| 物件概要 |
| 所在地 |
神奈川県川崎市中原区小杉町2丁目276-1他 （地番） |
| 交通 |
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
592戸（他に店舗7区画、コンベンション施設） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上53階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2017年12月下旬予定
入居可能時期：2018年03月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 横浜支店
[売主]JX不動産株式会社
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| 施工会社 |
株式会社竹中工務店 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズイースト口コミ掲示板・評判
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474
匿名さん
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475
匿名さん
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476
匿名さん
>>467
武蔵小杉はこれからさらに変貌する街。
今見切るのは早過ぎる。
7000～9000万を家にかけられる人々が一斉に駅前集住するので、
街の変貌が追いついていないだけ。
5～10年すればもっと住むのが楽しい街になっているはず。
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477
匿名さん
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478
匿名さん
>>467
私は逆だな。
引っ越し魔で軽い気持ちで武蔵小杉に賃貸で住み始めたけど、こんな便利な街はそうないと思ったから購入を検討してる。
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479
匿名さん
>>478
そうですね、住みたいところに住むのがいちばん正解ですよ。
投資目的の方以外は値上がりするから住みたくない物件に住むとか人生の浪費。
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480
匿名
>>478
ですね。
私も武蔵小杉近隣に住んで、もう少しで10年くらい。離れる気はないですね。
東でも西でもなく北にタワーができるのを待ち焦がれてました。と言うわけで、契約済み。
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481
匿名さん
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482
匿
>>467
住んで7年になりますが、アドレスを気にしなければとても生活しやすいです。
まだ出て行きたくなってませんよ(笑)
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483
匿名さん
>>480
10年前から小杉にいるなら、既存タワーを検討する機会はたくさんあったと思いますが、東でも西でもなく北が良い理由は何ですか？
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484
匿名さん
コスギタワーのころはまだ安かったのにね。先見の明がなかったということ。今買うと高値つかみでしょ。バブルはいつかはじける。
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485
匿名さん
>>483
484が入ったので、ちょうどよかった。
こーゆう方もいるので、質問されるだけだと、答える気が起きないんですよね。質問の目的と言うか、購入を検討しているとか、スタンスが分からないので。
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486
匿名さん
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487
匿名さん
>>483
そんなものはなく、単に買いそびれて今に至る。
北にタワーが出来ることが分かったのは、随分あとからのことです。
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488
匿名さん
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489
匿名
>>484
元工場地帯は検討対象外で、当時他のマンション買っちゃいましたが、この広大な敷地の社宅の再開発があったら買い換えたいと狙っていました。
ここがもっと安く買えれば一番良かったけど、5～6年前だと設備が今の家と変わらなかったので、待った分設備が進化したのは良かった。
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490
匿
>>487
東口の元祖タマン住民ですが
当時、営業さんから東口も開発
されタワマンができるらしいと
聞いていましたよ。
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491
匿
>>489
開発前の武蔵小杉にはろくなマンション
は無かったのでは。
それに凄く安かった。
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492
匿名さん
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493
匿名さん
>>489
えーっと、こちらの北側低層の価格は、
東口のパーク分譲時とほぼ同じ位の坪単価です。
如何に立地と方角が評価に関係しているかよく分かります。
とは言え、この御時世ですから随分とお買い得なお値段にも感じますね。
陽当たりを我慢するだけで武蔵小杉の駅近物件に住めるのですから。
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495
匿名さん
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496
匿名さん
>>494
あの～…この御時世での北側低層の価格帯を客観的に比較してみただけで、
東口至上主義という意味不明な主義は持ち合わせておりません。
どちらも駅近で便利だと思います。
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497
匿名さん
>>496
東口パーク長男の平均坪単価は238だぞ。北に絞ったら210くらいでは？
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498
匿名さん
時代も街並みも違うでしょう。
みなとみらいミッドスクエアザタワー(徒歩1分)とかも平均坪単価232万。
今のみなとみらいは400～420万。まだ良心的(笑)
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499
匿名さん
>>498
いや、293、296は分譲時の価格で比較をしている。偽データを出して。東口も必死ですね。
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500
匿名さん
>如何に立地と方角が評価に関係しているかよく分かります。
分譲時坪単価は東口 南 中高層階と北口 北 低層階が同じくらいのようですが、これをもって立地と方角が高評価に関係するという事ですか？
よく分かりません。
そんな比較をしなくとも、立地と方角が評価に関わることは周知の事実。
>陽当たりを我慢するだけで武蔵小杉の駅近物件に住めるのですから。
我慢せずに買える方もたくさんいらっしゃいますよ。
お買い得感があるという点は同意です。
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501
契約済みさん
北口は華々しい開発はないけど、今後病院、小学校、公園、高齢者向け施設と、ちょっとした商業施設の開発があって、いろんな世代が住みやすい地域になるのではないかと思いますし（個人的に塾がそろっているのはありがたい）、二ヶ領用水周りの開発も進めばもっとすみやすくなりそうですね（かなり先になりそうですが）。
西～南側の開発・整備も進んでいますから引渡し時が楽しみです。
あと、私も本当は北側（反射光が入りやすい中層階）がよかったですが、我が家のニーズを満たす間取りがなかった。。。
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502
匿名さん
タワー北向き、今日あたりは冷房要らずで快適です。
眺望抜けるこちらの北向きはお買い得ですね！
もう北向きは完売でしょうか。
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503
匿名さん
北向きは完売してましたよ。48階だけはあるけど基本的に売らないらしいです。
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504
匿名さん
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505
匿名さん
バラ撮りました(笑)
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506
匿名さん
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507
匿名さん
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508
匿名さん
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509
匿名さん
1期2次が終わったばかりですが
9月上旬登録の1期3次は既に10件以上の要望が入っているとか。
年内に完売でしょうね。
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510
匿名さん
残りは東と南中心か
完売したも同然だな
暑い夏場に北側売り捌くとか商売うまいな
もう一棟もこのパターンで売り抜けるんだろう
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511
匿名さん
>>508
休み返上しなきゃならないほど来客が殺到してるのか？
お金余ってんのかな？
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512
匿名さん
>>510
単純に要望書のあったところから販売していて、南は人気がないから(逆にいうと北側人気)売れていないと思ってたがそうじゃないのね。
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513
匿名さん
>>511
会社の方針の違いでしょ。
三井はきちんと休暇をとる体質なんですよ。
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514
匿名さん
>>512
上手い販売戦略でしょ。
早期に全体の90%の460戸が販売されてれば、
若干割高の南も、勢いで売れていくだろうから
全戸販売御礼は年内でしょうね。
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515
匿名さん
北向は所詮北向です。
好みの問題ではありますが、そういう風に見られます。
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516
匿名さん
>>499
偽データではなく、今の中古価格比較ですが…
客観力無ですか?ここの検討者は。
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517
匿名さん
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518
匿名さん
>>515
南向き、まだありますから、
どうぞ‼︎
あ〜買う気があればですが。
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519
匿名さん
冬になれば今度は日当たり最高、暖房要らず、逆梁のメリット最大に宣伝するのだろう
営業文句は東南部屋の資産価値を強調。中古売却時に有利に働きますよ。後悔はさせません。と
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520
匿名さん
>>513
スミフは去年、ホームページまで閉鎖して休んでましたけど二期でハチャメチャな値上げしてから閑散としてしまいました。
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521
匿名さん
>>519
当然です。
営業がデメリットばかり話してたら
売れるものも売れなくなります。
金額が高い物を売るには、
嘘ではないハッタリは重要ですよ。
わたしは自信の感じられない営業からは
逆に買いたくないし。
それを聞いて嫌だったり、納得できなければ
買わなければいいだけです。
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522
匿名さん
>>521
まあ、良い夢見させてナンボなところは有りますけど事実は事実として伝える必要は有りますよ。
例えば西向きの夏場の西日対策や北向きの冬場の結露対策など、
或いは北向きと南向きは中古販売時の価格差は少なくなり一見北がお得に見えるが南の方が需要が高い分早く売れるとか、購入者目線で入居したあとについてアドバイスして欲しいはずです。
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523
匿名さん
三井さんの湾岸のCMを最近よく見かけますがかわいいですね。
三井さんとしてはこれから湾岸に注力して行くんでしょうね。
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