THE CONOE〈代官山〉２

前スレです↓

THE CONOE <代官山>
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/428017/

目黒駅前に完敗ですね。
ここも安くないので、目黒にしておけばよかったのでは？

目黒ですか。
興味ないというか、眼中にないですね。
タダで住めるとしても遠慮します。

マスコミが「アパ」耐震偽装を報道しない理由
http://blogs.yahoo.co.jp/posutoman21/27679454.html

アパ APA グループ　耐震偽造
http://www.sutekicookan.com/%E8%80%90%E9%9C%87%E5%81%BD%E9%80%A0

>>4
ここが気になって仕方ないんですね？
でも手がでない？お高いですからねえ。それでもこの地に思い入れの深い方は購入しますから。

今、結局販売自体は先着順3戸なのかな？
3期は9月に入ってからなので、けっこう先なんだなーという感じ。
まずはこの3戸がということなのでしょうか。

3期で最後位になるのでしょうか？
竣工自体はまだ先なので、そうでもないのか。
販売スケジュール自体がなかなか読めないです。

>>6
残りは全部でたしか14戸ときいてますが。

予定では３期までらしいですね。

いよいよ第3期ですか。間取りがHPで紹介されましたね。

３期の売り出しはいつごろになるんでしょう？

>10さん、検討されてるならサロンに問合せされた方がいいですよ。
ここの販売は住不っぽいというか、対面販売重視というか。
ネットだけ見てると置いてきぼりになりますよ。

>>11

対面販売重視、同感です。ホームページの更新もあまり積極的ではないようですし。
かといって何も進んでいないかというと、全くそういうことではなく、
販売現場ではどんどん先に進んで行っているというイメージ。

とにかく、よくモデルルームに足を運んだり、担当営業さんとマメに連絡しあったり、
自分から積極的にアプローチした方が吉だと思います。

えっ、3期で最終なんですか？
今先着順で3邸販売しているようですが、これ以外に14邸ですか？
先着順の分も合わせて14邸宅？
ネットで情報を開示せず、気づいた時には完売というマンションが
多いように思いますが高額なマンション特有の売り方なのでしょうか。

高額マンションといういい方に些か悪意を感じるが、
まあ、ここがネットの告知にはそれ程熱心では無いのは確かだね。
1期2次なんて、そんなのあったんですかー？ってレスもあったくらいだし。

>>13

先着順の３邸を合わせて、残１４邸ですね。
３期の間取りはホームページ上に掲載されているので「ネットで情報を開示せず」という訳ではないと思いますが、
ここの販売スタッフは希望住戸の振り分けが上手いと思います。
情報を小出しにしているのは、ある意味飛び込みを防いでくれているのかなとも思うので、本気で手に入れたいと意思表示を示している者にとってはありがたかったです。

へ～、そんなに売れたんだ。

第３期は９月みたいですよ。ここまでくれば、4億の部屋以外は自然体で売れちゃいそうですね。。。

山手線外の代官山ですが、３Aに負けない勢いですね｡

場所がよいだけに、販売状況は良いということですか。
代官山だと、住宅地としてよりも、代官山というブランド性でかなり人気が出そうではあるなという風ではありますから。
自分で住むにしても、いずれ賃貸として出すにしても、どちらでもいいというのはあるのではないかしら、と。

自宅用にしても節税対策にしても値段があいません。
場所が良かったので検討しましたが高すぎるので諦めました。

代官山が好きでそれに価値があると思えないなら、
値段に納得感は持てないでしょうね。

このあたりのここ数年の新築マンションも色々見てきました。アベノミクスのおかげなのでしょうが、加速度的に坪単価が上がってきました。コノエの場合デベロッパーや施工会社のブランド力などを勘案するとここと比べるべきなのはブリリア代官山、センチュリーフォレスト、ウエリス代官山、パークマンションではなく去年竣工したサンウッド代官山だと思います。いくら駅に近いとは言え、アクセスの悪い代官山駅ですし、サンウッドとの価格差は許容し難いものがあるた感じます。

サンウッド代官山は今年の1月竣工でした。

サンウッドの話題が出たから過去スレ見たら、やはり高すぎって書き込みが目立ちます。
多分比較検討さんはいつの時代でも高い高い言ってるのだろうな、
と思いました。

完封勝利を収めましたね。

>>21
渋谷にオフィスビル何棟もできるから、アクセス悪いなんて言われなくなるかもね。

代官山の場合、アクセス自体はあまり気にされる方はいないのではないかなぁと思いますが、でもされる人もいらっしゃる。
乗換を考えると確かに魅力は少ないのかも。
ただここの場合、代官山であることが大切になってくるかとは思われますので、そこまで話題にならないのかも。

アクセスだけなら代官山徒歩1分より良いとこはあるし、
住環境もっといい処もまああるでしょうが、
両方備えて代官山駅前を凌駕する所って何処？表参道？

渋谷まで10分で歩けるっしょ

循環バスでも5分ほどで世界4位のターミナル駅に出られます。
一般論でいえば、都内で代官山駅前よりアクセスがいい所というと、
新宿、池袋、東京駅から徒歩10分圏内か、渋谷駅前だけという事になりませんかね。

これのコノエ代官山をお作り頂ければ、ここの交通至便性が最強であることをご実感いただけることと存じます。


＜スカイズ→名門私立の所要時間：グーグル調べ＞

◎慶応幼稚舎：４８分
http://goo.gl/maps/Euiy1

◎青山学院初等部：４８分
http://goo.gl/maps/5ZqO1

◎暁星小学校：４０分
http://goo.gl/maps/dFGVu

◎東洋英和：３８分
http://goo.gl/maps/7qqfn

◎聖心女子学院：５１分
http://goo.gl/maps/Lp4Ow

◎東京女学館：５３分
http://goo.gl/maps/zPHwj

スカイデッキプランは売れたょうですね。
羨ましい限りです！

ん？
大陸の方が所有しているスカイズを売り込みに来られたかな？

謝謝

これのコノエ代官山版も、凄い。

各マンションを中心に、半径1.5キロ

◇SKYZ
　http://goo.gl/DkjYBa

◇パークシティ大崎
　http://goo.gl/dJ49Tf

◇南青山グラン
　http://goo.gl/1IP47B

◇トミヒサクロス
　http://goo.gl/kgeVnT

>>28
渋谷までは 歩くと15分以上かかると思います

昨日からいよいよ第三期受付ですね。
倍率もすごそうですが、また瞬殺なんだろうなあ…

まあ、渋谷まで徒歩は確かに15分強かかるね。バスでも10分はかかるか。電車なら正味3分。
中目黒は徒歩7分、電車なら正味1分。恵比寿まで徒歩11分。
ターミナルまでワンクションあるのは確かだけど、アクセスは悪くないよ。寧ろ選択肢はかなり多い方。

気づけば公式サイトに工事進捗状況がアップされておりました(^^)

ここは着工が2013年（平成25年）9月、竣工が2016年（平成28年）1月末と
かなり長い期間をかけて建てられるのですね。
もしや何らかの事情で一旦計画がストップしていたのですか？

一旦ストップした時は地中から何かがでてきたかもしれませんね。
本来は届出をして工事はストップです。急いでるときはほぼ届出をしないみたいです。

第三期の販売も終わったみたいですが、残りどのくらいでしょうか？

第三期も完売御礼ですね。
抽選当たった方、おめでとうございます。

残りは先着順の3邸ですかね？

ここは良いんだけど、高級物件買うならデベが財閥系の方が安心感あるかな。

パークマンションやパークコートやパークハウスの中でも上位物件が好きです。

確かに大手デベのほうが安心でしょうが代官山駅徒歩1分の立地にマンション持てると考えると全然ありかなと。
自分の場合は代官山の街が大好きというのはありますが。

第三期も完売なんですね。いい値段すると思ってましたがさすが代官山ですね。ここに住まれる方は大変羨ましいです。

さすがに先着順のお部屋は手が出ません笑

私の場合、立地と建物自体の出来が全てです。
この２つが満足できれば、デベロッパーはどこでもいいです。

大手の高級マンションはブランド料を上乗せしてきますが、できればそんなもの払いたくないですね。

私の場合、最上階しか買う気はそもそもないですね。

最上階、5億のお部屋はまだ空いてますよね。
見てみたいものです。

第３期、完売ですか・・すごい勢いですね～

最上階しか買う気がないとかすごいですね。キャッシュたくさん持っている方なんですね。
話変わりますが、リセールバリューという視点で考えると、ここはある程度期待できそうですかね？アドレスとか見てると比較的安定してそうだし。もちろん市況にもよると思いますが。