株式会社TATERU(旧社名:インベスターズクラウド)ってどうよ？

1棟当たり2,000から3,000万は抜いてるっしょ

TATERU！
また一からTATE直してくださいな！

2棟所有　2年ほどたつが、入れ替わりが激しい。(少なくとも収益は想定を下回っている)
管理会社をTATERUにすることで0.1%程度金利が下がっているが
オーナーたちは、借り換えができない現状で、管理会社を変更できない。
下手にネット上で具体的な数字を挙げたりすれば特定され　嫌がらせを受ける可能性だってある。

物件の中古市場価格やデッドクロスなどこの物件に関して説明を受けていないリスクがあり
現オーナーはそれに気づけていない可能性もある。

株価が大事でオーナーはそっちのけ感が満載の会社。

こんな高い返済比率じゃ、そもそも無理だね。

返済比率65％サポートローンをつけると返済比率は75％～80％
こんなプラン進めるとかさすが中卒の社長が作った企業だと思いました。

父さん確定でしょここｗ

関係者の人に聞いたら新築アパートではないですけど投○用ローンではなく、住○ローンで組まされて物件を購入しているオーナーもいるみたいです。それ以外もあるみたいなので第三者機関に調査されたら父さんは時間の問題だと思いますと関係者の人が言ってました。

　去年、本気でここの物件購入を考えていたが、今回の報道を受けて「止めて良かった」になります。

　８０００万円以上借り入れをするのだが、抵当権がＴＡＴＥＲＵから買う土地だけで、建物には付かないという説明を受けた。最初は出来ていないから土地だけで、完成してから建物に追加で抵当権をつける融資だったら納得出来た。ところがそこの営業マンの回答は「（完成しても）土地だけに抵当権がつく」であった。素人の私でも「おかしい」と思えた。ってことはＴＡＴＥＲＵのアパート（建物）には資産価値はないということか？？

　次に多くの人が言っている購入後５年後位で「金利1.0％位下がるシュミレーション」を提案された。「金利ってそんなに簡単に下がるものなの？？」「だったら最初から金利2.55%でなく1.5%でやれる銀行紹介しろよ！」と思った。

　特に上記の２件がおかしいと思えたので、預金でお世話になっているある３つの銀行に上記の質問をぶつけてみたら、どこの銀行も「ありえない！」という回答をもらったので、購入は止めた。

　あとやめた理由の一つに担当営業マンがやたらとせかし、善人ぶった人間だったというのもある。

　ＴＡＴＥＲＵはスポンサーである銀行を欺くという絶対やってはいけないことをやった。これがある社員だけなのか、会社全体であるかは不明。これで当分どこの銀行も相手にしてくれないし、新たにオーナーになる人はほとんどいなくなり、入居者からもＴＡＴＥＲＵのアパートは敬遠されるであろう。逆にこの状況でＶ字回復出来たらすごい会社・・・ということになる。

　また、「こんなの他の会社でもやってるんじゃないの？？」という疑念を抱かざるを得ない。

　預金２０万円位しかない人が１億の融資を受けれることに「おかしい！」と思わないのか？ちょっとでもおかしいと思ったらあせらず、いったん立ち止まって自分の目と耳と足で調べるのが大事だと思う。


　最後に、俺は不動産に関してはド素人だが、そんな俺でもこれだけは多くの人に自信を持って言えることがある。これは不動産に限った話ではない。

「結論をせかす勧誘等に、ロクな話はない！！！！！！！！！！！」

アパートを買いたかった人は本来 到底叶うはずのなかったアパートのオーナーになれた。自分の意思で。
そして、アパートを売りたかった人はアパートを売った。

もちろん不正は悪。ただ、互いの目的とそれに対する結果を見れば答えは善。

結局のところ、すべてのことは当事者の責任下で起きたもの。
その後の返済がどうだ、空室がどうだということも含めて。

>>336 ・・・・さん
論点が違うよ。
審査が通ってたらいいなぁ。買いたいなぁ→これ買いたい・運用したい！って意思表示だろ！？自分で決断してんじゃん！
「自己判断・自己責任」シンプルにそこを言ってるだけ。

千葉に物件を所有して数年になるが、他の方も言ってるとおり、管理の人間と意思の疎通が出来なくて非常にストレス…。
ただただ、普通の会話をしたい…

例1
質問：Aの件って何故Bなんでしょうか？
解答：BはBです。
→理由を聞いてるのに結果しか返答しない。

例2
質問：Cの費用っていつも同じ金額なのですか？
解答：Cは〇〇円です。
→だからぁっ！！いつも同じかを聞いてるのぉ！！もう…疲れるな…こんなんばっか。

ってな具合（笑）

この会社、今いろいろと大変な局面で世間の注目を浴びてるみたいだが、私としてはかなり地味ぃ〜な問題として、ちゃんとした管理の担当者を付けてほしい！…ほんとにお願いだから！贅沢言わないから！一般的社会人レベルとまでは言わないから！！新卒レベルでもいいから！！
真っ当に会話が出来る人間をおいてくれ…（笑）

今日は天気がいいですね？→今日は朝ご飯を食べました。

342 の続き
アプリに連絡可能！みたいに言ってるけど、会話が成り立たなければ意味ないでしょ（笑）

宝の持ち腐れ(*´∀`)♪

>>341 通りがかりさん
別に言う必要なくない？そんな当たり前の事。あんたの会社が当たり前の事をしないからみんな怒ってるんだよ。あんたが古木大作ってみんな分かってるからね。そんなオーナーの事自己責任とか小馬鹿にしてないで記者会見しなよ。みんな困ってるんだから。
上場企業なんでしょ？責任ある立場なんでしょ？こんな掲示板で小馬鹿にしてないで責任とって罪を認めて謝れよ。まずはそこからだよ。

>>341 通りがかりさん
意思表示って不動産関係の人がよく使う言葉ですね。

平和だな～日本は

>>345 マンション検討中さん
社長が書き込まないだろ…イライラの気持ちは分かるけど（笑）

>>99 レスをみてレスさん

ちなみにこれ社長ね。最初から見てると文章に特徴あるからわかるよ。何度も自己責任、無知って言葉を頻繁に使うから。

たてるよりも他社の方が色々やばい状況だろうな。
たてるは倒産はしないだろうけど、他は危ない。

レスしてんのが関係者とか社長だとか関係あんのかね(笑)どーでも良くね？そんなこと。どこの板もしょーもない事で盛り上がれるんだな。さて、賃貸経営賃貸経営

今の所、資金ぶりが困ってないから大丈夫
ただ今回の事件で損害賠償請求されたら倒産するかもな

>>353 匿名さん

団信入らせないは流石に無理じゃない？
本人の自由でしょ入る入らないは。
脅し文句で言っているならわかる！

>>362 匿名さん
西京銀行ですか？直接銀行に電話して事情を話せばいいと思います。普通の銀行なら融資ストップしてくれますよ。

同じような提案されてますが、キャッシュフローは遅かれ早かれ回らなくなるでしょう。それだけ販売価格に利益を上乗せしているということです。数千万は乗せられているでしょう。

通りすがり失礼します。
健康状態などの理由があったのではないでしょうか。
団信入らせないようにするってのは、さすがに両者にあまりメリットがないような…（^^;）

>>366
何故健康状態が関係あるのですか？

>>328 匿名さん
8戸のアパート原価が3000万前後（リクシルlot）土地1000から3000万くらいですよ（不動産関係者）。あと、この会社広告費に一日100万近く使ってる可能性はあるので当然に一棟あたり3000万くらい乗せないと経営なりたたなくない？お客様が広告をクリックしてるんだから。広告のクリック単価がどれくらいか分からないけど、不動産などの利益率がいい広告（例えばGoogle、Yahoo!の広告）は1クリック何千円もするよ。全国で広告したら買わない人や見るだけの人が9割近く。1割の人に対して広告費を回収するんです。これは不動産業界だけでなく、全ての業種でね。だから3000万抜いても営業の給料、広告費、設備費、上場企業の必要な利益で当然かかります。
上場企業で作りたくないなら、TATERUを作ってる現場の工務店に直接依頼すればいんじゃないですか？
図面持ってるんだから似たの作ってくれますよ。

>>367
団信というのは住宅ローンの生命保険なので
保険のように健康告知が必要です。
主人が住宅ローンを組む際にしていたような記憶があります。

>>362 匿名さん
ローン書類書いてもいないのに本承認おりるわけないです。代筆している可能性よりも勝手に言っているだけのほうが可能性は高いでしょうね
教育がめちゃくちゃなんでしょう。

オーナー各位
今いろんな不動産会社から管理変更の案内が多数きていると思いますが、TATERUから管理会社を変更する場合、システム料は（退去時の内装などの修繕積立みたいな）を払われている方は、この分は帰って来ないみたいですが詳しい内容ご存知ですか？
管理会社を変更しているオーナーが多数いると聞きました、管理会社変更でのアドバイスをお願いします

土地の契約時には地元の不動産会社に相場を聞きましょう！
誰も買取しない高値をつかまされることになります。

元従業員の告発がはじまりましたね。
やっぱり組織ぐるみか。

https://urufu.jp/blog/264/

>>1 匿名さん
インベスターズ管理会社は入居してから何処か壊れても中々直してくれないし交換もしてくれない騒音問題も掲示板に貼り紙するだけでマナーの悪い入居者にたいしても電話注意するだけで殆んど野放し状態です。インベスターズのアパートやマンションには入居しない方が良い。