす。。
ザコスギタワーは共用廊下側の窓上部は最も低く2mとなってます。
モデルルームでバーンと大梁が出てたのを思い出しましたー
(住戸によってバラツキあるかも)
どうも不正確な部分があってスマソです。
10センチ狂ってました〜

ちなみにレジデンスザ武蔵小杉は最も低い妻側大梁下は175cmでした。
ただ端っこなのでさほど気にならなかったです。
やっぱ細かい部分いろいろシワ寄せあるものですねー

ブルーハーバーは梁だらけでしたよ

>>854
戸建に住め

854さん

そんな細かいことより、北口の立地の悪さが、気になります。
今後の資産価値としては利便性でアドバンテージのある東口がやはり狙い目でしょうか。

>>857
東口は概ね開発完了なので判断しやすい。
北口はこれからマンション建設などあり不確定要素も多々あるので判断しづらい。不確定要素を色々イメージして判断だね。
デッキの話すると荒れるからやめとくわ。

>>857
「そんな事より」と無理やり話題変えて、北口落としに必死過ぎですよ、あなた。苦笑
嫁ですら貴方のレスに苦笑いです。

おっしゃる通り今東口がすご〜く狙い目ですからね。
うん、さっさと東口中古でも買ってスレから消えて、将来泣き見てください。

選択出来るなら北はやめた方がいいよ。資産価値は絶対にちがうよ。

いやいや、住むには北口の方がいいのでは？
だからこそ、ここが売れてる

資産価値が低い＝低価格＝買いやすい

>>854
住戸によって当然違いますよ。
誤解を招きます。

>>862
なんでそんな式になるのか意味不明〜。
確かに東口のスミフよりは低価格だけど、
普通にみて買いやすい金額ではない。
でも販売から半年で、全体の約80%の480戸販売していることが、多くの人がその資産価値を認めている証拠ですね❗️
どんなにネガっても、その事実だけは変えられなですよ。

>>862
貴方は絶対にマンショは買わない方が良い。
煽りではなく親切心で言います。
あんな分かり易い北口の高価値が見出せないなら
マンション買って泣き見るだけですよ。

もし煽りならとっととアパートにでも戻って下さい。

859さん

第2期で購入検討中のものです。
奥様とよくこのスレご覧になられてるのですね。以前も同じような擁護レスされてましたね。
購入後もこのスレに残られているのは、やはり何かしらご不安があるからでしょうか。購入された先輩として、どのようなご不安かお聞かせいただけると幸いです。

あまり話題になってませんが、ガソリンスタンドが目の前にあるのはちょっと、、、
http://gigazine.net/news/20110207_petrol_station_contamination/

地震時に大爆発の可能性と、なにより健康被害もあり子育てには厳しい条件ですね。

>>866
859です。
以前にも奥さんと苦笑いというスレがありましたが、恐らく別の方かと。

さて、不安点を聞かせて欲しいとの事でしたが、正直まったくありません。
敢えて言うなら、交差点渡ったところまでデッキ作られるのは確定のようなので、
頑張って駅まで延ばして欲しいという点と、周りに家電量販店やホームセンターが出来たら嬉しいという点くらいですかね。

基本は契約者スレで内装やオプション周りの話に参加してますが、
あまりにこのマンションにおいて不安な点が無さ過ぎるので、
時々こにらの検討者スレを覗いて、どうな不安点が会話されてるか見ているだけです。
しかし的外れな僻みばかりで妻と苦笑いしてしまったのです。

これだけ最高の立地に、最高のマンションが建つのですから、
落選された方やローンで落ちた方、既に東口でマンション買ってしまった方から
僻みが止まらないのはある程度仕方ないとは思ってますが、
そろそろ二期も始まりますし、もう少し有意義な検討スレにされたらいかがかとは思います。

と、こういう事書くとまたやっかみが凄いのですが、
まぁ僻みが増えれば増えるほど、このマンションの価値が高いという証明ですかね。

>>867
スペインなどの欧州あたりは確かにそう言う事もあるようですね。
しかし日本でも同様の調査が行われましたが、まったく公害は無かったそうですよ。
良かったですね！安心ですね！

(ソースがどこかにありましたが、探すのが面倒なのでご勘弁を)

ましてや通り一つ離れてれば、仮にベンゼンなどが浮遊しててもかなり薄まりますし、
そもそも今マンションにはあまり関係ないので、ガソスタ隣のケン◯ッキーにでも注意喚起に行かれてはどうですか？

上の方が言ってますが、ネガキャン民もそろそろネタ切れで大変ですね。
明日までにもっと頑張って現実的なネガキャンのネタ探してきてね。

870様

欧州と日本でどうちがうのでしょうか。
ケン◯ッキーとちがい、住居となると蓄積という懸念があります。
また、自分自身、東日本大震災の苦い経験から、災害時にはガソリンスタンドの近くには近寄らないという教訓がございます。知らないとは怖いことです。
私は同じ過ちを繰り返したくありません。

>>874

嫌なら他のマンション検討すれば。

確かに安いには理由があるのかもしれませんね

資産価値が下がりやすいマンション
mbp-tokyo.com/sp/goto/column/27326/

ここでは病院、ガソリンスタンドが該当します。

>>874
ご丁寧なお節介ありがとう。
えーと、他のマンション検討して、他のマンションの検討スレに行けば？

876さん
ここのGS、同じ区画にはないですよ。
道隔ててるので..
あと普通に知りたいのですが
東日本大震災でガソリンスタンド由来の火災ありましたっけ？

>>880
多分、その推測は少し違ってると思います。
本気で高値掴みになると信じて、検討者に対してお節介を焼いてる人がいる、
と言うところがポイントかと。
親切心が大きなお世話になっているパターンですね。
そこに住みたいと思う人の意思は本来誰にも邪魔は出来ないのですが。

同地区で言うと比較的高級志向のシティタなんかでもGSの真隣ですし、実際気にすることでもないのでしょう。

>>903

高級志向っていうか無駄に坪単価高いだけでしょ(笑)。

漏れ出す？
そんな訳ないだろう？　確認されてるって・・・事実なら日本中大騒ぎだよ。

こういうデマを流す人は何が目的なんだろう？
住友？でもあそこもスタンドあるし、工場跡地で土壌汚染もあるしな～（笑）

ネガ、おかしすぎる・・。
中古扱う、宅建試験が一生受からない
地場の低能仲介業者か？？

もし本当なら平気な顔して売らないだろう？
JX日石も売主に入ってるぜ！

このマンション、不動産業者が実需や投資で数多く購入しているようです。
そこに答えがあります。

ウエスト、絶対値段上がりますよ。
買うなら今かと。

おそらくデッキも直結するし、駅も変わります。
三井の政治力は半端ないですよ。

>>908さんか核心突いてるね。

ネガの方、頼みの綱だったガソスタで論破され、次のネタは何でくるかな。

みなさん、そんなに不安ですか？
頭悪いとの発言がありますが、相手にする方も同レベルで頭が悪いように見えてしまいます。
普通に話をすりかえればいいのではないですか？

>>910
同感。
デッキがなくともウエストが値上がりしなくとも良い物件であることは間違いなし。
で良いんじゃないですか。

>>904
前田建設の全熱交換もないロースペックマンションを根拠なく高く売ってるだけですが。

ちなみに、住友マンションは同業者から絶対買わないマンションのベスト3に入っています笑

三井は竹中、住友は前田建設。単価差70万。

三井はわずか3月で住友の1年半分の契約数を100戸以上 上回って抜きました。
ってリクルートの知り合いが言ってた。

小杉の不動産に少々詳しい者ですが、リセール価値でいくと北は厳しいですよ。
プラウドタワーが好例です。
立地を無視して購入したら痛い目に合います。
住んで実感してみて下さい。
中古の動きも鈍ってますが、そろそろ今の武蔵小杉人気で刈り取れる需要は刈りつくしたかもしれませんね。