プレサンスロジェ白壁ヒルズってどうですか？

ここは、広いですね。
生活環境も良さそうです。
駅から近いですし、値段が気になります。
収納スペースも広めで使いやすそうですね。
しかし、随分、マンションとＭＲと離れていますね。
もう少し近くにあると便利だったのに。

住所が東区白壁と北区大杉にまたがっていますね。
完成後はどちらになるのでしょうかね？

白壁って今では廃れた感じはするけれど
やっぱり名古屋発祥の地。
最後はここに落ち着きたいとも思ったりする。

私がマンション探しを始めた頃
白壁って「古いだけじゃん」と思っていた。
今にして思うのは
同じ富裕層でも白壁と名東区住んでる住民の資質がまるで違う。
白壁の住民は常に余裕があるのに対して
名東区の住民は常に優越感がないと落ち着かないようだ。

やはり伝統って、伊達じゃないと思う。

>>2
ここの価格はいつ出るの？
億ションならともかく4000万前半のマンションなら伝統より利便性求めるでしょ
東京の皇居周辺とか世田谷とかなら別だけどね

ここは広さからするとファミリー向けマンションなりますよね。
そうなると住所が北区になるか東区白壁になるかはかなり大きいと思います…。
義務教育期間中の子供がいるならきっちり確認しておいた方が良さそう。

価格帯は3300万～とありますがこれは一番小さい部屋の価格ですよね。
間取りのところに載ってるような部屋はどんな感じなのでしょうか。

>>4
これって2階ですかね？

3,300万円台予定　2LDK＋S　68.80m2
5,900万円台予定　3LDK・4LDK　96.80m2

マンション前の道路の交通量はどのくらいなのでしょうか？駅までの距離が近いのは利点ですが、電車の騒音などが気になるところです
駅前周辺は栄えているわけではなく、落ち着いた雰囲気なんですね
利便性には欠けてしまうのかな

瀬戸線って使ったことないけど便利なの？
この辺りはバスをメインに使う方多いのかな？

実家が一駅隣りです。

瀬戸線について。
ここ尼ケ坂や両隣の駅は無人駅で、駅周辺は何もありません。
普通しか停まらないので15分に1本になるかな。
それでも、栄まで5分くらいですから地下鉄やバスより便利で私はよく使いました。

実家から最寄駅までは徒歩5分くらいですが、電車の音はほとんど聞こえません。
参考になれば。

>>8
レポどうもです
無人駅とは予想外でした
高架鉄道の場合でも線路に対して垂直で５分だと４００Ｍくらい離れれば大きな音はしないのですね
尼ケ坂駅とか白壁って地名のマンションは聞いたことがなかったので
何となくこのマンションのＨＰ見たけど本格的に検討するなら地元周辺確認は綿密に必要ですね

結構な過疎駅なんだな
やっぱり名古屋は中心部だけしか都会っぽいくないな
東山線は人気で高いしな


https://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%B0%BC%E3%83%B6%E5%9D%82%E9%A7%85

尼ヶ坂駅 - Wikipedia

名古屋市統計年鑑によると、当駅の一日平均乗車人員は、以下の通り推移している。

2009年度 1,555人

ヒルズと付けたのは高級住宅街の印象を宣伝したいから？
ここは閑静な戸建住宅街なのかな？高級住宅街なのかな？

施工会社の岩部建設の評判はどう？
マンションって同じ事業主でも施工会社による品質の差が大きいって聞くし

管理会社がプレサンスコミュニティとグローバルコミュニティと2社なのはどうして？
共用部分の管理費や修繕積立金への影響はある？

名前が高級感ありますね。
東区、白壁で駅としては尼ヶ坂が一番近いのでしょう。白壁エリアは昔、武家屋敷があったあたりなので地域もいいと感じます。武家の古いお宅もありますが、マンションも増えてきましたね。

岩部建設って知らないので、評判を知っている方がいたら教えてほしいです！

名古屋はマンションが多いというイメージですがまだまだ建ちますね。こちらはまた広いタイプで人気が出そう。３ＬＤＫでもずいぶん広いです。収納もありますし。Ｆタイプはサービスバルコニーは北向きで冬は寒く、日当たりは朝日で昼過ぎには暗くなってしまう？って心配しすぎですかね。いろいろ間取りは見てみたいです。南向きもあるようですし

ゆったりしているマンションも検討しています。リビングに収納があるタイプってあまり見かけないので驚きました。４ＬＤＫでないと和室は無いのかしら。

設備的には一般的ですが酸素美泡湯の標準装備、身体を包んでくれお肌しっとりしてエステいらずです、、毎日の入浴が楽しみになるでしょうね

直床二重床論争がありますけれどスラブ厚が大切になってくるのではないかなと思います。
こちらはボイドスラブ工法をとっているみたいですが
防音に関してはどうなんでしょう。
軽量衝撃音は対応できるようですが、子供の足音などはどうなのかしらと思います。

買い

>17さん
ヒルズなのに直床、ウケました(笑)
ヒルズと言えば六本木ヒルズのような高級マンションを含めた商業複合施設、または邸宅、高級住宅というイメージが有りますが、言葉の意味通りに受け取れば小高い丘に建てられたマンションという意味でつけられたものかもしれません。

白壁四丁目でないんだね

ヒルズという名前で高級感を抱いてしまいますが、小高い丘という響きも好きです。実際今住んでいるのは丘の上で静かだし通風も良く日当たりも良く水はけも良く湿気も少なく感じます。こちらはどうでしょう。

随分竣工が先の物件のようですが、売れ行きどうなんでしょうね？近隣住人としては、気になるところです。やはりファミリー層中心なんでしょうか？

プレサンス住販の営業マンの対応が悪い。
購入者の都合や気持ちなんか考えてない、営業ノルマ達成型のスタンスが不快

3月末の時点で半分ちょい埋まっているそうです。
特にバルコニーの広い部屋は速攻売れたとおっしゃってました。

そうですか。
バルコニーが広い部屋が速攻売れたってのはものすごいよくわかります。
気持ちいいでしょうッて感じがします。
とは言え、他の間取りのバルコニーが狭小なわけではないのです。
マンションとしてはふつうじゃないかなぁと感じました。

ファミリー層にとって、名古屋のプレサンス物件の中では
交通・場所・間取り・学区のバランスが全体的に良いように思います。

近隣の大手住販物件にも行きましたが、他社の物件を悪く言う事に終始していたため
そちらよりはこっちかなって感じです。

他の黒いプレサンスとは違うベージュの外観が上品。品があっていいと思います。買いたい。

28さんは外観を見られたんですね。品があっていいマンションっていいですね。値段はいくらくらいなんでしょう？

スーモを調べたらありました。3390万円～6370万円。かなり幅が広いですが、買うとしたらどの部屋かな？なんて思っています。入居時期は2017年8月のようです。

各部屋の特徴と間取りに関する話を聞いてきました。

東向きの部屋は構造上、間取りも少しいびつなため比較的安く設定されていました。
一階の部屋はほぼ地下って感じで、外からはあまり見えないようになるとの事でした。

駅に近いですが少し坂が気になります。間取りはどこも一緒かなんて思っちゃいけませんね、他の間取りも見ていろいろ研究しておかなければと思いました。Cタイプの間取りはすっきりしていますね。どの部屋にも同じくらいのクローゼットがあるのがいいと思います。それぞれの家族がそれぞれの部屋で荷物を収納できる点はいいと思います。この範囲に収まるだけ荷物が持てるというわけです。部屋によって大きさが違うところが多いので面白いです。リビングにも収納がありここは共通で使うもの、布団などの収納ができるでしょう。

HPを見るとずっと第一期のままですが、売れ行きは悪いのでしょうか？
場所や形が人気ないのかしら？

形というのは、マンションの形のことでしょうか？
場所的にも、白壁が人気がないわけではないと思います。
ただ駅から近いですが、その駅が名鉄瀬戸線なので
使い勝手の悪さを感じてしまうとかあるのかもしれません。

そもそもこの場所を検討する人はファミリー層が多いと思いますので、
自転車や車使うかバスが通っていれば十分だと思います。
瀬戸線は瀬戸まで行く or 栄に出る手段の一つ程度の扱いかと。

どうしても車持ちたくないだとか電車で移動したい方は
桜通線・東山線・鶴舞線・名城線に徒歩圏内の物件を選択すれば良いでしょう。

物件選ぶ時は、優先順位を決めて取捨選択していかないといけませんね…

本格的に工事が始まったようですが、最近の売れ行きはどんな感じなんでしょうか？

話を聞きに行った方がいれば、教えてください。

瀬戸線の尼ヶ坂が最寄駅。それがちょっと弱い気がします。白壁の名前は名古屋に住んでいると価値があります。

CGを見ていると坂道の途中のマンションのようです。このあたりは、すごく急な坂もありますから、年齢が高くなったときにのぼれるかどうかも気にしたいです。住環境はいいです。

白壁、もっと範囲が広いかと思っていたのですが、名古屋陶磁器会館などは徳川エリアとなるんですね。長久寺がギリギリ白壁で、それより東は芳野エリアだったりして。

まだ完売はしていないみたいですね。ホームページには完売とは書かれていませんでした。

地元亭に白壁かどうかっていうのはありますよね。外から見ているとわからないのですけれども…

坂道の途中にあるから建築基準法上は地下1階 地上9階建というような記載が公式サイトではなされているのでしょうか
何が基準となって地上で地下でという判断がつくのだろう？
エントランスですかね？
ランドプラン的には坂をうまく使っているなぁなんて感心してしまいました。

プレサンス大杉だったら苦戦したでしょうね

＞38さん
文章の内容からして、ロジェ白壁と間違えていませんか？
こちらはロジェ白壁ヒルズですよ。

＞39さん
おっしゃる通りですね（笑）
占める土地面積の大部分が白壁で大杉はほんの一部なので、戦略的とも言えますね。


それにしても、まだ第一期か…

最安値の3,390万円は

68.80m2　2LDK＋F　1階（地下）のエントランス＋EV側に隣接

のようです。

>40
削除依頼中です。失礼しました

ファミリー層で閑静な住環境を求めて選ぶなら、アリですね。
大通りからは中に入ってますし、目の前の道路は交通量少ないですし。
坂の角度はイメージ画像よりも実際見ると急に感じたので、気になる方は見に行ったほうが良いと思います。

壁がアイボリーのプレサンスは見たことが無いので、どんな感じになるのやら。

飲みに行ったり買い物で栄に出る分には、瀬戸線便利ですよ。

中心部までの距離が同じエリアで考えると、代官町も捨てがたいですが。

ここら辺の人は瀬戸線じゃなくてバス利用ですよ。

バスですね

市役所や名駅に出るならバスですが、栄に出るなら電車じゃないですか？
私も尼ケ坂駅周辺に住んでいるので、そう使い分けてます。

バスも専用道路があるとはいえ、実際乗ると中心部まで結構かかりますからね。

野村不動産も芳野に土地をおさえていて、来年から動き出すそうですね。
業界の方に坪単価を教えてもらいましたが…

そう考えると、プレサンスはコストパフォーマンス良いですねぇ

1/6より最終分譲開始　残り5戸　4,230万円～5,280万円　3LDK・4LDK

めちゃめちゃ安いなぁ
皆これは投資用で買うわ

うまく運用できたらいいなと思いますが投資用は簡単には手は出せないです
もっと勉強しないとです
坂がちょっと気になります
高台だからこそのメリットもありそう

2016年
プレサンスコーポレーションが三菱地所レジデンスを販売戸数で抜かしました
天下の三菱地所を超える会社になるとは
これだけ物件が良くて安いので当たり前かもしれないですが

物件がいい？
ペラペラやで。
そもそも投資用マンションだし。
まともな人は買わない。

ペラペラ？
あなたはプレサンスロジェを買った事は有るのですか？

ロジェは定住ファミリー向けでしょ？

>>54 マンション検討中さん

五年前の知識やね
いまのプレサンスは駅近の定住型のファミリーマンションと投資用のワンルー厶マンションとの二刀流ですよ

プレサンスのテンプレだね

プレサンス　→　投資用途、単身世帯中心、賃貸マンションにして家賃を取る
プレサンスロジェ　→　居住用途、家族向け、夫婦向け、広めの単身者向け、投資目的も少しはいるが多数は居住目的の購入
プレサンスグラン　→　居住用途、高級路線
プレサンスジェネ　→　居住用途と投資用途との複合型、プレミアムフロアが居住用途、オーナーズフロアが投資用賃貸

とにかくここの営業マンは最悪です。
1歳の子どもがお腹空いたと泣いていても無視して話続け契約するまで帰さないです。
質問すると、調べてきますと言って20分待たされ、タバコの臭い、特別にお値引きできますなど、違う話をして回答が得られない。
また、他社のマンションの悪口を言うのでいい気がしません。
UFJに勤めてる方が即買いしたと、個人情報を漏らしてました。本人が言っていいと言ってたと営業マンは言ってましたが、たまたま契約した方が知り合いで、そんなこと言ってないとカンカンでした。
宣伝に使われたらたまったものではありません。
個人情報の扱いもどうなってるのでしょう、、

個人的に受けた印象は、悪徳エステ商法です。

営業マンの質の悪さについてのクチコミが多いですね。
瀬戸線、尼ヶ坂、あんまり知らない駅だったので調べてみました。

現地案内図ってどのページにあるのか検索しづらいですね。

長久寺の近く？白壁エリアですね。金城学院にも近いです。駅にも近いです。栄まで行けますし、名城公園や名古屋市役所ならすぐに行けそう。学校も多いですから、私立に行くにも便利そうです。

皆様プレサンスを毛嫌いされてるみたいですが
年間20棟前後マンションを完売させるプレサンスの様な販売力の強いディベロッパーは名古屋には無いみたいなので、これからも当分ブレサンスの一人勝ちが続くでしょうね

住所が『北区大杉』と言う微妙なエリアなのに物件名に白壁ヒルズという名が付くことが恥やな。

所在地　愛知県名古屋市東区白壁三丁目2501番（地番）、北区大杉一丁目2503番5（地番）
ってありますが、たまたま隣同士区の土地を合筆するというような事になっているのですか？
よくわからないなぁ。。。住所に白壁って入っているのならばネーミングに問題は特に無さそう。

ここだと交通の便もまあいいだろうし、
それについては特に不満はないんじゃないかなーなんて思います。

このマンション名前が超高級そうに聞こえますが、プレサンスグランの方が高級なんですね！

物件以外の要素をレスする方が多いようですね…

その方々の意見は放っておいて、設備も標準以上のものが揃っているのでアリだと思います。
白壁・徳川エリアはもともと交通アクセスが良くないですが、ここはまだマシですよね。

地名にこだわる方が多いですね。そういう方は素直に白壁三丁目で物件が出たときに手を出せば良いのでは？と思います。
わざわざ蹴落とすような内容を書き込まなくても・・・
白壁の中でも交通至便な立地ですし。

尼ヶ坂は市内でも有名な心霊スポットなので夜怖いです。

白壁に住み長いですが、現在白壁あたりに新しいマンションはたくさんあります。
余裕のある方はプレサンスのマンションは購入しないかと思います。
このマンションはわずかに東区の割合が多かったので東区ということになります。
隣の家は北区。やはり周りの環境は金城はともかく白壁ではありませんので見学されることをオススメします。周辺、、雰囲気が全然違います。
白壁とは白壁4丁目付近かと思います。昔からの白壁でもあり、他の白壁はそもそも白壁という地名ではありませんでしたから、、

67さん、どのあたりが標準以上なのでしょうか、、
見た目でのアップグレードを狙ってるように感じますが、機能面や実質的な部分での設備等は標準もしくはそれ以下、価格帯の低いものを使用しています。

70さんも推測が入っているようですね。土地の割合は白壁：大杉が9：1ですよ。

『設備等は標準もしくはそれ以下、価格帯の低いものを使用している』とありますが、名古屋ではプラウドもパークハウスもシティハウスも仕様は低くなっているものが多いです。

でも確かに名古屋人の特性上、お金に余裕のある方はブランドを求めるのでここは選ばないでしょう。
一応、私も名古屋人ですが。

71さん

9対1とまでは思っておりませんでした。駐車場部分は北区になると思うのでもっと割合は多いと思ってました。

色々書き込みがありましたが営業マンの態度については納得でした。
関西では営業成績もいいそうなので、営業マンにしてもその自信からか、態度が横柄でした。
とくに若いご夫婦への接客がひどいものでした。

あと、どこのマンションでも多少なりありますが、モデルルームが全てといっていいほどオプションでの展示ですので、イメージがわきません。

同じ場所でプレサンスコーポレーションでなければ売れていたのかもしれないですね、、

名古屋に良い不動産会社が無いから
プレサンス一択になる
営業マンは知らんが
場所は良い物件が多い

73に激しく同意。

白壁が４丁目だとか、営業マンがどうとか、プレサンスでなければどうとか、モデルルームがどうとか、心霊スポットだとか、どれも主観的な意見で参考にならない。そんな事ばかり言ってる人はマンション買えないただの傍観者。白壁の位置やブランドネームにすがるのが見栄っ張り名古屋人の典型。

販売開始時はなかなか良かった、でも残っている間取りで好みが分かれるかな。

こんな掲示板の書き込みなんて主観的なものになるのは必然でしょ。客観的な事実は物件のホームページでわかりますよ。
地場の人しかわからない情報はもちろん大事だし、色々な人の主観的な意見も１つの参考になるとは思います。

私の営業担当はグラン泉をおしてきましたね。
将来性は泉だと。

最終分譲ということで39邸の終わりが見えてきたところでしょうか
電気自動車の充電スタンドがマンションにもつく時代になりました
ひところ前は電気自動車はまだ個人レベルでは難しい時代だったと思うのですが
マンションのサービスも時代とともに変わっていくなーと感じます

HPを見る限り、仕様は決して悪くないと思います。
閑静なエリア・家族で住むという条件には良い気がします。

江戸から続く白壁の歴史を重視する方は3丁目はネックになるのだと思います。
その代わり白壁や徳川は歴史を優先すれば、交通の便が悪くなるエリアです。

今後の事を考えるとこのエリアはもっと高くなりそうなので、他の物件含め今が買い時なのでしょうか？
元々の値段設定が高いシティハウス白壁芳野はすでに売れ残って長いようですし。

現在の販売状況はどうなのでしょうか？

>>55 匿名君
なんかプレサンスの営業さんからの書き込みっぽいのが散見されますね。
確かにここの営業さんは売ることだけしか考えておらず
客のことは全く考えてないといった感じでしたね。
残念な感じでした。

総括するとプレサンスには関わらないほうがいいということですね。
購入しなくてよかったです！

とにかく態度が横柄。
わたしは名古屋で接客されましたが、
営業責任者の教育ができていないので、下の営業マンも残念な感じ。

人生の大きな買い物をこの人たちから買いたいとは思いません。
知り合いにも聞かれましたが、あまりお勧めできないと思います。

>>81
新築はもう完売したのかな？

中古が2件出てます
新築分譲価格より上がってる？下がってる？
同じ中古なのに平米単価が30％も違うんだね
広い部屋は仕様も高かったのかな？


https://www.athome.co.jp/mansion/8748507702/?DOWN=1&BKLISTID=001LP...
中古マンション プレサンスロジェ白壁ヒルズ 9階 ２ＬＤＫ
価格 4,590万円 階建/階 10階建 / 9階
交通 名鉄瀬戸線 / 尼ヶ坂駅 徒歩3分 （電車ルート案内）
所在地 愛知県名古屋市東区白壁３丁目 （地図を見る）
築年月 2017年7月(築1年未満) 専有面積 74.17m² 間取り ２ＬＤＫ
管理費等 5,790円 修繕積立金 4,820円


https://www.athome.co.jp/mansion/8751384902/?DOWN=1&BKLISTID=001LP...
中古マンション プレサンスロジェ白壁ヒルズ 8階 ３ＬＤＫ
価格 8,780万円 階建/階 10階建 / 8階
交通 名鉄瀬戸線 / 尼ヶ坂駅 徒歩3分 （電車ルート案内）
所在地 愛知県名古屋市東区白壁３丁目 （地図を見る）
築年月 2017年8月(築1年未満) 専有面積 108.34m² 間取り ３ＬＤＫ
管理費等 8,960円 修繕積立金 7,470円
維持費等 ルーフバルコニー使用：750円/月

>>82 匿名さん

8階の部屋、
ここは、こんなにゆったりとした間取りもあったんですね。
でも、高すぎでしょう。

中古の物件 一戸 売れたみたいですね。
それに比べて シティハウス芳野白壁は割高だったため 中古も価格が落とせないため ３戸とも売れませんね。
もともと 新築時で物件にたいして800万は高かったですか!

>>84
108.34m2の8,780万円が先に売れたんだ
この辺りは中途半端な部屋より戸建と同じような広い部屋が需要あったんだね
最後は幾らで成約したんでしょ？

シティハウス芳野白壁（7階、80.56m2、3,759万円）とか中古で出てきても値下げしてるから成約してますね

プレサンスロジェ白壁ヒルズの9階はかれこれ1年くらい売れてないんだな
売り急ぐ必要なければこの価格を維持してれば時間が経てば成約するんかな


https://www.athome.co.jp/mansion/8765600302/?BKLISTID=030PPC
中古マンション プレサンスロジェ白壁ヒルズ 9階 ２ＬＤＫ
価格 4,590万円 ローンシミュレーター 階建/階 10階建 / 9階
交通 名鉄瀬戸線 / 尼ヶ坂駅 徒歩3分 （電車ルート案内）
所在地 愛知県名古屋市東区白壁３丁目 （地図を見る）
築年月 2017年7月(築1年9ヶ月) 専有面積 74.17m2 間取り ２ＬＤＫ

https://www.athome.co.jp/mansion/1036826535/?BKLISTID=030PPC
中古マンション プレサンスロジェ白壁ヒルズ 1階 ２ＬＤＫ
価格 3,980万円 ローンシミュレーター 階建/階 10階建 / 1階
交通 名鉄瀬戸線 / 尼ヶ坂駅 徒歩3分 （電車ルート案内）
名古屋市名城線 / 志賀本通駅 徒歩16分 （電車ルート案内）
所在地 愛知県名古屋市東区白壁３丁目 （地図を見る）
築年月 2017年7月(築1年9ヶ月) 専有面積 68.80m2 間取り ２ＬＤＫ

総戸数39戸なのにしょっちゅう売りに出てますね
投資マンションって常に資産価値の評価受けるから厳しい世界かもね
1階の68.80m2はの部屋は売り出し価格を200万円下げつつ賃貸募集もしてますね

新築分譲よりみんな値上げして転売してるのかな？


プレサンスロジェ白壁ヒルズ 3780万円（2LDK）
価格3780万円
間取り2LDK
専有面積68.8m2（20.81坪）（壁芯）
専用庭：12.85m2（使用料390円／月）
所在階/構造・階建1階/RC10階建
https://suumo.jp/ms/chuko/aichi/sc_nagoyashihigashi/nc_91649348/


プレサンスロジェ白壁ヒルズ 4580万円（3LDK）
価格4580万円
間取り3LDK
専有面積80.16m2（24.24坪）（壁芯）
所在階/構造・階建2階/RC10階建
https://suumo.jp/ms/chuko/aichi/sc_nagoyashihigashi/nc_91837079/


プレサンスロジェ白壁ヒルズ 4590万円（2LDK）
価格4590万円
間取り2LDK
専有面積74.17m2（壁芯）
バルコニー面積：15.3m2
所在階/構造・階建9階/RC10階建
https://suumo.jp/ms/chuko/aichi/sc_nagoyashihigashi/nc_90678283/


プレサンスロジェ白壁ヒルズ
14.8万円 管理費・共益費: 10000円
敷金: 29.6万円 礼金: 14.8万円
間取り 2SLDK 専有面積 68.8m2
築年数 築2年 階 1階
https://suumo.jp/chintai/jnc_000048143739/

>>86 匿名さん
近所に住んでいますので、
前を通ることありますが、
ここ一階は地下みたいになっていて暗いですよ。

完売してたんだね

>>88

たしか新築分譲は2018年前半に完売してたのでは？