プラウドシティ加賀学園通りスレその5になりました。
引き続きよろしくお願いします。
所在地：東京都板橋区加賀1丁目3356番47（地番）
交通：埼京線 「十条」駅 徒歩9分
都営三田線 「板橋区役所前」駅 徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.38平米～104.61平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スムログ 関連記事]
【加賀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/7188/
[スレ作成日時]2015-07-25 23:50:27
>505
マンション購入にあたって資産価値を考えるのは、最近の一般的な流れです。
念のため。
498では、今後上がるか下がるかは同じくらい高いよとおっしゃっていますが、
500では下がる確率が高いと思うといっておられるのが大変面白いと感じました。
あお、497が断言にみえるとしたら、これも大変面白いですねｗ
これこそ加賀レジが最高の設計である理由です。経年劣化しない仕様を作った鹿島に乾杯
今年期待のマンションですね。
先のことはほんとにわからない。
資産価値は当然検討するでしょう。老後は住宅しか売るものが
なくなるんだし。
国の借金1000兆円の返し方が気になる。
このスレって強弁する人がいますよね。
505みたいな人。
資産価値を考えるのは当然になってきているのに、
子どもと外国株を天秤にかけるのはゆがんでるとか。
あなたよりはまとまな思考だと思うとか。
これがこの物件の関係者を象徴したような人でなければよいんですが。
けっこう頻繁にこういう感じのレスがあるので。
私は、マンション並びに住宅の資産価値は、平均的に今後下がると考えています。
基本GDPも人口に比例してます。
住宅の供給も人口増に、比例します。単純です。
現在の住宅供給は、昭和55年と同じ程度で、かなり少なくなってきてます。
人口減が、2020年位から目立ってくると住む人が少なくなるため、土地、住宅価格は単価が下がってくる。従って供給側は、１戸の面積増やし、価格を上げて利益を得ようとします。例えば、90平米とか。昭和からマンションの平均平米は増えてきてるように思います。
だから、将来、資産価値を維持したいなら、大きめの１戸が必要です。
違いますでしょうか？
加賀レジを礼賛するコメがいくつか書かれていますが
加賀レジも販売前、販売中は、さんざん叩かれていましたよ。
板橋区でこんな高い値段を払うのは頭がおかしい、
すぐに資産価値がどんどん下がる
まるで団地のような外観
資生堂の工場の跡地だから土壌汚染がひどい
低地だから浸水する
十条に行く道が暗いとか。
買いたいけど希望より売り出し価格が高く買えない
モデルルーム行って値引き交渉して営業に一蹴された人が執拗にネガ書き込んでました。
特にｗとかｗｗを頻発する２チャンネラーっぽかったですね。
いつでも同じような種類の人がいるんですね。
>>515
どこの物件でもネガポジはどちらもあります。加賀レジも当然ネガもありました。
が散々叩かてたってことはないです。割合はものすごく少なかった。ここはほとんどがネガとかポジではなく単に人との貶し合いにほとんどが費やされているだけです。そこが大きな違いです。加賀レジに矛先を向けるのではなく、また他人の攻撃をするのでもなくこの物件について議論を深めたほうが有用だと思います。
>515
「買いたいけど希望より売り出し価格が高く買えない
モデルルーム行って値引き交渉して営業に一蹴された人が執拗にネガ書き込んでました。」
こんなことがなぜ分かるのですか？？？
それとも妄想ですか？ｗ
515のコメント面白いなあ。
加賀レジですら（515によれば）批判されていたんだからプラウドに対する批判も的外れ！
プラウドの問題点を指摘する奴は２チャンネラー！
516さんのコメントでもしっかり読んで考えてみると良いのでは？
515が、加賀レジ批判をしていたのが「値引き交渉して営業に一蹴された人」と断定できる根拠が知りたいですね。
まさか伝聞じゃないですよね？
モモレジさんがこちらの物件が苦戦していると述べたことについては、
こんなふうに言っている方いましたよね。
「誰が調べたのか？ どこからのニュースソースなのか？
誰かわからない作者が、誰かに聞いただけの伝聞と思いますが。」
515さん、どうですか？
まあ、ここの擁護派はちょっと特殊な感じがあるよね
擁護できる根拠がないから、人を貶めることで逃げようとする
デベの方でないことを祈る
抽選会行かれた方いますか？
根拠について興味がある方は加賀レジの過去スレが残っていたら参照してください。
まあ、ほとんどの書き込みにソースなんてついてないですがね。
こちらのマンションは価格が安いまたは適正という意見が多いので
その分、板橋なのに価格が高すぎると叩かれていた加賀レジよりは良いんじゃないですかね。
他のネガ情報は加賀レジの際にもほとんど書き込まれていましたが
その後、浸水や土壌汚染、極端な資産価値下落などおきてませんし
むしろ、シティテラスやここのプラウドなど後から販売された物件は価格的には
加賀レジと同等もしくは設備や天井高など勘案するとそれ以上になっていると思います。
物価２％を目指す経済政策なら、板橋区といえども今後とも新築マンション価格は上がっていく一方です。
ただ築年数がたっている設備が古いマンションは安くなっていくと思うので２極化が進んでいくでしょう。
ということで、このマンションは人気もあるようだし立地、形状など良いなと思います。
外観が完成できることを楽しみにしています。
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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53.76m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
埼玉県さいたま市南区根岸５-1428-1 |
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4900万円台～6500万円台（予定） |
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3LDK |
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61.8m2～70.2m2 |
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総戸数 177戸 |
埼玉県さいたま市南区内谷４-130-1ほか |
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3900万円台～5300万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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56.87m2～68.69m2 |
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総戸数 54戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
