THE CONOE〈代官山〉２

>>360
笑。買ったのなら直接聞いてくださいねー。

今は売主の回し者のあなたに聞いてるんですよ～（笑

353です。おはようございます。
いつの間にか、私の代わりに意見を述べられている方が居てびっくりしました（笑

私は、売主の回し者（笑）と思われても何の問題もありません。
今後、しつこく掲示板に参加しますので、引き続き何卒よろしくお願いいたします（笑

しつこく掲示板に参加する暇があったら、売れ残りさっさと売れよ！！
ガンバレ～

あれれ、最上階ってWebに出てない方はまだ価格決まってなくて予定価格になっていたような。

野球選手以外の有名人は買ってないのかなあ

最上階って二部屋しかなかったと思うけど、二部屋とも空いてるなら、最上階に野球選手ってガセネタ？？

>>375
最上階は3邸1邸は購入済、ここの最高額。残りの2邸が売りに出されています。

最上階は売りに出されたのは2室ですが、最初に1室は決まっております。合計3室です。今、御購入いただきますと、お隣さんになれます！又、その他にも、有名な方はお住まいです。

最上階、もう１つは売れているということなのですか？
売りに出せば人気が出そうな感じはしますけれど、
価格も相当なものになってくるのですよね。

となると、買える人はとても限られてくると思います。
芸能関係とか野球関係もそうですが、あとは実業家がらみとか。

監督が言ってたから間違いない！特に念入りにやれといわれたよ！

>>381
面白い(笑)

私もアパ及び国土開発へ対応をお願いしているところです。やはりきちんと納得した上で入居したいですし、不安を抱えたままではせっかくの新居が台無しですから。気に入って購入した物件ですので、誠意ある対応を望んでおります。

>>385
契約者スレに行って！ここは買えないけど買った人達を讃えるスレだから(^ω^)

>>390
小規模物件なら、聞いたこともない中小ゼネコンがほとんどですよ、大手デベでも。
でも、この規模ならスーパーゼネコンか準大手ゼネコンに依頼するでしょうね、大手デベなら。

もう代官山にはモデルルームがないのですか。
でも予約を入れれば実際の部屋は見ることができるのかな。
出ているのはあと2戸だけだけれど…
でも値段も値段だから、返って値下げもしにくい感じだろうし
ゆっくりと販売していくようになっていくのだろうなと思いました。

>>392
私は都内に一戸建てを持っておりますので、マンションは軽井沢だけで結構です。

都内って、、、広い定義ですねー。山手線内、妥協しても23区内？
私なら、代官山のマンション&軽井沢はマンションじゃなくて一軒家の別荘がいいですね。

>>401当然そうですよね。都心でマンション。避暑地にログハウス。まあ、アイビーカフェのテラスは軽井沢みたいですが。
いろいろ言う方はいますがこのマンション、特に西側の上の部屋から眺める旧山手通りは素敵でしょうね。白いタイルも街に合っていて私は住む方が羨ましいです。
特に最近の悪口コメントはひがみにみえますよ。

この軽沢にセカンドハウスの人、わざわざ契約者版まで行ってコメントしてるみたいですけど、この執着心はどこから来てるんでしょう。興味なければ放っておけば良いのに。
ひがんでるかどうかはわかりませんが、代官山になんか恨みでもあるんですかね？感じ悪いですね。

もともと重厚って感じの街ではないし、
いいんじゃない？

利益重視で居住性を無視しているアパ。

ここまでくるともう値下げもしないで、売れるのを待っているというかんじなのでしょうか。
資産性を感じる人がいればそれはそれでいいし、ということです。
投資にするには初期費用がかかりすぎてしまうので
それはどうなのだろう？という部分はあります。

完成間近ですね！　茶色の壁はなんかダサくありません？ちょっと残念な色です。

それともこれは下色？そうだといいんですが。

夜中まで作業してますね、急いで手抜きはダメですよ。

夜中まで作業させられたら手抜きになるだろ

仲介で販売している部屋の方が安いのはなぜですか。

確かに。今売りに出ている四年落ちのセンチュリーフォレストより１０００万安く出てますね。広さでも優っているのに。

なにかあったのか.........

損きり売りですね残念です

何かあったの？損きりなんて。

恐ろしく弱気の値段設定ですね。そうしなければ売れない理由がどこかにあるのか。

センチュリーは今でも初期価格の120%~140%ですぐ売れてますよ。

>>427
値下げはここだけじゃなくて長者丸、常磐松、白金台と数千万単位で下げてます

長者丸、常磐松、白金台とでは比較にならないでしょう。あらゆる意味で。

穴がない！どうしよう(^ω^)

https://smp.suumo.jp/chukomansion/tokyo/sc_113/pj_86176824/

このお部屋は、分譲時はおいくらだったのですか？

>>431
この写真のなにが問題なのですか？きちんと施工して作業されてるじゃないですか。安心しました

>>433
同感です。
この掲示板、一向に存在価値が出ないですよね。
このマンションの、価値を下げたい人と、
このマンションの、価値を維持したい人の、
綱引き状態。
憧れの地、代官山、というだけでなく、
20年に一度という、代官山駅徒歩1分の、
高級分譲マンション。
前者が出現する背景としては、
十分といったところでしょうか…

いやいや問題あるでしょ確認せぇ

おっ。さっそく来ましたね。価値を下げたい人 (^^)

ひょっとして損切りってこの部屋のこと言ってる？？
https://smp.suumo.jp/chukomansion/tokyo/sc_113/pj_86176824/
これ70m2の部屋(+20m2のトランクルーム)だから、新築時からざっと2000万乗っけてるじゃん。センチュリーのが全然安いよ。このスレみんな情弱なのか？？

あのセンチュリーはプラス５０００万。だいたい４０００万プラスあたりでどれも出れば売れてる。２０１１年完成でしょ。

価格設定は人それぞれですからね。利益は少なくても売れる確率を重視されたのかも知れませんし。お1人の価格設定のみからいろいろなことを断定するのは無理があるでしょう。ちなみに私がもし売りに出すとしたら、強気に5000万以上は絶対に乗せます。なぜなら、絶対に買い手を見つけなきゃいけないなんて、これっぽっちも思っていないからです。

> 435 必死だな。いったい何と戦ってるのやら。

それは単に発売時がセンチュリーのが安かったからだろ、、、
現状の中古の売り出し価格で比べたって、坪単価はこっちのが100万も上だから比較にもなってないわ。
まーこの部屋が坪750の価値があるようには全く見えないけど

センチュリーは４０００、５０００上乗せで売れて、コノエは同等の上乗せで売るのは難しいってこと？？新築なのに。

>>442
当たり前。その時々の景気に左右される。

不動産市場の相場の概念もわからない奴がごちゃごちゃ言ってるのか…このスレ低レベルすぎてヤバイな

私も含めてこの人たち低レベルすぎ

間抜けは442だけだろ。
スレまとめて腐すのはやめて欲しい。

70m2の部屋(+20m2のトランクルーム)、、、、　この部屋を売るのはちょっと苦労するかも。
ましてや上乗せしてしまっては。

需要の強い地域は、築15年未満であれば新築と変わらないか、立地次第ではそれ以上で取り引きされる。特に千代田区・港区・渋谷区の人気地区は、一に立地、ニに立地、三に築年、四にウワ物。築年で価格が大きく左右するのは、土地が余ってる郊外か地方。
コノエがセンチュリーと同じ2011年販売なら、似た価格帯でしょう。逆にセンチュリーがコノエと同じ2015年販売なら価格はコノエと同じくらいだったはず。
2008年プチバブルの時期の物件は高め、2010～2012年頃の物件は抑えめ、2013年以降は高め。不動産価格が購入した時期より伸びるかどうかは、買った時期の景気、立地、環境変化(再開発等)、地域のメディアへの露出頻度、管理体制、築年などなど、色々な要因が絡むけど、やはり立地と景気が大きい。
442さん、ご参考まで

>>446
442さん間抜けかな？
そんなことないと思うけど。
コノエを4000～5000上乗せで売り出せないのは、
９階の人があまり上乗せせずに出してしまったからでしょ？
９階が売れれば、次に出す人がまた新たな流れを作るんじゃない？
唯一無二の立地だし、強みは絶対あり続けると思う。

ここもセンチュリーも、↓よりは遥かに格上。そこから考えるに、坪６００〜坪７００位の価値はあるのでは？

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/588614/res/44-53

>>447
苦労？速攻売れるでしょ。どう考えたって安過ぎ

２０００上乗せですぐ売れることを期待しています。そうでなければ心配ですね。

>449 微妙に論点ずれてるな。
地価が下落して底が見えない2011年に売り出したマンションと、
地価が上昇してる2015年に売り出したマンションの比較を、
新築時とリセールの差額だけで論じるのが間抜けだっていう話だよ。
今後の金融政策次第でここが4〜5千万上乗せで売れる可能性は無くはないけど、
その時はセンチュリーは1億超上乗せで売れるだろうね。
センチュリーはいいマンションだと思うけど差額で優劣いうのは間が抜けてるよ。

>453 " 地価が下落して底が見えない2011年に売り出したマンションと"........ センチュリーが売り出された当時は
急激にマンション価格が上昇していた時でしたが。当時なりにバブル到来かといわれてましたよ。

>>454

言われてないよ。

センチュリーは、建設中に丁度、３１１が起きたんだよね。

で、コンクリートは、きちんと固まるまでは、揺らしてはいけないと、国交省かなんかの基準にあるので、大丈夫かしら？と思った記憶あり。

あの頃は、まだ不況から抜け切れてなくて、心理的にも、不透明な時期でした。

事実として、渋谷区鶯谷の路線価格は2011年から2012年に下がっているわけだが。
震災直後の東京で不動産バブル？一体どこでそんな戯言を仕入れました？
京都と東京を間違えましたか？

代官山の新築マンション、みんな、大幅に価格上昇してました。それで当時なりに諦めましたから。青山近辺もです。赤坂、千代田区はもとより。

印象操作やめろ。具体的なデータ示せ。
センチュリーの路線価は2011年1.060千㎡からか2012年に1.030千㎡と下がってますよ。

センチュリーを新築当時買ったけど、この辺の新築マンションみんな急激に価格上昇してて驚いたね。
たっぷり利益あげてもう売ってしまったけど。地価どうのこうのより、人気地域のマンション価格はすでに急上昇してた。