プラウドシティ加賀学園通りスレその5になりました。
引き続きよろしくお願いします。
所在地：東京都板橋区加賀1丁目3356番47（地番）
交通：埼京線 「十条」駅 徒歩9分
都営三田線 「板橋区役所前」駅 徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.38平米～104.61平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スムログ 関連記事]
【加賀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/7188/
[スレ作成日時]2015-07-25 23:50:27
>>911
このサイトはかなり過剰な表現してますが、あまり気にすることはないと思います。
ただし、プラウドというブランドはネーミングからして、格差好きな人が喜んでいそうなので、もしかしたら居るという感じでしょうか？
なんてセンスのない恥ずかしいネーミングだと思います。自宅にプライド？
この辺りで買うなら加賀レジ。中古でもお得。ここみたいに中身はないとただでさえ駅まで遠いだけよ。汗だけで着替えが必要な距離ってマンション出ないよ
汗っかきなんですね。
タオルは今治タオルが今は良いみたいですよ。
加賀レジが持ち上げられていますが、構造に関しては、一階は、2600㎜の天井高で、他は2500㎜で普通です。階高は、3100㎜で、これもプラウド加賀と同じ。
壁式工法なので、梁がないためバルコニー側がハイサッシになっています。梁がない分壁が厚く戸境壁も270㎜と厚いです。その分壁芯面積から実際の部屋はかなり狭くなります。だけど大き目の部屋が多いですが。
梁がないため構造的に弱くなる恐れがあるので
免震にしていると思います。
いろいろ理由があるのですね。
電気容量が少なく、IHはブレーカーをよう落とすみたいです。
バルコニーは斜めの住戸もあり使い勝手はイマイチなようです。
2008年に、100平米5階で、7980万円くらいだったと思います。
言いたいのは、壁工法と免震ならではの外観ですが、耐震性など、プラウド加賀も遜色ないということ。その割にはお買い得だと思います。
遜色無いのですか。
それだと外観の酷さがさらに際立ちますね。
912は完全同意
耐震性は加賀レジのほうが上じゃない?外観と設備も上。
価格はこちらに軍配かな？
スカイティアラはお盆も休み無しで開けてるのに、こっちは10日間くらい休むとか結構余裕なんですかね？
スカイティアラ見に行くと色々貰えるみたいだし行こうかなぁ。
>>920
引き渡しまで7ヶ月あって残戸数110程度ですからね。そりゃ、のんびり夏季休暇とりますよ。このスレではいろいろな問題が上げられていますが、リアルな世界ではそこそこ人気ありますからね。
ここの営業はマンションギャラリーがオープンした当初からがっついてないんですよ。寧ろさっぱりしている感じ。
それは売れるという自信なんで、しょうかね。
いくつかマンション見に行きましたが
野村だけ営業の電話なかったです
営業もあっさりしていてびっくりしました
住友からスカイティアラへのお誘いがありました。竣工して本腰を入れるのかな？
>>912
自宅にプライドって笑えるよね。
物件が良いとか、住まないとか別にしてもね。
うまく、1.5流〜2.5流の半端な所得層が、喜びそうなうまいネーミングだよね。私も購入するのだが。
財閥系のどこの？とわからないくらいの普通のネーミングだと良いのに。
何年か経って、プライドなんとかばかりだと、ライオンズマンションみたいに、そこらにへんに沢山できたら嫌ですね。
すでに
プラウドなんとかって多くなってきて、会社としては嬉しいのかな？
失礼ですが、営業からの電話がなかったのは見込みが低かったからでは？
私にはちゃんとフォローアップありましたよ。
買えそうなお客に後日反応を窺わないのは却って失礼にあたると思いますが。
また、私が行った時はマンションギャラリーはかなり空いていました。
頭金がわずか数百万（具体的な金額も漏れ聞こえました）という若い御夫婦もいましたので
そういう方に電話しても仕方ないなと思ったのかもしれません。
値段と広さを考えると、他に候補があまりないですね。
もっと都心が欲しいのは事実だけど、中古しかない。中古でも高い。
タワーはメンテナンスが大変そうなので、できれば避けたい。
湾岸は、災害が心配。
板橋区が高級住宅街とは言わないけど、このあたりは、町並みがすごくきれい。
スポーツ施設も、図書館も近い。図書館は歩いて2分、スポーツ施設は、歩いて
4分くらい。
交通量も少なく、落ち着いている。
他に候補があるなら、教えて下さい。スカイティアラは、建物とか雰囲気は良い
けど、JR駅まで遠いのが気にかかる。巣鴨で乗り換えか、赤羽までバスしかない。
一番気になっているのは、金利の上昇。買うまでにあがらないよう祈りたい。
会社ですから即完よりも予算が大事です。即完アピールも予算達成の一手段でしかないです。買い手の立場からすると即完は別にありがたくもないですね。寧ろ抽選で希望住戸が買えなくなる恐れがある。
>>930
この掲示板で残念なのは物件の批判に終始する評論家が多いことですね。プラウド良くない✖︎3。ここで思考停止。
じゃあどうするというのがない。
検討者は他の物件もある程度は検討の上、ここも検討しているのだろうから、ダメダメ言わるだけじゃ困る。
アンチプラウドの人は検討者ではなくて、プラウド批判を目的に来ているんでしょう。
同じように加賀批判が目的と思われる人が加賀のマンションスレにいつも来ている。
ここが最善とは言わないけど、今は他に比較する物件が少ないですよね。
どうしても今買うべきという理由が無いのであれば、５・６年待っても良いと思います。
だってマンションの供給数は、昭和55年と同じ数ですからね。購入する者が減ってるので、供給数も減ります。
ますます供給数が減るこんな状況で、待つのはどうかと思います。
湾岸で、タワーどんどん作ってもマンション供給数は、昭和55年と同じということは、それ以外の場所はマンションが少ないと見た方が良い。
湾岸は、うまい具合にここと同じ準工業地帯で、工場がまとまった土地を手放して、デベロッパーが、安く手に入れたため、利益確保のため、お互いに助け合いながら湾岸の価値をオリンピック絡めて、作り上げていこうというもの。
言っておくが、供給マンションが多いように見えても、20年以上前と変わらないくらい減ってきている。市場は小さくなるが利益出すため、うまいプレゼンで売り切ろうとする。いまは、売り手市場と心得よ。
もし、6000万も出すなら、築20年の山手の中のマンションに好きなようにリフォームして、住んだ方がよい。
1000万円リフォームに回すと相当自分の意見で出来上がる。
お金に余裕がある人は別よ、マンションの供給減るから、内陸逃すと湾岸しか物件がなくなる。
たから、つべこべ悩まず、勤務地でオッケーなら、即買いなさい。こんなサイトに惑わされずに。
937さん938さん939さん
落ち着いてください。
まぁ実際ここの書き込みで購入決めたり辞めたりする人はいないと思うし、好きにすればいいと思います。
いい書き込みも悪い書き込みも検討してる人はそんなに深く考えずに、自分で実際に現地を見て歩いて、自分で判断しよう。
＞どうしても今買うべきという理由が無いのであれば、５・６年待っても良いと思います。
ハイパーインフレや金利上昇が噂されています。5,6年待つのは結構な賭けじゃない
でしょうか。
もちろん、だからといって不本意な物件をあわてて購入するのは愚かと思います
けど。
古いマンションのリノベーションは悪くないと思うのですが、新耐震基準で、
床がフラット、宅配ボックスは、最低でも欲しいでしょう。でも、内陸部で
この基準だと中古でもかなり高いです。マンションにお買い得なし、という
格言どおり。買い損はあると思っています。高層タワーとか、川とか海の縁とか・・・。
高層タワーは新しいうちはいいですけどね。景色はすぐ飽きるし、今、高層の
建物のメンテナンスが、かなりひどいことになっているようです。
>>955
そうですね。
中古だと、宅配ボックスなどない可能性はありますね。コンビニ受けとりというのもありますが不便ではありますね。
景色は飽きます。年に1回の花火自慢や、桜観賞も優先ではありませんね。
あちこちにプラウドが出来て価値がずいぶん下がりましたね
スーパーは仲宿と新板橋のライフが普段使いできそうで安心しました。
足を伸ばせば、板橋駅前のマルエツがあるのは知っているのですか、他にありますかね？
イオンやヨーカドーはどこまで行けばあるんですかね。
今思えば王子本町を買っておけばよかった。
当時は高い高いの大合唱だったけど、それでも平均245万／坪だったはず。。。
>>955
そうですね。
中古だと、宅配ボックスなどない可能性はありますね。コンビニ受けとりというのもありますが不便ではありますね。
景色は飽きます。年に1回の花火自慢や、桜観賞も優先ではありませんね。
既出だけど、仲宿商店街のよしやは会員になって四千円以上買い物すると、無料で配達してくれますよ。
あと、ネットスーパーだと赤羽のヨーカ堂と池袋の西武デパートが配達圏内です。両方Seven&アイだけどね（笑）
赤羽の西友やダイエーや池袋の東武デパートも配達ありそうだけど、試した事ありません。どうなんだろ？
赤羽のダイエーは「イオンフードスタイルストア」にリニューアルしてイオンの内装になったよ。
でも普段使いのスーパーとしてはオシャレ過ぎるというか高級品を揃えてる方かも。
スカイテイアラに夜見たときあまりのさびしげなふんいきにたまげました
そのてんここはいいね
ここは昼でも寂しげな場所ではないかと。夜はいうに及ばず。パークタワーがよかったね。
緑豊かで静かな環境ですからね。人がわさわさいる環境ではないですね。
ただ、周辺を歩いている人はぼちぼちいますよ。
日本語が苦手な方がいますね…不安です！
普通に契約会に外国人の方いましたよ。
みんな仲良くしましょうよ。
池袋から近いので中国人も多そうです。うまくやっていけるかな。
まあそんなにマンション住民同士の交流もないでしょうし、外国人がいても気にしません。
中国系ですか？！
どこの国の方だろうがルールをきちんと守ってもらえれば問題ないと思います。文化や風習の違いはあるでしょうから、管理組合や管理会社でフォローをしっかりする必要はありますね。
知らないルールは守れませんから。
これは日本人が海外にいっても同じですが。
池袋から気軽にタクシーに乗れるのはよいですね。荷物が多いときや子連れには便利ですね。
十条駅前の再開発が楽しみです。最新の状況はどのようになっているんですかね。
最強商店街と再開発ビルとのコラボなんてのもあったらよいですね。
第四期最多価格は5300万円代17戸となっているので、いよいよブライトコートに販売の中心が移ってきましたね。
サウスコートは中層、低層階で2〜3フロアは残っているのかな？
10月中旬に第四期、12月に第五期、年明けに第六期で終了かな？
なかなか長丁場になりそうですね。
年内の五期で終わりって聞きましたよ。
最近は「売り残し」というのがあるみたいですね。そもそもマンション適地の取得が難しくなってきているので、即完→次PJということがやりにくいらしいです。手持ちの物件を時間をかけてでも高く売る。買い手にはしんどい時期ですね。
マンション全体の供給戸数が少ない中、しばらくの間、十条、板橋地域で競合する物件もない。
私が売主なら売れる限界の価格でじっくり売るでしょうね。
このスレでちょっと前に書かれていたんですが、そうなってくると値下げとかもないってことになるんですかね。
ちょっと期待してたので残念です。
>>992
シティテラス加賀も高い高いと叩かれていたのに今となってみたら周りの価格が追いついてますね。
全体的にマンション価格がじりじり上がっている局面ですから値下げというのは世の中の動きに逆行しますね。
ただ、世の中なにが起こるかわかりませんから、最終期近くまで値下げの気配を探るのもよいんじゃないでしょうか。
>>992
世界経済に変調の兆しが出ているようですから、ヨーロッパや中国で経済ショックが起これば、日本のマンションも一気に買い控えられ、結果、在庫一掃セールなんてシナリオもなくはないですね。
新宿まで電車10分圏内で探すとここは安いよね。
特殊な立地なんですよね。
木密と高速道路という典型的な板橋区の環境のなかで、ごく局所的に緑が多く開けた土地になっている加賀。
ただしその理由が軍需工場跡地だったという地歴によるもの。
アクセスが良いとは言えないものの池袋や新宿には比較的近いのに、マンション周辺だけは住環境が良い。
この特殊な立地をどうみるかで、評価が分かれるでしょう。
あとは、プラウドだという点も評価が分かれるでしょう。
たしかに
いろんな意味で国際色豊かな点は
人によってはおすすめ
木密なんて、大抵どの町にもあるよ。
都心ど真ん中であっても。
確かに十条と仲宿付近の一部は木密地域だが、北園高校の周りとかは区画整理されて綺麗になってるし。
空気の味なんて都心どこも一緒。
車もハイブリッドになってるし今後は電気。
もう昔とは違うよね。
都心にど真ん中に住むのが嫌な人も相当多いから、
このぐらいの場所がいいって人もいるよ。
プラウドは完成度の高い物件なので、どうしても費用が高くなってしまうのは仕方が無いように思います。
後は、自分で納得できる条件なのか、ということを比較することにあるのではないでしょうか。
個人的には、条件も悪くないように感じますが、皆さまはどうでしょう。
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
|
6900万円台・7900万円台（予定） |
|
1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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53.76m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
|
45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
埼玉県さいたま市南区根岸５-1428-1 |
|
4900万円台～6500万円台（予定） |
|
3LDK |
|
61.8m2～70.2m2 |
|
総戸数 177戸 |
埼玉県さいたま市南区内谷４-130-1ほか |
|
3900万円台～5300万円台（予定） |
|
2LDK+S（納戸）・3LDK |
|
56.87m2～68.69m2 |
|
総戸数 54戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
|
4670万円～8390万円 |
|
1LDK・2LDK+S（納戸） |
|
35.34m2・65.43m2 |
|
総戸数 42戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
|
3900万円台～5900万円台（予定） |
|
2LDK・3LDK |
|
58.01m2～72.68m2 |
|
総戸数 39戸 |
