Brillia（ブリリア）目黒 碑文谷ってどうですか？

リセールが心配で踏み切れずにいます。
西小山徒歩は15分きっているのに、あまり西小山駅は需要がないのでしょうか。

碑文谷在住ですが、西小山便利ですよ。
目黒線から三田線、南北線直通なので、通勤にも便利ですし。目黒までバスと宣伝されてますが、正直バスは時間が読めないので朝の通勤は良いとき悪いときの差が激しいです。雨の日とかはストレス指数高めです。。

やはり東横線は強いのですねー。
物件自体は素敵ですよね。
リセール時に坪単価がどこまで落ちてしまうのかが気になるところです。

リセールが気になるなら止めた方がいいですよ。
そもそもの価値が低いということですからね。

西小山から白金台まで、朝7時前はもう混んでますか？
エアビューウィンドウ素敵ですが、外から中が丸見えかな？

>>260 匿名さん
価値って、いろいろありますよね。
あなたの価値がリセールというだけですね。

安い買い物ではないので、悩むのなら止めた方がいいと言ったのですよ。
価値観はもちろんいろいろです。
経済的な価値は重要ですけどね。

碑文谷ですよ。
西小山？田舎っぺは、わかってない。。。
東横線とか別にどうでも良い。車だし。

田舎っぺは豊洲へいきないなさい

わかりやすい煽りですね。久々「田舎っぺ」という言葉を聞きました。
笑わせてもらいました。

リセール気になりますけど、みなさん儲けようと思っていませんよね？
家賃分払った程度の値下がりで売れたら良し程度の考えではないでしょうか？その程度の気持ちでしたら、碑文谷は大丈夫ではないですかね？
近隣の学校は、定員オーバーしてますし、子育てには人気の場所です。
目黒区の小学生の数は年々増えるので、極端に値下がりする事は、数年は大丈夫かなーと思ってます。近所の中古物件も余り下がっていないですしね。賃貸も余り見つかりませんけど、ありますか？
儲けられるマンションなんて、銀行とかの紹介等で売れ終わるので無理でしょう。たまたま、値が上がる事もあるでしょうけど、運ですよ。
気にはなりますけど、住みたいかどうかが重要ではないですか？
住みたい物件なら売れますよ。

碑小の人気はかなりありますよね。
碑小に通わせたくて自宅は学区外だけど、入学シーズンだけ敢えて学区内の賃貸マンションを借りたりするみたいです。ところで、こちらの物件は水害の心配があるんですか？前コメントにあり気になりました。

>>261 匿名さん
バスはその時間混んでいないですよ。
エアビューウィンドウ、下の部分は磨りガラスなので光のみが入ってくれると思っています。
しかし2階は怪しいかも、ですね。

水害ハザードマップですね。目黒区から出ていますよ。
0.2～0.5、0.5～1.0ｍの範囲にかかっていますけど、そのデータが、かなりの範囲を含んでいるので、もし水害が出た場合に、お役所責任にならないために、やたらと危険と入れた地図だと思います。目黒区区内で2から3割くらい浸水するようなMAPになっていますからね。
どちらかというと、平成元年から調査している東京建設局の浸水実績Ｍａｐの方が信用できそうです。目黒区は、ほとんど浸水出ていないですよ。
平成12～17年？のマップで目黒本町が浸水しているのと、西小山の駅周辺
祐天寺等ですね。
でもここ十年は聞いたことないですよ。

価格、設備とバランスがいいマンションなんですよね。
希望の間取りが、なぜ寝室だけ広く、リビングが狭くなってしまって残念です。

環境は良いし、これから小さいお子さんを育てる方向けかな。

皆さんが仰る様に、このエリアは区立小学校や幼稚園の評判がよく、恵まれた子育て環境を手に入れられるのはいいのかなと、気になっています。

また、いまの湾岸エリアの派手な価格高騰後の急落リスクに備えるとしたら、ここみたいな古くから邸宅地として価値があるエリアは改めて再評価される気がしています。

あと、イオン碑文谷の完成がかなり気になります。。店舗情報ほとんどでないですね。

なんだか周辺も結構な高額マンションのようなので、この価格でも割安に感じて来ました。

なんでこんな駅から遠い不便なマンション買うの？
二百歩譲って戸建を買うならわかるが。

中古と比べてますが、割安になってきたかもしれないですね
私も二階検討なので、16日に内見してきます。

>>272

確かにね。何かの集まりがあるんですかね？
それとも地元大好きってことでしょうか？

自分は親が出してくれるから、近くに住むって話です
人生で初めての引越し　笑

この価格だと援助受けてる家庭もあるよね。
小さいお子さんがいる家庭が多いそうだから。

結婚式も全部出してもらいました。
みなさんもそうでしょ？

あの環境の価値がわかる人だけ買えばいいですよね。

建設中のマンションを見てきました。
確かに駅遠の価値で言えばマイナスですが、住環境とマンションの雰囲気はとても良く感じました。前向きに考えてみようかと思います。

私も現地を見てきました。開けた立地ですね。デザインもほどよく特徴があっていいですね。

ボヤボヤしてたら売り切れちゃいますね

物件見てきました！
とても外観の素敵なマンションですね！
完売間近でしょうか？

確かに、環境やデザイン、いいと思います。
碑さくら通りより少し奥に入る立地ですが、バスの本数が多い路線なだけに、ほどよい距離感とも言えるでしょうね。

実際、この辺りでバスを利用されてる方にお聞きしたいです。
専用バスレーンが目黒駅までありますが、、
平日の朝７時台、８時台で目黒駅までは２０分を見ておけば余裕がありますか？

現地を見た帰りに近くのバス停から日曜日に乗ったときは、
１５分位で目黒まで着きました。
日曜だからか、バスも定刻どうりに着ましたが、ピークアワーだといかかでしょう？

>>284 匿名さん
正直、平日はその時々で差があります。
特に雨の日とかは、やはり時間がかかります。個人的には、目黒駅までの時間というよりも、そもそもバスが時間通り来ないことの方がストレスです。

私は碑文谷を含め、都内で４ヶ所引っ越しをして来ましたが、利便性は、交通や買い物の点でやはり難ありです。けれど環境は静かでのんびりしていてとても気に入っています。そこを総合的にご勘案頂いてという感じです。

>>284 匿名さん
20分あれば行けますよ
あとは前の方が言うように雨が降った日とか月曜日は30分ぐらいかかった記憶があります

お二方のご意見参考になりました。ありがとうございます。

バスのデメリットは時間どうりに来ないということですよね。
特に雨の日には。
かといって駅までは歩くと距離がありますし、駅周辺の駐輪場の問題もありますし。

環境がいいとこだけに、色々悩みます

>>287 匿名さん
通勤は確かに不便ですね...
個人的には七中前のバス停からで20分ぐらいかかるから、やはり25分は見た方が無難かと思います。

休日はどなたかの書き込みにありましたが、この辺りは車で行動する方が多いような気がします。

近隣の新築物件を待ってましたが、こちらの物件のロケーションと雰囲気に、価格優位性を感じました。

近隣に住んでいます。12月中旬オープン予定のイオンスタイル、楽しみですね。食品や雑貨だけでなく、生搾りジュースや、ワイン&日本酒のバルも設ける予定…らしいですよ。

ここと程近いもう一軒の某社新築物件では、立地的に大差ありますか？
どちらも徒歩10分圏を外してるので、慣れればそう変わらない？でしょうか。

立地的な差はありません。このエリアの場合、徒歩数分の差よりも、隣接環境のほうが重要だと思います。

イオン碑文谷、とてもよさそうですよ。
１２月が楽しみですね！

33戸を入居前に売り切れないという事実からは、シンプルに値付けに失敗した（高すぎた）とみるのが妥当ではないでしょうか？近隣のパークハウス碑文谷三丁目の意外な弱気プライスも市況の変化に影響されてのことと推察します。

このグロスはサラリーマンは厳しいです
援助ある過程を除いては

>>291 匿名さん

碑文谷一丁目と三丁目にはやはり地域差があると思いますよ。現地にお越し頂ければ分かりまますが、個々の家の大きさが全然違いますから。ただこの物件は一丁目でも奥まった三丁目よりの場所にあるから、周りの雰囲気はいい感じかと。

一丁目と三丁目の違いを認識している、もしくはそれを気にしている人、ってそんなにいるもんなんでしょうか。やはり、住んでると気になるもんなんですかね。

仕事していると通勤時間が重要だと思いますが、こちらを検討している方は仕事は二の次なんですかね？

目黒区碑文谷に住むと、仕事が二の次？

このあたりの雰囲気いいですよね。
通勤は学芸大学、西小山、目黒どこを使うのが一番スムーズでしょうか？
西小山には駐輪場ありますか？

通勤場所に寄るので何とも言えませんが…
歩かなくていい、待たなくていいのは、バスを使って目黒駅でしょうね。
あと、都立大学駅も行きは緩やかな下り坂になるので比較的楽に歩けますね。

ここも高いと思ってたけど、周辺の新築マンションも同様かそれ以上ですね。少しでも値下げ交渉できるなら、検討しようかな。
このエリアでの比較感でも、いい物件だとは思います。

今朝の現場です。思ってたよりこじんまりとした感じに仕上がりましたね...

角地っぽく周辺が抜けてる感じでいいですね。

悪くないんですけど、なんというか高級感がないですね。

う～ん地味