Brillia（ブリリア）目黒 碑文谷ってどうですか？

この物件に関しても、マンション市況に関しても、私も20さんとまったく同様に感じています（マンション評論家でも、以前から売り煽り派であった榊氏はもちろんのこと、買い煽り派であった沖氏も最近は同様のことを言い始めていますね）。
目黒が売れて強気になっている、もしくは、そのときの顧客リストを活用すれば、売れると踏んでいるのでしょうか？
私は客観的な資産価値がどうであろうと、本人がそこを気に入ったなら、それはそれでいいんじゃないかという考えですが、それにしてもここは、「いったい誰がここを、この価格で？」と興味津々です。

>>19
26００㎜

バスの便数が豊富にあるのは救いですが、座って行けないのは地味に辛くないですか？
と言うか毎朝の駅までの苦労を考えると妥協点が見つからないように感じます。
何より価格がネック。
現在在宅勤務であっても将来のリスクを考えるとちょっと怖いです。

>>20
＠350　嘘はいけない

>>24
それでも高すぎるよ。
学大徒歩17分でしょ。碑文谷アドレスとはいえ、ほとんどの住戸は東向き中住戸だし、南向き角部屋住戸は見学された方が書いているように360、370、390なんでしょ。壁掛けエアコン、天井2400、ディスポーザー、スロップシンク無し、なんだか仕様も並だし。
目黒区エリアのみならず、下馬・野沢含めて学大徒歩10-15分圏内のマンションが相当数ストックされている中で、徒歩17分でこの坪単価はリセールかなり厳しいかな。環境は良いだけに値付けが残念。

>>25

Av＠350　高い高くないは自分で判断

バスを移動の中心にされる方は比較的便利な立地なのかもしれません。
それでも、やはり多少の不自由感は残ってしまうのは仕方がないのでしょうか。
また、価格は個人の判断とはいえ、やはり相場よりすこし高めに設定されているような気がします。

どこかに行くにしてもこの路線のバスだけで成立するのなら良いのかもしれないですが、駅に出て電車に乗ってということになると、駅までのアクセスのワンクッションが大きいと気持ちが乗らないように感じます。勤務先が目黒駅周辺などならば通勤電車に乗らなくても済むので良いと思いました。
駅まで遠いのでリセールや賃貸に出すことがなく永住思考の人にはよろしいのかも。

碑文谷1丁目は圧倒的な高級住宅地ではないですが、静かで良い場所だと思います。公園やお寺も多く、付近の道路も綺麗に整備されていますし、近くの小学校や幼稚園も評判良いですよね。都心に出るにも車があればさほど苦にならない距離なのかな。駅までは遠いけど、だからこそ得られる環境に価値がある、と考える人もいるでしょうね。皆がマンションの価値を駅近で判断しがちなこのご時世ではマイノリティーかもしれませんが。
この辺りは駐車場や空地もまだ多く、マンション用地はそこそこあるはず。にもかかわらず、10年以内の碑文谷アドレス新築物件はあまり無いですね。ブランズやジオ、最近売り切ったドレッセぐらい？ブリリアが駅遠をカバーできるくらいの高級仕様であったり、バス便を納得させられるくらいの価格設定であれば人気出たのでしょうが、みなさんのコメントにあるように、どうやらこれと言った売りがあまり見当たらない、でも値段は今の相場最先端、といった物件になってしまっているようですね。ドレッセのように完成販売にすればもう少し反応は違うのかな？なにせ今の市況感で1年後の先物を買うのは結構勇気が要ります。駅近や割安、大規模、希少な立地などの大きなセールスポイントが無いと、地縁や教育理由などで使用価値が見いだせる層以外はなかなか訴え掛けられないのかな。目黒区大手デベロッパー物件で人気出そうなものなのにこのスレッドも閑散としてますし。
それでも1期はそこそこ売れたみたいですので、なんだかんだでやっぱり碑文谷は人気があるんでしょう。
七中の近くにできる新築物件は完成販売ですし、物件概要から判断するにバス便を反映させた価格設定っぽいですね。

空き地・駐車場、どうでしょうね。今の流れを見ると早々にマンション化してもおかしくなさそうですが。レスを見ると立地自体の評価は悪くないようですし悩むところですね。
とはいえ現在先着順で3戸販売中になってました。二期はないってことで良いんでしょうか。提携企業勤務者向け分譲があるようなので、マンションの管理や住み心地等は悪くならないんじゃないかなという印象です。

この立地でこの価格でこれだけ売れてるんですね。もはや目黒区アドレスには何の魅力も感じなくなってきました。

>>30
1期の売れ残りが3戸、それが先着順になってます。そのうち1戸はキャンセル住戸。1期でどれだけ売り出したか忘れましたが、全体33戸中、たぶん15戸くらいは売りだしたような記憶が。
同じ碑文谷1丁目のルジェンテ碑文谷は@300〜らしいです。上層階南向きでも@330程度、最高値住戸でも@340程度のようです。平均@310-320くらいかな？
売主や諸条件の違いはあれど仕様はそんなに変わらなさそうですので、平均@350のブリリアは分が悪いですね。

半分弱の売り出しだったということなのですか。
1期で先着順が出るのはどうなんでしょうね。
キャンセルがあったということと、あとは要望書通りに売り出さなかったということなのかも。
2期以降は細かく販売していくようなかたちになってくるのだろうか。
あと価格については見直しはあるのでしょうか。

ホームページには先着順と書かれていますが、人気物件のようですね。

1階のテラスルームも専用サイクルポートがあったりして素敵です。ガーデニングもできそうです。
横長の間取りもあり、Agタイプ、Frタイプ、Gタイプも素敵です。バルコニーがちょっと狭そうなので、現地で確認しないといけませんね。先着順住戸は価格も書いてあって、親切です。

まだ１期の段階でこうやって価格が出ているのは珍しいような。
もう本当に数戸しか残っていないという場合ならばあるだろうと思いますが、
現段階でこうやって出しているのは、
好意的に見れば親切ですが、反対の視点から見ると人気はどうなのだろう…？と思えてしまう部分があります。
自分が気に入りさえすればいいことなんでしょうけれど。

狭いから家族では住めないね。

公式サイトを見ると既に3期まで進んでるんですね。
2期はあっという間に終わったってことなんでしょうか。
売れ行き良さそうですが前評判良かったんですかね。
3LDK70㎡台ということなら十分ファミリー対応だと思いますよ。
四人だとちょっと狭いかもしれませんが。

学大まで徒歩17分ですよね？リセールは厳しくなりそうだし、仕様はそこそこだとすると、もう少し値段を下げないと納得感でないですよね。

目黒本町、碑文谷と、近隣の新築マンションかなり売れ残ってますね。これは価格交渉の余地がありそう。

価格交渉の余地ってデベによって大いにあるところと、全く見込めないところがありますよね。
ここがどちらなのかっていうのがわからないとなんとも。

リセールとか賃貸にとかそういう向きの立地じゃないと思います。
ですので、
人の入れ替わりはかなり少ないのではないかと考えられます。
となると、落ち着いていていいのでは？

リセールと賃貸に向かないって、マンションとしてどうなん？？

>11
自転車置き場2年待ちは、東口駐輪場の定期だけ。
定期なんかなくても、ガード下の東急の駐輪場に毎日止めれるよ。

あまり人気がないのでしょうか？やはり駅遠物件は買う価値ないでしょうか？

>>43
環境は良いが、運用向きではない。
マンションじゃなく、戸建てを買うと思えば良いのでは？

そうなんですよね。
ここだと賃貸に出しても借りては「？」です。
自分で住もう、永住しようと思う人向けの物件なんだろうなと覆います。

４２のご近所の方、駐輪場について有難うございます。
そうなんですね！
じゃあそこまで不安に思わなくても大丈夫ということですか。

碑文谷は駅から遠い立地で、知らない人からすれば、異常な価格の場所です。
ここの価値は碑小学校学区とサレジオ幼稚園が近いというのが魅力で、入学前のシーズンは賃貸を見つけるのも難しい場所です。
空き地も多いですが、古くからの地主が売らないのでしょう
土地も中々出てきません。
ゆえに強気の価格設定なのでしょう
碑小学校はここに入れるために引っ越しされる方もいる人気の小学校ですので、そこに価値を見出すかがポイントですかね

碑文谷いいですよね！
今朝のスッキリかなんかで、碑文谷ダイエーの閉店のニュースが取り上げられてました。

碑文谷にはパークハウスの他にもう２つぐらい新築マンションの建設予定があったかと思うので、このマンションがいまその値段で買うべきかはよく判断した方がよいかと。

今回のダイエー碑文谷店の閉店は確かに悩ましいところですね。

たまにお散歩でウロウロするのですが住みやすいような住みにくいような人によって評価が分かれそうな立地です。

ダイエーはAEONになって再オープンでしょ、たいした問題じゃないわよ〜

そう思います。
再オープンするまでの間、ご近所の方たちが不便だろうなぁという風には思いますが。
建物自体もまた見直さないと行けないでしょうし、
少し時間はかかってきてしまうのかしら？なんて思いました。
規模は変わらないでしょうから
楽しみに待っていてはいかがでしょう。
長くあった店ですから寂しいですが。

ダイエー（今後イオン）いいですよね。
ただし、徒歩8分という距離が微妙。
会社帰りに、買い物した荷物持って歩くにのは辛いかなと。
自転車置き場もゴチャゴチャしてて、ストレスフルだし。

確かに最寄り駅徒歩17分は毎日の事となると苦痛ですね。しかしながらまわりの住環境、子供の教育環境を考えると前向きな考えにもなります。

緑道沿いというのは暗渠化されておれば、地盤は問題ないのでしょうか？
水害ハザードにもかかっており、水が溜まりやすい場所のようなので、気になります。
http://www.sankei.com/smp/west/news/160424/wst1604240058-s1.html

>>52
お子様がもし小学校に行くのであれば、西小山徒歩9分の目黒本町レジデンスは、ここと同じ碑学区ですよ。

>>54
目黒本町レジデンスは前の通りがバス通りなので、子供歩かせるの嫌じゃないですか？
あの通りバスも通るし、大型トラックも結構通るので、大人でも歩きにくいですよ。
あと、目黒本町なので、碑文谷の雰囲気は皆無です。駅近を気にするなら、そもそも、別の地域でマンション探した方が無難だと思いますよ。

>>55
そおそお、そもそも碑文谷に駅近を求めちゃいけない。
碑文谷は電車を使わなくても良い人達が住む場所です。

碑小に子供を通わせていた経験からの私見ですが、碑文谷と目黒本町のママでは雰囲気が違っていたと思います。目黒本町のママはヤンママ風というか下町風というか、目黒区には珍しい、喋り方がガラッパチな方が多かったと思います。

碑文谷小学校に目黒本町から通えたの？向原かと思ってた。

まぁ碑文谷の中にも階層があって、この物件がある一丁目は最下層ですよ。三丁目あたりとは各家の大きさや雰囲気がが違うもんね。目黒本町、原町、南は更に下町です。

碑学区は1丁目2丁目と目黒本町2丁目6丁目（一部）ですよ。
碑文谷で雰囲気が良いのは、サレジオ通り沿いでしょう。あと管理地の周りかな。
後は五十歩百歩ですかね。大通り沿いは2・3・4丁目どこもイマイチだと思いますし、
その周辺も高級住宅街ではないかなと、（そもそも碑文谷自体、高級ではないかな）
目黒本町の方が買い物は便利、ただゴチャゴチャしている。
碑文谷は買い物・通勤不便でも緑も多く道幅も広いので、子育て安心。
そんな感じじゃないですかね。

やっぱ八雲でしょ！

57の続きです。
碑文谷の階層だと、3丁目、4丁目、1丁目、2丁目の順のような気がします。5丁目や6丁目は三谷町だったので除外。1丁目も2丁目も目黒本町に近いエリアは本町のカラ－に染まっているような感じですが、この物件は落ち着いた住宅街ですね。
大岡山小の学区でしたが、環七沿いで空気の悪い環境に6年間も通わすことが嫌だったので、碑小に越境。偏見だと理解していますが、鷹番小は商店街の子息もいるためか、やんちゃというかガラが悪い生徒も多いらしく、学級崩壊しているクラスもあるそうです。
八雲がいいのは、4丁目と5丁目ですね。まさにセレブの住宅街。それ以外はゴミゴミしていますね。

言いたい放題だな(笑)

>>61
概ね、その通りな感じかもしれませんが、階層とかはやめましょうよ。ダメ！地域差別！
目黒本町は町工場だった場所も有るので、昭和な雰囲気が良かったりするし、良い人も多いですよ。
鷹番は2、3年前荒れたようですけど、今は良いらしいですよ。教育委員会指導あったらしいです。
碑は今年、学区の子供が多く、学区外からは入学出来ませんでしたよ。一クラス多くなりましたしね。来年も学区内が多いそうで、学区外の受入は？らしいです。

公式サイトの契約者の声を紹介するコンテンツで、
このマンションに決めた理由の1位が学芸大学駅最寄りという事ですが、
駅前には日常生活に便利な400以上の店舗が・・・とありますが
紹介されているどの店舗もマンションから徒歩20分以上で
さすがに無理を感じます。
自転車が必須な立地なので家族分の駐輪場があるといいですよね。

そうそう、この地域では以前から有名な小学校の「悪の３原」。七中は「悪の３原」か学区にもなっているからガラが悪いのでしょうか？

>>65
悪の3原って有るんですね。知らんかった。
月光原は学級崩壊したとか聞いた事有りますけどね。で、その学級崩壊させた生徒が七中にいるという噂聞きましたよ。（あと2年もすれば居なくなるかも）
まー公立って事ですね。九中はもっと評判悪いですしね
不動小も良い評判聞かないし、まー運ですね。
アホ生徒が一人いて、修正能力の低い担任に当たるとアウトですよ。これはどこに行っても一緒だと思いますけど、我が子のクラスに変なのいない様に祈りましょう。

坪単価は確かに高いけど、正方形に近い間取りの部屋はレアで魅力的。
新築はどこも縦長の部屋が多くて、向きとか日当たりとかは住居としての価値にはあんまり関係ない気もする。

地域性はそこまで重要視していないせいか、やはりこの価格を出すなら他に選択肢があるかなと。まだ目黒通り沿いのシティハウスの方を選んでしまいます。ここは通勤も買い物も不便過ぎです。

子どもがいたりすると、地域性はとても気になるのですが…そうでない場合はどうなのかな、というところなのかも。
ただ子どもがいるような若い世代には単価は高めに映ってしまうのかな…とも思います。どうなんでしょう。

マンション自体は良いことと周辺環境が良い所はここのメリット。
デメリットと秤にかけてどちらに傾くのかは…その人によって違ってきますね

確かに価格設定が高いですよね。しかしながらシティハウスもいかがなものかと…。

駅遠は気になるものの、赴きある教会とお寺に囲まれた環境はやはり特別な気がする。

初詣、桜祭り、9月の御祭りで盛り上がる碑文谷八幡もあるよ。

日曜日には教会の鐘、大晦日には除夜の鐘…環境の価値は人それぞれですが、価値観に合えば駅遠が帳消しになるほどの魅力がありそうですね。デザインも素敵ですし、完成してからも人気が高まりそうな物件だと思います。

ある程度価格が高いとマンション住人の年齢層も似たような構成に
なるかと思いますし、管理組合の活動はやりやすいのかもしれません。
年齢層があまりに幅広いと、若いファミリー世帯ととシニア間で
意見が分かれ総意形成がうまくいかないのかもしれません。

この物件は若い世代に好まれる感じではないだろうから、のんびり暮らすシニア層が多くなると思うので、その点は心配要らないのでは？

シニア層が多いですかね？これから子供を望むDINKS世代や、小さな子供を持つファミリー世代が多いと聞きましたが…。

購入されたのは、３０代、４０代が多いそうです。

子育て世代からすると、駅から遠いことはもちろんですが、その帰り道も気になります。
というのも閑静で遠距離であるがゆえ、深夜の子供（特に女の子）の帰宅（部活・塾）に対する不安が拭えないのは私だけでしょうか。

>>78 匿名さん

このマンションの場合、距離からして徒歩は考えにくいし自転車かバスを使うでしょうから大丈夫じゃないかな

>>73 購入検討中さん
駅徒歩17分は帳消しに出来ないでしょ。
雨の日でも毎日17分歩くって...

ここはバスがメインだと思います。

碑文谷は何処からでも、駅まで徒歩10分は掛かりますよ。また、碑文谷の中でも良いところに限って言えば、徒歩12分以上は掛かると思います。
このマンションも、先行売りの良いところは大体売れている様なので、需要はあるんでしょうね。
高い買い物なので、何を重視するか考えましょう。

>>80 匿名さん
確かに、17分歩いて満員電車はありえないですね。でもそもそも、ここはそういう場所じゃないですよ。
2〜3分に一本あるバスで座って移動できることは事実です。

>>83 匿名さん

バスって、どおなんですかね？
都内だと徒歩＋電車通勤のイメージしかなかったですけど、２～３分に一度来るとかなら問題ない気もしますね。あとはバス停までの距離と道路の混雑具合ですか。歩いて、バス乗って、電車に乗り換えてと、それはそれで面倒なんですかね。。前の方々が仰る通り、それでもここに住みたい人向けの物件なんでしょうね。

>>84 名無しさん

横槍ですけど、バスは、不便な様で、便利、便利な様で、不便って感じです。
例えば、目黒駅までいきたい場合、時間によっては、バスが早い事が多いですけど、迷惑駐車等がある場合、遅れる場合も有りますよ。
ただ、東急バスの強制青信号機能のおかげかわかりませんが、大きく遅れる事は少ない様に感じます。8時前に乗車出来れば、目黒通りも空き気味ですが、ちょっと過ぎると混み気味になる場合もあるので、コツをつかまないと、イラつくかも知れません。雨の日はバスが混んでますよ。

>>85 マンション検討中さん

なるほど。慣れれば苦にならなそうですね。ちなみにバスの定期って、電車とは別に持つんですか？？
あと目黒まで自転車は厳しいですかね？夏とか汗だくになる？。駐輪場に止めないとだし、あまりおすすめではないですか？

だいたいの想像はついていましたが、お高いです。
でも、間取りを見るとしっかりとした設計という感じは受けました。
各部屋の収納スペースも広めです良いなとは思うのですが
駅までの距離が遠いのがネックだなぁと思います。

>>86 評判気になるさん
目黒駅まで自転車では15分くらいでしょうね。ひたすらまっすぐなんで、そんなに大変ではないと思います。

>>86 評判気になるさん

バス定期は、パスモやスイカに付けられたと思います。IC定期？とか何とか、私はその日の気分通勤なので、定期持ってないため、詳しく無いです。すいません。

目黒駅までは、自転車可能ですが、大鳥神社からの坂が辛いです。
ママチャリだと、押す事になると思います。
また、大鳥神社から人通りも多いので、車道を走る事になります。
ロードレーサーなどでしたら、問題無いですけど、ママチャリはキツイと思います。
ギア付きチャリが必須で、出来れば、電動チャリが良いと思います。

最上階の天高は、2650なんですね！モデルルームで知りました。場所もそうですが、部屋ごとにも価値観に見合うかどうかで見方が変わりそうですね。

天井高、そんなにあるのですか。
マンションって一般的な天井高は2400だという話を聞いたことがあります
（IKEAの展示もそれを基準にされていることが多いようです）
それだけあれば、かなり最上階のお部屋は開放感があるのだろうなぁ。
他の階はどれくらいの高さ？
やはり2400くらいなんでしょうか。

>>89 マンション検討中さん

目黒駅の駐輪場事情、この存知の方いらっしゃいますか？
簡単に空きの駐輪場見つけて契約出来るのでしょうか。順番待ちで数年空きを待つ駅も多いので、知りたいです。
碑文谷は子供の頃住んでいたので愛着もあり検討したいです。

>>92 匿名さん

アトレ目黒2の駐輪場位しか知りません
月極とかでは無いようですけど、利用したことが無いです。私は職場まで完全チャリ通するので、駐輪場に情弱です。すいません

>>91 匿名さん
最上階以外のフロアは、天高2450のようです。

94様、ありがとうございます。となると普通よりも少し高め、といってもいいのでしょうね。

自転車駐輪場については
目黒区のサイトに詳しいことが載っていましたので
URLを置いておきます。
やはり駅周辺には駐輪場とするような土地がなくて苦労しているようです。

http://www.city.meguro.tokyo.jp/shisetsu/shisetsu/churinjo/toroku_jite...

>>88 匿名さん

坂道がきついです。権之助坂など坂が多いです。

自転車はありえないです。何でマンション買ったのに汗かいて通勤しなくちゃいけないのか

あと帰りのバスは何時まで走ってるのでしょうか？

この価格ならここでなくても駅近くで他にあると思うのですが..田舎者なのでよく分からないです

はい、不思議な話ですが、碑文谷アドレスとういだけで価値がある場所なんですよ。
芸能界、元スポーツ選手もこのあたり多く住んでます。
私立の学校もありますし、公立の小学校も評判はいいそうです。
公園、教会、お寺、神社など周りにはあります。
まあ、落ち着いたているけど都心まで便利な場所で子育てしたいという家庭が多いような場所です。

この場所の魅力は、城南エリアに住んだことある人にしか分からないかもね。

そうなのかもしれないです。子育てするのにも良い場所だなぁと思いますが、
実際に住んでみないと公園がどんな感じなのかとか学校がどうかとか
そういうのって実感することができないですから。

路線バスは時刻表を確認したんですがかなり遅くまであるのですね。
まさか24時過ぎまであるとは思っておりませんでした。
23時半以降は深夜料金をとられるようですけど。

三菱も出たね

バラバラ遺体

えっ、殺人事件ですか？

碑文谷公園で事件ですか。こういう事件は初めて聞きました。
近隣の方はショックですよね。

>>103
殺人事件で捜査中のようです。

この辺は昔から治安が悪く知っている人ならまず買わないエリアです。
個人的にはこの程度の事件がニュースになったということです。

>>102 匿名さん

性別が分からない位に腐食が進んでたらしいけど、だいぶ前に遺棄されたってこと？
全然知らないとこだけど碑文谷ヤバいじゃない

治安悪いんですか？

☝︎柄の悪い、低レベルなコメントが続いてますね。いずれにしても、☝︎こういう人たちが住む場所では無いと思います。
テーマに沿った、常識的なスレッドにしましょう。

治安は悪くない。
落ち着ていいとこだよ。
電信柱に、スリ注意とかはあるけど。
最近は、色んな人が入って来てるから。

碑文谷公園とこの物件はかなり離れてる。
そういえば、三菱の物件、かなりの値段行きそうですね。

>>111
どのコメントが柄の悪い、低レベルなコメントなんですか？

>>107 匿名さん
目黒区はいいイメージだったけど、
目黒のなかでは治安が悪い方ってこと？

犯人が捕まってない以上同じような事件が今後もこの周辺で続くかもしれませんね。
早く犯人が捕まって治安も改善されると良いですね。

>>113 匿名さん

三菱のやつは、南向きの住戸率が高くなるって書いてありましたね。