株式会社TATERU(旧社名:インベスターズクラウド)ってどうよ？

>>345 マンション検討中さん
社長が書き込まないだろ…イライラの気持ちは分かるけど（笑）

>>99 レスをみてレスさん

ちなみにこれ社長ね。最初から見てると文章に特徴あるからわかるよ。何度も自己責任、無知って言葉を頻繁に使うから。

たてるよりも他社の方が色々やばい状況だろうな。
たてるは倒産はしないだろうけど、他は危ない。

レスしてんのが関係者とか社長だとか関係あんのかね(笑)どーでも良くね？そんなこと。どこの板もしょーもない事で盛り上がれるんだな。さて、賃貸経営賃貸経営

今の所、資金ぶりが困ってないから大丈夫
ただ今回の事件で損害賠償請求されたら倒産するかもな

>>353 匿名さん

団信入らせないは流石に無理じゃない？
本人の自由でしょ入る入らないは。
脅し文句で言っているならわかる！

>>362 匿名さん
西京銀行ですか？直接銀行に電話して事情を話せばいいと思います。普通の銀行なら融資ストップしてくれますよ。

同じような提案されてますが、キャッシュフローは遅かれ早かれ回らなくなるでしょう。それだけ販売価格に利益を上乗せしているということです。数千万は乗せられているでしょう。

通りすがり失礼します。
健康状態などの理由があったのではないでしょうか。
団信入らせないようにするってのは、さすがに両者にあまりメリットがないような…（^^;）

>>366
何故健康状態が関係あるのですか？

>>328 匿名さん
8戸のアパート原価が3000万前後（リクシルlot）土地1000から3000万くらいですよ（不動産関係者）。あと、この会社広告費に一日100万近く使ってる可能性はあるので当然に一棟あたり3000万くらい乗せないと経営なりたたなくない？お客様が広告をクリックしてるんだから。広告のクリック単価がどれくらいか分からないけど、不動産などの利益率がいい広告（例えばGoogle、Yahoo!の広告）は1クリック何千円もするよ。全国で広告したら買わない人や見るだけの人が9割近く。1割の人に対して広告費を回収するんです。これは不動産業界だけでなく、全ての業種でね。だから3000万抜いても営業の給料、広告費、設備費、上場企業の必要な利益で当然かかります。
上場企業で作りたくないなら、TATERUを作ってる現場の工務店に直接依頼すればいんじゃないですか？
図面持ってるんだから似たの作ってくれますよ。

>>367
団信というのは住宅ローンの生命保険なので
保険のように健康告知が必要です。
主人が住宅ローンを組む際にしていたような記憶があります。

>>362 匿名さん
ローン書類書いてもいないのに本承認おりるわけないです。代筆している可能性よりも勝手に言っているだけのほうが可能性は高いでしょうね
教育がめちゃくちゃなんでしょう。

オーナー各位
今いろんな不動産会社から管理変更の案内が多数きていると思いますが、TATERUから管理会社を変更する場合、システム料は（退去時の内装などの修繕積立みたいな）を払われている方は、この分は帰って来ないみたいですが詳しい内容ご存知ですか？
管理会社を変更しているオーナーが多数いると聞きました、管理会社変更でのアドバイスをお願いします

土地の契約時には地元の不動産会社に相場を聞きましょう！
誰も買取しない高値をつかまされることになります。

元従業員の告発がはじまりましたね。
やっぱり組織ぐるみか。

https://urufu.jp/blog/264/

>>1 匿名さん
インベスターズ管理会社は入居してから何処か壊れても中々直してくれないし交換もしてくれない騒音問題も掲示板に貼り紙するだけでマナーの悪い入居者にたいしても電話注意するだけで殆んど野放し状態です。インベスターズのアパートやマンションには入居しない方が良い。

最近までこの会社の物件に住んでました。

でもこの会社…引越し前にあった傷とか汚れを連絡してもシカト。で、その後に騒音があって相談してもシカト…

で、この前 解約の連絡をして、引越しの立会いを前々から依頼してましたが、引越しの直前になっていきなり向こうから「立会い無しでも構わない」と言われ、メール（ネット？）で同意してほしい。と言われた…。
まー、楽でいいや。と思って、同意しろって送られて来た書類を読んでみたら…自分の都合で立ち会わない！こっちで決めた請求に文句言いません！的な内容でした！
えー！こっちは立会うって言ってるのに …そっちの理由で直前になってから別に立ち会わなくても良いです。ってだって言っておいて…バッカじゃねーの（笑）

設備や都心へのアクセスなど、せっかく良いのを見つけた！と思ってたのになぁ…残念

まーぁ、いろいろと散々な会社でした！
もう関わりたくありません（笑）

>>373 通りがかりさん
もし本当に会社ぐるみでやっていたのであればしっかりと記者会見すべきだと私は思います。

TATERUについてはいろいろな情報がありますが、最近私が読んでるのはTATERUアパートに実際に投資しているオーナーさんのブログです。

偏った見方ではなくかなりリアルなので、参考に是非読んでみてください。

「GOGO★うさ丸の不動産日記」
https://usamaru.blog

>>380 ユカさん
この人が書かれている通り宅建業法違反はいくつか出てきそうですね。

>>381 eマンションさん
大なり小なり出てくるのかなと思います。小だと良いですが。。

TATERUが管理してるアパートに住んでいますが高い共益費払ってるのに1度もアパートの廊下や階段の清掃をしないので砂埃がひどい、空き部屋のポストに溜まったチラシは零れ落ちてるわで散々です

共益費の使い方ってまちまちですよね。。
共用部分の電気代や修理のために使っているところも多いと聞きます。
もし気になるようであれば、共益費の内訳を聞いてみてはいかがでしょうか。
私はどうしても気になるときは、自分で掃き掃除してしまっています。笑

色々ネタが尽きないTATERUアパートですが、酷い収支になっているオーナーさんの話が聞きたいし、逆に順調な経営をしているオーナーの話も聞いてみたい。中立な立場での意見を聞いてみたいですね。今後の不動産投資の参考にさせていただきたいです。

>>383 匿名さん
どこのエリアです？

武蔵浦和にタテルのアパート三棟分の建設用地があったのですが、いつのまにかレオパレスに！
営業マンは、すでにお客さんが予約済と言ってたのに。。

何を信じていいのやら。。

ここの管理会社最悪です。
頼りにならない、へらへらして責任感が全くない。

ここが管理している建物に住もうと検討している方、絶対やめた方がいいです。
建物自体の壁は薄く、隣の音が丸聞こえ、話している内容もわかるくらいです。
住む人のことを全く考えていない、家賃払ってくれれば誰でもOKな審査ザルのお部屋ばかり。家賃は相場より高い。
建物の見た目に騙されないで！
壁はボロアパート並みですよ。

>>387 通りがかりさん
それ俺も進められた。

>391
その手の書き込みが結構見るのですが、あまり具体的な話を見たことが無いので信用しづらいです。

音については建てた時にチェックしました。
(私はこの手の確認ができる様にマンションからアパートに引っ越しています。)

トイレで水を流したりiPhoneの音量を最大にして隣の部屋や上の階からどれくらい聞こえるか確認したのですが、私が今住んでいるアパートよりは防音がしっかり出来ている印象です。

入居者さんの申込書は全部手元に届くので毎回チェックしています。今の所最初に決めた審査基準をしっかり守ってくれてますよ。

担当者によるのかもしれませんが、ちょっと信じられません。

>>393 オーナーですさん

投稿ありがとうございます。
これからオーナーになりたいと検討している者です。
担当者さんにもいろんな方がいらっしゃるんですかね？
私の担当者さんは仕事に丁寧な印象があります。

質問です。
入居率はどうですか？
一旦退去すると、次の入居までにどれくらいの期間がかかりますか？
入居するエリアによっても変わると思いますが…。
私は九州で目指しています。

こんなアパート住むなら自分でベニヤ板で小屋立てた方がましですね。
管理も酷いし対応もしないし客をバカにしてるとしか思えない雑な会社です。
そのくせ退去費用はしっかり取る。
投資も入居も絶対止めたほうがいいですよ。

>>396 マンコミュファンさん

TATERUのオーナーさまですか？

TATERUアパートの何が良くないとお考えですか？

私は中立の立場です。そして、以前TATERUアパートオーナーを検討しました。今はあの一件で頓挫しました。
次の機会を狙っていますが、今後の判断材料でご教示下さい。
何が良くて、何が良くないのか。

賃貸契約した物件がここ管理なんだけど、もしかして早まった？？

3Q見る限り資金繰りやばくなりそうな気がしてるけど社員の営業マン今何してるの？

>>399 匿名さん
オーナー次第だろうけど住む分には問題ないのでは？

>>401 匿名さん
ありがとうございます
倒産したら一部サービス使えなくなるって契約書記載してるし、ちょい不安やったけどこのままいってみる

>>402さん

今現在建築中ですか？
それとも既存ですか？

>>403 匿名さん
既存の今年新築のやつです

>>404 さん

返答ありがとうございます。
私は九州で、以前オーナーを検討していましたが、例の一件で頓挫しました。
いろいろご教示いただければ幸いです。
こちらのサイトでは、客付けが悪いや、壁板が薄く隣りの物音が聞こえる、管理が悪いなどなど、悪評価が大勢を占めています。
現オーナーさまから見て、どう感じますか？TATERUアパートについて、収支面を含め、良いのか、悪いのか。率直な感想をお聞かせ下さい。また、どちらの都道府県でしょうか。

改竄の事だけではなく、全く出勤してないのに給料支払われてる人いたから、それもしっかり調査して報告してね。

やはり広告塔が命ですね。

マーケティングありきだと思うけどね。
アパート経営ってのは結局経営だから。

TATERUアパートを購入したいけど、調査結果が出て、周りの評価次第だと考えています。
みなさんはどう考えますか？

>>396
>仲介業者に流させるんですか？
いえ、自分で流してますよ。引き渡しの時に。

>そこまで神経質なのに夜は確認しないのですか？
昼でも夜でもデシベルは変わらないので

>マンションからアパートに変更したのになぜ今住んでるのがアパートなんですか？
ん？ 前に住んでいたマンションから今住んでいるアパートに引っ越したからですよ。
ちょっと質問の意味がわからないです

>そもそも、普通の人は（なになに）って書き方しないの。
どういう意味ですか？

ひょっとして私が入居者だと勘違いしてませんか？
名前欄に書いたとおり、オーナーです。
建てたアパートを引き渡してもらう時にいくつかチェックしているという話なのですが。

アパート経営ってやっぱり大変そうだな…

>>412
大変ではありますが、やりがいもあります。
学ぶ姿勢を忘れなければ、良い投資先になりますよ

>>413 匿名さん
TATERUアパートを購入したいけど、調査結果が出て、周りの評価次第だと考えています。
みなさんはどう考えますか？

>>411 オーナーですさん

TATERUアパートを購入したいけど、調査結果が出て、周りの評価次第だと考えています。
みなさんはどう考えますか？

TATERUトリックアートギャラリーにワロタ。こう見ると、TATERUアパートって、確かに、似てるなぁ。


https://usamaru.blog/2018/11/30/エピソード⑮%E3%80%80tateruオーナーがtateru経営にモノ申す！/

すべてにおいて対応が最悪。
騒音問題も管理会社に連絡するようになっているが、処理する能力がない。
担当者も知識がなく自分が間違っていても「誤解させてしまった。」と間違いを認めない。
退去の際も変な私服の髭を生やした奴が来て、挨拶もできない。名刺も出さない。
普通の会社ではないので、もしどうしても関わらなければいけないのであれば、弁護士たてて対応した方が良いと思います。
皆さんちょっとおかしいですね。って言ってましたよ。

>>415
正直、おすすめしません。
TATERUは売ってしまえば利益が確定
銀行は金利を払えなければ土地と建物を没収すればいいだけ
オーナーだけがリスクを背負って退去にビクビクしながら35年過ごさなければいけません。

既にいい立地はほぼ売り尽くされていて供給過多です。
既存のオーナーさんは売り抜けできますが、これから立てるオーナーは売るに売れない(短期間で売買すると税金がめちゃくちゃ高い)状況に陥るので、泣き寝入りすることになると思います。

>>418 オーナーですさん

返信ありがとうございます。
そうなんですねー、TATERUの調査結果も含め、いろんな角度から再検討しないといけないと感じています。
オーナーですさんの物件のエリアはどちらになりますか？(都府県なと)
そのエリアには、TATERUアパートが乱立している状況なんですかね？
競争相手は多い地区ですか？
私は九州で検討していました。

他の方も言ってたけど、斡旋専門だ（？） とか言っておいて、仲介への斡旋もその検証も対策も弱い弱いっ！！
一言目にはやれ賃料が高いだの、やれ閑散期だからだの、やれ広告料を上げろだの とかしか言ってこない…。
一辺倒…数字に弱い…と言うかそもそも数値化も具体化をしてこない…
PC叩いて言い訳ばっかしてないで、ちゃんと足と頭使って斡旋・対策しろよ！

>>421 匿名さん
笑＆賛同

>>421 匿名さん

いろいろあるんですねー。TATERUアパートは客付け担当者の対応が悪い感じですかね。
入居率はどうですか？
そちらは、周囲にTATERUアパートが多いような激戦区と呼ばれるようなところですかね？

>>423 通りがかりさん
対応が悪いのではなく、対策が悪い…と言うか中身が無いです笑

物件は関東ですよ
私の知人も何人か関東に物件を持っており、大家同士でも有名な話しですが、この会社の斡旋の弱さは共通認識です！

タテルはリーシングって意味知ってるのかね！？

>>424 ( ^ω^ )さん

返信ありがとうございます。
大変参考になりました。

そうなんですねー。大家のみなさんは知恵を絞ってリーシングに力を注いでいらっしゃるのにねー。
ちなみに、TATERUのみのリーシングですか？地元不動産を仲介にするようなリーシング活動は行ってないんでしょうか？それとも、そもそも他不動産を仲介してはいけない契約になんですかね？
(すいません、無知な質問ばかりで…)

アパート築10年になったら、新築と比べて若い人がどう見るかだよね。それで賃料を下げる訳だけど、となると入る住民の質も下がる。ところがエアコンやガスが交換時期になるから、維持費も上がる。35年かーとなる。

今ってどこの地域が狙い目なんでしょうか…？

都内で駅の近くという立地は鉄板じゃないですかね。
日本の人工が減り続ける中、未だ東京は増加傾向にあります。

あと、すごく先の未来を見据えるなら、
リニアが通る道は栄えるのではないかと期待しています。
2027年に開業するかは未定ですが。

>>428 匿名さん

リニア開通楽しみですね。
九州まで届いて欲しいですね。

>>424 ( ^ω^ )さん

うちはTATERUのみのリーシングだけではなく、地元不動産が客付けを行っている様子ですよ。

そこらへんどうですか？

>>430 通りがかりさん
もちろん、客付けは地元の仲介ですよー

私が言ってるのは客付け不動さんに対する斡旋や対策が弱いと言うことです。

分かりやすく言うと、入居者を探してくる仲介に対して、ウチ（私）の物件を紹介してください！→これが弱いんですよ。

私が言ってるのは

>>431 ( ^ω^ )さん
なるほどー。そうなんですねー。TATERUはバッチリ管理費をもらっているのにねー。困った…。
私はまだ計画が頓挫中です。来週の報告書を待ってと思っていますが…。考え直すべきでしょうか…。
何かアドバイスいただけると幸いです。

>>431 ( ^ω^ )さん

なんで弱いか分かりますか？所詮は仲介業者は広告料なんです。あなたが仲介不動産で働いていたら、利益の薄い物件と利益の高い物件どちらを案内しますか？利益の薄い物件なんて案内すらしないと思いますけど。だからよほど立地、利便が良い場所でなければ、空室がでたらすぐに広告費を高くする事も一つのやり方だとは思いますけどね。

>>433 口コミ知りたいさん

ありがとうございます。勉強になります。
TATERUが仲介不動産屋さんに支払う広告料は安いんですか？
相場はどれくらいしますか？

明日の調査結果発表が待たれます。

>>438 口コミ知りたいさん
必死だな笑

TATERU、顧客の預金残高データの改ざんについて調査報告書--350件で書き換えが発覚
話題 CNET Japan 12/27 19:30
　TATERUは12月27日、8月31日に公表した、顧客の預金残高データの改ざんについて、特別調査委員会から調査結果報告書を受けたことを発表。その詳細と今後の対応を明らかにした。

　顧客の預金残高データの改ざんは、TATERUの従業員が顧客から提供を受けた預金残高データを改ざんし、実際より多く見せて西京銀行に提出し、融資審査を通りやすくしていたというもの。これに対しTATERUは「誠に遺憾ながら、そのような事実があった」として改ざんがあったことを認めていた。

　調査結果報告書によると、預金残高データを改ざんする、「エビデンス（預金通帳、口座残高証明書、インターネットバンキングやインターネットによる証券口座の画面表示等、顧客が保有する資産の金額を示す証憑）の改ざん」は、営業部長と部長代理を中心とする合計31名で行われていたとのこと。

　エビデンスのデータをPCに取り込み、JPEGやTIFFに変換した上で、画像編集ソフトを使用して数字を切り貼りし、預金残高を書き換えていたという。エビデンス改ざんが実行された数は、成約棟数2269件のうち350件（調査期間：9月4日から12月26日まで）だったとしている。

　このほか、複数の金融機関の口座を保有している顧客に対し、一方の銀行口座の残高についてエビデンスの作成（通帳残高部分のコピーや画像データ化）を依頼し、その後、他方の当該預金を自己が保有する金融機関の口座へ送金させて、その着金後の口座残高のエビデンスを作成するよう求め、双方の口座残高の写しをエビデンスとして融資を申請する金融機関に提出する「口座間移動」や、営業担当者が、顧客ではない他人の預金通帳の残高が記載されたページの写しを、顧客のエビデンスとして流用することにより、当該顧客が自己資金を保有するかのように水増しする「他人預金通帳写しの差し替え」といった、不正行為もあったという。

　TATERUでは、前年の成約棟数に150～200棟を加算し、年間の販売棟数を設定していた。これに対し、営業担当者の間では、販売目標を達成するには、自己資金が少ない顧客とも契約を締結しなければならないような状況に陥っていたという。しかし、経営陣が営業部長以下の状況を把握しておらず、現場の状況を踏まえた販売目標の見直しができなかったこと、成約1件ごとに歩合給が支払われる給与体系になっていたことなどが、エビデンスの改ざんが行われるようになった背景と、調査委員会は結論づけている。

この後、TATERUアパートはどうなるんでしょうか？会社の倒産はなさそうだし、継続して運営されるんでしょうか？
TATERU物件購入は危険ですか？買いですか？みなさんはどう考えますか？

報告書でたね。特別調査委員会だと報告内容TATERU寄りだね。
第三者委員会つかったらもっと、ちゃんとした報告だったのにね。
他の銀行への不正融資もありそうなのにね。
不正融資の仕方も、通帳偽造だけではないのに全部言わないんだね。

>>443 口コミ知りたいさん
ありがとうございます！聞いて良かったです。その時がきたらまたぜひアドバイス下さい！

>>443 口コミ知りたいさん
2ch以下なんですから
具体的に教えてくださいって！

>>442 評判気になるさん
自分で判断できないなら不動産投資は辞めた方がいい
建てて管理委託をしてるのがTATERUでしょ？
建てて、管理変える契約をすればいいじゃん
建ててそのままは馬鹿

専業になりたいなら大手は無し
兼業なら、ストレージからやってみたら？