プラウドシティ加賀学園通りってどうですか？その5

>>99
そうですね。気をつけます。
でも皆さんが、リセール価値とか言い出すので、本当に価値がどうなるか、どう考えていくか知りたいと思いました。

職場が近いので個人的に利便性が抜群なのでこちらに申し込む予定ですが、それと同じくらいこちらのマンションの立地と外観のデザインが気に入りました。あまり外観のデザインが気に入ってという書き込みがないようなので自分は少数派なのかもしれませんが完成が楽しみです。

全然更新せずに書き込んでいたので皆さんの書き込みの流れを切ってしまいました、すみません。独り言でしたスルーして下さい。

>>103
全然いいと思いますよ。
私も立地と環境が気に入ったので申し込みしました。
デザインはまだ建っていないので何とも言えませんが、現地に行くたびに目の前の加賀レジデンスがカッコイイと思ってしまいます。
けどちゃんと玄関や庭もあるここもステキになればいいなーと思ってます。

>>103
いえいえ、わたしも楽しみな契約者です。
色々言ってくる方もいますが、竣工まで楽しみに待ちましょう！

こうゆう書き込みあると嬉しくなります！

>>105
契約うらやましいです。
私は今週の日曜日まで、申し込んだ部屋に他の人がこないないかどきどきしてます。
早く安心したいです。竣工楽しみですね！

こここの外観は団地みたいになってますけどどのあたりが気に入られたのか不思議です。
私は設備と立地重視でした。

>>107
外観なんてどうでもいいわ。どうせ陳腐化する。
立地の価格で選んだわ。

>>107
私は団地っぽくは思いませんでした。
設備も立地も価格的に満足です。

おおっと！
連投してしまいました！すいません。

>>9 >>10
結局このあたりに尽きると思う

立地、設備、環境、最初はどれも結構良く見えるのだが

ごみ捨てに雨の日傘が必要なのが痛すぎるね。あとやはりマンション基準で考えたら立地が悪すぎる。駅遠に店なし。戸建に適した場所だね。

ごみ捨て場の問題はここに限らず、多くのマンションであるね。
実はディスポーザーの有無より、ごみ捨て場のアクセスの方が地味に重要。
結局ぱっとみではわかんなくて客寄せにならないから、そこにコストかけないケースが多い。
そういうとこがしっかりしてるマンションは好感度高いですね。

>>113
昭和の時代から比べると価値観は多様化しているし、不動産の選択肢も増えました。ここの環境を良しとする方もいらっしゃるので、そういう方に買ってもらいましょう。

>>114
屋根はあるんですよね？

ごみ捨て場に配慮がなさすぎるのが問題ですよね。今どきのマンションでは最低ランクかと思いました。これにはデベに怒りがこみ上げます。

>>117
どのような構造になっているのか、詳しく教えていただけませんか。

>>117
どのような構造になっているのか、詳しく教えていただけませんか。

>>94によれば

個人を攻撃することも、デベだと指摘することも、スレを見ている人を不快にさせることも違反です。

気をつけましょう！
スレを見ている人を不快にすると違反ですよ！！！

ゴミステーションよりも駐輪場の場所が不便な気がする

みんな元気出してp(^_^)q

>>121 さん

この物件を推す人に不快な思いをさせる可能性のあることを書き込むと >>94 さんに違反です！！と言われてしまうかもしれませんよ

気をつけましょう

ちなみに、出遅れているのですが、一番安い価格帯、4700の72平米位で、管理費、修繕費、ネット代なと月毎に必要な費用はいくらになりますか？

ゴミステーションは逆側です。

>>119
117ではありませんがお答えします。
ゴミ置き場はセンターコートの1階にあります。駐車場側にある共用廊下から入ります。
そしてそこへ向かう廊下には屋根はちゃんとありますよ～！
図面をよく見て経路を辿れば分かります。エレベーターを降りてそのまま濡れずに行けます。

補足です。駐車場側の共用廊下に入口が設けられているという意味です。
収集日は、清掃の方が室内のゴミ置き場から屋外のゴミ持ち出しスペース(屋根付き)へゴミ袋を移動させて、横付けした収集車が回収…という手順だと聞いてますよ。

>>123
94ですが、121は全然不快じゃないです。
あなたのように揚げ足をとるコメントの方が不快です。

>>124
約24000円です。

>>127
雨に濡れるって書き込みが多いんで、傘必須かと思ったら、風が強いときは濡れるってことか。
風が強いときに濡れることを気にするんだったら内廊下しか無理じゃね。
大規模はエントランスまでと、ゴミ捨て場まで、駐輪場まで色々考慮するポイントがあるんですね。なるほど。

話が変わってしまうかと思うのですが、申込書に第二、第三希望も書きましたよね？
あれって第一希望がダメだったら紹介してもらえるのでしょうかー。
第四期まで待つのしんどいです。

>>131
空いてれば紹介してもらえると思いますよ。登録がないことを祈るしかないですね。

>>126
そりゃそうですよね。屋根がないとか意味がわからないですもんね。

>>129
ありがとうございます！
とても参考になりました。

>>130
そうなんです！
動線をいろいろ想定して考えるとちょっと待てよ？とか、意外と楽とかちょっとした違いが見えてきます。

通勤や散歩に行くときとか時間帯変われば状況も変わったりします。

良い建物とはこの感覚もきっと良いはず。皆さん、自分の生活の視点で探しましょう！

駐輪場が奥まったところにあるのがややマイナス面ですねぇ。そこだけが惜しい。あとは満点です。

マンションの設備は、検討においてそれほど大きな要素ではないというのが一般的な考えです。

９割は立地と価格。

この物件もそこの見極めこそが本質です。

少し前の書き込みにあったように、ここは基本的にはローカル物件。

もちろん、さまざまな問題点も理解したうえで気に入って永住をするというのならアリ。

そうでなければ資産価値の面で問題があるというのがこの物件の一番肝心なところでしょう。

>>128
ちょっとつまらない書き込みで残念でした
あのね、不快かどうかはあなただけが決めるわけじゃないってことです
分からなかったかなあ

>>137
ここの立地がとてもいいと思うのですが、一般的には微妙なんですか？
ここよりいい立地とは例えばどの辺ですか？
地方出身なのでよくわからなくて。

>>139
プラウドシティ池袋本町とかですかね。

>>139
十条駅前のタワーマンションとか

>>140　141
それってこことほとんど同じじゃないですか？
池袋本町は中古高くて買えないし、タワーマンションは時期が先過ぎてタイミングが合わないです。
駅から少し遠いのが気になりますが、ぎりぎり許容範囲かと思いました。

137さんのオススメ物件はどこですか？

おすすめ物件知りたいです
わたしは大規模が良いので、スカイティアラとシティテラスはモデルルームいきました
他に大規模であるでしょうか
大規模じゃなくても良いマンションがあれば知りたいです
ただ同じ位の価格だとありがたいですm(_ _)m

>>137
三期の登録締切も迫ってきてるのでオススメがあれば早めに教えていただけないでしょうか。是非アドバイスいただきたく。

137じゃないけど、駅から遠いというか近くない、周辺に同じようなマンションが多い、商業施設が少ないなどを考えると、とりたてて良いわけでもなければ、とりたてて悪くもない平凡な物件という印象
4LDKのでかい間取が欲しい人には嬉しい物件だろうけど、70平米台なら他に選択肢がいくらでもある

>>148
具体的に他の選択肢になりそうな物件を2,3あげていただけないでしょうか。

今の時点で抽選って言われてる人はいますか？

今の時点で抽選って言われてる人はいますか？

>>151
いますよー、土曜日で既に何部屋かありましたよ

>>152
そっかぁ、やっぱり日曜日まで気が抜けませんね。。

>>148
埼京線沿線で手頃な物件があったら教えてください。

>>155
北赤羽にパークハウスがありますよ。
マンションの仕様と価額とても魅力的でしたが、私はプラウドにしました。

>>156
ありがとうございます。北赤羽は視野に入っていたのですが止めました。
148さんはいろいろ情報を持ってそうな方なので質問させていただきました。

>>130
マンション全体が内廊下でなくても、
一階エントランス、ロビーからごみ捨て場直結は
わりとありますよ。
これだと、家のドアからエレベーターまでは外ですけどね。
酷暑日、悪天候日はそれでもだいぶちがいます。
ディスポーザーあっても結局ゴミ出しはするのですもんね。

いつでも捨てられるのがマンションのメリットですからねぇ。
雨に日にためらいが出るようでは長く住めません

自分はこちらの物件の作りが、ゴミ出しを雨の日にためらう程不便とは思えないけどなぁ。

今は民借でゴミの日が決まってますが、全然問題ないので毎日ゴミ捨て出来るようになるだけで十分です。

148さん
よろしくお願いします。

23区埼京線沿線で3LDK6000万円の予算で他に良い物件ないですかね？

プラウドシティ池袋本町の3LDK、6,680で出てますね。さすがに価格的に手を出しにくい。

>>162
やっぱり他に良いところないのかなぁ。

138は削除されていませんが
不快！削除依頼する！もう書き込まなくていいよと書いていた143は削除されていますね。(^_^)

>>164
池袋本町のプラウド中古は高く出しすぎで全然売れてないですよね。

そうですね

加賀は立地がやや厳しいがそこを我慢できれば買いでしょう

ただ、立地が単に少し厳しいというだけではなくて、ちょっと特殊なんですよね

設備が良いからいいんじゃない? 立地は微妙だけど価格はそれを反映してるし。

設備は良いですね。

ただ施工が心配。。。
最近の他のプラウドシティをみても、他のデベに比べて問題が多いし。

建築費高騰で、外階段などいろいろなところで切り詰めてきそう。

>>169
結局、ここしかないんですかね。

ホームページ8/2(月)までと誤って記載されてますね。

しょうがないよ、安いんだから。良い立地は高いからこういうところで我慢するしかないよ

そう、ある意味ここは立地と価格のバランスがとれている。
現在の東京のマンション相場を前提としてだけど。

今は買い時じゃないっていう理解でよいんですかね。

買いどきでは無いだろうね。こんな場所なら普通なら5100万ぐらいだから

しょうがないですね。安いところはそれなりに、っていうことです。

2013年竣工の志村坂上サンクアージュの売りは駅近なのに閑静、買い物に便利、
自走式駐車場だったようです。
真逆のここは、時期を理由にあきらめるしかないです。

こちらのマンションのお向かいに住んでいますがこちらの立地が微妙などと言われる方がいて驚きました。
お子さんがいらっしゃらず駅近が最優先というような方には立地が微妙と言われてもまだ仕方ないかなとは思いますが、お子さんがいらっしゃる家庭や住環境を優先される方には最高の場所だと思いますよ。
駅からも女性が歩いても8〜9分程ですし、幼稚園や小中学校どれも本当に近い場所にあるので安心です。
また、石神井川を近くにしてこんなに街の景観が広く美しい立地は他ではないのでは？
加賀自体は別にブランドでも何でもないただの住宅地だと思っていますが、こけの立地は加賀の中でも抜群に開放感がある良い立地だと思いますよ。
都内で駅徒歩10分圏内のマンションなんて大抵は前後左右にマンションや住宅が至近距離で建っているのが普通ですものね。

買い時って難しいよね。
仮にオリンピック後に不動産価格が下がったとしても、その時はその時でまだ価格や価値が下がるんじゃないかってなかなか踏ん切りがつかないと思うし。

>>173
そんな言うほど安いかなぁ、
みんなお金持ちだね。

他のマンションと比べてってことね

>>178

非常にご自分の住環境を誇りに思っておられるようですが、
時代は変わったのですよ。

いまは環境より利便性重視の流れが圧倒的に強まっています。
駅10分のところには資産価値を期待してはいけない時代なのです。

このマンションは子供がいるファミリー向けがターゲットとなることは事実。
しかしこの掲示板でも議論されていたように、
そのメリットを相殺して余りある要因があると思うのです。

>>182
スルーしなよ。178みたいに最高だの簡単にいう人は信用できないし。

ここのマンションが微妙っていうのは一つの意見としていいのですが、逆に同等の価格帯でおすすめのマンションがあればぜひ教えてほしいです。
確かに立地がもっといいマンションはありますが、手が届かないです。。

>>177
そのような環境のところなら最低でも坪300は出さないと買えないんじゃないですかね。

>>184
私も教えて欲しいです。とっても悩んでしまっておりアドバイスが欲しいです。

>>184
ここの環境が微妙ってことを否定してる人は、ほぼいないと思うので、じゃあどうするか。他の候補物件について議論していきたいです。

23区内で埼京線沿線でこの価格というのはそもそもないと思います。
選択肢としては①埼玉に行く②予算を7,000に上げる③沿線を変える。三田線とか④買うのを止める。

他の物件の検討するのはいいけどここでするな。ここはプラウド加賀スレなんだから。

三田線沿いならプラウド板橋志村三丁目がありますよ。

埼京線の方が価値高いんですか？

単なる国交省のデータです。

>>188
この価格がないっていうのはここが安いという意味ですか？それとも割高ですか？
これくらいの価格で都心が近いとこがあればいいんですけどね。

JR沿線の方が高いですよ。三田線なんて輪外

>>189
だって〜。皆さんビミョーとか言うからどうしたら良いか・・・。

>>192
この価格の物件が売っていないとい意味で書きました。どこかありますかね？

>>191
3大都市圏なので23区の実態とは乖離がありますね。

>>193
論外とまでは言いませんが。主要駅までは三田線は時間かかりますね。

>>190
腐ってもJRだからね。

>>190
志村三丁目まで行くと奥まり過ぎるんですよね。

>>194
そこまで悩んでらっしゃるのならまだ購入しない方が良いのでは？
特別に何か新築購入しなくてはいけない理由がないのであれば。