プラウドシティ加賀学園通りってどうですか？その5

>>79

79は78の投稿読んでから書いただろうに、なんでこんなに似た内容と言葉づかいなの。
「匿名さん」を「匿名」にしただけじゃん。

高額の買い物させるんだからもっと頭使ってください。

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>>81
まあまあ、決めつけずに。

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シアターとホームページは両方とっておいて欲しいですね。リセールの時に役立ちそう。

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>>81
高くないでしょう、ここは言うほど。
都内平均5000万円ちよっとらしいので平均的です。
私は匿名さんとは違いますし。

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ここは一部の部屋は約1億ですよね。
高い価格帯の部屋はキャッシュ払いの方も多そうですね。

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>>84
23区内なら標準的な価格ですよね。この価格であまり四の五の言ってもね。限界ありますよ。

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ここが他のマンションと比べて高いなんて誰ひとり言ってないのでは？？？
他のマンションと比べたら今の相場では明らかに安いよね

ここの売りはひたすら価格！！！であることは明らか

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>>87
安さが売りにできるほどでもないのでは？最多が5600〜5700ですから23区では普通ではないでしょか。

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坪単価ってことね

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81さんが何でそんなに勝手に決めつけてるからは不明だけれど、ここで言う高い買い物って相対的な値段の話じゃないですよね。

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いまこの坪単価でマンション買えるのは
23区では板橋区のほかには城東の一部くらい

これは池袋から十条の間が勤務先の人が買うマンション

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>>90
頭を使えとか、何を言いたいのかよくわからないです。

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81も一つの意見
ことさら問題にしようとするのもおかしい

掲示板なのだから思ったことを書けばよい
読むほうがそれぞれ情報を判断すればよい

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利用規約を読めない人が多すぎる件。。。
投稿する前に確認してみましょう。

個人を攻撃することも、デベだと指摘することも、スレを見ている人を不快にさせることも違反です。

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>>94
でも、そんな人が購入してゆく。


結局、ほとんどのマンションが田の字で、部屋のサイズや設備の仕様も自分好みで選べないため、通勤、通学、休日の行動に対しての立地の良さが決め手ですね。

その点、ここは価格も手ごろで良いと思います。

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でも、人口減で、購入者が減る中でなぜ皆さん購入なさるの？
聞きたいわ。

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>>85
文がおかしい。

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>>96
人口減といっても東京圏、しかも23区の人口が減るのは1番最後になります。
また、空家が増えていると言われていますが、それは昭和初期の狭小木密戸建でしょう。若い人でそのような物件を好む人は少ないので、むしろ戸建を持っている、または相続する予定がある方は真剣に出口戦略を考えた方が良いでしょう。
一度マンションの良さを知ると元には戻りにくいものです。

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賃貸がもったいないとか、色々理由はあるでしょ。
根本のそんな話は別にいいから物件について話しないと無意味じゃないかな。マンション検討スレやのに。

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>>98
なるほど。
でも、23区でも減るとある。
木造住宅は、関係ないです。

グラフでの累積数が中古やリフォームして、おそらく新築以上に売られている。

もしくは、ゴースト化した町を捨てて、新しいマンションの町をつくって行くのかもしれませんね。
購入は何だか楽しい。所有欲をみたす。
だから、リセールだとか立地以外にも、得する何かを求めるんでしょうね。

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>>99
そうですね。気をつけます。
でも皆さんが、リセール価値とか言い出すので、本当に価値がどうなるか、どう考えていくか知りたいと思いました。

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職場が近いので個人的に利便性が抜群なのでこちらに申し込む予定ですが、それと同じくらいこちらのマンションの立地と外観のデザインが気に入りました。あまり外観のデザインが気に入ってという書き込みがないようなので自分は少数派なのかもしれませんが完成が楽しみです。

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全然更新せずに書き込んでいたので皆さんの書き込みの流れを切ってしまいました、すみません。独り言でしたスルーして下さい。

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>>103
全然いいと思いますよ。
私も立地と環境が気に入ったので申し込みしました。
デザインはまだ建っていないので何とも言えませんが、現地に行くたびに目の前の加賀レジデンスがカッコイイと思ってしまいます。
けどちゃんと玄関や庭もあるここもステキになればいいなーと思ってます。

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>>103
いえいえ、わたしも楽しみな契約者です。
色々言ってくる方もいますが、竣工まで楽しみに待ちましょう！

こうゆう書き込みあると嬉しくなります！

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>>105
契約うらやましいです。
私は今週の日曜日まで、申し込んだ部屋に他の人がこないないかどきどきしてます。
早く安心したいです。竣工楽しみですね！

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こここの外観は団地みたいになってますけどどのあたりが気に入られたのか不思議です。
私は設備と立地重視でした。

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>>107
外観なんてどうでもいいわ。どうせ陳腐化する。
立地の価格で選んだわ。

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>>107
私は団地っぽくは思いませんでした。
設備も立地も価格的に満足です。

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おおっと！
連投してしまいました！すいません。

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>>9 >>10
結局このあたりに尽きると思う

立地、設備、環境、最初はどれも結構良く見えるのだが

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ごみ捨てに雨の日傘が必要なのが痛すぎるね。あとやはりマンション基準で考えたら立地が悪すぎる。駅遠に店なし。戸建に適した場所だね。

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ごみ捨て場の問題はここに限らず、多くのマンションであるね。
実はディスポーザーの有無より、ごみ捨て場のアクセスの方が地味に重要。
結局ぱっとみではわかんなくて客寄せにならないから、そこにコストかけないケースが多い。
そういうとこがしっかりしてるマンションは好感度高いですね。

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>>113
昭和の時代から比べると価値観は多様化しているし、不動産の選択肢も増えました。ここの環境を良しとする方もいらっしゃるので、そういう方に買ってもらいましょう。

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>>114
屋根はあるんですよね？

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ごみ捨て場に配慮がなさすぎるのが問題ですよね。今どきのマンションでは最低ランクかと思いました。これにはデベに怒りがこみ上げます。

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>>117
どのような構造になっているのか、詳しく教えていただけませんか。

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>>117
どのような構造になっているのか、詳しく教えていただけませんか。

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>>94によれば

個人を攻撃することも、デベだと指摘することも、スレを見ている人を不快にさせることも違反です。

気をつけましょう！
スレを見ている人を不快にすると違反ですよ！！！

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ゴミステーションよりも駐輪場の場所が不便な気がする

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みんな元気出してp(^_^)q

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>>121 さん

この物件を推す人に不快な思いをさせる可能性のあることを書き込むと >>94 さんに違反です！！と言われてしまうかもしれませんよ

気をつけましょう

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ちなみに、出遅れているのですが、一番安い価格帯、4700の72平米位で、管理費、修繕費、ネット代なと月毎に必要な費用はいくらになりますか？

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ゴミステーションは逆側です。

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>>119
117ではありませんがお答えします。
ゴミ置き場はセンターコートの1階にあります。駐車場側にある共用廊下から入ります。
そしてそこへ向かう廊下には屋根はちゃんとありますよ～！
図面をよく見て経路を辿れば分かります。エレベーターを降りてそのまま濡れずに行けます。

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補足です。駐車場側の共用廊下に入口が設けられているという意味です。
収集日は、清掃の方が室内のゴミ置き場から屋外のゴミ持ち出しスペース(屋根付き)へゴミ袋を移動させて、横付けした収集車が回収…という手順だと聞いてますよ。

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>>123
94ですが、121は全然不快じゃないです。
あなたのように揚げ足をとるコメントの方が不快です。

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>>124
約24000円です。

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>>127
雨に濡れるって書き込みが多いんで、傘必須かと思ったら、風が強いときは濡れるってことか。
風が強いときに濡れることを気にするんだったら内廊下しか無理じゃね。
大規模はエントランスまでと、ゴミ捨て場まで、駐輪場まで色々考慮するポイントがあるんですね。なるほど。

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話が変わってしまうかと思うのですが、申込書に第二、第三希望も書きましたよね？
あれって第一希望がダメだったら紹介してもらえるのでしょうかー。
第四期まで待つのしんどいです。

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>>131
空いてれば紹介してもらえると思いますよ。登録がないことを祈るしかないですね。

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>>126
そりゃそうですよね。屋根がないとか意味がわからないですもんね。

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>>129
ありがとうございます！
とても参考になりました。

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>>130
そうなんです！
動線をいろいろ想定して考えるとちょっと待てよ？とか、意外と楽とかちょっとした違いが見えてきます。

通勤や散歩に行くときとか時間帯変われば状況も変わったりします。

良い建物とはこの感覚もきっと良いはず。皆さん、自分の生活の視点で探しましょう！

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駐輪場が奥まったところにあるのがややマイナス面ですねぇ。そこだけが惜しい。あとは満点です。

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マンションの設備は、検討においてそれほど大きな要素ではないというのが一般的な考えです。

９割は立地と価格。

この物件もそこの見極めこそが本質です。

少し前の書き込みにあったように、ここは基本的にはローカル物件。

もちろん、さまざまな問題点も理解したうえで気に入って永住をするというのならアリ。

そうでなければ資産価値の面で問題があるというのがこの物件の一番肝心なところでしょう。

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>>128
ちょっとつまらない書き込みで残念でした
あのね、不快かどうかはあなただけが決めるわけじゃないってことです
分からなかったかなあ

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>>137
ここの立地がとてもいいと思うのですが、一般的には微妙なんですか？
ここよりいい立地とは例えばどの辺ですか？
地方出身なのでよくわからなくて。

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>>139
プラウドシティ池袋本町とかですかね。

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>>139
十条駅前のタワーマンションとか

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>>140　141
それってこことほとんど同じじゃないですか？
池袋本町は中古高くて買えないし、タワーマンションは時期が先過ぎてタイミングが合わないです。
駅から少し遠いのが気になりますが、ぎりぎり許容範囲かと思いました。

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137さんのオススメ物件はどこですか？

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おすすめ物件知りたいです
わたしは大規模が良いので、スカイティアラとシティテラスはモデルルームいきました
他に大規模であるでしょうか
大規模じゃなくても良いマンションがあれば知りたいです
ただ同じ位の価格だとありがたいですm(_ _)m

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>>137
三期の登録締切も迫ってきてるのでオススメがあれば早めに教えていただけないでしょうか。是非アドバイスいただきたく。

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137じゃないけど、駅から遠いというか近くない、周辺に同じようなマンションが多い、商業施設が少ないなどを考えると、とりたてて良いわけでもなければ、とりたてて悪くもない平凡な物件という印象
4LDKのでかい間取が欲しい人には嬉しい物件だろうけど、70平米台なら他に選択肢がいくらでもある

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>>148
具体的に他の選択肢になりそうな物件を2,3あげていただけないでしょうか。

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今の時点で抽選って言われてる人はいますか？

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>>151
いますよー、土曜日で既に何部屋かありましたよ

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>>152
そっかぁ、やっぱり日曜日まで気が抜けませんね。。

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>>148
埼京線沿線で手頃な物件があったら教えてください。

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>>155
北赤羽にパークハウスがありますよ。
マンションの仕様と価額とても魅力的でしたが、私はプラウドにしました。

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>>156
ありがとうございます。北赤羽は視野に入っていたのですが止めました。
148さんはいろいろ情報を持ってそうな方なので質問させていただきました。

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>>130
マンション全体が内廊下でなくても、
一階エントランス、ロビーからごみ捨て場直結は
わりとありますよ。
これだと、家のドアからエレベーターまでは外ですけどね。
酷暑日、悪天候日はそれでもだいぶちがいます。
ディスポーザーあっても結局ゴミ出しはするのですもんね。

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いつでも捨てられるのがマンションのメリットですからねぇ。
雨に日にためらいが出るようでは長く住めません

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自分はこちらの物件の作りが、ゴミ出しを雨の日にためらう程不便とは思えないけどなぁ。

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今は民借でゴミの日が決まってますが、全然問題ないので毎日ゴミ捨て出来るようになるだけで十分です。

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148さん
よろしくお願いします。

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23区埼京線沿線で3LDK6000万円の予算で他に良い物件ないですかね？

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プラウドシティ池袋本町の3LDK、6,680で出てますね。さすがに価格的に手を出しにくい。

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>>162
やっぱり他に良いところないのかなぁ。

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138は削除されていませんが
不快！削除依頼する！もう書き込まなくていいよと書いていた143は削除されていますね。(^_^)

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>>164
池袋本町のプラウド中古は高く出しすぎで全然売れてないですよね。

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そうですね

加賀は立地がやや厳しいがそこを我慢できれば買いでしょう

ただ、立地が単に少し厳しいというだけではなくて、ちょっと特殊なんですよね

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設備が良いからいいんじゃない? 立地は微妙だけど価格はそれを反映してるし。

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設備は良いですね。

ただ施工が心配。。。
最近の他のプラウドシティをみても、他のデベに比べて問題が多いし。

建築費高騰で、外階段などいろいろなところで切り詰めてきそう。

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>>169
結局、ここしかないんですかね。

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ホームページ8/2(月)までと誤って記載されてますね。

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しょうがないよ、安いんだから。良い立地は高いからこういうところで我慢するしかないよ

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そう、ある意味ここは立地と価格のバランスがとれている。
現在の東京のマンション相場を前提としてだけど。

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今は買い時じゃないっていう理解でよいんですかね。

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買いどきでは無いだろうね。こんな場所なら普通なら5100万ぐらいだから

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しょうがないですね。安いところはそれなりに、っていうことです。

2013年竣工の志村坂上サンクアージュの売りは駅近なのに閑静、買い物に便利、
自走式駐車場だったようです。
真逆のここは、時期を理由にあきらめるしかないです。

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こちらのマンションのお向かいに住んでいますがこちらの立地が微妙などと言われる方がいて驚きました。
お子さんがいらっしゃらず駅近が最優先というような方には立地が微妙と言われてもまだ仕方ないかなとは思いますが、お子さんがいらっしゃる家庭や住環境を優先される方には最高の場所だと思いますよ。
駅からも女性が歩いても8〜9分程ですし、幼稚園や小中学校どれも本当に近い場所にあるので安心です。
また、石神井川を近くにしてこんなに街の景観が広く美しい立地は他ではないのでは？
加賀自体は別にブランドでも何でもないただの住宅地だと思っていますが、こけの立地は加賀の中でも抜群に開放感がある良い立地だと思いますよ。
都内で駅徒歩10分圏内のマンションなんて大抵は前後左右にマンションや住宅が至近距離で建っているのが普通ですものね。

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買い時って難しいよね。
仮にオリンピック後に不動産価格が下がったとしても、その時はその時でまだ価格や価値が下がるんじゃないかってなかなか踏ん切りがつかないと思うし。

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>>173
そんな言うほど安いかなぁ、
みんなお金持ちだね。

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