プラウドシティ加賀学園通りってどうですか？その5

池袋本町だって何戸も中古が長く売れ残ってますよ。

ここが中古になるころには旭化成も出来ていて、ここのシアターや営業はいない。

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自分は希望の部屋買えたらいいから、今はネガ大歓迎ですよ。

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ネガ、というか
当然検討すべき要因が書き込まれているだけでは？

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>>22
あなたのように考える人もいるでしょう。

私は、売れ残りが出て最後値下げが相次ぎ、資産価値に影響がでることを懸念しています。

リセール全滅ということはないだろうが、厳しそうですね。

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>>21
営業はともかくシアターは残してくれないかな。あのムービーはお金がかかってそうだし。

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>>24
後、100戸ほどだし心配いらないんじゃない。それくらいの需要はあるんじゃないですか。

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>>22
ちなみに、ご購入された部屋を選んだ決め手はなんでしょうか？ 通勤でしょうか？ 静けさでしょうか？

また、リセールを気にする方は、投資目的なのでしょうか？

今のところ人口が少なくなるので、不動産価格は下がると見て当然です。
免震、制震なら差別化もできますが、それでも住宅はどうしても余ると通常考えられてます。
最近の路線価上昇などは、現状の開発の量に対して、資金が集中して競争が働いているだけで、今後、空き家、空室の利用が進むと価格は下降になると考えられています。

住宅購入は、自分の中で支払える額で購入をきめており、リセール時の価値はそれほど重視する人は少ない様に思えます。リセール期待するなら、それを最優先に場所から考えなおす必要ありです。

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>>26
どうして全部売れないといけないのですか？
住民が少ない方がいい様に思いますが？

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>>17
りんかい線直通もなにげに良くないですか？オリンピック見に行くにも便利だし、その後は羽田直通もあるし。
勤務地は新宿だけど出張が多い人なんか便利ですね。

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>>17
今さら過去と比べることでなにが言いたいかわからん。
駅１分と価格が違うから同じ時期としても、基本の考え方が違ってくるでしょうね。

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人口が減る→空家が増える→不動産価格が下がるといった単純な構造ではないと思います。築50年の木密地域の価格は下がるでしょうがこれからの若者は買わないでしょう。今の生活スタイルに合わない昭和の街でかつ防災対策も不十分で街としての魅力にかけます。
駅近の木密地域の再開発が進むことがこの物件にとっての脅威だと思いますが日本の場合は再開発に何十年もかかりますからね。

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>>27
将来的には一部の木密地域はスラム化して価格が大幅に下がるかもしれないですね。

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完全に加賀永住の人はリセールはそれほど気にする必要はないかもしれませんね
ただ、家族構成の変化などでリセールする人は結構多いです
10年20年すると世の中全体も身近なところでも大きく変化しますからね

その観点から、一般的には資産価値が重要になります
日本全体で不動産の価値が下がっていくとしても、下がり方には大きな差が出てくるといわれています（もちろん未来のことは実際には誰にも分かりませんが）
完売しないということは、今の時点ですら供給が過剰ということ

なお、第１期第２期は売れ残ったので、本物件はだいぶ厳しいですよ

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>>13
商店街と再開発ビルのコラボって良いと思うんですけどね。

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>>33
第１期第２期は完売じゃないんですか？
先着順になってないのはどうしてでしょうか？

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>>35
野村は完売したときは「即日完売御礼！」とHP上に書きます
今回は、第１期も第２期も「供給御礼」でした
少し姑息な、というか混乱を招く表現ですね

実際には約１割売れ残りました
先着順にしないのは、完売していないことをできるだけ多くの検討者に悟られたくないからです

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>>36
随分詳しいですね

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>>36
野村の物件のことよーくチェックされてるのですね、
他デベの営業さん？お疲れ様です。

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>>38
野村の営業さん？お疲れ様です。
痛いところを突かれましたか？

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>>39
どこが痛いの？笑

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あーあ　
熱くなって反射的に書いてしまいましたね

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>>36
一期は20戸ほど抽選になっていました。
売れ残ったなら教えて欲しかったです。私は2期まで待ったので。

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>>36
野村は登録の一週間前まで最終的な売り出し戸数を調整していましたからそんなに売れ残っていることはないかと思うんですが。

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なぜ、皆さん売れ残りもしくは、売れてほしいと考えるのですか？

自分が住むなら、住民が少ない方が良いと思う。
後は価格なので徐々に売れていくと信じて、いま完売とか気にしないで良いと思いますが。

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いろいろ意見出てるけどマンションは結局利便性が全てですよね。
そのために共同住宅にしないと行けないわけですから。
みんなでお金を出し合って戸数あたり単価を下げてみんなで良い立地に住む。
それで照らすとここの立地は厳しいと言わざるを得ません。ただ設備は一級品なのでそこで帳尻ですね。
設備重視派には十分魅力的です。職場が板橋本町の人も幸せになれます。
通勤で池袋以南に行く人はここを買うメリットは逆に言えばないんじゃないですか。
南に行けばマンションもたくさんありますし

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>>45
基本、この価格安いとおもいます。
いつか加賀で買おうと思ってましたが、頭金がなかなか準備出来ず時間かかりました。笑
私は区役所なので、徒歩通勤させていただきます。

本日建物見ましたが、15階までできていました。
低層のバルコニーは、レンガ調なので、少し古臭い感じ。でも他は、すりガラスかルーバーぽいサッシなので近代的な感じになるのでしょうか。
新旧入れて変化だしてますね。

ただセンターコート以外は雨の日のゴミ出しは、濡れるので嫌です。マンションはゴミ溜められないから結構ゴミ出しにいけますからね。

また、新板橋へ行く場合は、自転車の出入り口しかないので、十条主体と考えるのが良いでしょう。

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今日申し込みしてきました。
たくさんピンクのお花が付いていましたよー。
今のところは我が家の欲しいお部屋は抽選になっていないのでこのまま希望通り購入出来たら嬉しいです！

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46さんのような方にとって、この物件はぴったりだと思います
45さんのいうように、池袋までの通勤の人にはメリットがあるでしょうね

基本的にはローカル向けの物件だということでしょうか

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わかります。ゴミ出し場に行くのに濡れるように作らられてるのは完全に設計ミスです。

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>>48
だと思います。風致地区でマンションばかり経つわけで今後ここは発展の見込みも無いでしょうから地元民にはもってこいでしょう。

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>>48
うちも夫婦ともに池袋勤務なのでこちらに決めました。池袋までこれだけ近くこのクオリティでこの価格は我が家には最高の選択だと思っています。

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>>49
濡れるんですか？ガーデンコリドーは雨に濡れない作りだと聞きましたが。

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うちも池袋勤務共働き。職場まで20分超えると往復一時間になって無駄。

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>>52
シトシト雨ならそうでしょうけど。風もあるときは濡れますよ。

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ガーデンヌレルドーじゃあ困り者

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妖怪ウォッチにいましたね? ヌレゾー

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三田線も使えるという話のときには大手町勤務が増え、
池袋以南ではこの物件はちょっとねとなると池袋勤務が増える。
バランスが取れてますねー

大手町にお勤めの女性は素敵に見えるとか言ってませんでした？

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三田線の話が出てる際には私は三田線使わないのでわざわざその時に池袋勤務ですよ、と言わなかっただけですが笑
池袋の話題が出たので言っただけです。

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>>57
大手町勤務はここは買わないでしょう。

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池袋のモデルルームまだ開いてるんですか？
お仕事ご苦労様です！

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今期はどれくらい抽選になるんでしょうね。
営業担当には他の人と要望が重ならないよう努力すると言われてますが…。もし重なったらその時点で連絡とか来るんでしょうか？

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>>54
それはゴミ捨ての時にかぎらないのでは？

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>>62
センターコートがオススメですね。

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>>60
こんなご近所さん嫌だ（ ; ; ）

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>>61
重なったら連絡くるはずですよ。

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>>56

モレゾーでは？

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>>56

モレゾーでは？

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>>65
ありがとうございます！

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一体いつの間に15階まで出来上がったのか・・・びっくり。
今日見ましたが13階までしか立ち上がっていないですよ。
風が強くなければ、ガーデンコリドーもあの幅の屋根だと
そうそう濡れないんじゃないですかね。

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>>68
重ならない様努力すると思います？
定価販売できるんですよ、抽選になれば。

野村の営業マンはさすがですね。よく考えれば嘘なのに信じ込ませてる。

シアターも残したいとか、お金かかってるからとか言っているコメントありましたが、それが全て価格に反映されているのに。

十条、池袋、渋谷、新宿までの通勤と設備含めた仕様の価格がこの物件の武器であり、魅力ってことですね。
家、マンションなんて結局のところ、立地と払えるかで決まるのに、プレゼンがうまいとか住むのに関係ないことで、購入を決めてる人がいるのは、野村の営業マンの力かな。

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