Brillia（ブリリア）目黒 碑文谷ってどうですか？

「Brillia目黒 碑文谷」の販売価格はどんなくらいの価格になるのか楽しみですね。
このマンションの間取りのプランを見ると、AタイプとEタイプの２種類かな？
個人的にはAタイプがお気に入りになりそうです。どちらもリビングへの日差しは良さそうですが、実際に住むとどうなんでしょうね。

AirViewWindow良いなあ。こういう窓、お店などではよく見ますが
マンションではあまりないです。コストが掛かるんでしょうかね。
ここのマンションは東向きのみなのしょうか。リビング中に朝日が来て
良い感じになりそう。ただ今の時期なんかはかなり暑そうだなあとは思います…。
日除けは何でやるんでしょうか。カーテンで良いのかな？

窓が広いので部屋が明るくなっていいなと思いますが、
夏の暑い日は部屋の温度が上昇してしまいそうなのはデメリットかな。
遮光ブラインドやカーテンがないと、断熱効果がなさそうです

環境はいいですが実質はバス便ですよね。
価格的にどうなるのか気になります。
目黒の駅前タワーがあんな状態なので。

いつ頃の販売開始や、入居次期ご存知の方いらっしゃいましたら、教えて下さい。

窓、本当に素敵だと思います。
東向きになると、冬はかなり寒さを感じるのかな？とも思うのですが
角住戸なら３面採光になるので、かなり明るい印象になるかもしれません。
角住戸では、遮光カーテンとか必需品になりそうです。

角部屋で窓が多いと、断熱的なものは対策は何かしら必要になってくるんじゃないかと思います。
中住戸だと上下左右に温めてもらっているから、そんなに寒くないらしいですが、
過度だと空いている箇所があるわけで。
それに窓からが一番暑さ寒さがやってきますから。

スイング碑文谷の横にモデルルームできてますね。事前案内始まって予定価格が出てくる頃でしょうか。ドレッセ碑文谷と目黒本町レジデンスあたりが意識されるのでしょうね。ただここは駅距離が遠すぎるというか、14分＆17分とか完全に毎日の通勤としては圏外ですね。子育て環境重視の家庭には良いかと思いますので、我が家は一応検討中です。昨今の駅距離至近崇拝傾向からすると、@350を超えると苦戦必至ですかね。野沢3の徒歩12分の三菱一低物件ですら高値チャレンジして売れ残り激しいですからね。ここは@320-340くらいでしょうか。
設備の充実をアピールしてますが、見た所、ディスポーザーや天井カセットエアコンなどはついてないみたいですねえ。

碑文谷・眺望をアピールしてるが、敷地の形は南北に細長くて、東側道路は道幅狭くて高級感はあまり感じられない。野沢の三菱物件の方が周辺雰囲気は上でしょう。あと未発表だけどサレジオ横の三菱物件の方が場所的には碑文谷っぽいんじゃないだろうか。まあ南面がコインパーキングだけど。
これにバス便マストを加味すると、碑文谷アドレス信者以外はかなり手を出しにくい。リセールや賃貸のとき、徒歩17分じゃ検索にも引っかからないんじゃないのか？
予定価格はわからないけど、眺望期待できる上層階でも坪330以上は買っちゃいけない気がする。

そろそろモデルルーム一般公開だというのに、この物件まったく盛り上がりませんね。今の時代、いくらバス便が便利とはいえ駅から15分以上歩くマンションは見向きもされないのかな？
時間あればモデルルーム見にいこうと思いますが、いくらぐらいで設定するでしょう。学芸大学はここ数年でだいぶ需要を満たしてしまった感がありますので、モリモトも住友も三菱も未だに売れ残ってるみたいですしね。ドレッセくらいかな、スパッと売れたのは。
駅遠なので@300くらいからを希望します！

目黒駅までバスで直結って書いてあるけど、実際は苦痛に感じると思います。
最寄りの停留所から乗る場合、まず座れない。
帰りは目黒駅からバスに乗る人がかなり多い。
通勤にはバスを使うより学芸大学駅まで歩いた方がマシだと思います。
因みに学芸大学の自転車置き場は2年待ちで、ほぼ停められません。
そこらへんに適当に自転車を停めてると、没取されるし…引っ越し直後はほぼ徒歩での移動になるかと思います。
でも、碑文谷って場所で考えると静かだし、買い物にも困らないし、なんだかんだ言っても東横線、日比谷線、副都心線と使えるので都内の大抵の場所までは一時間で行けるので、かなり良い所ですよ。
また、学芸大学駅周辺の商店街や自治体はたまに面白い企画をしていたりするので楽しめる場所だと思います。
お祭りも多いですし、花見の会や、はしご酒の企画などもあります。
また目黒区は区がいろいろやってるので住んでて得してるなーって思うことも多いです。

>>11さん
ご近所情報ありがとうございます。
目黒行きのバス、座れないんですね、、、私たちには結構重要な情報です。
というのもモデルルームで営業の方から聞いた話では、サレジオ教会は始発バス停から3つ目で、加えて7時台は3分に1本走ってるから間違いなく座れますよ、という話でした。主人もそれを聞いて、それなら東急の駅が遠くてもバス便便利だし座れるから検討するか、という話になっていました。11さんの情報通りであれば、お値段以前に検討対象外です。
7時台ですが、大岡山小や碑文谷八幡のバス停からそんなにドサッと人が乗るものなのでしょうか？

営業マンもテキト－な事を言うもんだな。サレジオ教会前のバス停は、始発バス停の碑文谷八幡から一つ目のバス停だから、座れると思うけど・・・　某経済評論家も、サレジオ教会前からバスに乗り、目黒駅までパソコンを使って執筆できると何かの本に書いていたと思う。　ブリリア目黒碑文谷の場所からだと、始発バス停の碑文谷八幡に行くのとサレジオ教会前に行くのと距離にして同じくらいでは？　目黒駅からの復路も、元競馬場前までに、かなりの乗客が降りるので、座りやすくなる。ま、バスに乗っている時間は15分くらいだから、座れなかったからといって、それほど苦痛でもないと思う。他人の情報を当てにするより、自分の目や足で確認したほうがいいよ。

>>13さん
情報ありがとうございます。
始発から3つ目というのはもしかすると私の聞き違いかもしれませんが、間違いなく座れるというのは仰られたので、そこを信じて検討していました。
11さんのようにまず座れないというお話もありますし、13さんのように碑文谷八幡までもマンションからは同じくらいの距離で、そこが始発なんだからそこから乗るという手もありますし、仰る通り、どうあれ自分の目で確かめるしかないですね！
主人に早起きしてもらって通勤時間帯の現場確認をお願いしようと思います（笑）。

都心の交通機関はだいたい混んでいるから始発なら座れるでしょうね。
また時間帯にもよると思いますが、早めに行かないと座れなくなるんじゃないかな。
一度、利用時間帯でのシミュレーションをしてみるのも良いでしょうね。

3連休でモデルルームお邪魔しました。
内装がセレクトできるのば面白いですね。エアコンが壁がけなのと天井が2.4メートルなのは気になりましたが、地下住戸作らないならばこんなものですかね。寝室の下り天井が気になりましたが、リビングダイニングはすっきりしており、やはり開口部が多いことで明るさが取れているのは魅力あります。
・・・ですが、予定価格見て撃沈されました。
角部屋は軒並み360万円/坪以上、視界が抜ける3階は370以上、4階、最上階に至っては390オーバーでした。学大から17分も歩くのに、11分のドレッセ碑文谷と同じかそれ以上、西小山から14分も歩くのに10分以内の目黒本町レジデンスより5%高いです。碑文谷は好きなので期待したのですが、この価格では我が家の価値観と合わないので、見送りです。

駅から徒歩17分で、この価格で購入を決められる人ってほんとにすごいと思う。
ウチはドレッセを検討していたけど、リセールを考えると「徒歩10分以内」の検索に引っかかってこないのが後々響いてくるだろうと判断して、見送ったくらいです。
まあ、人それぞれの価値観がありますからね。

天井高2.4mって、マジですか？
全員身長150cm未満の家族限定の物件なのかな

あなたはどれだけ天井高あれば満足なんですか

バス便なのに坪390とか、東京建物、どんだけ強欲なんすか。目黒でがっぽり儲けたからイケイケなんかね。買った瞬間に1000万円くらい損する感じの値付けだね。デベロッパーはオリンピックとか建築費高騰とか必死で高値を正当化する理由をうたってるけど、土地の仕入競争でつり上がった高値を消費者に押し付けた新築は9月に入って売れ行き鈍ってるし、新築の高値追いに追随して実力以上の値付けをした中古の動きも止まりつつあるし、リートや株価はピークアウトしてる感あるし。二度と出ないであろう希少立地の物件や地縁があったりで自身の使用価値を認められる物件以外は、この雰囲気においては消費者は一度立ち止まって冷静に判断すべきだと思う。

この物件に関しても、マンション市況に関しても、私も20さんとまったく同様に感じています（マンション評論家でも、以前から売り煽り派であった榊氏はもちろんのこと、買い煽り派であった沖氏も最近は同様のことを言い始めていますね）。
目黒が売れて強気になっている、もしくは、そのときの顧客リストを活用すれば、売れると踏んでいるのでしょうか？
私は客観的な資産価値がどうであろうと、本人がそこを気に入ったなら、それはそれでいいんじゃないかという考えですが、それにしてもここは、「いったい誰がここを、この価格で？」と興味津々です。

>>19
26００㎜

バスの便数が豊富にあるのは救いですが、座って行けないのは地味に辛くないですか？
と言うか毎朝の駅までの苦労を考えると妥協点が見つからないように感じます。
何より価格がネック。
現在在宅勤務であっても将来のリスクを考えるとちょっと怖いです。

>>20
＠350　嘘はいけない

>>24
それでも高すぎるよ。
学大徒歩17分でしょ。碑文谷アドレスとはいえ、ほとんどの住戸は東向き中住戸だし、南向き角部屋住戸は見学された方が書いているように360、370、390なんでしょ。壁掛けエアコン、天井2400、ディスポーザー、スロップシンク無し、なんだか仕様も並だし。
目黒区エリアのみならず、下馬・野沢含めて学大徒歩10-15分圏内のマンションが相当数ストックされている中で、徒歩17分でこの坪単価はリセールかなり厳しいかな。環境は良いだけに値付けが残念。

>>25

Av＠350　高い高くないは自分で判断

バスを移動の中心にされる方は比較的便利な立地なのかもしれません。
それでも、やはり多少の不自由感は残ってしまうのは仕方がないのでしょうか。
また、価格は個人の判断とはいえ、やはり相場よりすこし高めに設定されているような気がします。

どこかに行くにしてもこの路線のバスだけで成立するのなら良いのかもしれないですが、駅に出て電車に乗ってということになると、駅までのアクセスのワンクッションが大きいと気持ちが乗らないように感じます。勤務先が目黒駅周辺などならば通勤電車に乗らなくても済むので良いと思いました。
駅まで遠いのでリセールや賃貸に出すことがなく永住思考の人にはよろしいのかも。

碑文谷1丁目は圧倒的な高級住宅地ではないですが、静かで良い場所だと思います。公園やお寺も多く、付近の道路も綺麗に整備されていますし、近くの小学校や幼稚園も評判良いですよね。都心に出るにも車があればさほど苦にならない距離なのかな。駅までは遠いけど、だからこそ得られる環境に価値がある、と考える人もいるでしょうね。皆がマンションの価値を駅近で判断しがちなこのご時世ではマイノリティーかもしれませんが。
この辺りは駐車場や空地もまだ多く、マンション用地はそこそこあるはず。にもかかわらず、10年以内の碑文谷アドレス新築物件はあまり無いですね。ブランズやジオ、最近売り切ったドレッセぐらい？ブリリアが駅遠をカバーできるくらいの高級仕様であったり、バス便を納得させられるくらいの価格設定であれば人気出たのでしょうが、みなさんのコメントにあるように、どうやらこれと言った売りがあまり見当たらない、でも値段は今の相場最先端、といった物件になってしまっているようですね。ドレッセのように完成販売にすればもう少し反応は違うのかな？なにせ今の市況感で1年後の先物を買うのは結構勇気が要ります。駅近や割安、大規模、希少な立地などの大きなセールスポイントが無いと、地縁や教育理由などで使用価値が見いだせる層以外はなかなか訴え掛けられないのかな。目黒区大手デベロッパー物件で人気出そうなものなのにこのスレッドも閑散としてますし。
それでも1期はそこそこ売れたみたいですので、なんだかんだでやっぱり碑文谷は人気があるんでしょう。
七中の近くにできる新築物件は完成販売ですし、物件概要から判断するにバス便を反映させた価格設定っぽいですね。

空き地・駐車場、どうでしょうね。今の流れを見ると早々にマンション化してもおかしくなさそうですが。レスを見ると立地自体の評価は悪くないようですし悩むところですね。
とはいえ現在先着順で3戸販売中になってました。二期はないってことで良いんでしょうか。提携企業勤務者向け分譲があるようなので、マンションの管理や住み心地等は悪くならないんじゃないかなという印象です。

この立地でこの価格でこれだけ売れてるんですね。もはや目黒区アドレスには何の魅力も感じなくなってきました。

>>30
1期の売れ残りが3戸、それが先着順になってます。そのうち1戸はキャンセル住戸。1期でどれだけ売り出したか忘れましたが、全体33戸中、たぶん15戸くらいは売りだしたような記憶が。
同じ碑文谷1丁目のルジェンテ碑文谷は@300〜らしいです。上層階南向きでも@330程度、最高値住戸でも@340程度のようです。平均@310-320くらいかな？
売主や諸条件の違いはあれど仕様はそんなに変わらなさそうですので、平均@350のブリリアは分が悪いですね。

半分弱の売り出しだったということなのですか。
1期で先着順が出るのはどうなんでしょうね。
キャンセルがあったということと、あとは要望書通りに売り出さなかったということなのかも。
2期以降は細かく販売していくようなかたちになってくるのだろうか。
あと価格については見直しはあるのでしょうか。

ホームページには先着順と書かれていますが、人気物件のようですね。

1階のテラスルームも専用サイクルポートがあったりして素敵です。ガーデニングもできそうです。
横長の間取りもあり、Agタイプ、Frタイプ、Gタイプも素敵です。バルコニーがちょっと狭そうなので、現地で確認しないといけませんね。先着順住戸は価格も書いてあって、親切です。

まだ１期の段階でこうやって価格が出ているのは珍しいような。
もう本当に数戸しか残っていないという場合ならばあるだろうと思いますが、
現段階でこうやって出しているのは、
好意的に見れば親切ですが、反対の視点から見ると人気はどうなのだろう…？と思えてしまう部分があります。
自分が気に入りさえすればいいことなんでしょうけれど。

狭いから家族では住めないね。

公式サイトを見ると既に3期まで進んでるんですね。
2期はあっという間に終わったってことなんでしょうか。
売れ行き良さそうですが前評判良かったんですかね。
3LDK70㎡台ということなら十分ファミリー対応だと思いますよ。
四人だとちょっと狭いかもしれませんが。

学大まで徒歩17分ですよね？リセールは厳しくなりそうだし、仕様はそこそこだとすると、もう少し値段を下げないと納得感でないですよね。

目黒本町、碑文谷と、近隣の新築マンションかなり売れ残ってますね。これは価格交渉の余地がありそう。

価格交渉の余地ってデベによって大いにあるところと、全く見込めないところがありますよね。
ここがどちらなのかっていうのがわからないとなんとも。

リセールとか賃貸にとかそういう向きの立地じゃないと思います。
ですので、
人の入れ替わりはかなり少ないのではないかと考えられます。
となると、落ち着いていていいのでは？

リセールと賃貸に向かないって、マンションとしてどうなん？？

>11
自転車置き場2年待ちは、東口駐輪場の定期だけ。
定期なんかなくても、ガード下の東急の駐輪場に毎日止めれるよ。

あまり人気がないのでしょうか？やはり駅遠物件は買う価値ないでしょうか？

>>43
環境は良いが、運用向きではない。
マンションじゃなく、戸建てを買うと思えば良いのでは？

そうなんですよね。
ここだと賃貸に出しても借りては「？」です。
自分で住もう、永住しようと思う人向けの物件なんだろうなと覆います。

４２のご近所の方、駐輪場について有難うございます。
そうなんですね！
じゃあそこまで不安に思わなくても大丈夫ということですか。

碑文谷は駅から遠い立地で、知らない人からすれば、異常な価格の場所です。
ここの価値は碑小学校学区とサレジオ幼稚園が近いというのが魅力で、入学前のシーズンは賃貸を見つけるのも難しい場所です。
空き地も多いですが、古くからの地主が売らないのでしょう
土地も中々出てきません。
ゆえに強気の価格設定なのでしょう
碑小学校はここに入れるために引っ越しされる方もいる人気の小学校ですので、そこに価値を見出すかがポイントですかね

碑文谷いいですよね！
今朝のスッキリかなんかで、碑文谷ダイエーの閉店のニュースが取り上げられてました。

碑文谷にはパークハウスの他にもう２つぐらい新築マンションの建設予定があったかと思うので、このマンションがいまその値段で買うべきかはよく判断した方がよいかと。

今回のダイエー碑文谷店の閉店は確かに悩ましいところですね。

たまにお散歩でウロウロするのですが住みやすいような住みにくいような人によって評価が分かれそうな立地です。

ダイエーはAEONになって再オープンでしょ、たいした問題じゃないわよ〜

そう思います。
再オープンするまでの間、ご近所の方たちが不便だろうなぁという風には思いますが。
建物自体もまた見直さないと行けないでしょうし、
少し時間はかかってきてしまうのかしら？なんて思いました。
規模は変わらないでしょうから
楽しみに待っていてはいかがでしょう。
長くあった店ですから寂しいですが。