所有地の一部売却・媒介ミスで過大面積が売られてしまいそう

宅建協会に相談したり、その道の詳しい弁護士を紹介してもらうとか、手付金倍返しで契約破棄するかですかね？
その媒介業者は宅建の免許持ってるはずでしょうから、届出してある宅建協会に問い合わせてみて
業者のミスにより売買契約を無効にできるのか相談してみてはいかがでしょうか。

弁護士を入れることになるとすると、弁護士に払うお金と手付金倍返しとどちらが安く済むかでしょうね。
私だったらこの買主が隣人になるのは絶対にお断りです。
最初から揉めてるのですからこの先仲良くやっていく事はまず無理でしょう。
手付金倍返ししても契約を白紙にしますね。

媒介業者と買主がグルなんじゃないの？

まあ、当初の条件通りの売買が出来ていないのですから、
「契約の不履行」で、そもそも取引自体が無効でしょうね。
それが「錯誤」に由来するものであればなおさらです。

仮に買主に賠償する責任があるとしたら、
媒介した不動産業者にあると思われます。

裁判が嫌なら、ＡＤＲ（裁判外紛争解決手続）を利用されては？
「ADR認定土地家屋調査士」などで検索されるとよいかと。

宅地建物の取引に関する相談ができる窓口は、
各自治体にあります（「宅建指導」で検索）。

業者がわざとミスをして土地を詐取しようとしている可能性もありますので、
その可能性がないか、役所や警察にも十分相談してください。
前歴があればすぐにわかります。

ご返信ありがとうございます。


>>1さん
手付解除期日は過ぎているんです…。
当方でも弁護士には一応相談して法律的見解は一通り聞きました。
確かに買主もまた最低の質だとは思います。

>>2さん
大いに疑いましたが、媒介報酬の一部放棄の話も出始めてはいますから、
最初からグルでやっていることはないと思います。ただ、問題が起きた後、
二枚舌で適当な説明をしているかもしれないので、買主への説明内容を
書面で提出するよう求めました。

>>3さん
媒介契約の不履行ではありますが、そのこと自体は売買契約には無関係だと
思われます。錯誤無効は争えると思いますので、選択肢のひとつです。
教えて頂いた方法や自治体にはよく相談してみます。ありがとうございます。


これまで色々調べた印象では、売買契約自体の有効性を争うのは骨が折れそう
だということです。かといって、売買契約を前提に進めるにしても、
前提が間違っている上に、さらに曖昧に解釈できる部分があり、
買主がそこを最大限に要求してくる中で（こっちにとっては前提すら間違っているのに
むかつきますわ）一体どうすればいいのか、といったところです。

少なくとも媒介契約については、完全に契約不履行ですから、
媒介報酬を一円たりとも払わない、ここは譲りたくないです。
しかし、大手でもグルとか詐取とかやるんですかね？三大大手の一角ですが。
私も一度は疑いましたが…。買主は確信犯っぽいです。

＞>>1さん
＞手付解除期日は過ぎているんです…。
＞当方でも弁護士には一応相談して法律的見解は一通り聞きました。

最初に全部書くのが質問者としてのマナーでしょう。
後だしじゃんけんはやめてください。

何も思いつかないなら黙ってろバカ。

>>5さん、>>6さん、
必要な情報を網羅しておらず、申し訳ありませんでした。


困惑するやら悲しいやら悔しいやらで、本当に途方に暮れています。
私自身も出来る限りのことはやっている所ではありますが、なにぶん
素人ですし経験もありません。どうか皆様のお知恵をお貸し下さい。