プラウドシティ加賀学園通りってどうですか？その5

>>940
ご自身が良いと思えれば購入したら良いと思いますよ。結局、決めるの自分ですし、他人はその責任はとれませんから。

937さん938さん939さん
落ち着いてください。

まぁ実際ここの書き込みで購入決めたり辞めたりする人はいないと思うし、好きにすればいいと思います。
いい書き込みも悪い書き込みも検討してる人はそんなに深く考えずに、自分で実際に現地を見て歩いて、自分で判断しよう。

>>929
頭金5000くらいですが…。
営業まったくなかったです。
営業しなくても買いそうだなと思ったのですかね。
それか購入してほしくなかったのかな…。

>>953
フルローンでも買える時代ですから、頭金の多寡ではなく、買いそうにないと判断されたんでしょうね。

＞どうしても今買うべきという理由が無いのであれば、５・６年待っても良いと思います。

ハイパーインフレや金利上昇が噂されています。5,6年待つのは結構な賭けじゃない
でしょうか。

もちろん、だからといって不本意な物件をあわてて購入するのは愚かと思います
けど。

古いマンションのリノベーションは悪くないと思うのですが、新耐震基準で、
床がフラット、宅配ボックスは、最低でも欲しいでしょう。でも、内陸部で
この基準だと中古でもかなり高いです。マンションにお買い得なし、という
格言どおり。買い損はあると思っています。高層タワーとか、川とか海の縁とか・・・。

高層タワーは新しいうちはいいですけどね。景色はすぐ飽きるし、今、高層の
建物のメンテナンスが、かなりひどいことになっているようです。

>>955
そうですね。
中古だと、宅配ボックスなどない可能性はありますね。コンビニ受けとりというのもありますが不便ではありますね。

景色は飽きます。年に1回の花火自慢や、桜観賞も優先ではありませんね。

あちこちにプラウドが出来て価値がずいぶん下がりましたね

スーパーは仲宿と新板橋のライフが普段使いできそうで安心しました。
足を伸ばせば、板橋駅前のマルエツがあるのは知っているのですか、他にありますかね？
イオンやヨーカドーはどこまで行けばあるんですかね。

今思えば王子本町を買っておけばよかった。
当時は高い高いの大合唱だったけど、それでも平均245万／坪だったはず。。。

>>955
そうですね。
中古だと、宅配ボックスなどない可能性はありますね。コンビニ受けとりというのもありますが不便ではありますね。

景色は飽きます。年に1回の花火自慢や、桜観賞も優先ではありませんね。

>>958
新板橋と板橋区役所前の中間くらいの仲宿商店街に、イオンのマイバスケットがあります。
徒歩11分位で、ライフよりか近いかな。

>>961
情報ありがとうございます。このようなミニスーパーって、さっと買い物できて便利ですね。

既出だけど、仲宿商店街のよしやは会員になって四千円以上買い物すると、無料で配達してくれますよ。

あと、ネットスーパーだと赤羽のヨーカ堂と池袋の西武デパートが配達圏内です。両方Seven&アイだけどね（笑）

赤羽の西友やダイエーや池袋の東武デパートも配達ありそうだけど、試した事ありません。どうなんだろ？

>>963
よしやのサービスはよいですね。
3,000〜だどもっと使い勝手がよいけど。

>>955
ハイパーインフレはともかく、2%の物価上昇は国策なので意識をしておく必要はありますね。継続的に物価上昇するにはまだ時間的猶予がありそうですが。

>>966
埼京線沿線にあまり用がないならスカイティアラかな。

>>966
何を優先するかですね。
三田線通勤なら、スカイティアラ
埼京線ならプラウド加賀

買い物ならスカイティアラ
タクシーならプラウド
自分の優先度で決めてくださいな。

赤羽のダイエーは「イオンフードスタイルストア」にリニューアルしてイオンの内装になったよ。
でも普段使いのスーパーとしてはオシャレ過ぎるというか高級品を揃えてる方かも。

結局は三田線か埼京線か、の路線による色分けほぼ決まりよ。
左利きの人が逆のグローブを買わないのと同じことだね。

>>968
タクシーならプラウド？？？

>>971
池袋から近いからかな？

>>972
そうです、池袋や銀座、六本木からね。

接待や個人的飲みが多かったので随分タクシー使います。

スカイテイアラに夜見たときあまりのさびしげなふんいきにたまげました

そのてんここはいいね

ここは昼でも寂しげな場所ではないかと。夜はいうに及ばず。パークタワーがよかったね。

緑豊かで静かな環境ですからね。人がわさわさいる環境ではないですね。
ただ、周辺を歩いている人はぼちぼちいますよ。

日本語が苦手な方がいますね…不安です！

普通に契約会に外国人の方いましたよ。
みんな仲良くしましょうよ。

池袋から近いので中国人も多そうです。うまくやっていけるかな。

まあそんなにマンション住民同士の交流もないでしょうし、外国人がいても気にしません。

中国系ですか？！

どこの国の方だろうがルールをきちんと守ってもらえれば問題ないと思います。文化や風習の違いはあるでしょうから、管理組合や管理会社でフォローをしっかりする必要はありますね。
知らないルールは守れませんから。
これは日本人が海外にいっても同じですが。

池袋から気軽にタクシーに乗れるのはよいですね。荷物が多いときや子連れには便利ですね。

十条駅前の再開発が楽しみです。最新の状況はどのようになっているんですかね。

最強商店街と再開発ビルとのコラボなんてのもあったらよいですね。

第四期最多価格は5300万円代17戸となっているので、いよいよブライトコートに販売の中心が移ってきましたね。
サウスコートは中層、低層階で2〜3フロアは残っているのかな？

10月中旬に第四期、12月に第五期、年明けに第六期で終了かな？
なかなか長丁場になりそうですね。

年内の五期で終わりって聞きましたよ。

>>988
四期と五期で100戸超を捌くというのはなかなか強気な計画ですね。

最近は「売り残し」というのがあるみたいですね。そもそもマンション適地の取得が難しくなってきているので、即完→次PJということがやりにくいらしいです。手持ちの物件を時間をかけてでも高く売る。買い手にはしんどい時期ですね。

マンション全体の供給戸数が少ない中、しばらくの間、十条、板橋地域で競合する物件もない。
私が売主なら売れる限界の価格でじっくり売るでしょうね。

このスレでちょっと前に書かれていたんですが、そうなってくると値下げとかもないってことになるんですかね。
ちょっと期待してたので残念です。

>>992
シティテラス加賀も高い高いと叩かれていたのに今となってみたら周りの価格が追いついてますね。
全体的にマンション価格がじりじり上がっている局面ですから値下げというのは世の中の動きに逆行しますね。
ただ、世の中なにが起こるかわかりませんから、最終期近くまで値下げの気配を探るのもよいんじゃないでしょうか。

>>992
世界経済に変調の兆しが出ているようですから、ヨーロッパや中国で経済ショックが起これば、日本のマンションも一気に買い控えられ、結果、在庫一掃セールなんてシナリオもなくはないですね。

新宿まで電車10分圏内で探すとここは安いよね。

>>992
ここが中央線沿線のような価格なら売れ残りの可能性は高そうですけどね。
それなりの価格だから。

>>995
安い、安いって。

安かろう悪かろうなんじゃないの？

家にお得はないよ。

>>996
グロス価格が中央線沿線と近くとも、こちらの方が床面積広いです。
坪単価が安いので、同じ広さならこちらの方が安いです。

都心から近くて環境が良いしお買い得だと思いました。

>>997
ご指摘のとおり通勤利便性は一緒でも、他の部分で差があるんでしょうね。
ここは、お得というよりはお財布に優しいという感じですかね。

>>998
そういう方にこそマッチした物件だと思います。
市場全体では少数派の考えなので、中古市場に
出すとなるとやや厳しいかもしれませんが...

70平米で中央線検討してる人は、90平米ある
からといっても、なかなかこちらには流れて
くれない現実もあります。
単価、面積よりも、場所、予算で決める人が
多いもんです。

>>1000
住みたい街でも中央線沿線は上位ですもんね。板橋は下町や団地のイメージで住宅地としては洗練されていないですね。

中央線は手が届かないので板橋区や北区を検討してる人はある程度いると思いますよ。
私はそうです。

たしかにこれがもし高円寺駅９分新高円寺駅13分とかだったら1.5倍の値段でしょうね。
それだけ埼京線ｖｓ中央線、三田線ｖｓ丸ノ内線、板橋区ｖｓ杉並区の差が大きいということでしょう。

特殊な立地なんですよね。
木密と高速道路という典型的な板橋区の環境のなかで、ごく局所的に緑が多く開けた土地になっている加賀。
ただしその理由が軍需工場跡地だったという地歴によるもの。

アクセスが良いとは言えないものの池袋や新宿には比較的近いのに、マンション周辺だけは住環境が良い。
この特殊な立地をどうみるかで、評価が分かれるでしょう。

あとは、プラウドだという点も評価が分かれるでしょう。

たしかに

いろんな意味で国際色豊かな点は
人によってはおすすめ

>>1004
加賀に入ると突然、雰囲気が変わりますね。十条の再開発で駅からの雰囲気も良くなれば良いんですけど。

木密なんて、大抵どの町にもあるよ。
都心ど真ん中であっても。
確かに十条と仲宿付近の一部は木密地域だが、北園高校の周りとかは区画整理されて綺麗になってるし。

空気の味なんて都心どこも一緒。
車もハイブリッドになってるし今後は電気。
もう昔とは違うよね。

都心にど真ん中に住むのが嫌な人も相当多いから、
このぐらいの場所がいいって人もいるよ。

プラウドは完成度の高い物件なので、どうしても費用が高くなってしまうのは仕方が無いように思います。
後は、自分で納得できる条件なのか、ということを比較することにあるのではないでしょうか。
個人的には、条件も悪くないように感じますが、皆さまはどうでしょう。