物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市中原区小杉町2丁目276-1他 (地番) |
交通 |
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
592戸(他に店舗7区画、コンベンション施設) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上53階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年12月下旬予定 入居可能時期:2018年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 横浜支店 [売主]JX不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社竹中工務店 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズイースト口コミ掲示板・評判
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81
匿名さん
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82
匿名さん
同じ単価の豊洲は1期313戸、1期2次 3戸、3次20戸。小杉の圧勝ですね。
ここも3次やるのかな?
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83
匿名さん
小杉の唯一の利点は利便性
北口はその利便性に難あり
ダメじゃん(笑)
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84
匿名さん
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85
匿名さん
高層階は特にね。ただ、低層階は逆にカウンターがあった方が外から丸見えじゃなくていいかも。東側パークの低層階角部屋はいつもカーテンが閉まっている。
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86
匿名さん
>>79
それ、今は気合いが乗ってるから早いんですよ。
マンション入口付近から信号一回つかまって北口のエスカレーターと階段ダラダラ上り改札まで5分以上かかっちゃいますよ。
そこからがペース落とさないでだいたい5.6分てとこです。荷物抱えた女性だとプラス2.3分です。
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87
匿名さん
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88
匿名さん
>>79
動く歩道も結構な勢いで歩いたでしょう?
僕もたぶん歩きますけど。
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89
匿名さん
マンションからなら信号渡らずに南武線北口に行けるんちゃうか
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90
匿名さん
>>89
今どきいちいち歩道橋わたるオトナは稀ですな。
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91
匿名さん
豊洲が苦戦してるみたいだけど
あの辺って東京湾の最奥で13号地のゴミ埋め立て場から出る埃と毒ガス
夏場は腐ったヘドロから悪臭と住むには厳しい場所なんだよね
小杉も決して良いとは言えないが多摩川あるから風の抜けは良いし全然マシ
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92
匿名さん
>>89
竣工と同時かどうかまでは知らんが、エルシィ跡まではデッキが伸びるんちゃうか。
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93
匿名さん
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94
匿名さん
>>91
そうなの?豊洲は関東大震災で潰れた工場やらなんやらの瓦礫と聞いているけど。
いわゆる夢の島はもっと東の方だよ。
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95
匿名さん
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96
匿名さん
>>95
エルシィ跡前で地上に降りれるからね。あなたも渡れますよ。
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97
匿名さん
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98
匿名さん
前の道路の信号はえらく長いですよね。。。
ペデデッキってどういう経路なんですか。
現在ある歩道橋は廃止?
溝の口駅レベルとはいかなくても、せめて登戸駅レベルにはなるんですかね。。。
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99
匿名さん
三井が豊洲で最後のババを引いたのかw。まだマンションになりそうな用地ありそうだけどね。
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100
匿名さん
もうデッキは忘れよう
期待するだけ無駄でしょ、現実的に考えて
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101
匿名さん
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102
匿名さん
小杉コアパークって狭すぎやな
形もいびつで何のイベントやるにも使い勝手悪いわ
北口ロータリー潰して全部広場にすればええのに
ロータリー東口にできたしいらんやろ
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103
匿名さん
駅がわに渡るまでデッキは、竣工のタイミングで出来るよ。ので2階でエレベーター降りていけば信号待ちは無し。
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104
匿名さん
>>94
目と鼻の先だよ
この時期異様にクッサイでしょあの辺
自分仕事でゴミ埋立地行くけど
クルマの外に5分いると肌が毒ガスにさらされてしみて来る
50m近くゴミ埋めたから底の方のゴミから出るガスを
あちこちに長い鉄パイプを地面にブッ差してガス抜きしてる
東京都から集まるゴミを全部捨ててるわけだから物凄い埃と悪臭
これが湾奥にみんな流れていくんだよ
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105
匿名さん
エレベーターで1階まで降りて南武線までだったら普通に10分以上かかるでしょ。
デッキ云々より、そもそも避けられないタワマンの朝のエレベータラッシュを考えろよ。特にこの物件はエレベータ少ないんだから。
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106
匿名さん
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107
匿名さん
他エリアだけど駅からデッキ直結が売りの物件で、デッキの完成が一年半遅れ、しかもできたデッキには屋根がなしなんてケースもあった。まだ、確定していものをあてにしちゃだめだよ。
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108
匿名さん
エレベーターといえば、
低層用は1〜34Fで3台
高層用は35〜53Fで3台
と聞いたので、単純に高層用エレベーターのほうが一機あたりの世帯数が少ないから、高層階の住人の方が待ち時間少なくなるね
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109
匿名さん
高層階の方がファミリー向けの間取りが多くて住人が多いのと、34Fまでの移動時間があるからその辺も考慮する必要はあるが、低層階が割負けてる感はある。
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110
匿名さん
>>107
埼玉の物件のことね。あそことはちょっと事情違うよ。
駅から市のコンベンション施設まで段差なしで行けるように市は考えてるよ。デッキはできるので待ちましょうね。
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111
匿名さん
ふーん。結構あるんだね。107でコメントしたのは横浜市。市が考えてるなんて、あてにしちゃだめだよ。
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112
匿名さん
>>111
海老名市のビナマークスは出来上がったデッキの高さがマンションの二階より低くて斜めにむりやりつなげてたよ。
そこがちょうどマンションの顔ともいえる正面玄関の屋根なんだけど金属むき出し雨ざらしでオートロック門扉が置いてあった。
で、さらに管理組合があまりに無防備だろ?と騒いだら門扉の横にパトランプつけられてしまった。
誰もがみっともなさすぎだから二階にも壁と屋根を求めたんだけどさらにみっともなくなったね。
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113
匿名さん
入居直後だと管理組合が機能してないから、そういう問題が起きたときにちゃんと交渉できなかったりするんだよね。売主は引き渡した後のことは知ったことではない。
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114
匿名
このスレは不動産玄人が多くて不気味。
検討者存在の匂いがあまりしない。
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115
匿名さん
うん、それが心配だからこその三井だと思いますよ。
GWTのデッキもララテラス屋根づたいの雨樋みたいになるのでは?と懸念したができてみたらちゃんとしてた。
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116
匿名さん
>>108
どうだろう、超高速であっても動いている最中に押された階への対応はコンピューターのセッティングが下手だとグダグダというか理不尽な動き方するよ。
その場合、低層用の方が単純に移動距離が少ない分イライラせずに済む。
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117
匿名さん
>>114ただ単に検討期間が長いんですよ、次が4軒目なので目が肥えすぎてしまい困ってます。アラフォー独身のパートナー探しってこんな感じかもしれません。
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118
匿名さん
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119
匿名さん
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120
匿名さん
>115
三井の某再開発物件、販売中は地域のイベントに協賛したりして街づくりに積極的に参加してるのかと思いきや、引き渡し後は一切そういったことは無し。売ったらおしまいだよ。
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121
匿名さん
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122
匿名さん
イーストはギリギリ売り抜けられるかもしれないが、問題はその次だな
再開発完了して便利になったはずなのに、人気が上がらず
デベのみなさん、次の一手を考えないと厳しそうですね
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123
匿名さん
>>107
デッキ直結をこの物件は売りにしていない事がこの物件の旨み。価格に反映していないと言っているし、事実安い。
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124
匿名さん
抽選会は来週日曜日。
抽選会から一週間は荒れるかもね~
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125
匿名さん
>>102
北口ロータリーは5年以内になくなりますよ
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126
匿名さん
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127
匿名さん
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128
匿名さん
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129
匿名さん
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130
匿名さん
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131
匿名さん
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132
匿名さん
>>120
商業施設を作るとか、
住民に過ごしやすいサービスを提供するとかしてるのであって、街全体にボランティアはしないわな(笑)
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133
匿名さん
南武線低いところ走ってるし、小杉町東地区とデッキ結んだら便利だな。
無理なの承知なので無理と言うコメントはいらんよ。
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134
匿名さん
>>133
南武線はできることなら溝掘ってその中を走らせたい。フタしてもいいよね。
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135
匿名さん
一応二期申し込んだけど武蔵小杉の他のタワマン住民から、
「北口にやっすいマンションできるらしいね」って馬鹿にされたから
キャンセル考えてます。
価格が公表されている中、既住民から安物のマンション住みって思われながらこの先数十年過ごすのは嫌です。
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136
匿名さん
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137
匿名さん
>>135
既存住民よりは三割以上高いよ(笑)
まちづくり公務員さん?
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138
匿名さん
>>134
南武線の下には貨物走ってるから無理よ。
>>135
マンション云々ではなく、あなた自身が馬鹿にされていることに気づきなさい。
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139
匿名さん
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140
匿名さん
南向き中住戸が気に入ったんだけど、なんか人気なさそうなんだけど、別に変な罠がひそんでいるわけじゃないですよね???
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141
匿名さん
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142
匿名さん
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143
匿名さん
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144
匿名さん
年収1000万円以下のくせに無理してタワー住もうとしてる家族多すぎ
上層階契約者だが低層階の低レベルに巻き込まれるのが嫌だ
正直低層階も価格をもう少しあげてほしかった。
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145
匿名さん
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147
匿名さん
>>146
武蔵小杉の住民か契約者か検討者はレベルが低いってオチにしたいんだよ(笑)
また抽選会まで荒れそうだな~
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148
匿名さん
>>147
そうそう、そのあとパタッとやむんですよね。わかりやすい。
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149
匿名さん
こんな低倍率で荒れるわけないでしょう
某有名ブログで何故ここの物件に人気が出なかったか分析されてて面白いです
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150
匿名さん
>>145
都内と言っても色々あるから、ここと比較するならせめて23区と言いましょう(デジャブ)
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152
匿名さん
>>149
読みたいからそのブログ教えて♪
460戸も販売して不人気て(笑)
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154
匿名さん
>>152
見る必要はないよ。人気なものに噛みつくことでアクセス数稼ごうとする輩は、どこの世界にもいるものです。
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155
匿名さん
>>135
本当に申し込みしたの?
現在の販売募集は、二期ではなく、第1期2次だけど。
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156
匿名さん
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158
匿名さん
>>140
南向きは売りやすいから温存してるんじゃないの?でもやや割高感あり
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160
匿名さん
ブログ見つからず(笑)
まあこの供給戸数で不人気じゃ他のマンションが辛いだろね~
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161
匿名さん
>>158
ファミリー中心だろうから、先に北を売る戦略にしたと推察。
南は角、最上階の総額が大きいゾーンが売れて、北、低層がさばければ後は黙ってても売れる。御の字だと思うよ。
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162
匿名さん
>>155
してないでしょ。家を買う判断ってそれなりに重要な中、人に安いと言われて止める訳無いよ。
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163
匿名さん
ガセのネガにもちゃんと相手してくれてる。いい人多いね。
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171
匿名さん
てかこのマンションにほんとに年収1000万以下って存在するの。
審査は通って購入の準備はできても、キャッシュで購入する場合を除いて
現実的に難しいと思うんだが。
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172
匿名さん
>>171
難しいかどうかはおいといて年収500万弱でも営業はGOサインだしてきたよ。もちろん存在します。購入したよ。
平均坪単価って部屋によって幅あるから。
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173
ご近所さん
現場写真撮ってきたお。
なおウエスト棟も平行して基礎を作ってる模様。
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174
匿名さん
>>173
一般人でも出入りできるところから撮ってるのですか?
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175
匿名さん
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178
匿名さん
>>173
やっていいことと悪いこと、わからんか?
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179
匿名さん
何も問題無いでしょう。
定期的に撮影してもらえると凄い嬉しいです!
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180
匿名さん
>>177
隣の物件の住民をアホ呼ばわりしない様に。
削除依頼出しました。
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